Ostimme paritalon jossa naapuri on rakentanut taloyhtiön tonttiosuudelle oman varaston.Tuli mieleen vastuu kysymykset,jos varasto esim. syttyy tuleen sytyttäen edelleen talomme.Onko moinen koju edes laillinen,rakennuslupa kyllä on hankittu.Kiinteistövälittäjäkin esitteli varaston taloyhtiön omaisuutena.
Taloyhtiön yhteiset alueet
Teppo
102575
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Syttyipä talonne miten vaan, niin kiinteistönne palovakuutus siitä vastaa. Kai As. Oy:ssänne on sellainen? Kotivakuutus taas vastaa siitä oman kodin irtaimistosta.
Tietysti koju on laillinen, jos sille kerran on hankittu rakennuslupa. Miten kiinteistövälittäjä on voinut esitellä sitä taloyhtiön omaisuutena, jos naapuri kerran on ITSE RAKENTANUT taloyhtiön toniitosuudelle OMAN varaston? Ja mitä tarkoitat taloyhtiön tonttiosuudella? Taloyhtiö omistaa joka ainoan neliösentin koko tontista. Ei sullakaan ole virallisesti omaa pihaa, vaan se on taloyhtiönne omaisuutta.
Jos rivitalossa jokaiselle asunnolle rakennettu kaksi metriä korkealla aidalla ympäröity ja portilla varustettu pikku piha, niin eikö se kuulukaan kotirauhan piiriin?
Meinaako Urpo, jotta kuka hyvänsä naapureista saa tulla touhuilemaan naapurin puolelle ilman lupaa?
vanhempi asukki
Silloin se kuuluukin asukkaan hallintaa ja sinne voi pystyttää vaikka paskahuussin. Jos aitoja ei ole niin piha on yhteistä.
«Asunto-osakeyhtiönä» pidetään osakeyhtiötä:
1) jonka tarkoituksena on omistaa ja hallita yhtä tai useampaa rakennusta, joissa olevien huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet on määrätty yhtiöjärjestyksessä osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi; ja
2) jonka jokainen osake yksin tai toisten osakkeiden kanssa tuottaa oikeuden hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä huoneistoa tai muuta osaa yhtiön rakennuksesta tai sen hallinnassa olevasta kiinteistöstä.
Näin sanoo asunto-osakeyhtiölaki. Ei tämä kuitenkaan tarkoita sitä, että naapuri tulisi omin luvin touhuilemaan pihallesi.
Piha-alueille tehtäviin muutoksiin tarvitaan yhtiöjärjestyksestä riippuen asoy:n hallituksen lupa. Jos yksi on rakentanut kopperon, pitäisi yhdenvertaisuusperiaatteen mukaan myös muilla olla oikeus rakentaa samanlainen. Asiaa selventää KKO:n päätös rivitalopihan rakentamisesta.
http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/2005/20050026
Eli ellei yhtiöjärjestyksesssä tai myyntiesitteessä ole erikseen mainittu,niin huoneiston edusta ja päädyt ovat ns. yhteistä aluetta.Ja sitä koskee tasapuolisuus kaikkien suhteen?Jos joku muu haluaa myös varaston tälle alueelle se on ok?Tuntuu olevan yleistä tontti osuuden valtaaminen omaan käyttöön ja valtaajat vielä loukkaantuvat herkästi.
Yhdenvertaisuusperiaate on ehdoton. Jos yhteisellä piha-alueella on yksityisen asukkaan rakentama varasto jota hän pitää ikiomananaan, niin muilla asukkailla on oltava sama oikeus. Jos taloyhtiö kieltää muita asukkaita rakentamasta omaa varastoa vedoten esim. siihen että piha tule liian täyteen ja käy epäviihtyisäksi, jo rakennettu varasto on joko purettava tai otettava kaikkien asukkaiden yhteiskäyttöön. Eriarvoisuutta ei tarvitse hyväksyä.
Jos rauhallinen keskustelu asiasta ei auta, kirjoita hallitukselle KOHTELIAS kirje jossa selität tilanteen ja vetoat yhdenvertaisusperiaatteeseen. Vaadi yhdenvertaiuusperiaatteen nojalla oikeuttaa rakentaa yhteispihalle oma varastorakennus. Pyydä kirjeeseen kirjallista vastausta kahden viikon sisällä.
Sama koskee muitakin yhteispihaan liittyviä asioita, esim. aidan siirtelyä: jos yhtiökokous on esim. antanut yhdelle asukkaalle luvan siirtää aitaansa yhtiön tontille ja suurentaa omaa piha-aluettaan, sama oikeus on myönnettävä kaikille muillekin.
Meidän hallituksen pj. järjesti itselleen ko. luvan ja kaksinkertaisti piha-alueensa. Muut asukkaat ovat kautta rantain kyselleet, josko hekin saisivat vähän suurentaa pihaansa. Mutta ei kuulemma käy, koska yhteispiha jäisi liian pieneksi!!! Lainvastaista, tiedän tiedän, mutta minkäs teet kun samat äijät istuvat päättäjän pallilla vuodesta toiseen tekemässä oman etunsa mukaisia päätöksiä.
Jos alan nostaa meteliä tästäkin, niin kosto seuraa välittömästi: kohta ne apukoululaiset ovat taas kimpussani. Heittelevät tupakantumppeja ja räkäklimppejä oveni eteen, lähettelevät minulle kirjallisia varoituksia tekaistuin perustein, kävelevät ymäriinsä selittämässä että olen rettelöitsijä ja häirikkö yms. kivaa. Ja taloyhtiön suuri enemmistö jälleen kerran on kanssani samaa mieltä mutta pitää suunsa supussa ja istuu hiirenhiljaa kotonaan.
Joten enpä sano mitään, pitäköön kenopää hehtaaripihansa. Ne joita tuo iso piha harmittaa enemmän kuin minua joko tyytykööt osaansa tai nostakoot metelin itse. Olen perin juurin kyllästynyt siihen että minulle tullaan sanomaan, että käypä sinä Ode rohkeana ja sanavalmiina ihmisenä sanomassa siitä ja siitä asiasta, ja siiten kun käyn ja saan siitä hyvästä lokaa silmilleni, muut luikkivat karkuun ja jättävät minut luonnehäiriöisten rähisijöiden armoille. Kuten sanoin, raukkamaisuus on inhimillistä. Mutta enää en anna käyttää itseäni hyväksi enkä käy puhumassa muiden puolesta. Jos eivät aikuiset ihmiset uskalla itse avata suutaan, niin tyytykööt sitten osaansa. Siihenhän törkimysten valta perustuu, että ihmiset ovat raukkamaisia eivätkä saa suutaan auki.
Minun puolestani hallituksen pj. pitäköön siis ison pihansa. Kun ei ymmärrä hävetä niin minkäpä sille. Istukoon siellä kesäisin ottamassa aurinkoa ja antakoon auringonvalon heijastua kaljusta päästään. Halvemmaksihan se tulee kuin sähköinen pihavalaistus, ja on sitä paitsi ekologisesti parempi valaistusratkaisu, ei synny edes jäteongelmaa.
Olisi pitänyt lukea alkuperäinen viesti vähän tarkemmin.
Kyse olikin siis paritalosta. Siellä siis tuskin edes on sellaisia ihmiselämän riemunaiheita ja ympäristön kaunistuksia kuin hallitusta ja hallituksen puheenjohtajaa. Olkoon edellinen vestini siis mitätön, unohda koko juttu.
Koeta sopia asia naapurin kanssa. Jos varasto todella on hänen, niin sinulla pitäisi olla oikeus rakentaa itsellesi samanlainen.
Sitä ennen ota yhteyttä kiinteistövälittäjään ja kysy, miksi varasto esiteltiin yhteisomaisuutena jos se ei sitä ole.
seuraan mielenkiinnolla. Asustelin aikaisemmim rivitalossa. Kaksi metriä korkea aita jokaisella asukilla, asunnon kokoinen ja lisäksi yhteinen piha keinuineen ja autokatoksineen sekä yhteinen pyöräsuoja lukittuna. Kaksikymmentä kertaa jouduin paikkaamaan pyöräni takarengasta yhtenäkin kesänä. Oli ilmestynyt piikillä pistetty reikä yön aikana.
Olimme vaimoni kanssa kasvattaneet väliaitaan villiviinin, joka kesäisin rehoitti aidan täydeltä. Yhtenä aamuna huomasimme villiviinin alkavan lakastua. Oli naapuri vetäissyt sahalla aidan alta lähtäpäästä viinimme poikki. Minkäs sille teet ? Roskikseen koko lakastunut hoito!
Naapurin ämmä oli kyllästynyt hyvinvointiimme!
Nykyisin asustelen kerrostalossa. Olen saanut kolme kirjallista varoitusta pysäköityäni autoni tallini oven eteen kuten myös tallinaapurini.Poliisi,ambulanssiporukka ja palomiehet antaneet luvan autojemme pysäköimiseen.
Mitä tämmöttelle hallitukselle tekee? Keskisormi ylös kun näitä perseennuolijoita näkee!
Ehdotus :
seuraavalla kerralla kun saat varoituksen noin typerästä asiasta, vastaa siihen kirjallisesti näin:
" As.osakeyhtiö NN:n hallitukselle:
Viitaten hallitukselta silloin-ja-silloin ( pvm ) päivättyyn saamaani kirjalliseen varoitukseen, joka koski autotallin eteen pysäköimääni autoa:
Toivon, että hallitus vastedes kirjoittaa minulle suunnatut kirjalliset varoitukset pehmeälle paperille, jotta minulla olisi saamilleni kirjeille edes jotain käyttöä.
Terv. Tahvo "