Mitä hemmetin järkeä asua omistusasunnossa

Jos+omistusasunnon+ostaa+olemattomalla+omarahoitusosuudella+(tai+otetaan+yhtiölainaosuus+++erillisen+tonttivastike+tappiin+vedettynä),+niin+silloin+omistusasunnon+kk+meno+tosiaan+voi+olla+vähän+korkeampi+kuin+vastaavan+asunnon+vuokra.+Ihan+alkuun.Mutta...Vuokra+menee+100+%+kankkulan+kaivoon+ja+vuokra+tuppaa+myös+nousemaan.+Jos+nousua+vaivaiset+2+%/vuosi,+niin+900+€/kk+vuokrasta+tulee+15+vuodessa++1200+€/kk+vuokra+ja+30+vuodessa+1600+€/kk+vuokra.+Rahaa+palaa+kaikkiaan+438+tuhatta+30+vuodessa+ja+varallisuutta+kertyy+tarkalleen+0,00+euroa.Kaikki+varmaan+muistavat,+miten+tuhnut+uhosivat+15+vuotta+sitten+"kaksion+vuokra+vain+450+€/kk+eikä+se+nouse+ikinä".+Montako+kättä+nousee+nyt,+kun+kysytään,+onko+vuokrasi+enintään+450+€/kk?Vrt.+hoitovastike+250+€/kk,+lainanhoitokulu+800+€/kk.+Hoitovastike+nousee+2+%/vuosi,+joten+15+vuoden+kuluttua+omistusasujan+kulut+330+++800+=+1130+€,+joten+omistusasuja+pääsee+kk+menoissa+jo+halvemmalla+eikä+lainakulu+mene+kokonaan+kankkulan+kaivoon+-+päinvastoin,+jokainen+lyhenys+kartuttaa+varallisuutta+tyyliin+700+€/kk+eli+reilun+8+tonnia/vuosi.30+vuodessa+omistusasujalla+rahaa+palaa+vastikkeisiin+122+tuhatta.+Lisäksi+maksetaan+lainaa+se+800+€/kk+20+vuoden+ajan.+Tämä+kulu+onkin+kiinteä+(tasaerälaina)+ts+se+ei+nouse+vuosien+mittaan.+Lainanhoitokulu+192+tonnia.+Rahaa+palaa+kaikkiaan+122+192+=+314+tuhatta.+Toki+tämän+päälle+tarvitaan+vielä+muutama+"kymppi"+omarahoitusosuutta+asuntoon+sijoitettuna.++Siinähän+se+syy+onkin,+ettei+tuhnu+pääse+omaan....Huom.+alkuvaiheessa+omistusasulla+oli+velkaa+ja+lopussa+velaton+asunto+(arvo+tässä+vaiheessa+350+000+€)+ja+lisäbonuksena+asumiskulut+vuonna+2052+vain+450+€/kk+(hoitovastike),+kun+vuokaloiselta+kupataan+1600+€/kk.+Se+pieni+ero,+minkä+vuoksi+tuhnu+pysyy+köyhänä+ja+omistusasuja+vaurastuu.Tietysti+tyffelit+alkavat+tässä+kohtaa+insemään+remonteista+tai+että+"jääkaappi+jos+hajoaa".Kun+kertyvässä+varallisuudessa+on+eroa+350+000+€/30+vuotta,+niin+ei+asumismuotojen+paremmuusjärjestys+keikahda+toiseksi+yhdellä+50+000+€+putkireontilla+eikä+jääkaapin+uusimisella+kerran+kymmenessä+vuodessa.

Niin. Se linjasaneeraus ja paljon muutakin tulee kyllä eteen varmasti. Itse myin pari vuotta sitten 100 m2 asuntoni sikahalvalla, kun oli tulossa todella iso saneeraus ja siitä yli 100000 euron lasku kyseiseen asuntoon. Hoitovastike oli ollut kohtuullinen, kuitenkin yhtä ja toista remonttiakin tehty ja lisäksi maksettu vuosien mittaan eli pelkällä pienellä vastikkeella ei pitkälle selviä. Muutin asoasuntoon, siinä tietää asumiskulunsa, isoja yllätyksiä ei tule.

Asumisella on aina hintansa! Ja hautaan ei saa mukaan mitään kuitenkaan.