Osto vs Vuokra

Anonyymi

Omaisuuden määrittelyssä palstalla puuttuu aina tärkein: kassavirta. Mitä 400 000 euron arvoinen tuottaa muuta kuin MATALEMMAT asuinkustannukset. Kassavirta = vastikkeen verran persnettoa joka kuukausi.
Vastaavasti 400 000 euron sijoituksilla nettotuotto, maltillisella tuotto odotuksellakin, on vähintään 1500 eur/kk. Talous pyörii AINA kassavirran kautta! Koska Suomessa tätä ei tajuta tullaan aina olemaan köyhempiä kuin muut pohjoismaat.

16

138

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Missähän asuu tuolloin tuon 1500e/kk tienaava yksilö, varmaan Lumon 1890e/kk maksavassa vuokraluukussa.

      • Anonyymi

        Ei oo totta, kassavirta on vissiin täysin tuntematon käsite. Tuo yksilö asuu missä haluaa ja milloin haluaa edullisemmin, kiitos positiivisen kassavirran, kuin omistusasuja...


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ei oo totta, kassavirta on vissiin täysin tuntematon käsite. Tuo yksilö asuu missä haluaa ja milloin haluaa edullisemmin, kiitos positiivisen kassavirran, kuin omistusasuja...

        Eli normi suoritus. Vuokraloinen elää asumistuen varassa yksiössö ja kehuu, miten säästää ja voisi sijoittaa rahat osakkeisiin, jos jotain sijoitettavaa olisi.

        Vuoraloisen tienisti 400 000 €/vuosi, kun hän joka vuoksi jättää ostamatta 400 000 € arvoisen asunnon. Tosin tätä voitto odotellaan yhä tilille...


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Eli normi suoritus. Vuokraloinen elää asumistuen varassa yksiössö ja kehuu, miten säästää ja voisi sijoittaa rahat osakkeisiin, jos jotain sijoitettavaa olisi.

        Vuoraloisen tienisti 400 000 €/vuosi, kun hän joka vuoksi jättää ostamatta 400 000 € arvoisen asunnon. Tosin tätä voitto odotellaan yhä tilille...

        Taitaa ahdistaa, kun omistusasunnon hinta parhaimmillaankin junnaa paikoillaan ja pahimmillaan uhkaa tippua, kun korjausvelka on kasvanut liian suureksi.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Taitaa ahdistaa, kun omistusasunnon hinta parhaimmillaankin junnaa paikoillaan ja pahimmillaan uhkaa tippua, kun korjausvelka on kasvanut liian suureksi.

        Tuhnu saa pian oppia inflaatiosta.

        Omistusasumisen juju ei ole arvonnousu. Se on lisäbonus. Todellinen idea on puolet pienemmät asumiskulut ja varallisuuden karttuminen. Omaan, ei Läskin taskuun.

        Kas näin

        Tuhnu valitse vuorkaläävän, koska ei muuta voi . Vuokra nyt 900 €/kk, 5 vuoden päästä 1000 €/kk (3 %/vuosi) ja 30 vuoden päästä 2120 €/kk. 30 vuodessa rahaa palaa 514 k€ ja tuhnu omistaa edelleen vain tuulen huuhtoman perseen. BTW, on muuten kiva maksaa tuollasta vuokraa eläkkeestä? Ai niin, mutta sinähän oletkin elämäntapatyötön!

        Omistusasuja lätkäisee 70 000 € kiinni omistusasuntoon (omarahoitusosuus, säästöjä/edellisen asunnon myynnistä saatua rahaa) ja maksaa sen lisäksi
        - 250 €/kk vastiketta (5 vuoden päästä 280 ja 30 vuoden päästä 590 €/kk)
        - 100 €/kk lainakorkoa (.... ehkä muutaman kympin/kk enemmän lähivuosina)
        - joutuu harrastamaan 700 €/kk pakkosäästämistä (lainalyhennys, joka päätyy lopulta omaan taskuun)

        Omistusasujan menot alkuun 250+100+700 = 1050 €/kk. 5 vuoden päästä 1080, koska vastike nousee vähän, mutta lainanhoitokulu (tasaerälaina) ei, vaikka korko nouseekin. 10 vuoden päästä kulut 1126 €/kk vs, vuokra 1174 €/kk. Ja joka kuukausi omistusasuja varallisuus karttuu 650-700 €/kk (lainanlyhennys).

        Vaikka korot vielä nousisivat, niin em. spekseilä 150 000 € laina tulee maksettua pois 20 vuodessa ja vuoden 2043 asumismenot ovat vain 450 €/kk (vastike). Tuhnu maksaa samaan aikaan 1600 €/kk.

        30 vuodessa omistusasujalta kuluu asumiseen 70 k€ (omarahoitus) + 143 k€ vastikkeisiin + ehkä 30 k€ lainakorkoihin. Yht. 243 k€. Se on 271 k€ vähemmän kuin tuhnu käytti vuokraan.

        271 k€ erotus on PALJON enemmän kuin asunnon remontteihin kuluu rahaa. Ei omistusasuntoja tarvi känniääliön/nistin (vuokraloinen) jäljiltä laittaa täysremonttiin 5-10 vuoden välein. Putkiremontteja tehdään 50 vuoden välein eli uudiskohteessa ei tätä lajia tule yhtään kertaa. Pintaremonttejakin (KPH/keittiö) riittää 1-2/30 vuotta eli ei näihin millään saa yli 100 k€ uppoamaan.

        Mutta voihan tuhnu lohduttautua sillä, että Läski ostaa 400 € halpisjääkaapin kerran 10 vuodessa.....

        Siitä huolimatta tuhnua kaivelee, että omistusasujalle kertyy 10 vuodessa varallisuutta 200 jääkaapin verran.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Tuhnu saa pian oppia inflaatiosta.

        Omistusasumisen juju ei ole arvonnousu. Se on lisäbonus. Todellinen idea on puolet pienemmät asumiskulut ja varallisuuden karttuminen. Omaan, ei Läskin taskuun.

        Kas näin

        Tuhnu valitse vuorkaläävän, koska ei muuta voi . Vuokra nyt 900 €/kk, 5 vuoden päästä 1000 €/kk (3 %/vuosi) ja 30 vuoden päästä 2120 €/kk. 30 vuodessa rahaa palaa 514 k€ ja tuhnu omistaa edelleen vain tuulen huuhtoman perseen. BTW, on muuten kiva maksaa tuollasta vuokraa eläkkeestä? Ai niin, mutta sinähän oletkin elämäntapatyötön!

        Omistusasuja lätkäisee 70 000 € kiinni omistusasuntoon (omarahoitusosuus, säästöjä/edellisen asunnon myynnistä saatua rahaa) ja maksaa sen lisäksi
        - 250 €/kk vastiketta (5 vuoden päästä 280 ja 30 vuoden päästä 590 €/kk)
        - 100 €/kk lainakorkoa (.... ehkä muutaman kympin/kk enemmän lähivuosina)
        - joutuu harrastamaan 700 €/kk pakkosäästämistä (lainalyhennys, joka päätyy lopulta omaan taskuun)

        Omistusasujan menot alkuun 250+100+700 = 1050 €/kk. 5 vuoden päästä 1080, koska vastike nousee vähän, mutta lainanhoitokulu (tasaerälaina) ei, vaikka korko nouseekin. 10 vuoden päästä kulut 1126 €/kk vs, vuokra 1174 €/kk. Ja joka kuukausi omistusasuja varallisuus karttuu 650-700 €/kk (lainanlyhennys).

        Vaikka korot vielä nousisivat, niin em. spekseilä 150 000 € laina tulee maksettua pois 20 vuodessa ja vuoden 2043 asumismenot ovat vain 450 €/kk (vastike). Tuhnu maksaa samaan aikaan 1600 €/kk.

        30 vuodessa omistusasujalta kuluu asumiseen 70 k€ (omarahoitus) + 143 k€ vastikkeisiin + ehkä 30 k€ lainakorkoihin. Yht. 243 k€. Se on 271 k€ vähemmän kuin tuhnu käytti vuokraan.

        271 k€ erotus on PALJON enemmän kuin asunnon remontteihin kuluu rahaa. Ei omistusasuntoja tarvi känniääliön/nistin (vuokraloinen) jäljiltä laittaa täysremonttiin 5-10 vuoden välein. Putkiremontteja tehdään 50 vuoden välein eli uudiskohteessa ei tätä lajia tule yhtään kertaa. Pintaremonttejakin (KPH/keittiö) riittää 1-2/30 vuotta eli ei näihin millään saa yli 100 k€ uppoamaan.

        Mutta voihan tuhnu lohduttautua sillä, että Läski ostaa 400 € halpisjääkaapin kerran 10 vuodessa.....

        Siitä huolimatta tuhnua kaivelee, että omistusasujalle kertyy 10 vuodessa varallisuutta 200 jääkaapin verran.

        Boomerien propagandaa. Samaan aikaan, kun kerrytät korjausvelkaa riippakiveesi, fiksu pistää rahansa tuottamaan 10-15% vuodessa, ajaa boomerin ohi Mersulla ja vilkuttaa mennessään.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Tuhnu saa pian oppia inflaatiosta.

        Omistusasumisen juju ei ole arvonnousu. Se on lisäbonus. Todellinen idea on puolet pienemmät asumiskulut ja varallisuuden karttuminen. Omaan, ei Läskin taskuun.

        Kas näin

        Tuhnu valitse vuorkaläävän, koska ei muuta voi . Vuokra nyt 900 €/kk, 5 vuoden päästä 1000 €/kk (3 %/vuosi) ja 30 vuoden päästä 2120 €/kk. 30 vuodessa rahaa palaa 514 k€ ja tuhnu omistaa edelleen vain tuulen huuhtoman perseen. BTW, on muuten kiva maksaa tuollasta vuokraa eläkkeestä? Ai niin, mutta sinähän oletkin elämäntapatyötön!

        Omistusasuja lätkäisee 70 000 € kiinni omistusasuntoon (omarahoitusosuus, säästöjä/edellisen asunnon myynnistä saatua rahaa) ja maksaa sen lisäksi
        - 250 €/kk vastiketta (5 vuoden päästä 280 ja 30 vuoden päästä 590 €/kk)
        - 100 €/kk lainakorkoa (.... ehkä muutaman kympin/kk enemmän lähivuosina)
        - joutuu harrastamaan 700 €/kk pakkosäästämistä (lainalyhennys, joka päätyy lopulta omaan taskuun)

        Omistusasujan menot alkuun 250+100+700 = 1050 €/kk. 5 vuoden päästä 1080, koska vastike nousee vähän, mutta lainanhoitokulu (tasaerälaina) ei, vaikka korko nouseekin. 10 vuoden päästä kulut 1126 €/kk vs, vuokra 1174 €/kk. Ja joka kuukausi omistusasuja varallisuus karttuu 650-700 €/kk (lainanlyhennys).

        Vaikka korot vielä nousisivat, niin em. spekseilä 150 000 € laina tulee maksettua pois 20 vuodessa ja vuoden 2043 asumismenot ovat vain 450 €/kk (vastike). Tuhnu maksaa samaan aikaan 1600 €/kk.

        30 vuodessa omistusasujalta kuluu asumiseen 70 k€ (omarahoitus) + 143 k€ vastikkeisiin + ehkä 30 k€ lainakorkoihin. Yht. 243 k€. Se on 271 k€ vähemmän kuin tuhnu käytti vuokraan.

        271 k€ erotus on PALJON enemmän kuin asunnon remontteihin kuluu rahaa. Ei omistusasuntoja tarvi känniääliön/nistin (vuokraloinen) jäljiltä laittaa täysremonttiin 5-10 vuoden välein. Putkiremontteja tehdään 50 vuoden välein eli uudiskohteessa ei tätä lajia tule yhtään kertaa. Pintaremonttejakin (KPH/keittiö) riittää 1-2/30 vuotta eli ei näihin millään saa yli 100 k€ uppoamaan.

        Mutta voihan tuhnu lohduttautua sillä, että Läski ostaa 400 € halpisjääkaapin kerran 10 vuodessa.....

        Siitä huolimatta tuhnua kaivelee, että omistusasujalle kertyy 10 vuodessa varallisuutta 200 jääkaapin verran.

        Mitä teet sillä pääomalla kun ei ole rintaperllisiä?


    • Anonyymi

      Taas näitä tuhnujen varmoja sijoituksia, jotka ei ikinä rommaa ja jotka AINA ja poikkeuksetta tuottaa jonkun 10 % /vuosi (ennen veroja ja sijoituskuluja).

      Osakkeista ei voi olla kyse, nehän rommaa välillä. Wincapita oli tällainen satavarma, samoin kryptot. Vai onko löytynyt taas joku uusi, mikä aina tuottaa eikä ikinä rommaa? ;-D

    • Anonyymi

      Omistamisen fiksuudesta kertoo se ettei isot yritykset enää edes omista omia toimistokiinteistöjään vaan asuvat vuokralla.

      • Anonyymi

        Yritykset eivär halua sitoa rahaa kiinni mihinkään - ei edes varastoihin ja tuotantokoneetkin mieluummin vuokrataan. Tosin näissä puuhissa rahan pitäiiskin kiertää vähän eri malliin.

        Edelleen on mahdollista varmin yksinkertaisilla laskelmilla todeta, että omistusasumienen on hemmetisti kannattavampi vaihtoehto, jos ei ole pakko muuttaa muutaman vuoden välein. Ei biznestuhnut tälläkään kertaa kyenneet esittämään vikaa laskelmissa, vaan rupesivat vaihtamaan puheenaihetta.

        Vuokralla asuu vain sossunelätit ja umpihullut (joilla ei ole laskutaitoa = raha vaan häviää jonnekin). Kumpaan ryhmään sinä kuulut?

        Huom. vastaus voi olla myös "molempiin"!


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Yritykset eivär halua sitoa rahaa kiinni mihinkään - ei edes varastoihin ja tuotantokoneetkin mieluummin vuokrataan. Tosin näissä puuhissa rahan pitäiiskin kiertää vähän eri malliin.

        Edelleen on mahdollista varmin yksinkertaisilla laskelmilla todeta, että omistusasumienen on hemmetisti kannattavampi vaihtoehto, jos ei ole pakko muuttaa muutaman vuoden välein. Ei biznestuhnut tälläkään kertaa kyenneet esittämään vikaa laskelmissa, vaan rupesivat vaihtamaan puheenaihetta.

        Vuokralla asuu vain sossunelätit ja umpihullut (joilla ei ole laskutaitoa = raha vaan häviää jonnekin). Kumpaan ryhmään sinä kuulut?

        Huom. vastaus voi olla myös "molempiin"!

        Yritykset sitoo rahansa sinne mistä saa parhaan tuoton ja kiinteistön omistaminen ei ole se.


    • Anonyymi

      Suomessa omistusasunnossa asuvan kulut ovat 200-300 euroa ja vastaavan vuokra-asunnon 800-1000 eur, joten omassa asunnossa säästää vähintään 7000 euroa/vuosi.

      Ns. "perustavis" joka makselee ensin lähes tonnin vuokraa ei tule koskaan tekemään millään sijoituksilla niin paljon rahaa, että pääsisi koskaan lähellekään sitä mitä omistusasumisella säästää.

      • Anonyymi

        Tuosta puuttuu lainan kulut. Sijoituksilla menee aina aikaa ennen kuin paras tuotto tulee. Eläkeiässä ne sijoitukset lasketaan, ei 25-vuotiaana.


      • Anonyymi

        Mitä omistusasumisella säästää?

        Lainan lyhennykset ja hoitovastike ovat aina vuokraa korkeammat, elk lapsettomalle tuodssa ei ole mitään järkeä?


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Mitä omistusasumisella säästää?

        Lainan lyhennykset ja hoitovastike ovat aina vuokraa korkeammat, elk lapsettomalle tuodssa ei ole mitään järkeä?

        Ero on siinä, että vuokralla lyhennät muiden lainaa, omistusasunnossa omaasi.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Mitä omistusasumisella säästää?

        Lainan lyhennykset ja hoitovastike ovat aina vuokraa korkeammat, elk lapsettomalle tuodssa ei ole mitään järkeä?

        Lainan lyhyennys tulee omaan taskuun! Kankkulan kaivoon menee vain vastike + korot. Nämä luokkaa 1/3 osa vuokrasta.

        Tietysti päälle tulee "pakkosäästäminen" eli lainan lyhennys. Uuden asunnon kanssa kulut (ml. lyhennys) voivat olla tyyliin 10 % suuremmat kuin vuokralla ja asuntoon pitää sitoa myös säästöjä. Toistaalta omistusasunnossa kulut nousevat hitaammin kuin inflaatio/palkat. Eihän kuluista nouse kuin vastike. Eli 10 vuuodessa vastike nousee tyyliin 250 -> 300 ja kokonaiskulut tyyliin 1050->1080 €/kk. Samaan aikaan vuokra nousee satkun tai kaksi eli menee ohi omistusasujan kk -menoista.

        Tietysti tuhnut tulee taas sössöttämään jostain vuokrien laskusta. Kun tuijottavat muutaman kuukauden tilastoja. Pitemmillä ajanjaksoilla vuokrat nousevat reilusti. Kuka vielä muistaa, miten tuhnut 20 vuotta sitten julisti, että KAKSION vuokra on vain 350 €/kk eikä se nouse ikinä, koska vuokranantaja on Uskovainen Mummo? Käsi ylös, monellakon on kaksion vuokra edelleen 350 €/kk?

        Minä jouduin 1. asunnostani maksamaan vuokraa suurempia kuluja. Siitä on neljännesvuosisata. Kun 1. asunnon myynnistä sai kunnon pesämunan seuraavaan, pystyin virittämään seuraavan asunnon kulut aika samalle tasolle kuin vastaavassa vuokraluukussa. Sama juttu nyk. asunnon kanssa eli kaksiosta n. 1050 €/kk ja tästä lyhennystä 700 €/kk. Sujuukohan biznestuhnulta tienaaminen samaan tahtiin?

        Tietysti tuhnut tässä kohtaa taas selittää, että kyseessä on vain virtuaalivarallisuus, toisin kuin tuhnujen omat Wincapita / kryptosijoitukset, jotka ei kinä rommaa ;-D

        Kummasti vaan tämä virtuaalivarallisuus kelpaa lainan vakuudeksi tai entistä kalliimman asunnon omarahoitusosuudeksi. Kämppää on tullut palkkatulojen kasvun tahtiin vaihdettua kalliimpaan jo 3 kertaa ja 4. vaihto työn alla...

        Lapsettomallekin touhussa on järkeä - tavoitteena on hankkia mahdollisimman hyvä (uudiskohde) ja hintava asunto eläkepäivien nurkilla. Tässä kohtaa pitäisi lainatkin saada maksettua pois. Sitten on hyvä olla, kun talossa on isot remontit 30 vuoden päässä tuleivaisuudessa ja asumiskulut pari satkua / kk (1/4 vuokrasta).

        Tuhnut voivat lukea omasta tulevaisuudestaan googlettamalla "hesarin mummo". Eläkkeestä ei ole kovin kiva maksaa 1200 €/kk vuokraa. 250 €/kk vastike kirvelee paljon vähemmän. Nämä siis nykytilannetta. Joskus tulevaisuudessa se vuokra onkin 3000 €/kk ja vastike 800 €/kk Silloinkin on kivempi maksaa vastiketta kuin vuokraa. Inflaatio pitää myös huolen siitä, että biznestuhnun varallisuus saattaa sulaa hyvin nopeasi. Asunnoissa taas realiarvo on likimain vakio eli tarvittaessa käyttörahaa saa irrotettua vaihtamalla asunnon pienempään/halvempaan. Tämäkin yleinen peliliike - vaihdetaan esim. vanha OK/rivitalo uuteen kerrostalokaksioon/kolmioon.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. 342
      3157
    2. Ensitreffit alttarilla: Kouvolan komistus Miikka yllättää Henni-vaimon: "Sie oot toivonut sitä..."

      Miikka ja Henni on kyllä söpö pari. Onhan siinä romantiikkaa, kun Miikka hurauttaa "valkealla ratsullaan", valkealla pakettiautolla, hakemaan tuoretta
      Ensitreffit alttarilla
      9
      2056
    3. Esko Eerikäinen sai karvaan muiston Martina Aitolehden kanssa tosi-tv:stä: "Pureskelen vieläkin..."

      Esko Eerikäinen ja Martina Aitolehti olivat kyllä aikamoinen pari, totta tosiaan. Räväkät persoonat ovat kumpikin monilahjakkuuksia. Eerikäinen on
      Kotimaiset julkkisjuorut
      32
      1972
    4. Ketkä räjäyttivät Nord Stream I ja II kaasuputket?

      Suomessa jo "tiedetään" syyllinen, jos kuuntelemme hurjimpia syytöksiä - jopa 'Mainilan laukaukset' |1 ovat nousseet esille --- .. muualla EU-Euroopa
      Maailman menoa
      398
      1710
    5. Kenellä on suurin motiivi sabotoida Nord Streamin kaasuputkea..

      Muistin virkistämiseksi..... https://www.savonsanomat.fi/uutissuomalainen/3180533
      Maailman menoa
      234
      1371
    6. Maajussi Arho lähti tv-sarjaan hälläväliä asenteella - Mieli muuttui: "Oli aika yllätyksellinen..."

      Arho on tainnut sulattaa monen tv-katsojan sydämen... Ja ehkä se maajussin sydänkin on sulanut jollekin tietylle morsiolle. Lue Arhon haastattelu: h
      Maajussille morsian
      16
      1235
    7. Uudet Eränkävijät yllättävät: Ex-ammattisotilas, YouTube-tähti, 11-vuotias eräjorma, nuoripari...

      Harmi, ettei Äijä-koira ja Aki Huhtanen ainakaan ohjelmatietojen mukaan ole enää mukana ohjelmassa. Mutta onhan tuossa toki ihan hyvä kattaus ja katso
      Tv-sarjat
      13
      1229
    8. Anna Puu, 40, julkaisi ennen-jälkeen -kuvat happopistoshoidosta: "Ei ihan hirveesti tee mieli..."

      Anna Puu on kertonut Instassa käyneensä kauneusklinikalla. Hän kertoo kärsineensä kaulan juonteista ja paljastaa googlanneensa "kaulan kiristys" -hak
      Kotimaiset julkkisjuorut
      11
      1214
    9. Päivän Zieppi

      Mikä on Sara-tytön some-vastaisku, kun 7eiska on julkaissut mimmistä kuvan, jossa kaksoisleuka näkyy selvästi? Itkupotkuraivari tulollaan. Jeejee. Onn
      Kotimaiset julkkisjuorut
      105
      1167
    10. Mitä Alfatv:lle todella kuuluu?

      Tämän klo 18.00 Uutisplus AlfaTV:n päätoimittaja Hannu Haukka ja hallituksen puheenjohtaja Andreas Wirth vastaavat kysymyksiin koskien AlfaTV:n tilann
      Luterilaisuus
      296
      944
    Aihe