Kiinteistökauppaa sääntelevä Maakaari määrää että myyjä on vastuussa kaikista kiinteistön virheistä joita ei ole kauppakirjassa tarkasti yksilöity. Kun ostaja löytää rakennuksesta jonkin vian jota ei kauppakirjassa ole mainittuna on myyjän maksettava isot korvaukset ja oikeudenkäyntikulut.
Koska vanhan talon virheitä on kaikkia mahdotonta etukäteen kauppakirjaan yksilöidä, on vanhan talon myyminen käytännössä mahdotonta. Myyjä altistuu valtaville riskeille korvauksista ja oikeudenkäyntikuluista.
Ainoa järkevä teko on purkaa talo ja myydä pelkkä tontti.
Vanhan talon myynti
Anonyymi
13
704
Vastaukset
- Anonyymi
Tarvitseeko tästä tehdä aloitus joka päivä?
- Anonyymi
Laittakaa tontin arvo pilviin ja se ylös kauppakirjaan. Rakennuksen arvo alakanttiin.
- Anonyymi
Oikeudenkäyntikulut joutuu maksamaan vasta sitten kun on oltu oikeudessa. Ja hävitty juttu.
Asiat kannattaa aina sopia ennen kuin huutaa asianajajia paikalle. Siinä yleensä häviää kaikki muut paitsi ne asianajajat. - Anonyymi
Ihmiset toteuttavat mahdottomia asioita joka päivä!
- Anonyymi
Onko todellakin näin? Mielenkiintoista, kerro lisää.
- Anonyymi
Toinen vaihtoehto on käyttää talojuristia kauppakirjan tarkistamisessa.
Välittäjä/myyjä kertoo jo esittelyssä että maakaari vastuu on poissa tästä myyntikohteesta eli mistään ei voi valittaa. Kun kaupat syntyvät niin ennen sitä talojuristi tarkistaa kauppakirjan että vastuut on myyjältä varmasti pois.
Ei tarvitse siis taloa purkaa, mutta eihän tällaisesta talosta paljoa varmaankaan kukaan tarjoa. - Anonyymi
Näitä tapauksia on aika paljon ja monessa monessa tapauksessa käynyt niin että ostaja on saanut maksaa oikeudenkäyntikulut ja myyjälle ei ole tullut mitään korvauksia.
Ostajan täytyisi perehtyä taloihin, talotyyppeihin ja niiden mahdollisiin ongelma-/riskikohtiin eli pitää ymmärtää mitä on ostamassa ja sillä sipuli.
Jos on aivan ummikko eli tietämätön niin silloin syytä rakennuttaa ihan uusi talo. - Anonyymi
Kauppakirjan voi tehdä maininnan että ostaja ymmärtää mitä on ostamassa ja ymmärtää että talon iän huomioon ottaen talossa voi olla piileviäkin virheitä.
- Anonyymi
No mutta kyllähän se sykähdyttää jos vanha talo on punainen ja ikkunoissa nätit verhot ja pihalla perunamaa.
- Anonyymi
Parempi on purkaa koko talo ja myydä pelkkä tontti.
- Anonyymi
Ostaja vastaa korjaus, huolto, muutostarpeista joita tulee ilmi kaupan jälkeen. Yksityisten välinen välinen kauppa ja ei ole uusi juuri valmistunut talo. Kirjoitutan ostajalla todistajineen jos aikoo ostaa minulta.
Kirjoittaisin itsekin jos myyjä haluaa, en osta koskaan mitään tuotetta katsomatta ja tiettyjä asioita ja toteamatta itselleni.
En altistu yksityisenä koskaan millekään riskille. En 90 luvulla tai 2025 kesäkuussa.
Jos joku ostaa koneen, auton niin vastaa tietysti kaupan jälkeen autoon tulevista huolto, korjaus, muutostarpeista oman halun mukaan.- Anonyymi
Moni käräjille vedetty vika omakotitalossa jää ostajan maksettavaksi käräjäkuluineen jos ei ole perehtynyt täysin kuntoraporttiin ja korjannut niitä virheitä jotka kuntoraportissa suositellaan heti korjattavaksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Persujen mukaan rasismi on huumoria
Vaan kun koomikko kutsui Halla-ahoa fasistiksi, niin piti haastaa oikeuteen. Mihin se huumorinitaju yhtäkkiä hävisi? ⠀1524771BOIKOTOIN - Ei mitään Suomi.fi postilaatikoita käyttöön
Ainakaan minulle! Vai että pitäisi alkaa siellä käyädä katselemassa tammikuusta 2026 siis periaatteessa päivittäin että2053994- 2123198
Lasse Lehtonen vaatii persuja pyytämään anteeksi aasialaisilta
Persut ova romahduttaneet Suomen maakuvan parissa päivässä negatiiviseksi rasismillaan ja se alkaa vaikuttamaan jo Suome1103054Hallitus on kaadettava ja Orpon on erottava
Mikään muu hallitus ei ole oman elämäni aikana tuhonnut näin paljon tämän maan taloutta ja työllisyyttä sekä suomen main842883- 1251730
HS 12/25 kysely: persut romahti, demarit raketoi
Kyyti on kylmää persuleirissä, saattaa vetää siellä silmätkin viirulleen. Sen sijaan SDP:n puoluetoimistolla voidaan pok141634- 611339
Aitolehti Capital
HehkuB on myynnissä, kovalla työllä saavutettu unelma joka sekin lässähti kuten kaikki mihin ryhtyy! Nyt Sewen asialle2471176Rasismi rapauttaa Suomen mainetta ja hallituksen hiljaisuus pahentaa vahinkoa
Finnairin viesti Japanista on pysäyttävä: suomalaisen politiikan rasismikohut heijastuvat suoraan matkustuspäätöksiin ja1111163