Olen ollut mukana kymmenessä omakotitalon kuntokartoituksissa. Erot ovat suuria.
Jotkut tarkastajat tekevät huomautuksen ja korjauskehoituksen mm. vaikkapa -80 luvun talon ikkunoiden katkenneita muovista "kitti"listoista mutta jättävät mainitsematta saman talon peltikatosta jota on yritetty korjata rakennusliimoilla!
Samoin olen huomannut asian jossa tarkastaja luulee esimerkiksi tiilihormiin rakennetun huippuimurin yläpään putkea lämmityskattilan savuhormiksi!
Ei pitäisi arvailla eikä luulla.
Jotkut tarkastajat tekevät huomautuksen ja korjauskehoituksen mm. vaikkapa -80 luvun talon ikkunoiden katkenneita muovista "kitti"listoista mutta jättävät mainitsematta saman talon peltikatosta jota on yritetty korjata rakennusliimoilla!
Samoin olen huomannut asian jossa tarkastaja luulee esimerkiksi tiilihormiin rakennetun huippuimurin yläpään putkea lämmityskattilan savuhormiksi!
Ei pitäisi arvailla eikä luulla.
Vastaukset 4
Vanhimmat
"Olen ollut mukana kymmenessä omakotitalon kuntokartoituksissa. Erot ovat suuria.
Jotkut tarkastajat tekevät huomautuksen ja korjauskehoituksen mm. vaikkapa -80 luvun talon ikkunoiden katkenneita muovista "kitti"listoista mutta jättävät mainitsematta saman talon peltikatosta jota on yritetty korjata rakennusliimoilla!
Samoin olen huomannut asian jossa tarkastaja luulee esimerkiksi tiilihormiin rakennetun huippuimurin yläpään putkea lämmityskattilan savuhormiksi!
Ei pitäisi arvailla eikä luulla"
Niin, ei kannata valita sitä halvinta!
Oikeasti pätevä kuntotarkastaja veloittaa se noin kaksi tonnia, mutta se on kyllä sen arvoista!!
On kuule ollut sellaisiakin jotka veloittaa kaksi tonnia ja nimenomaan se kallein olikin huonompi vaihtoehto kuin edellinen halvempi.
Kuntokartoitus ei mitenkään voi selvittää kaikkia talon piileviä vikoja. Koko talo pitäisi purkaa jotta täydellinen lista vioista voitaisiin tehdä.
Myyjä on kuitenkin vastuussa viisi vuotta kaikista niistä vioista joita ei kauppakirjassa ole tarkasti yksilöity. Kun ostaja löytää jonkun vian viiden vuoden sisällä kaupasta, on edessä oikeudenkäynti ja myyjä joutuu maksamaan satoihin tuhansiin kohoavia korvauksia ja oikeudenkäyntikuluja. Mitään mahdollisuutta myyjällä ei tältä ole suojautua koska kaikkia vikoja ei etukäteen voi kauppakirjaan yksilöidä.
Mitään toivoa myyjällä ei ole. Ainoa järkevä teko on purkaa talo ja myydä pelkkä tontti.
Yleensä nämä menevät niin, että joku käy pyörimässä paikalla ja toteaa että kaikki näyttää hyvälle. Sitten muutat asuntoon, asut jonkin aikaa kunnes saat epämääräisiä oireita, teetät uusia tarkastuksia joissa avataan rakenteita ja lopulta selviää että koko rakennus on läpimätä. Sitten taistelet oikeudessa 5-10 vuotta ja saat joko jonkin mitättömän korvauksen joka ei kata mitään tai et mitään.