Otetaan hypoteetti tilanne: olen ostamassa omakotitaloa alueelta x, mutta näin yksin asuvana keskituloisena lainansaanti rajoittuun maksimissaan 150k euroon todennäköisesti. Ko. alueella ei-valesokkelitalot ovat harvassa. Suurimmassa osassa valesokkelikohteista on reippaasti ylihintaa. Onko muilla kokemusta esim. rakennekuvien pyytämisestä? Onko myyjä nikotellut asiasta?
Jos kuvista käy ilmi jotain riskirakenteita, oletteko näihin vedoten tarjonneet reippaasti alempaa hintaa?
Itse olen koulutukseltani rakennusinssi, mutta asunut tähän asti kerrostalossa.
Näkemystä on kyllä riskirakenteista, mutta ei käytännön kaupanteon yhteydestä.
Yksi plääni on ostaa riskirakennekohde reippaasti alihintaan ja pyytää tuttua urakoitsijaa tekemään valesokkelien kengitys, tod.näk onnistuu asevelihintaan eikä listahintaan.
Valesokkelin korjauksen huomiointi tarjouksessa
17
339
Vastaukset
- Anonyymi
Jos lainansaanti maksimissaan on kirjoittamasi 150 euroa, ei kannata haaveillakaan.
- Anonyymi
Ei vaan 150 'kiloeuroa' eli 150 000 euroa.
- Anonyymi
Jus asut yksin niin miksi havittelet omakotitaloa ja vielä halpaa?
- Anonyymi
Kerroistaloissa ei ole harrastustilaa. Itse tarvitsen esim. omille punttivehkeille tilan, jonkinlaisen autotallipaikan, jossa voi puuhastella kaikenlaista. Lähtökohtaisesti katselen vaihtoehtoja Satakunnasta Rauma-Pori-Harjavalta kolmiosta ja Rauman eteläpuolelta.
Myös uuden rakentaminen voi olla mahdollista, mutta asia vaatii lisätutkintaa. Valesokkelin korjauksen voin tehdä itsekin apumiehen kera, olen raksalla ollut vuosikausia ja nyt rakennusinssinä toimistorottana.
Mutta en ole varma, onko aikaa tehdä, joten pitänee varautua kysymään tutulta rakennusurakoitsijalta.
Kuten muistakin vastauksista käy ilmi, valesokkelin riski vaihtelee suuresti. Parhaimmillaan valesokkelin alajuoksu on täysin ehjä, jos tontin pinnantasaus, salaojitus yms ovat kunnossa.
Pahimmillaan alapuu on täysin läpimätä multapaakku ja kosteus on noussut seinärakenteisiin, silloin ainoa vaihtoehto on tilata kyyti Kuusaalle. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kerroistaloissa ei ole harrastustilaa. Itse tarvitsen esim. omille punttivehkeille tilan, jonkinlaisen autotallipaikan, jossa voi puuhastella kaikenlaista. Lähtökohtaisesti katselen vaihtoehtoja Satakunnasta Rauma-Pori-Harjavalta kolmiosta ja Rauman eteläpuolelta.
Myös uuden rakentaminen voi olla mahdollista, mutta asia vaatii lisätutkintaa. Valesokkelin korjauksen voin tehdä itsekin apumiehen kera, olen raksalla ollut vuosikausia ja nyt rakennusinssinä toimistorottana.
Mutta en ole varma, onko aikaa tehdä, joten pitänee varautua kysymään tutulta rakennusurakoitsijalta.
Kuten muistakin vastauksista käy ilmi, valesokkelin riski vaihtelee suuresti. Parhaimmillaan valesokkelin alajuoksu on täysin ehjä, jos tontin pinnantasaus, salaojitus yms ovat kunnossa.
Pahimmillaan alapuu on täysin läpimätä multapaakku ja kosteus on noussut seinärakenteisiin, silloin ainoa vaihtoehto on tilata kyyti Kuusaalle.Sitä sokkelin kuntoa pitää varmaan tarkkailla myös vaikka just nyt olisi kunnossa. Voi tulla tulevaisuudessa lasku.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sitä sokkelin kuntoa pitää varmaan tarkkailla myös vaikka just nyt olisi kunnossa. Voi tulla tulevaisuudessa lasku.
Itse varmaan korjaisin tuon valesokkelin, vaikka olisikin kunnossa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Itse varmaan korjaisin tuon valesokkelin, vaikka olisikin kunnossa.
Kunnossa olevaa ei tarvitse korjata.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Itse varmaan korjaisin tuon valesokkelin, vaikka olisikin kunnossa.
Riippuen kustannuksista itsekin harkitsisin. Parempi olisi päästä siitä eroon.
- Anonyymi
Jos aloittaja nyt ensin kertoisi mistä päin on ostamassa, niin sen jälkeen asiaan voi jopa ottaa kantaa.......
- Anonyymi
Vaihteleeko valesokkelien riskit kaupungista toiseen? Entä katu? Onko eroa kulkeeko katu itään vai länteen?
- Anonyymi
Valesokkelin riskit todellakin vaihtelee suuresti, riippuen perustuksen korkeusasemasta ,maastosta , pohja- ja pintavesien tasosta, pohjalaatan alla olevasta täyttömateriaalista kuinka kapillaarista maaperä on, salaojituksesta, patolevyistä, kosteuseristyksistä, jne, jne.
Voi sanoa että tapauksesta riippuen riskiprosentti vaihtelee 0 - 100.
Oikein toteutettuna ja kaikki asiat huomioiden rakenne on riskitön. Tämä pätee kaikessa rakentamisessa muutenkin.- Anonyymi
Typerä kommentti. Valesokkeli on riskirakenne, koska alajuoksu on lattian pintaa alempana. Se, toteututuuko riski, riippuu monesta muustakin seikasta. Kuten maanpinnan korko suhteessa lattiaan, onko alajuoksun alle jätetty valupaperi homehtumaan vai on siellä bitumikaista. Pelaako ulkoseinän tuuletus ja pitääkö seinä vettä... pahimmillaan ulkoverhous on tiiltä ja rakennettu niin nerokkaasti, että sateen kastellessa seinän vettä tihkuu alajuoksun päälle.
Valesokkeleita rakennettiin suurella innolla silloin, kun suhtautuminen salaojitukseen ja sadevesien johtamiseen pois seinän viereltä suhtauduttiin leväperäisesti. Näistä syistä saatii riski toteutumaan usein.
Ehjää valesokkelia ei tarvitse korjata, mutta se ehjyys pitää varmistaa huolella - pitää aukaista rakennetta ja mieluummin ottaa pala alajuoksustakin irti, jotta nähdään alapinnan kunto.
- Anonyymi
Mistä kohtaa kommentti oli typerä ? Sivusit juuri samoja asioita. Olet itsekin samoilla jäljillä.
Riippuen juuri rakenteista ja kosteuden siirtymiseen vaikuttavista tekijöistä jne.
rakenne voi olla kuiva tai täysin laho.- Anonyymi
Ei valesokkeli ole riskitön. Se on riskirakenne juuri vaurioherkkyytensä vuoksi.
Valesokkeli ei aina vaurioidu, mutta silloin pitää olla pitkä rivi asioita kunnossa.
- Anonyymi
70-80 lukujen valesokkelitaloissa ei YLEISTÄEN ole kunnossa mikään.
Tiiliseinän tuuletusrako ja raot alimman tiilirivin saumoista puuttuvat. Tilet kiinni tuulensuojalevyssä.
Seinissä mahdollisesti vain 10 cm villaa ilman ajatustakaan höyrynsuluista. Sama homma katossa, villaa ehkä 20 cm, mutta höyrynsulku puuttuu.
Salaojia ei ole tai ne ovat painuneet ja tukossa, eli eivät toimi.
Tasakatto tai loiva peltikatto, jossa ei ole aluskatetta. Yläpohjan eristeet mahdollisesti märät ja homeessa. Kattopellit kiinnitetty nauloilla, joiden tiivisteet pettäneet ajat sitten. Naulat olivat ennen ainoa vaihtoehto peltien kiinnitykseen.
Jopa kosteiden tilojen seinien puurunkoja on tehty tattiavalun sisään = märkä ja homeessa. Jne, jne.... - Anonyymi
Huonoimmassa tapauksessa näin varmaan on mutta kaikki ovat yksilöitä ja ongelmattomiakin vs taloja löytyy. Aivan kuten 2000 luvulla rakennetuissa taloissa löytyy susi virityksiä
ja hyvin tehtyjäkin. Kyllä se vaan niin on että näistä kasvihuonemuovilla vuoratuissa taloissa niitä ongelmia helposti on.- Anonyymi
Jaaha, taas joku horojen ystävä tuli tyhmistelemään.
Höyrysulku parantaa aina rakenteen toimivuutta. Hullua ottaa riskiä "hengittävien" rakenteiden kanssa. Niissä on mitoitus aina tiukolla, että vältytäänkö kondenssilta. Lisäksi ei höyrysulkua = sisäilmaa kuivataan talvella päästämällä kosteutta seinien läpi karkuun. Vaikka arvatenkin tähän uskontoon hurahtaneille idea on valehdeltu juuri päinvastoin.
70-80 lukujen taloissa on se ongelma, ettei höyrysulut ole tiiviitä. Niiden tekoon suhtauduttiin huolettomasti ja taloja on tehty myös sillä periaatteella,että tehdään tarkoituksella epätiivistä esim. jättämällä höyrysulku pois seinien alaosasta. Ideana on, että seinä toimii korvausilmalaitteena (koneellisella tai painovoimaisella poistolla varustetussa talossa) ja lämmittimenä, jossa sisään virtaava ilma kaappaa mukaan ulos menossa ollutta lämpöä.
Muutoin oiva idea, mutta epätiiviissä ladossa sitä ilmaa virtaa tuulen yms vaiktuksesta molempiin suuntiin ja tämä voi johtaa kosteuden kertymiseen rakenteeseen. Lisäksi eristeet keräävät vuosikymmenien mittaan ulkoilman pöpöjä läpi virtaavasta ilmasta. Jep, tätäkin mainostettiin, että seinä toimii suodattimena, puhdistaen ilmaa.... mutta ao. suodattimen vaihto ei sitten ole kovin kätevää, etenkään tiiliverhoilluissa taloissa. Ja voi olla tarpeen, kun kostunut ja likaantunut eriste alkaa kehittämään älyllistä elämää.
Tätä mokaa on ollut paljon tiili-villa-tiili rakenteisissa kouluissa. Tiiliseinä ei ole ilmatiivis, joten näissäkin se seinä on "korvausilmalaite" jonka "suodatin" voi olla tarpeen vaihtaa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Epäily: Oppilas puukotti kolmea Pirkkalan koululla
Tämänhetkisen tiedon mukaan ainakin kolme oppilasta on loukkaantunut puukotuksessa Pirkkalan Vähäjärven koululla. Myös e3178123Jos yhdistät nimikirjaimet
Jos yhdistät sinun ja kaivattusi ensimmäisten nimien alkukirjaimet mitkä nimikirjaimet tulee? Sinun ensin ja sitten häne996369Jos olisit täällä
Tosin en tiiä miks oisit. (Ja hävettää muutenkin kun ei muka muulla tavoin osaa kertoa tätäkään) Jos jollain pienellä1743673- 702440
Kyllä se taitaa olla nyt näin
Minusta tuntuu et joku lyö nyt kapuloita rattaisiin että meidän välit menisi lopullisesti. Sinä halusit että tämä menee402430- 422204
Odotan että sanot
Sitten siinä että haluaisit vielä jutella kahdestaan kanssani ja sitten kerrot hellästi että sinulla on ollut vaikea san222176Pirkkalan koulussa puukotus, oppilas puukotti kolmea
Ilmeisesti tyttöjä ollut kohteena.1962014- 831877
- 481575