Osto vs Vuokra

Ei oo totta, kassavirta on vissiin täysin tuntematon käsite. Tuo yksilö asuu missä haluaa ja milloin haluaa edullisemmin, kiitos positiivisen kassavirran, kuin omistusasuja...

Anonyymi kirjoitti:

Ei oo totta, kassavirta on vissiin täysin tuntematon käsite. Tuo yksilö asuu missä haluaa ja milloin haluaa edullisemmin, kiitos positiivisen kassavirran, kuin omistusasuja...

Eli normi suoritus. Vuokraloinen elää asumistuen varassa yksiössö ja kehuu, miten säästää ja voisi sijoittaa rahat osakkeisiin, jos jotain sijoitettavaa olisi.

Vuoraloisen tienisti 400 000 €/vuosi, kun hän joka vuoksi jättää ostamatta 400 000 € arvoisen asunnon. Tosin tätä voitto odotellaan yhä tilille...

Anonyymi kirjoitti:

Eli normi suoritus. Vuokraloinen elää asumistuen varassa yksiössö ja kehuu, miten säästää ja voisi sijoittaa rahat osakkeisiin, jos jotain sijoitettavaa olisi.

Vuoraloisen tienisti 400 000 €/vuosi, kun hän joka vuoksi jättää ostamatta 400 000 € arvoisen asunnon. Tosin tätä voitto odotellaan yhä tilille...

Taitaa ahdistaa, kun omistusasunnon hinta parhaimmillaankin junnaa paikoillaan ja pahimmillaan uhkaa tippua, kun korjausvelka on kasvanut liian suureksi.

Anonyymi kirjoitti:

Taitaa ahdistaa, kun omistusasunnon hinta parhaimmillaankin junnaa paikoillaan ja pahimmillaan uhkaa tippua, kun korjausvelka on kasvanut liian suureksi.

Tuhnu+saa+pian+oppia+inflaatiosta.Omistusasumisen+juju+ei+ole+arvonnousu.+Se+on+lisäbonus.+Todellinen+idea+on+puolet+pienemmät+asumiskulut+ja+varallisuuden+karttuminen.+Omaan,+ei+Läskin+taskuun.Kas+näinTuhnu+valitse+vuorkaläävän,+koska+ei+muuta+voi+.+Vuokra+nyt+900+€/kk,+5+vuoden+päästä+1000+€/kk+(3+%/vuosi)+ja+30+vuoden+päästä+2120+€/kk.+30+vuodessa+rahaa+palaa+514+k€+ja+tuhnu+omistaa+edelleen+vain+tuulen+huuhtoman+perseen.+BTW,+on+muuten+kiva+maksaa+tuollasta+vuokraa+eläkkeestä?+Ai+niin,+mutta+sinähän+oletkin+elämäntapatyötön!Omistusasuja+lätkäisee+70+000+€+kiinni+omistusasuntoon+(omarahoitusosuus,+säästöjä/edellisen+asunnon+myynnistä+saatua+rahaa)+ja+maksaa+sen+lisäksi-+250+€/kk+vastiketta+(5+vuoden+päästä+280+ja+30+vuoden+päästä+590+€/kk)-+100+€/kk+lainakorkoa+(....+ehkä+muutaman+kympin/kk+enemmän+lähivuosina)-+joutuu+harrastamaan+700+€/kk+pakkosäästämistä+(lainalyhennys,+joka+päätyy+lopulta+omaan+taskuun)Omistusasujan+menot+alkuun+250+100+700+=+1050+€/kk.+5+vuoden+päästä+1080,+koska+vastike+nousee+vähän,+mutta+lainanhoitokulu+(tasaerälaina)+ei,++vaikka+korko+nouseekin.+10+vuoden+päästä+kulut+1126+€/kk+vs,+vuokra+1174+€/kk.+Ja+joka+kuukausi+omistusasuja+varallisuus+karttuu+650-700+€/kk+(lainanlyhennys).Vaikka+korot+vielä+nousisivat,+niin+em.+spekseilä+150+000+€+laina+tulee+maksettua+pois+20+vuodessa+ja+vuoden+2043+asumismenot+ovat+vain+450+€/kk+(vastike).+Tuhnu+maksaa+samaan+aikaan+1600+€/kk.30+vuodessa+omistusasujalta+kuluu+asumiseen+70+k€+(omarahoitus)+++143+k€+vastikkeisiin+++ehkä+30+k€+lainakorkoihin.+Yht.+243+k€.+Se+on+271+k€+vähemmän+kuin+tuhnu+käytti+vuokraan.+271+k€+erotus+on+PALJON+enemmän+kuin+asunnon+remontteihin+kuluu+rahaa.+Ei+omistusasuntoja+tarvi+känniääliön/nistin+(vuokraloinen)+jäljiltä+laittaa+täysremonttiin+5-10+vuoden+välein.+Putkiremontteja+tehdään+50+vuoden+välein+eli+uudiskohteessa+ei+tätä+lajia+tule+yhtään+kertaa.+Pintaremonttejakin+(KPH/keittiö)+riittää+1-2/30+vuotta+eli+ei+näihin+millään+saa+yli+100+k€+uppoamaan.Mutta+voihan+tuhnu+lohduttautua+sillä,+että+Läski+ostaa+400+€+halpisjääkaapin+kerran+10+vuodessa.....Siitä+huolimatta+tuhnua+kaivelee,+että+omistusasujalle+kertyy+10+vuodessa+varallisuutta+200+jääkaapin+verran.

Anonyymi kirjoitti:

Tuhnu+saa+pian+oppia+inflaatiosta.Omistusasumisen+juju+ei+ole+arvonnousu.+Se+on+lisäbonus.+Todellinen+idea+on+puolet+pienemmät+asumiskulut+ja+varallisuuden+karttuminen.+Omaan,+ei+Läskin+taskuun.Kas+näinTuhnu+valitse+vuorkaläävän,+koska+ei+muuta+voi+.+Vuokra+nyt+900+€/kk,+5+vuoden+päästä+1000+€/kk+(3+%/vuosi)+ja+30+vuoden+päästä+2120+€/kk.+30+vuodessa+rahaa+palaa+514+k€+ja+tuhnu+omistaa+edelleen+vain+tuulen+huuhtoman+perseen.+BTW,+on+muuten+kiva+maksaa+tuollasta+vuokraa+eläkkeestä?+Ai+niin,+mutta+sinähän+oletkin+elämäntapatyötön!Omistusasuja+lätkäisee+70+000+€+kiinni+omistusasuntoon+(omarahoitusosuus,+säästöjä/edellisen+asunnon+myynnistä+saatua+rahaa)+ja+maksaa+sen+lisäksi-+250+€/kk+vastiketta+(5+vuoden+päästä+280+ja+30+vuoden+päästä+590+€/kk)-+100+€/kk+lainakorkoa+(....+ehkä+muutaman+kympin/kk+enemmän+lähivuosina)-+joutuu+harrastamaan+700+€/kk+pakkosäästämistä+(lainalyhennys,+joka+päätyy+lopulta+omaan+taskuun)Omistusasujan+menot+alkuun+250+100+700+=+1050+€/kk.+5+vuoden+päästä+1080,+koska+vastike+nousee+vähän,+mutta+lainanhoitokulu+(tasaerälaina)+ei,++vaikka+korko+nouseekin.+10+vuoden+päästä+kulut+1126+€/kk+vs,+vuokra+1174+€/kk.+Ja+joka+kuukausi+omistusasuja+varallisuus+karttuu+650-700+€/kk+(lainanlyhennys).Vaikka+korot+vielä+nousisivat,+niin+em.+spekseilä+150+000+€+laina+tulee+maksettua+pois+20+vuodessa+ja+vuoden+2043+asumismenot+ovat+vain+450+€/kk+(vastike).+Tuhnu+maksaa+samaan+aikaan+1600+€/kk.30+vuodessa+omistusasujalta+kuluu+asumiseen+70+k€+(omarahoitus)+++143+k€+vastikkeisiin+++ehkä+30+k€+lainakorkoihin.+Yht.+243+k€.+Se+on+271+k€+vähemmän+kuin+tuhnu+käytti+vuokraan.+271+k€+erotus+on+PALJON+enemmän+kuin+asunnon+remontteihin+kuluu+rahaa.+Ei+omistusasuntoja+tarvi+känniääliön/nistin+(vuokraloinen)+jäljiltä+laittaa+täysremonttiin+5-10+vuoden+välein.+Putkiremontteja+tehdään+50+vuoden+välein+eli+uudiskohteessa+ei+tätä+lajia+tule+yhtään+kertaa.+Pintaremonttejakin+(KPH/keittiö)+riittää+1-2/30+vuotta+eli+ei+näihin+millään+saa+yli+100+k€+uppoamaan.Mutta+voihan+tuhnu+lohduttautua+sillä,+että+Läski+ostaa+400+€+halpisjääkaapin+kerran+10+vuodessa.....Siitä+huolimatta+tuhnua+kaivelee,+että+omistusasujalle+kertyy+10+vuodessa+varallisuutta+200+jääkaapin+verran.

Boomerien+propagandaa.+Samaan+aikaan,+kun+kerrytät+korjausvelkaa+riippakiveesi,+fiksu+pistää+rahansa+tuottamaan+10-15%+vuodessa,+ajaa+boomerin+ohi+Mersulla+ja+vilkuttaa+mennessään.

Anonyymi kirjoitti:

Tuhnu+saa+pian+oppia+inflaatiosta.Omistusasumisen+juju+ei+ole+arvonnousu.+Se+on+lisäbonus.+Todellinen+idea+on+puolet+pienemmät+asumiskulut+ja+varallisuuden+karttuminen.+Omaan,+ei+Läskin+taskuun.Kas+näinTuhnu+valitse+vuorkaläävän,+koska+ei+muuta+voi+.+Vuokra+nyt+900+€/kk,+5+vuoden+päästä+1000+€/kk+(3+%/vuosi)+ja+30+vuoden+päästä+2120+€/kk.+30+vuodessa+rahaa+palaa+514+k€+ja+tuhnu+omistaa+edelleen+vain+tuulen+huuhtoman+perseen.+BTW,+on+muuten+kiva+maksaa+tuollasta+vuokraa+eläkkeestä?+Ai+niin,+mutta+sinähän+oletkin+elämäntapatyötön!Omistusasuja+lätkäisee+70+000+€+kiinni+omistusasuntoon+(omarahoitusosuus,+säästöjä/edellisen+asunnon+myynnistä+saatua+rahaa)+ja+maksaa+sen+lisäksi-+250+€/kk+vastiketta+(5+vuoden+päästä+280+ja+30+vuoden+päästä+590+€/kk)-+100+€/kk+lainakorkoa+(....+ehkä+muutaman+kympin/kk+enemmän+lähivuosina)-+joutuu+harrastamaan+700+€/kk+pakkosäästämistä+(lainalyhennys,+joka+päätyy+lopulta+omaan+taskuun)Omistusasujan+menot+alkuun+250+100+700+=+1050+€/kk.+5+vuoden+päästä+1080,+koska+vastike+nousee+vähän,+mutta+lainanhoitokulu+(tasaerälaina)+ei,++vaikka+korko+nouseekin.+10+vuoden+päästä+kulut+1126+€/kk+vs,+vuokra+1174+€/kk.+Ja+joka+kuukausi+omistusasuja+varallisuus+karttuu+650-700+€/kk+(lainanlyhennys).Vaikka+korot+vielä+nousisivat,+niin+em.+spekseilä+150+000+€+laina+tulee+maksettua+pois+20+vuodessa+ja+vuoden+2043+asumismenot+ovat+vain+450+€/kk+(vastike).+Tuhnu+maksaa+samaan+aikaan+1600+€/kk.30+vuodessa+omistusasujalta+kuluu+asumiseen+70+k€+(omarahoitus)+++143+k€+vastikkeisiin+++ehkä+30+k€+lainakorkoihin.+Yht.+243+k€.+Se+on+271+k€+vähemmän+kuin+tuhnu+käytti+vuokraan.+271+k€+erotus+on+PALJON+enemmän+kuin+asunnon+remontteihin+kuluu+rahaa.+Ei+omistusasuntoja+tarvi+känniääliön/nistin+(vuokraloinen)+jäljiltä+laittaa+täysremonttiin+5-10+vuoden+välein.+Putkiremontteja+tehdään+50+vuoden+välein+eli+uudiskohteessa+ei+tätä+lajia+tule+yhtään+kertaa.+Pintaremonttejakin+(KPH/keittiö)+riittää+1-2/30+vuotta+eli+ei+näihin+millään+saa+yli+100+k€+uppoamaan.Mutta+voihan+tuhnu+lohduttautua+sillä,+että+Läski+ostaa+400+€+halpisjääkaapin+kerran+10+vuodessa.....Siitä+huolimatta+tuhnua+kaivelee,+että+omistusasujalle+kertyy+10+vuodessa+varallisuutta+200+jääkaapin+verran.

Mitä teet sillä pääomalla kun ei ole rintaperllisiä?

Yritykset eivär halua sitoa rahaa kiinni mihinkään - ei edes varastoihin ja tuotantokoneetkin mieluummin vuokrataan. Tosin näissä puuhissa rahan pitäiiskin kiertää vähän eri malliin.

Edelleen on mahdollista varmin yksinkertaisilla laskelmilla todeta, että omistusasumienen on hemmetisti kannattavampi vaihtoehto, jos ei ole pakko muuttaa muutaman vuoden välein. Ei biznestuhnut tälläkään kertaa kyenneet esittämään vikaa laskelmissa, vaan rupesivat vaihtamaan puheenaihetta.

Vuokralla asuu vain sossunelätit ja umpihullut (joilla ei ole laskutaitoa = raha vaan häviää jonnekin). Kumpaan ryhmään sinä kuulut?

Huom. vastaus voi olla myös "molempiin"!

Anonyymi kirjoitti:

Yritykset eivär halua sitoa rahaa kiinni mihinkään - ei edes varastoihin ja tuotantokoneetkin mieluummin vuokrataan. Tosin näissä puuhissa rahan pitäiiskin kiertää vähän eri malliin.

Edelleen on mahdollista varmin yksinkertaisilla laskelmilla todeta, että omistusasumienen on hemmetisti kannattavampi vaihtoehto, jos ei ole pakko muuttaa muutaman vuoden välein. Ei biznestuhnut tälläkään kertaa kyenneet esittämään vikaa laskelmissa, vaan rupesivat vaihtamaan puheenaihetta.

Vuokralla asuu vain sossunelätit ja umpihullut (joilla ei ole laskutaitoa = raha vaan häviää jonnekin). Kumpaan ryhmään sinä kuulut?

Huom. vastaus voi olla myös "molempiin"!

Yritykset sitoo rahansa sinne mistä saa parhaan tuoton ja kiinteistön omistaminen ei ole se.

Tuosta puuttuu lainan kulut. Sijoituksilla menee aina aikaa ennen kuin paras tuotto tulee. Eläkeiässä ne sijoitukset lasketaan, ei 25-vuotiaana.

Mitä omistusasumisella säästää?

Lainan lyhennykset ja hoitovastike ovat aina vuokraa korkeammat, elk lapsettomalle tuodssa ei ole mitään järkeä?

Anonyymi kirjoitti:

Mitä omistusasumisella säästää?

Lainan lyhennykset ja hoitovastike ovat aina vuokraa korkeammat, elk lapsettomalle tuodssa ei ole mitään järkeä?

Ero on siinä, että vuokralla lyhennät muiden lainaa, omistusasunnossa omaasi.

Anonyymi kirjoitti:

Mitä omistusasumisella säästää?

Lainan lyhennykset ja hoitovastike ovat aina vuokraa korkeammat, elk lapsettomalle tuodssa ei ole mitään järkeä?

Lainan+lyhyennys+tulee+omaan+taskuun!+Kankkulan+kaivoon+menee+vain+vastike+++korot.+Nämä+luokkaa+1/3+osa+vuokrasta.Tietysti+päälle+tulee+"pakkosäästäminen"+eli+lainan+lyhennys.+Uuden+asunnon+kanssa+kulut+(ml.+lyhennys)+voivat+olla+tyyliin+10+%+suuremmat+kuin+vuokralla+ja+asuntoon+pitää+sitoa+myös+säästöjä.+Toistaalta+omistusasunnossa+kulut+nousevat+hitaammin+kuin+inflaatio/palkat.+Eihän+kuluista+nouse+kuin+vastike.+Eli+10+vuuodessa+vastike+nousee+tyyliin+250+->+300+ja+kokonaiskulut+tyyliin+1050->1080+€/kk.+Samaan+aikaan+vuokra+nousee+satkun+tai+kaksi+eli+menee+ohi+omistusasujan+kk+-menoista.Tietysti+tuhnut+tulee+taas+sössöttämään+jostain+vuokrien+laskusta.+Kun+tuijottavat+muutaman+kuukauden+tilastoja.+Pitemmillä+ajanjaksoilla+vuokrat+nousevat+reilusti.+Kuka+vielä+muistaa,+miten+tuhnut+20+vuotta+sitten+julisti,+että+KAKSION+vuokra+on+vain+350+€/kk+eikä+se+nouse+ikinä,+koska+vuokranantaja+on+Uskovainen+Mummo?+Käsi+ylös,+monellakon+on+kaksion+vuokra+edelleen+350+€/kk?Minä+jouduin+1.+asunnostani+maksamaan+vuokraa+suurempia+kuluja.+Siitä+on+neljännesvuosisata.+Kun+1.+asunnon+myynnistä+sai+kunnon+pesämunan+seuraavaan,+pystyin+virittämään+seuraavan+asunnon+kulut+aika+samalle+tasolle+kuin+vastaavassa+vuokraluukussa.+Sama+juttu+nyk.+asunnon+kanssa+eli+kaksiosta+n.+1050+€/kk+ja+tästä+lyhennystä+700+€/kk.+Sujuukohan+biznestuhnulta+tienaaminen+samaan+tahtiin?+Tietysti+tuhnut+tässä+kohtaa+taas+selittää,+että+kyseessä+on+vain+virtuaalivarallisuus,+toisin+kuin+tuhnujen+omat+Wincapita+/+kryptosijoitukset,+jotka+ei+kinä+rommaa+;-DKummasti+vaan+tämä+virtuaalivarallisuus+kelpaa+lainan+vakuudeksi+tai+entistä+kalliimman+asunnon+omarahoitusosuudeksi.+Kämppää+on+tullut+palkkatulojen+kasvun+tahtiin+vaihdettua+kalliimpaan+jo+3+kertaa+ja+4.+vaihto+työn+alla...++Lapsettomallekin+touhussa+on+järkeä+-+tavoitteena+on+hankkia+mahdollisimman+hyvä+(uudiskohde)+ja+hintava+asunto+eläkepäivien+nurkilla.+Tässä+kohtaa+pitäisi+lainatkin+saada+maksettua+pois.+Sitten+on+hyvä+olla,+kun+talossa+on+isot+remontit+30+vuoden+päässä+tuleivaisuudessa+ja+asumiskulut+pari+satkua+/+kk+(1/4+vuokrasta).Tuhnut+voivat+lukea+omasta+tulevaisuudestaan+googlettamalla+"hesarin+mummo".+Eläkkeestä+ei+ole+kovin+kiva+maksaa+1200+€/kk+vuokraa.+250+€/kk+vastike+kirvelee+paljon+vähemmän.+Nämä+siis+nykytilannetta.+Joskus+tulevaisuudessa+se+vuokra+onkin+3000+€/kk+ja+vastike+800+€/kk+Silloinkin+on+kivempi+maksaa+vastiketta+kuin+vuokraa.+Inflaatio+pitää+myös+huolen+siitä,+että+biznestuhnun+varallisuus+saattaa+sulaa+hyvin+nopeasi.+Asunnoissa+taas+realiarvo+on+likimain+vakio+eli+tarvittaessa+käyttörahaa+saa+irrotettua+vaihtamalla+asunnon+pienempään/halvempaan.+Tämäkin+yleinen+peliliike+-+vaihdetaan+esim.+vanha+OK/rivitalo+uuteen+kerrostalokaksioon/kolmioon.