Missä päin pk-seutua uskoisitte suurimpien pudotusten tulevan asuntojen hinnoissa seuraavien parin vuoden aikana? (Tai missä tietty mahdolliset suurimmat nousut)
Eli mitkä alueet ovat pahiten ylihinnoiteltuja tasoonsa ja sijaintiinsa nähden?
Itse odottaisin suurimpia pudotuksia Tapiolassa ja Lauttasaaressa. Nämä pysyvät tietysti aina haluttuina alueina, mutta nyt hinnat vaikuttaa jo siltä, että eivät ne nyt niin haluttuja alueita ole.
Toinen pudotusalue tulee olemaan jotkut Itä-Helsingin uudehkot lähiöt. Työmatkat ovat hankalia, joten näiden alueiden arvostus tulee varmasti laskemaan talojen vähänkin vanhetessa.
Omakoti- ja rivitalot tulevat todennäköisesti Espoossa ja Vantaalla alas kauttaaltaan. Ainakin enemmän kuin kerrostalot. Näin ainakin päätellen siitä, että hintasuhde kerrostalo/omakotitalo vaikuttaa olevan pienempi Vantaalla ja Espoossa kuin monessa muussa paikassa.
Nousualueita saattaisivat olla taas Espoon ja Vantaan mahdolliset metro ja Marjarata-alueet. Tämä ei tietysti varmaan ole seuraavien muutaman vuoden asia vaan pidemmän ajan. Myös Vantaan luoteisosat Hämeenlinnantien varressa noussevat varmasti, mikäli rataa päätetään jatkaa ja alueelle ylipäätään kaavoitetaan tontteja.
Myöskään ns. "huonommat alueet" eivät varmaan tule juuri laskemaan. Näihin kun ei ole juuri kuplaa päässyt muodostumaan rakennuskustannuksiin nähden samalla tavalla kuin halutuimpiin alueisiin. Vaikka tietenkään niiden haluttavuus ei sinällään noude, niin niihin riittää aina ainakin ulkosuomesta tulijoita, joille kaikki pk-seudun lähiöt ovat jokseenkin samanlaisia, mikäli matkat ovat kohtuulliset.
Olkaa vapaasti eri mieltä.
Eli mitkä alueet ovat pahiten ylihinnoiteltuja tasoonsa ja sijaintiinsa nähden?
Itse odottaisin suurimpia pudotuksia Tapiolassa ja Lauttasaaressa. Nämä pysyvät tietysti aina haluttuina alueina, mutta nyt hinnat vaikuttaa jo siltä, että eivät ne nyt niin haluttuja alueita ole.
Toinen pudotusalue tulee olemaan jotkut Itä-Helsingin uudehkot lähiöt. Työmatkat ovat hankalia, joten näiden alueiden arvostus tulee varmasti laskemaan talojen vähänkin vanhetessa.
Omakoti- ja rivitalot tulevat todennäköisesti Espoossa ja Vantaalla alas kauttaaltaan. Ainakin enemmän kuin kerrostalot. Näin ainakin päätellen siitä, että hintasuhde kerrostalo/omakotitalo vaikuttaa olevan pienempi Vantaalla ja Espoossa kuin monessa muussa paikassa.
Nousualueita saattaisivat olla taas Espoon ja Vantaan mahdolliset metro ja Marjarata-alueet. Tämä ei tietysti varmaan ole seuraavien muutaman vuoden asia vaan pidemmän ajan. Myös Vantaan luoteisosat Hämeenlinnantien varressa noussevat varmasti, mikäli rataa päätetään jatkaa ja alueelle ylipäätään kaavoitetaan tontteja.
Myöskään ns. "huonommat alueet" eivät varmaan tule juuri laskemaan. Näihin kun ei ole juuri kuplaa päässyt muodostumaan rakennuskustannuksiin nähden samalla tavalla kuin halutuimpiin alueisiin. Vaikka tietenkään niiden haluttavuus ei sinällään noude, niin niihin riittää aina ainakin ulkosuomesta tulijoita, joille kaikki pk-seudun lähiöt ovat jokseenkin samanlaisia, mikäli matkat ovat kohtuulliset.
Olkaa vapaasti eri mieltä.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Itä-Helsingissä romahtaa luonnolisesti pahiten. Uskoisin jopa -60% laskuun vielä tämän vuoden sisällä.
Toinen asia on, että päiväkahviseudulla hinnat rommaavat kauttaaltaan yli 30% aivan lähiaikoina.
Samoilla linjoilla. Lisäisin vielä kehyskunnat ja oikorata-alue, jotka tulevat reippaasti alaspäin. Vantaan imago on pahasti kolhiintunut ja siellä on luvassä hyvää kyytiä. Mukaan kannattaa laittaa itähesa ja espoon yliarvostetut alueet.
arvioisin -60%syksyyn mennessä, -30%NYT
Itse en tosiaan Vantaalla usko suureen tiputukseen, paitsi niillä alueilla ja asunnoilla, joilla on ollut huimimmat nousut ihan viimeisen parin vuoden aikana. Vantaallahan on kolhiintunut imago, mutta mielestäni se näkyy hinnoissa jo nyt. Vantaallahan keskineliöhinta on jo lähes 500€ halvempi kuin Espoossa. Vantaallahan ei kuitenkaan ole Espooseen verrattuna juuri muuta eroa, kuin hieman korkeampi veroäyri ja se, että Espoossa on enemmän parempipalkkaisia työpaikkoja. Muut eroavaisuudethan ovat lähinnä pelkkää mielikuvaa.
Espoosta olen samaa mieltä, että yliarvostetut alueet tulevat tippumaan ja Espoon sisäiset hinttaerot tasoittumaan.
Vantaalla julkiset palvelut on ajettu lähes alas ja pulaa on kaikesta. Kouluja lakkautetaan, opetustoimi kurjistetaan, hoitajiin ei muka ole varaa jne. jne.
Sosiaaliset ongelmat ovat valtavat, ja ongelmajengi kertyy lukuisiin Vantaan rupulähiöihin, joiden keskeltä myös löytyy kupla-asuntoja. Itse meinasimme olla hulluja ja ostaa Koivukylän liepeiltä kämpän, mutta onneksi tulimme järkiimme ja pysyimme Helsingin puolella.
No tuskinpa julkisia palveluja ollaan alas ajettu. Noita ihan samoja ongelmia ja säästöjä on kaikkialla Pk-seudulla.
Sosiaalinen rupusakkikin etsiytyy kyllä kaikkiin pk-seudun lähiöihin, joista vain löytyy kaupungin tms. vuokrakämppiä.
Vantaa on köyhä ja sillä on sen tähden enemmän ongelmia julkisen taloutensa kanssa, mutta väitinkin, että tämä näkyy jo hinnoissa. Julkiset palvelut tuskin ovat missään pk-seudulla enää niin hyvällä mallilla, että ne selittäisivät noita hintaeroja. Ikävä kyllä palvelut ovat surkeat kaikkialla ja säästöjä haetaan koko ajan lisää.
Kyllä palvelut Helsingin puolella ovat ihan toista maata Vantaaseen verrattuna. Aika terveyskeskukseen sentään irtoaa suht helposti ja koulujakin on vielä muutama jäljellä.
Totta on, että homma kurjistuu koko ajan. Ensin ulkoistetaan valtion ja kuntien yhtiöt ja sitten ihmetellään, kun rahat eivät riitä mihinkään.
Vantaalla joka tapauksessa on tilanne se, että seurauksena voi olla ainoastaan lisäkurjistuminen ja rommaus, jos ihmeitä ei tapahdu.
Itse muutin juuri viime vuonna Vantaalta Espooseen, enkä ainakaan näiden kaupunkien välillä ole terveydenhuollossa havainnut juuri eroja. En sitten tiedä millaista Helsingissä meininki on, mutta siellähän siihen taidetaan laittaa eniten rahaa pääkaupunkiseudulla huonosta taloudellisesta tilanteesta huolimatta, joten rajuja säästöjä varmaan sinnekin luvassa.
En tiedä mitä tarkoitat lisäkurjistumisella, mutta näin Espoossa ja Vantaalla asuneena en itse kyllä usko Vantaalla mihinkään romahdukseen ainakaan muuhun pk-seutuun verrattuna. Ihan vain siitä syystä, että siellä on jo valmiiksi paljon halvempaa, vaikka suurin osa lähiöistä on melko samaa tasoa koko pk-seudulla.
Ikävä kyllä minäkin uskon, että palvelut menevät vain huonommiksi kaikkialla pk-seudulla, ellei valtio puutu asiaan.
oikein käytät niitä terveydenhuollon palveluja kun pystyt vertailemaan noin vain vaikka vasta viime vuonna muutit Espooseen?
Jos kerran käy jonkun kaupungin arvauskeskuksessa, ei siitä voi sanoa vielä mitään koko kaupungin tilanteesta.
luulen, ettei puutu. Tuolla maakunnissa on osittain havaittavissa sellaista henkeä, että osa väestä on jopa vahingoniloisia pk-seudun taloudellisesta räpiköinnistä. Ja mikä mahtaa olla eduskunnassakin voimasuhde esim. helsinki vs. muu suomi? Helsinkiläiset kansanedustajat ovat sanoneet sen suoraan, kuinka vaikea on pitää edes asiallisesti oman vaalipiirin puolia ko. laitoksessa voimasuhteilla 1/10, maakuntien miehet ei välitä paskaakaan pk-seudun ongelmista. Pikemminkin tulee nenille, jos vähänkään yrität pitää vaalipiirisi puolia. Pääasia että rahaa saadaan lypsettyä mahdollisimman paljon, vaikkakin helvetin lyhytnäköisesti.
No, jonkun verranhan noita pienten lasten takia joutuu käyttämään. Huomaa kuitenkin, että minä en väittänyt mitään yleistä faktaa terveydenhuollon tasosta. Totesin vain omat suppeat kokemukseni vastauksena niihin viesteihin missä väitettiin Vantaan julkisia palveluja alas ajetuiksi ja Helsingin palveluja "ihan toista maata" oleviksi.
Olen ihan samaa mieltä, että yksittäinen terveyskeskuskävijä ei voi tehdä mitään suuria päätelmiä omien kokemustensa perusteella, kuten tuolla edellä joku Helsingin palveluja hehkutteli.
kuin noin 4-6kk viiveellä, vain höhlät käyttää kunnallisia palveluja. Koitappas varata wandaalla lähiössä hammasaikoja niin yllätys mojovasti (palvelun tasostakin), muista myös lukea hesarin uutisia koulujen lakkautuksista (rautkallion koulu, tiksin koulu..), luokkakokojen suurentamisesta, kotihoidontuen leikkauksista, kiinteistöverosta yms. tms. esim. mm..
kunta. Kaavoittasivat sitä ees omakotitaloille mutta kun ei. Mieluummin köyhäillään peltojen keskellä.
kaivari, eira, ullanlinna jne
ostat Kaivarista 180 m2 vuonna 2003 myymäsi Kallion kaksion hinnalla. Jee!
Vaan minäpä en myy.