Kiinteistökauppaa sääntelevä Maakaari määrää että myyjä on vastuussa kaikista kiinteistön virheistä joita ei ole kauppakirjassa tarkasti yksilöity. Kun ostaja löytää rakennuksesta jonkin vian jota ei kauppakirjassa ole mainittuna on myyjän maksettava isot korvaukset ja oikeudenkäyntikulut.
Koska vanhan talon virheitä on kaikkia mahdotonta etukäteen kauppakirjaan yksilöidä, on vanhan talon myyminen käytännössä mahdotonta. Myyjä altistuu valtaville riskeille korvauksista ja oikeudenkäyntikuluista.
Ainoa järkevä teko on purkaa talo ja myydä pelkkä tontti.
Vanhan talon myynti
Anonyymi
13
775
Vastaukset
- Anonyymi
Tarvitseeko tästä tehdä aloitus joka päivä?
- Anonyymi
Laittakaa tontin arvo pilviin ja se ylös kauppakirjaan. Rakennuksen arvo alakanttiin.
- Anonyymi
Oikeudenkäyntikulut joutuu maksamaan vasta sitten kun on oltu oikeudessa. Ja hävitty juttu.
Asiat kannattaa aina sopia ennen kuin huutaa asianajajia paikalle. Siinä yleensä häviää kaikki muut paitsi ne asianajajat. - Anonyymi
Ihmiset toteuttavat mahdottomia asioita joka päivä!
- Anonyymi
Onko todellakin näin? Mielenkiintoista, kerro lisää.
- Anonyymi
Toinen vaihtoehto on käyttää talojuristia kauppakirjan tarkistamisessa.
Välittäjä/myyjä kertoo jo esittelyssä että maakaari vastuu on poissa tästä myyntikohteesta eli mistään ei voi valittaa. Kun kaupat syntyvät niin ennen sitä talojuristi tarkistaa kauppakirjan että vastuut on myyjältä varmasti pois.
Ei tarvitse siis taloa purkaa, mutta eihän tällaisesta talosta paljoa varmaankaan kukaan tarjoa. - Anonyymi
Näitä tapauksia on aika paljon ja monessa monessa tapauksessa käynyt niin että ostaja on saanut maksaa oikeudenkäyntikulut ja myyjälle ei ole tullut mitään korvauksia.
Ostajan täytyisi perehtyä taloihin, talotyyppeihin ja niiden mahdollisiin ongelma-/riskikohtiin eli pitää ymmärtää mitä on ostamassa ja sillä sipuli.
Jos on aivan ummikko eli tietämätön niin silloin syytä rakennuttaa ihan uusi talo. - Anonyymi
Kauppakirjan voi tehdä maininnan että ostaja ymmärtää mitä on ostamassa ja ymmärtää että talon iän huomioon ottaen talossa voi olla piileviäkin virheitä.
- Anonyymi
No mutta kyllähän se sykähdyttää jos vanha talo on punainen ja ikkunoissa nätit verhot ja pihalla perunamaa.
- Anonyymi
Parempi on purkaa koko talo ja myydä pelkkä tontti.
- Anonyymi
Ostaja vastaa korjaus, huolto, muutostarpeista joita tulee ilmi kaupan jälkeen. Yksityisten välinen välinen kauppa ja ei ole uusi juuri valmistunut talo. Kirjoitutan ostajalla todistajineen jos aikoo ostaa minulta.
Kirjoittaisin itsekin jos myyjä haluaa, en osta koskaan mitään tuotetta katsomatta ja tiettyjä asioita ja toteamatta itselleni.
En altistu yksityisenä koskaan millekään riskille. En 90 luvulla tai 2025 kesäkuussa.
Jos joku ostaa koneen, auton niin vastaa tietysti kaupan jälkeen autoon tulevista huolto, korjaus, muutostarpeista oman halun mukaan.- Anonyymi
Moni käräjille vedetty vika omakotitalossa jää ostajan maksettavaksi käräjäkuluineen jos ei ole perehtynyt täysin kuntoraporttiin ja korjannut niitä virheitä jotka kuntoraportissa suositellaan heti korjattavaksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Joensuun kaupunki levittelee tonttitietoja Keskisuomalaiselle
Sähköposteja ja tonttitietoja levitellään mm. Pasi Koivumaalle222758Tiesitkö tätä ex-miehistä? Noriko Salo jysäytti yllätyspaljastuksen
Noriko Salo ja ex-F1 kuski Mika Salo olivat naimisissa v. 1999-2022. Kirsi Salon ex-mies puolestaan on muusikko Sammy A101882Oletko nainen alkanut kammoamaan minua
Sinua ei näy eikä kuulu, ja ilmeisesti kiertelet tilanteita. Oletko huomannut, että olet vieläkin ajatuksissani luvattom671749Kuka? Riehui valtuuston kokouksessa tänään ?
Onko puolangan puolesta porukkaa. Vaikuttaa siltä. Sairasta.521745Huh, huh! Sofia Belorf ei ole itse pessyt hiuksiaan kolmeen vuoteen
Sofia Belorf elää ökyelämää Dubaissa. Sofian arjessa kulta, raha ja luksus ovat vahvasti läsnä. Luksuselämään tottuneell971673Saako 60 v vielä töitä? Arto Nyberg puhuu suoraan elämästä ilman töitä
Arto Nyberg täyttää tänään 60 v. Onnea! Nyberg totuttiin näkemään suoran haastatteluohjelman kapteenina vuodesta toise1191663Toivoisitko Rakas vielä?
Haluaisitko vielä? Uskoisin osaavani näyttää sinulle, kuinka ainutlaatuinen nainen olet.701450Keskustelua kasteesta
You tubessa kaksi pappia keskustelivat kasteesta ja kritisoivat raamatullista uskovien kastetta. Toinen heistä yritti4001235Ihan pieni näkeminen vaan
👋 ja minä olisin valmis jo vaikka mihin sun kanssa. Nämä on näitä.. 🤫🫣😘💥311188Sointu Borg tilittää - Ei suostu enää tähän työhön: "Katastrofi"
Sointu Borg on mediapersoona, joka löi itsensä läpi Diili-realityssä. Borg on monipuolinen tekijä: mediapersoona, juonta121167