Asuntojen myynti-ilmoitukset lisääntyneet, ostajia vähemmän

Herrliinin sanomat kertoo tänään lehdykässään pikkuilmoitukseesa okt-hintojen "nousseen" tasaisesti koko maassa luokkaa 2 %. Samassa ilmoituksessa pk-seudun kauppamäärien maintaan pudonneet yli 20 % jo ennestäänkin hiljaisessa asuntokaupassa.
Eli markkinatalouden lakien vastaisesti myös tällä rintamalla edetään "vastavirtaan" ja sopilli juntataan valheita ja kieroilua.
Olkaa varuillanne, teitä kusetetaan, koko ajan. Asialla: kako-kepuli-"demarit". Ne porrrvarit
t. haans.sea

PS. nyt - passkahousut - näette konkreettisesti, miten "inflaatio syö velkaanne" mutta älkää kertoko ääneen (minkä kaikki tietää ) että ulosotto pyörii nurkissanne. Se ei palvelisi junttaajien ja kusettajien tarkoitusperiä....

Anonyymi kirjoitti:

Herrliinin sanomat kertoo tänään lehdykässään pikkuilmoitukseesa okt-hintojen "nousseen" tasaisesti koko maassa luokkaa 2 %. Samassa ilmoituksessa pk-seudun kauppamäärien maintaan pudonneet yli 20 % jo ennestäänkin hiljaisessa asuntokaupassa.
Eli markkinatalouden lakien vastaisesti myös tällä rintamalla edetään "vastavirtaan" ja sopilli juntataan valheita ja kieroilua.
Olkaa varuillanne, teitä kusetetaan, koko ajan. Asialla: kako-kepuli-"demarit". Ne porrrvarit
t. haans.sea

PS. nyt - passkahousut - näette konkreettisesti, miten "inflaatio syö velkaanne" mutta älkää kertoko ääneen (minkä kaikki tietää ) että ulosotto pyörii nurkissanne. Se ei palvelisi junttaajien ja kusettajien tarkoitusperiä....

Lue lisää

Seuraava uustisotsikko valaisee vallitsevaa tilannetta. Siinä on jotain oikein ja jotain täysin väärin - siis suoranaista valehtelua - osaatko erotella ne ?

""Karjalainen: Talovalmistaja konkurssiin – myi taloja ”viisinumeroisella luvulla tappiolla”
Rakennustarvikkeiden kustannusten nousu aiheutti kassakriisin. ""

t. haans

Anonyymi kirjoitti:

Herrliinin sanomat kertoo tänään lehdykässään pikkuilmoitukseesa okt-hintojen "nousseen" tasaisesti koko maassa luokkaa 2 %. Samassa ilmoituksessa pk-seudun kauppamäärien maintaan pudonneet yli 20 % jo ennestäänkin hiljaisessa asuntokaupassa.
Eli markkinatalouden lakien vastaisesti myös tällä rintamalla edetään "vastavirtaan" ja sopilli juntataan valheita ja kieroilua.
Olkaa varuillanne, teitä kusetetaan, koko ajan. Asialla: kako-kepuli-"demarit". Ne porrrvarit
t. haans.sea

PS. nyt - passkahousut - näette konkreettisesti, miten "inflaatio syö velkaanne" mutta älkää kertoko ääneen (minkä kaikki tietää ) että ulosotto pyörii nurkissanne. Se ei palvelisi junttaajien ja kusettajien tarkoitusperiä....

Lue lisää

Niin. Jos sulla on nyt vaikkapa 100 tonnia tilillä säästössä nollakmorolla niin 10% inflaatiolla mennen köyhdyt sen kanssa kymppitonnin vuodessa.
Jos sijoituksillasi peittoat inflaation, ja sen vielä inflaatiosta maksoon tulevan ns. pääoma- tai luovutusvoittoveron jälkeen. Niin se on todella hyvin onnistuttu. Silloinhan sinä et köyhdy

Anonyymi kirjoitti:

Niin. Jos sulla on nyt vaikkapa 100 tonnia tilillä säästössä nollakmorolla niin 10% inflaatiolla mennen köyhdyt sen kanssa kymppitonnin vuodessa.
Jos sijoituksillasi peittoat inflaation, ja sen vielä inflaatiosta maksoon tulevan ns. pääoma- tai luovutusvoittoveron jälkeen. Niin se on todella hyvin onnistuttu. Silloinhan sinä et köyhdy

Lue lisää

Mitään 10% inflaatiota ei ole ollut eikä tule olemaan koska euroopan keskuspankki on aina kertonut pitävänsä inflaation 2% alle. Jos inflaatio pitemmällä aikavälillä on reilusti yli 2% niin silloin on aika siirtää varallisuus toiseen valuuttaan tai virtuaalivaluuttaan ja luopua eurojen käytöstä.

Anonyymi kirjoitti:

Herrliinin sanomat kertoo tänään lehdykässään pikkuilmoitukseesa okt-hintojen "nousseen" tasaisesti koko maassa luokkaa 2 %. Samassa ilmoituksessa pk-seudun kauppamäärien maintaan pudonneet yli 20 % jo ennestäänkin hiljaisessa asuntokaupassa.
Eli markkinatalouden lakien vastaisesti myös tällä rintamalla edetään "vastavirtaan" ja sopilli juntataan valheita ja kieroilua.
Olkaa varuillanne, teitä kusetetaan, koko ajan. Asialla: kako-kepuli-"demarit". Ne porrrvarit
t. haans.sea

PS. nyt - passkahousut - näette konkreettisesti, miten "inflaatio syö velkaanne" mutta älkää kertoko ääneen (minkä kaikki tietää ) että ulosotto pyörii nurkissanne. Se ei palvelisi junttaajien ja kusettajien tarkoitusperiä....

Lue lisää

Helsingissä myydään aika vähän omakotitaloja. Ja kauppojen määrät putoavat joko kysynnän tai tarjonnan laskun seurauksena...

Ulosotto ei pyöri nurkissa, mutta hommaan varmuuden vuoksi muutaman uuden nurkan. Katsotaan jos pyörii siellä sitten...

Mietippä sitäkin mitä noiden mainitsemiesi läävien jo edes jotenkin asumiskelpoisena pitäminen maksaa. Tämän tietävät kyllä esim. kunnatkin joilla paljon näitä mainitsemiasi lääviä on, ja niissä vuokralla asukkaita.

Anonyymi kirjoitti:

Mietippä sitäkin mitä noiden mainitsemiesi läävien jo edes jotenkin asumiskelpoisena pitäminen maksaa. Tämän tietävät kyllä esim. kunnatkin joilla paljon näitä mainitsemiasi lääviä on, ja niissä vuokralla asukkaita.

Lue lisää

Vähän samalainen dumppaus oli myös 2000 luvun alkupuolella. Yhteen vuokrakasarmiin tehtiin julkisivuremontti, mutta halvalla ja huonosti - parvekkeet rempattiin, mutta julkisivuissa korjattiin vain pinta eikä ruostuvia raudoituksia. Sitten koko talo myytiin omistusasunnoiksi ja vuokralaisille (jotka olivat joutuneet kärsimään remontit metelit) annettiin etuosto-oikeus...

Onnea voittajille, jotka siitä läävästä ostivat "oman" asuntonsa omaksi. 2 vuotta remontin jälkeen talo näytti ihan samalta kuin remontoimattomat talot. Sänkkärien ulkokuoren korjaamatta jätetyt raudoitukset jatkoivat ruostumistaan ja olivat repineet elementtien pinnat uudelleen rikki. En ole käynyt katsomassa, onko talo remontoitu jo toistamiseen - tällä kertaa perusteellisemmin ja kalliimmin.

Tuohon aikaan moni isompi sijoittaja (vakuutusyhtiö) pisti vuokraläävänsä (kokonaisia kortteleita) myyntiin. "Ostajan markkinat" jos ostaja oli ns. remonttipommia vailla.

Anonyymi kirjoitti:

Vähän samalainen dumppaus oli myös 2000 luvun alkupuolella. Yhteen vuokrakasarmiin tehtiin julkisivuremontti, mutta halvalla ja huonosti - parvekkeet rempattiin, mutta julkisivuissa korjattiin vain pinta eikä ruostuvia raudoituksia. Sitten koko talo myytiin omistusasunnoiksi ja vuokralaisille (jotka olivat joutuneet kärsimään remontit metelit) annettiin etuosto-oikeus...

Onnea voittajille, jotka siitä läävästä ostivat "oman" asuntonsa omaksi. 2 vuotta remontin jälkeen talo näytti ihan samalta kuin remontoimattomat talot. Sänkkärien ulkokuoren korjaamatta jätetyt raudoitukset jatkoivat ruostumistaan ja olivat repineet elementtien pinnat uudelleen rikki. En ole käynyt katsomassa, onko talo remontoitu jo toistamiseen - tällä kertaa perusteellisemmin ja kalliimmin.

Tuohon aikaan moni isompi sijoittaja (vakuutusyhtiö) pisti vuokraläävänsä (kokonaisia kortteleita) myyntiin. "Ostajan markkinat" jos ostaja oli ns. remonttipommia vailla.

Lue lisää

Eikö olisi ollut järkevämpää purkaa koko talo ja rakentaa uusi tilalle?

Anonyymi kirjoitti:

Eikö olisi ollut järkevämpää purkaa koko talo ja rakentaa uusi tilalle?

Talon omistajan (vakuutusyhtiö tms sijoittaja) kannalta oli erinomaisen järkevää tehdä halpa feikkiremontti ja pistää sen jälkeen asunnot myyntiin. Naapuritaloissa kun oli tehty remontteja (kunnolla), niin niistähän sai sen hintatason katsoa... erotuksen sai kääriä omaan taskuun.

Moni ostaja (ja välittäjä) luottaa vain sokeasti "yleiseen hintatasoon" eli naapuritalojen myyntihintoihin. Silloin huonokuntoisenkin talon arvo nousee, kun naapuritalot remontoidaan. No, tyhmästä päästä kärsii lompakko. Pitää katsoa muutakin kuin että on kämpässä parketti ja keittiössä kivan väriset kaapit. Nuo 2 tuntui etenkin 20 vuotta sitten olevan ainoat kriteerit.... nykyään jengi on jo selvästi valveutuneenpaa mm. putkiremonttien suhteen. Siperia lienee opettanut.

Purkaminen kannattaa sitten, kun talo päästetty niin huonoon kuntoon, että remontin kustannus alkaa olla sama kuin uudisrakennuksen kustannus. Tosin nähty on, että jaettaessa avokätisiä remonttiavustuksia pistellään talot uusiksi niin, ettei alkuperäisestä jää kuin kantava runko. Siis elementtien ulkokuoret ja lämmöneristeet, ikkunat, vesikatto, kaikki tekniikka-asennukset uusiksi. Tämä tapahtui Martinlaaksossa reilu 20 vuotta sitten. Maksoi lehtitietojen mukaan yhtä paljon kuin uudisrakennus ja tuskin on kuitenkaan sellaisen veroinen mm. äänieristyksen osalta (oli aika heikko noissa taloissa).

Purkaminen kannattaa myös siinä tapauksessa, että tontille voidaan rakentaa alkuperäistä suurempi talo. Tätä tehdäänkin nyt paljon eli lyödään nurin 3-kerroksisia hissittömiä taloja ja tilalle korkeampi. Parhaimmillaan saavat asukkaat putkirempan hinnalla päivitettyä koko asunnon uusiksi hissi kaupan päälle, koska kulut katetaan pitkälti uusien asuntojen myynnillä. Tietysti tämä toimii vain kasvavilla alueilla ja suht hyvällä sijainnilla.