Tiedän, että tätä samaa keskustelua on käyty useammankin kerran, aloitan joka tapauksessa keskustelun jälleen... ;0)
Olemme aloittaneet kivitaloprojektin. Arkkitehtisuunnitteluun on mennyt tähän mennessä 3.500 euroa ja loppusuoralla ollaan - huomenna viimeinen tapaaminen rakennuslupa-asioissa. Mestari ja pääsunnittelija (sama heppu - huippu tyyppi) palkattiin jo aikaa sitten. Hänestä on ollut valtavasti apua kaikkien tarjousten läpikäynnissä. Runkourakan toimittajaa emme ole vielä valinneet - loppukilpailussa ovat mukana Jämäkkä, Maxit, Lammi ja Priima.
Pohjatutkimukset tehty - kallioinen rinnetontti, kallio talon kohdalla 0,8-1,5 metrin syvyydessä.
Talon asuin pinta-ala on 218 neliötä, kokonaispinta-ala 272 neliötä. Olemme varautuneet maksamaan talosta 400.000 euroa (tontti ei sisälly arvioon) - riittääkö?? Rakennuspaikka yksi suurhelsinkialueen ympäryskunnista.
Kommentteja ja kokemuksia haluaisimme kuulla toteutuneista projekteista ja niiden kustannuksista.
Kivitalon budjetti
18
8170
Vastaukset
- HSH
...kuin omasta elämästä: tulemme perässä ehkä n. 1-2 kuukauden erolla joka suhteessa samanlaisella projektilla. Seuraan kiinnostuksella tätä viestiketjua, ja jos haluat kokemuksia vaihtaaksesi ottaa yhteyttä suoraan, spostita osoitteella [email protected]!
- Minde
Olemme tosiaankin tekemässä louhinnan ja pohjatyöt tämän kesän aikana. Itse talon pystytys on tarkoitus aloittaa heti ensi keväänä ilmojen salliessa.
Tarjouskilpailun halusimme aloittaa tässä vaiheessa, että jää aikaa sille "tinkimiselle". Runkopakettien myyjät ovat olleet valmiita antamaan "kiinteän hinnan", vaikka tavarantoimitus onkin vasta vajaan vuoden kuluttua.
Onko teillä kokemuksia - antaako tämä lisäaika mahdollisuuden saada hintoja kohtuulliselle tasolle? - hot
Minde kirjoitti:
Olemme tosiaankin tekemässä louhinnan ja pohjatyöt tämän kesän aikana. Itse talon pystytys on tarkoitus aloittaa heti ensi keväänä ilmojen salliessa.
Tarjouskilpailun halusimme aloittaa tässä vaiheessa, että jää aikaa sille "tinkimiselle". Runkopakettien myyjät ovat olleet valmiita antamaan "kiinteän hinnan", vaikka tavarantoimitus onkin vasta vajaan vuoden kuluttua.
Onko teillä kokemuksia - antaako tämä lisäaika mahdollisuuden saada hintoja kohtuulliselle tasolle?Jos haluat saada budjetin tasapainoon, kannattaa käyttää hyödyksi talvialet ja aikaerot. Oma ehdotukseni on, että teet perustukset syksyllä, peität pressuilla ja niin aikaisin keväällä, kuin mahdollista käynnistät muurauksen. Valmiiden perustusten päältä kykenet pysymään pari kuukautta muita edellä. Silloin saat porukat hyvin paikalle ja kohtuu hintaan. Tämä koskee niin runkoporukoita kuin kattoporukoita ja sisätöitä.
- mitään aikapelejä
hot kirjoitti:
Jos haluat saada budjetin tasapainoon, kannattaa käyttää hyödyksi talvialet ja aikaerot. Oma ehdotukseni on, että teet perustukset syksyllä, peität pressuilla ja niin aikaisin keväällä, kuin mahdollista käynnistät muurauksen. Valmiiden perustusten päältä kykenet pysymään pari kuukautta muita edellä. Silloin saat porukat hyvin paikalle ja kohtuu hintaan. Tämä koskee niin runkoporukoita kuin kattoporukoita ja sisätöitä.
ensivuosi- ja seuraavankin alku jo buukattu.
- ei riitä
Tähän aikaan ei saa enää tekijöitä tuolle projektillenne. Kaikki ketkä saatte niin pyytävät triplahinnan (3x), tai sitten tekevät niin kelvotonta jälkeä ettei homma etene. Vaikka tekstissäsi ei tullut esille niin nyt kannattaa ruveta etsimään niitä tekijöitä ja aloittaa vuoden päästä. Kallion louhinnan ja pohjat voitte tehdä toki jo syksyllä. Onnea projektillenne. Oma loppusuoralla..
- Rakentaja05
Meillä rakennusluvat menossa sisään myöhemmin tässä kuussa, tarkoitus aloittaa syksyllä ja koetetaan saada lämmöt päälle vuoden vaihteeseen mennessä. Toisaalta jos syksy kovin sateinen tai pakkaset tulee aikaisin ei parin kuukauden viivästys kovin paljoa haittaa.
Rakennusoikeus vähän vajaa 200, kokonaisala reilu 100 enemmän, tarkempaa budjettia ei vielä ole, arviolta vähän alle 500 000 ( tontti).
Kokemuksia voisin itsekin mielellään vaihdella...
- että riittää
jos ei mitään luxusta olla hakemassa ja projektin johto on omissa käsissä, teette avustavia töitä ja osan varsinaisesta rakentamisesta itse.
Meillä hieman pienempi talo ja kallio oli myös samalla syvyydellä talon alla ja louhintaa tuli aika mojovasti.
Hiermuisella omalla työllä talo 212m2 lämmintä 240m2 koknaisalaa saatiin pydeen noin 335000€:lla. - Hellurei
ollaan samoissa vaiheissa menossa - luvat pitäisi tulla kuukauden sisällä ja jussina kaivetaan. Heinäkuun 1. pvä on miehet tulossa tontille jos kaikki menee putkeen. Runkovaihe teetetään koska tällä kertaa en pysty olemaan miehen apuna raksalla kuten viimeksi. Runkovaiheen pitäisi olla purkissa loka-marraskuun vaihteessa ja talven aikana teemme sisätyöt itse. Lääniä 235/282 m2 autokatos/talli 64m2, budjetti 350k€ ja pitää. Siis ilman tonttia. PKn kehyksessä mekin.
- Siporex rane
Oma jämerä talo valmistui just, eli viikko asuttu, 2 kerroksinen rinnetalo, kokonais ala 230 neliöö, kustannukset talosta about 210 te omajohtoisena hankkeena (minusta halpa)
Meillä rakennettii kalloille ja mielestäni parasta on rakentaa massiivinen kivitalo kalliolle koska talo on painava. Kallion irroitus ei ole kallista mutta kuljetus on, eli mieti jos saat kivet heti täyttöön omalle tontille. Kysy lisää jos haluat tietää meidän hankkeestamme lisää, ja niin me rakensimme maalle.
Kiinnitä huomiota seuraaviin asioihin suunnittelussa:
-- siporexin jänneväli max 6 metrii
-- kysy kivikasan hinta siten että myös teräsrakenteet ja betoniteräkset mukana muista lammin betonivalut
muista että jos itse olet palkannut esim muurausryhmän sinä itse vastaat työn laadusta eli et voi reklamoida kenellekkään!!!
tätä asiaa harvoin korostetaan eli jos asioit rakennusliikkeen kanssa niin liike vastaa miestensä tekemisesta mutta jos olet itse työnantaja niin riski on tosi iso... - matkustelija
tolla saa jo luksustalon parhailla varusteilla. kivitalon voi toki rakentaa edullisemminkin, oli runkomateriaali mikä tahansa.
tuossa budjetissa muuten runkomateriaalien hintaerot eivät ole enää merkitseviä. valitkaa se joka tuntuu parhaalta.
miksi muuten näin kalliita taloja kannattaa tehdä? tuo on kauhea määrä rahaa vain yhden perustarpeen, eli asumisen tyydyttämiseen. - Pete
osapuilleen lähes kahteen tuollaiseen taloon, tontit poislukien.
PS. Me saimme hassattua arkkitehtisuunnitteluun noin reilut 10 % tuosta teidän hinnasta.- muutamalla satasella
saa varmasti todella laadukkaat suunitelmat. Arkkitehdin palkkio lienee kuitenkin 40-50€/h, joten päivässä olisi suuniteltava yksi varsin suuri talo.
No kohta sinä heräät ja päästät kissan ulos.
Pete taitaa muutoinkin rakennella nukkekoteja kun noin halvalla pääsee. - Pete
muutamalla satasella kirjoitti:
saa varmasti todella laadukkaat suunitelmat. Arkkitehdin palkkio lienee kuitenkin 40-50€/h, joten päivässä olisi suuniteltava yksi varsin suuri talo.
No kohta sinä heräät ja päästät kissan ulos.
Pete taitaa muutoinkin rakennella nukkekoteja kun noin halvalla pääsee.Kivitalo, noin 200 asuinneliötä, rinteeseen.
Vastaava mestari, pääsuun. ja rakennesuun. noin 5000 eur, josta arkkitehdin luonnokset, rakennuslupakuvat ja luvan hankinta mainittu 400 eur. Nämä kaikki virat muuten samalla henkilöllä. Lisäksi sähkö- ja LVI -suunnittelu noin 400 eur kumpikin.
Kissaa ei ole, nukkekoti on ollut tytöllä jo vuosia.
Tuohon teidän 3500 eur kuuluu ilmeisesti vähän enemmän kuin noi "arkkitehdin luonnokset". Meillä luonnoksia tehtiin jotain 2-3 kpl, jolta pohjalta tehtiin sitten julkisivu- ja pohjakuvat rakennuslupahakemukseen.
- Pete
Noista kivitalomerkeistä: Meillä Lammi ja Jämäkkä olivat aika tasoissa, mutta Lammissa pitää huomioida valuharkkojen jälkivalu joka on luokkaa 7000-8000 eur.
Priimalta sain esitteitä, joiden mukaan Priima ja Jämäkkä ovat aika tasoissa: toimituslaajuus noin samaa luokkaa, samoin hinta. Molemmissa muurattava harkko, muurauslaasti kuuluu pakettiin ( mitähän se olisi, noin 21 tonnia laastia. Vasta eilen jemmasin kymmenkunta tonnin säkkiä rekan lavalta sinne mistä tilaa sattui tontilla löytymään, viime kuussa yksitoista ).
Kyselin aikoinaan tarjouksen myös Jämerältä ( siporex -sementtivaahto ), mutta sen tarjous oli hinnaltaan selkeästi korkein eikä hinnassa ollut edes ikkunoita mukana, olikohan vesikatettakaan joka kuuluu Priimaan ja Jämäkkään ( ja Lammiin ).
Budjettinne perusteella teette varsin hyvin ja korkealuokkaisesti varustellun talon, itse ajattelin pusertaa 200 neliöisen rinnekivitalon noin 210 000 euroon. Tällä hetkellä valtaosa todellisista kustannuksista on selvillä ja jo osin maksettukin, joten budjetti pitää.
Onnea projektillenne! Kyllä kivitalo hakkaa kaiken maailman pahvitalot mennen tullen.- Minde ;0)
Kiitos asiallisista vastauksista ja kommenteista!
Olemme nyt päässeet (mestarin avustuksella) vertailemaan sisältöjen hintoja eri runkotoimittajien välillä. Siporex taitaa todellakin olla se kallein vaihtoehto - loppusuoralla halvimmaksi on osoittautumassa Priima. Ongelma on kuitenkin omat mieltymykset, jotka eivät kulje aivan käsi kädessä hinnan kanssa.
Myyntikierroksella olemme tavanneet toistaiseksi kaikkien muiden paitsi Priiman edustajan. Priima-tapaaminen on ensi viikolla. Kertokaa vielä lisää kokemuksista ja lopullisista runkotoimittajien valintaperusteista, please! Kaikki vihjeet ja apu on nyt tarpeen!
Jo etukäteen kiittäen! Minde ;0) - Pete
Minde ;0) kirjoitti:
Kiitos asiallisista vastauksista ja kommenteista!
Olemme nyt päässeet (mestarin avustuksella) vertailemaan sisältöjen hintoja eri runkotoimittajien välillä. Siporex taitaa todellakin olla se kallein vaihtoehto - loppusuoralla halvimmaksi on osoittautumassa Priima. Ongelma on kuitenkin omat mieltymykset, jotka eivät kulje aivan käsi kädessä hinnan kanssa.
Myyntikierroksella olemme tavanneet toistaiseksi kaikkien muiden paitsi Priiman edustajan. Priima-tapaaminen on ensi viikolla. Kertokaa vielä lisää kokemuksista ja lopullisista runkotoimittajien valintaperusteista, please! Kaikki vihjeet ja apu on nyt tarpeen!
Jo etukäteen kiittäen! Minde ;0)Mitäs vikaa siinä Priimassa :-)
No, onhan niissä eroja:
Priiman ( Harjun Betoni ) harkot muurataan ilman nokkasaumaa, harkkojen toisessa päässä on eristeessä uros- ja toisessa naaraspontti, ajatuksena on että eristepontit työnnetään toisiinsa kiinni. Käytännössä harkkojen väliin jää lähes sentinkin rakoja, en tiedä miten sitten toimitaan.
Jämäkän harkot muurataan nokkasaumoilla, harkon molemmat päät ovat samanlaiset. Jos väliin jää ilmarako, se täytetään uretaanilla. Seinään ei siis jää ulkopinnoille kohtia, joissa eristeet näkyvät, raoista puhumattakaan.
Kannattaa myös tsekata lähiseudun betoniasemat, meillä Lujabetoni ( Jämäkkä ) antaa listahinnasta 30% alennusta valubetoneihin Jämäkkä -kivitaloon. Sattumalta ( heh ) Lujabetonin asemalle on matkaa noin 3 km, joten kuljetukset eivät ole ongelma. Luulisin että Harjun Betoni antaa samat alennukset Priima -talon tilaajalle.
Väliseinäharkoissa on sitten jo enemmän eroja. Meillä Jämäkkä käyttää 200 mm harkkoa kantaviin seiniin, tietääkseni Harjun Betonin paksuin väliseinäharkko on 150mm. Lujabetonilla on myös ja näitäkin tulee meille kahteen seinään. - Pete
Pete kirjoitti:
Mitäs vikaa siinä Priimassa :-)
No, onhan niissä eroja:
Priiman ( Harjun Betoni ) harkot muurataan ilman nokkasaumaa, harkkojen toisessa päässä on eristeessä uros- ja toisessa naaraspontti, ajatuksena on että eristepontit työnnetään toisiinsa kiinni. Käytännössä harkkojen väliin jää lähes sentinkin rakoja, en tiedä miten sitten toimitaan.
Jämäkän harkot muurataan nokkasaumoilla, harkon molemmat päät ovat samanlaiset. Jos väliin jää ilmarako, se täytetään uretaanilla. Seinään ei siis jää ulkopinnoille kohtia, joissa eristeet näkyvät, raoista puhumattakaan.
Kannattaa myös tsekata lähiseudun betoniasemat, meillä Lujabetoni ( Jämäkkä ) antaa listahinnasta 30% alennusta valubetoneihin Jämäkkä -kivitaloon. Sattumalta ( heh ) Lujabetonin asemalle on matkaa noin 3 km, joten kuljetukset eivät ole ongelma. Luulisin että Harjun Betoni antaa samat alennukset Priima -talon tilaajalle.
Väliseinäharkoissa on sitten jo enemmän eroja. Meillä Jämäkkä käyttää 200 mm harkkoa kantaviin seiniin, tietääkseni Harjun Betonin paksuin väliseinäharkko on 150mm. Lujabetonilla on myös ja näitäkin tulee meille kahteen seinään.Niin, mikäs se estää laittamasta HB:kin harkkoihin nokkasaumaa ja rakoihin uretaania. Asiasta pitää vaan informoida muurareita ja paketin toimittajaa, vaikuttaa ainakin laastin menekkiin, muutama tonni laastia lisää, luulisin. Meillä on tällä erää kärrätty raksalle 21 tonnia laastia, kaikkia ei ole vielä käytetty enkä tiedä pitääkö vielä pyytää lisää. Talomme on kuitenkin noin 200 asuinneliötä.
- Palataan aiheeseen
Pete kirjoitti:
Niin, mikäs se estää laittamasta HB:kin harkkoihin nokkasaumaa ja rakoihin uretaania. Asiasta pitää vaan informoida muurareita ja paketin toimittajaa, vaikuttaa ainakin laastin menekkiin, muutama tonni laastia lisää, luulisin. Meillä on tällä erää kärrätty raksalle 21 tonnia laastia, kaikkia ei ole vielä käytetty enkä tiedä pitääkö vielä pyytää lisää. Talomme on kuitenkin noin 200 asuinneliötä.
Katsokaahan kevytsoraharkko.fi osoittesta VTT:n tekemiä tutkimuksia harkkoseinän lämmönjohtavuudesta. Sen perusteella pystysauman muuraaminen umpeen vie lämpöä harakoille aika rutkasti, vaikka kyseessä olisikin vain 10 mm sauma. Aivan sama koskee tietekin vaakasaumaa. Priiman harkon pystysaumaan on tarkoitus vetää joka tapauksessa uretaanit sille tarkoitettuun uraan. Näin harkkojen väliin ei pitäisi jäädä mitään tuulitunneleita eikä kylmäsiltoja. Eli Priima päihittää Jämäkän tässä suhteessa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hengenvaaralliset kiihdytysajot päättyivät karmealla tavalla, kilpailija kuoli
Onnettomuudesta on aloitettu selvitys. Tapahtuma keskeytettiin onnettomuuteen. Tapahtumaa tutkitaan paikan päällä yhtei823706Ajattelen sinua iltaisin, aamulla, päivittäin
Ehkä siinä jo pientä vinkkiä. Oot jäänyt pahasti mieleen. Sun katse on niin syvä ja oot niin lempeä. Hyvä olla sun kanss1071802- 1061102
- 991085
- 60933
Priden osallistujamäärä suuri pettymys!
Ei lähellekään sataatuhatta, vaikka mukaan on värvätty kaikki aktivistit jopa homot katolta heittelevä islamistinen aate165855- 42836
IS Viikonloppu 28.-29.6.2025
3- merkitty Kovis Erkki Vuokilalta. Oikean reunan (kuvituksellinen) pääkuva on hauska, mutta siitä johdetun sanan merkit57801Joku kysyy
Missä on syy? Jossainhan se syy täytyy olla persujen kannatuksen alenemiseen. Kannatuksen alneminen ei näy pelkästään g60776Kannan sinua mukanani
Aina sydämessäni ❤️ Niin kauan kun henki pihisee ja veri virtaa suonissani, niin olet osa minua tavalla, josta olen kii28745