Olen kiinnostunut eräästä vajaa 40-neliöisestä asunnosta pari vuotta sitten rakennetusta talosta. Nyt pitäisi sitten tehdä tarjous... Alue on kysyttyä ja asunto hieno mutta miten yleensä, millainen tarjous pitäisi tehdä verrattuna pyyntihintaan? Paljon alle, hieman alle, hieman yli, paljon yli? Mikä on yleinen käytäntö? Tiedän ettei mitään yleispätevää sääntöä ole, mutta kertokaa näkemyksenne...
Paljonko kannattaa tarjota asunnosta?
Ostajarookie
102069
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
laita kunnalla alle, älä ihastu kohteeseen vaan laita uutta syöttiä kehiin. Tarjontaa on nyt rutkasti kentällä.
1. Kuinka paljon haluat asuntoa
2. Paljonko sinulla on varaa
3. Paljonko yleensä MAKSETAAN tuolla seudulla
4. Kuinka kiire myyjällä on päästä eroon asunnosta
Nuo ainakin vaikuttavat tarjouksen hintaan. Sehän voi olla että pyynti on hyvinkin kohtuullinen, tai sitten 50% yli oikean hintatason, niin kuin eräässä kohteessa josta olin melkein kiinnostunut. :)
Mutta kai aika normaalia on se 10% alle, josta ne hinaavat mahdollisesti omaansa alaspäin ja teette kaupan n. 5% alle hinnasta.
Tuo on hyvin yleistä, mutta niin kuin itsekin tiesit hyvin tapauskohtaista. Mikä mielestäsi on kohtuuhinta tuosta asunnosta tarjoa 5-10%:ia sen alle.
jos asunto on hyvä , maksaa aina joku hullu siitä sen mitä pyydetään. Mutta jos jotain vikaa 10% alle ja sitten tinkaatte , mutta aina joku voi vetää välistä jos haluaa sen.
Minkälaine kämppä sulla on ja missä päin , mikä pyynti ?
Myin äsken rivarikaksion meni pyyntihinnalla. Tarjouksia tuli 4 kpl, jotka olivat aluksi noin 10% alle pyynnin. Jätin vastatarjoukset kaikille 5% alle pyynnin kaksi heistä halusi jatkaa viimein toinen halusi asunnon ja tarjosi mitä pyydettiin. Myyntiaika 2 viikkoa ja pyynti oli alueen keskihintatason mukaan.
Kun ei ole pakko myydä nopeasti niin voi rauhassa odotella ostajaa näin kävi mulla.
Eli kun tarjoat esim. 10% alle niin saatat menettää asunnon jos todella sen haluat, eikä muita vastaavia ole tarjolla niin älä ainakaan alle 5% pyynnistä tingi.
tarjoa -20%
ota selvää onko muita tarjoajia, jos ei ole niin ei ole mikään kiire nostaa.
jos ei tolla lähde niin sitten parin päivän vaikka -15%
ja taas odottele pari päivää. Mielellään seuraavan näytön yli.
Sen jälkeen jos ei muita tule, niin tarjoa -10% ja valita että nyt ei oikeesti oo enempää rahaa.
ja odottele pari päivää
jos ei oo muita tarjoajia tullut, kyllä se tolla -10% lähtee.
5% on surkea alennus jos oot ainoa tarjooja.
35% on hyvä lähtö. Kun sitten myyjä ottaa häntä koipien välissä kahden kuukauden päästä yhteyttä, voit ehkä myöntyä -30% alennukseen.
Kuulostaa ihan järkevältä.
Huoneistokeskuksen mukaan, välittäjä "epäonnistuu" työssään, mikäli lopullinen kauppasumma heittää yli 5%
Hekään eivät tietysti yksittäistapauksisssa aina voi osua kohdalleen, mutta yleissääntönä pätevä.
10% voi edullisemmassa asunnossa olla hyvä liikkeellelähtö, hintavammassa olisin varovaisempi.
Kaikki välittäjät eivät lähde viemään eteenpäin mitään -35% tarjousta , itse voi pilata neuvotteluyhteyden alkuunsa "loukkaavalla" tarjouksella.
välittäjä ei saa olla viemättä tarjousta myyjälle, vaikka niin väittää.
monesti kun tekee alhaisen tarjouksen välittäjät nimenomaan sanovat: "näin alhaista en vie". Heidän kannaltaan tämä on ymmärrettävää, sillä se osoittaa myyjälle, että välittäjä on arvioinut hinnan liian yläkanttiin.
lisäksi monet välittäjät esittävät juuri tuota "luokkaantunutta" välittäjää ensimmäisen alhaisen tarjouksen jälkeen. Tämä on puhdas myyntikikka saada ostaja tekemään toinen nopea ostotarjous. Sitten kun korkea tarjous saadaan, välittäjä on taas niin ystävällinen, että ruskea kieli oikein loistaa.
tällaisessa tarjousleikissä tietysti aina vaarana on, että asunto menee sivu suun. Toisaalta jos asunto on ollut jo myynnissä monta viikoa eikä yhtään tarjousta ole tullut, on ostajalla usein varaa "leikkiä".
tietysti jos asunto miellyttää erittäin kovasti ja haluaa nimenomaan juuri kyseisen asunnon, kannattaa tarjoukset tehdä nopeasti. Mutta tällöinkään en lähtisi tarjoamaan yli -10% ellei asunto ole ensimmäisessä näytössä ja kiinnostuineita ole todella monta.