Ostin rivitalo osakkeen alle 2 vuotta sitten. Kaupan yhteydessä tehtiin kosteusmittaus, jossa todettiin että kylpyhuoneen nurkasta löytyi kosteutta, mutta ei vaadi välitöntä korjausta.Syyksi epäiltiin, että laattojen ja muovitapetin väliin oli kertynyt kosteutta. No nyt alettiin tekemään remonttia ja purun yhteydessä löytyi kosteusvaurio. Lastulevy oli syöpynyt nurkasta puhki ja kosteutta löytyi kiviseinästä. Onko mitään mahdollisuuksia saada hyvitystä myyjältä ja miten se REKLAMAATIO nyt yleensä tehdään? Soitetaan hänelle ja kerrotaan piilevästä viasta??? Talonyhtiö tilasi kuivauksen ja se nyt ei tule minun kontolleni. Mutta entäs vedeneristys? Kuuluuko se nyt sitten myyjälle(2v. eiole vielä kulunut) vai talonyhtiölle. Isännöitsiä kieltäytyi osallistumasta vedeneristyksen kuluihin. Kenenpuoleen kääntyä?? Voinko mahdollisesti vaatia että kaakelilujat, tasoitukset ym. asennukset tekevät ammattilaiset??
Kuka maksaa???
prkkle
101851
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Kyllä taloyhtiölle kuuluu maksaa vesivahingon aiheuttamat kulut kokonaan!Taloyhtiölle kuuluu jopa korvata kuivauksesta aiheutuvat sähkökulut!
Eli kiinteytettynä:
-Taloyhtiölle kuuluu saattaa kaikki vahingosta tulleet purku ja korjauskustannukset
-Pohjatyöt ja siihen liittyvät materiaalikulut
-Kosteuseristykset
-Ja huom;pintamateriaali on saatettava myös alkuperäiseen kuntoon,joka on;siihen kuntoon ja sillä materiaalilla katettuna, kuin se on ollut RAKENNUSVAIHEEN JÄLKEEN;siis jos talo rakennuttu
vaikka -70 luvulla,on se myös sama pintatyö kuin heti rakennusvaiheen jälkeen!!Ei siis se pinta, mikä on ollut vahingon tapahtumisen aikaan!
-Mikäli asukas haluaa kuitenkin muuttaa itse pin-
tojen materiaalin, joutuu taloyhtiö korvaamaan
kustannukset niiltä osin, kuinka paljon pintatyö
tulisi maksamaan materiaalikustannuksineen entiseen kuntoon saatettaessa.
-Mikäli omistaja haluaa vaihtaa pintamateriaalin
toiseen, hän on itse korvausvastuullinen yli menevien kustannusten osalta.
Meillä oli itsellä vesivahinko muutama vuosi sitten ja asia selvitettiin vastuun kantajan osalta, jonka jälkeen taloyhtiö suostui maksamaan. Oli muuten pirullinen kädenvääntö,
mutta voitto kotiin,ja vastuullinen maksamaan.
Tämä vastuullisuus kuuluu taloyhtiölle siitä syystä, että taloyhtiö omistaa AINA seinärakenteet, vaikka kuinka tuntuisi siltä että maksetun osakkeen omistaa maksaja.Seinäthän jäävät paikoilleen, jos vaikka joskus tulee osakkeen myynti kysymykseen.
unohtumaan, että vanhassa voi olla vikaa, ilman että kukaan olisi syyllinen ja korvausvelvollinen.Kun ostaa vanhan, eihän se ole uudenveroinen.
Kannatta pitää kotivakuutus voimassa ja huolehtia että mitä kaikkea vakuutus vastaa.Kysäseppä vakuutusyhtiöstä asiaa.Ei varmaan pääse taloyhtiökään luistamaan vastuusta jos ei ole havannoitavissa selkeää laiminlyöntiä asukkaan taholta!
unohtumaan, että puhki mädännyt ei ole minkään arvoinen. Ei voi myydä kalliilla paskaa. Jos seinät on lahot niin se on purkukuntoinen ja se on huomioitava heti hinnassa.
Kosteus on ollut tiedossa ja vuotamista on tapahtunut vuosia. Se ei ole äkillisesti tapahtunut korvattava asia. Sorry.
(itsekkin vakuutusten kanssa tapellut)
Ja tässä tapauksessahan ei niin tuntuisi olevan.
Äitimuori (78 v.) asuu v. -52 rakennetussa ja v. -80 laajennetussa rm-talossa. Kellarin katosta tiputteli pari kuukautta sitten vettä. Mentiin sitten porukalla tutkimaan ja soitettiin vakuutusyhtiöön. Sieltä järkkäsivät tarkastajan paikalle, joka havaitsi, että kosteutta on levinnyt keittön tiskipöydän ja eteisen ympäristöön. Kaveri toimitti raportin vakuutusyhtiöön, joka sitten hommasi omat remonttimiehensä paikalle. Keittiön ja eteisen kalusteet varastoon, lattiat auki, kuivatusta pari viikkoa ja sitten uudet lattiat ja kalusteet (vanhat) takaisin. Vakuutusyhtiö maksoi kaiken, paitsi putkihommat, josta piti maksaa itse ikävähennysten jälkeen muutama satanen.
Vikana oli v. -80 huonosti tehty putkityö (viemäri), josta vettä oli tihuttanut pikkuhiljaa rakenteisiin. Eli vakuutuksiakin on monenlaisia.
Kannattaa muistaa kaikessa että tämä niin mainittu talonyhtiö olet myös sinä asuntosi kanssa. Jos talonyhtiössä sovitaan että esim nämä kaikki kulut menevät talonyhtiön kassassa niin maksatte ne vastikkeena talonyhtiölle. Näin ollen jos saat talonyhtiön maksamaan laatoitukset jne niin kaikissa muissakin kämpissä tehdyt rempat näkyvät sinun vastikkeessasi.
Talonyhtiö on periaatteessa ymmärtääkseni vastuussa kiinteistä osista mutta kuten edellä kirjoitin niin talonyhtiön rahat tulevat vastikkeista eli ihan itse ne joka tapauksessa kaikki joutuvat maksamaan.
Koska olet ollut tietoinen jossakin päin kylppäriä löytyneestä kosteudesta ei sinun kannata käyttää energiaasi myyjän piinaamiseen. Jotta piilevä virhe aiheuttaisi myyjälle korvausvastuuta, täytyy virheen olla merkittävä.
Selostamasi perusteella vaikuttaa siltä, että remontti menee pääosin taloyhtiön piikkiin. Myös siis vesieristykset kuuluvat taloyhtiön vastuulle. On ehdottomasti myös taloyhtiön etu, että taloyhtiö vastaa vesieristyksistä jotta vastaavalta vältyttäisiin jatkossa. Kaakelit saanet itse maksaa, mutta se tulee huomattavasti halvemmaksi vaan hyväksyä eikä kannata lähteä liikaa riitelemään.
Joissain taloyhtiöissä on käytössä vastuunjakotaulukko, joka määrää mikä asia kuuluu osakkeenomistajalle ja mikä taloyhtiölle. Ota selvää onko teillä sellaista.
Jos olet tosiaan ostanut asunnon, jossa on tehty kosteusmittaus, ja löydetty jotain mainittavaa, ja vielä olet ostanut asunnon, niin älä nyt rupea enää ihmettelemään kuka korvaa, miksi ihmiset on niin älyvapaita, että kaikesta pitäisi saada korvaus vaikka on itse tietoinen että jossain on jotain vikaa. HALOO, oisit silloin vaatinut tarkemmat tutkimukset asiasta, ja kun vanhaa ostaa ei uutta voi saada,se pitää muistaa asuntokaupoissa.