Kiinteistökauppaa sääntelevä Maakaari määrää että myyjä on vastuussa kaikista kiinteistön virheistä joita ei ole kauppakirjassa tarkasti yksilöity. Kun ostaja löytää rakennuksesta jonkin vian jota ei kauppakirjassa ole mainittuna on myyjän maksettava isot korvaukset ja oikeudenkäyntikulut.
Koska vanhan talon virheitä on kaikkia mahdotonta etukäteen kauppakirjaan yksilöidä, on vanhan talon myyminen käytännössä mahdotonta. Myyjä altistuu valtaville riskeille korvauksista ja oikeudenkäyntikuluista.
Ainoa järkevä teko on purkaa talo ja myydä pelkkä tontti.
Vanhan talon myynti
Anonyymi
13
790
Vastaukset 13
- Anonyymi
Tarvitseeko tästä tehdä aloitus joka päivä?
- Anonyymi
Laittakaa tontin arvo pilviin ja se ylös kauppakirjaan. Rakennuksen arvo alakanttiin.
- Anonyymi
Oikeudenkäyntikulut joutuu maksamaan vasta sitten kun on oltu oikeudessa. Ja hävitty juttu.
Asiat kannattaa aina sopia ennen kuin huutaa asianajajia paikalle. Siinä yleensä häviää kaikki muut paitsi ne asianajajat. - Anonyymi
Ihmiset toteuttavat mahdottomia asioita joka päivä!
- Anonyymi
Onko todellakin näin? Mielenkiintoista, kerro lisää.
- Anonyymi
Toinen vaihtoehto on käyttää talojuristia kauppakirjan tarkistamisessa.
Välittäjä/myyjä kertoo jo esittelyssä että maakaari vastuu on poissa tästä myyntikohteesta eli mistään ei voi valittaa. Kun kaupat syntyvät niin ennen sitä talojuristi tarkistaa kauppakirjan että vastuut on myyjältä varmasti pois.
Ei tarvitse siis taloa purkaa, mutta eihän tällaisesta talosta paljoa varmaankaan kukaan tarjoa. - Anonyymi
Näitä tapauksia on aika paljon ja monessa monessa tapauksessa käynyt niin että ostaja on saanut maksaa oikeudenkäyntikulut ja myyjälle ei ole tullut mitään korvauksia.
Ostajan täytyisi perehtyä taloihin, talotyyppeihin ja niiden mahdollisiin ongelma-/riskikohtiin eli pitää ymmärtää mitä on ostamassa ja sillä sipuli.
Jos on aivan ummikko eli tietämätön niin silloin syytä rakennuttaa ihan uusi talo. - Anonyymi
Kauppakirjan voi tehdä maininnan että ostaja ymmärtää mitä on ostamassa ja ymmärtää että talon iän huomioon ottaen talossa voi olla piileviäkin virheitä.
- Anonyymi
No mutta kyllähän se sykähdyttää jos vanha talo on punainen ja ikkunoissa nätit verhot ja pihalla perunamaa.
- Anonyymi
Parempi on purkaa koko talo ja myydä pelkkä tontti.
- Anonyymi
Ostaja vastaa korjaus, huolto, muutostarpeista joita tulee ilmi kaupan jälkeen. Yksityisten välinen välinen kauppa ja ei ole uusi juuri valmistunut talo. Kirjoitutan ostajalla todistajineen jos aikoo ostaa minulta.
Kirjoittaisin itsekin jos myyjä haluaa, en osta koskaan mitään tuotetta katsomatta ja tiettyjä asioita ja toteamatta itselleni.
En altistu yksityisenä koskaan millekään riskille. En 90 luvulla tai 2025 kesäkuussa.
Jos joku ostaa koneen, auton niin vastaa tietysti kaupan jälkeen autoon tulevista huolto, korjaus, muutostarpeista oman halun mukaan.- Anonyymi
Moni käräjille vedetty vika omakotitalossa jää ostajan maksettavaksi käräjäkuluineen jos ei ole perehtynyt täysin kuntoraporttiin ja korjannut niitä virheitä jotka kuntoraportissa suositellaan heti korjattavaksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miksi vanhusraiskaajaa ei ole palautettu?
Ukkola kysyy Rantaselta, vaikka perussuomalaiset ovat olleet hallituksessa kolme ja puolivuotta. Rantasen vastaus on "3681621- 1141246
- 1291181
- 1401020
Katri Helena rikkoi hiljaisuuden dramaattisella uutisella: "Elossa ja ilossa ollaan"
Katri Helena on sinivalkoinen ääni. Hänen klassikkohittinsä ovat tärkeä osa suomalaista kansanperintöä. Katri veti jääh25914- 111842
- 46553
Vaikea löytää samantyylistä miestä
Nyt on pakko avautua. Onko ketään muuta jonka on yksinkertaisesti todella vaikeaa löytää samanhenkistä kumppania kuin i112527Nanna hakkasi Martinan aivot tuusan nuuskaksi!!!
Ihme jos Martina pystyy muodostaa järkeviä lauseita tämän nyrkkisateen jälkeen. Ottelupalkkio tuli, tajunta meni.128511- 18500