Oman asunnon lyheyksi myynnistä ja vuokralle menosta. Eli näin suhnut toimii.
Otetaanpä hypoteettinen alkutilanne ja tehdään vähän laskelmia. Onnekas tuhnu saa asuntonsa myytyä tasan huipulla ja muuttaa vuoralle. Alkaa se rommaus eli asuntojen hinnat tippuvat 10%:ia vuoden aikana. Oletetaan perustuhnun huipulla myydyn asunnon hinnaksi 150 000 euroa ja yhtiövastikkeeksi 120 euroa kuussa. Hän muuttaa vuokralle vastaavaan asuntoon vuokra 750 euroa kuussa. (Nuo molemmat kustannukset tiedän yhdestä kämpästä varmaksi) No mitens käy:
Hinta myydessä 150000
Yhtiövastike, jos olisi jäänyt asumaan 1440
Välittäjän palkkio (4%) 6000
Muuttokustannukset*2 1000
Vuokrat (12*750) 9000
Uusi asunto (ale 10%) 135000
Varainsiirtovero (1,6%) 2160
Voitto: -1720 euroa
Eli semmoinen vanha mummon 10 000 tappiota!!!
Tämä siis sillä oletuksella, että asunnon saa myytyä tasan huipulla ja asuntojen hinnat tippuvat 10% vuodessa, joka on kova vauhti. Kuka on sitä mieltä, että tuhnuilu kannattaa omalla asunnolla tällä riskillä?
Otetaanpä hypoteettinen alkutilanne ja tehdään vähän laskelmia. Onnekas tuhnu saa asuntonsa myytyä tasan huipulla ja muuttaa vuoralle. Alkaa se rommaus eli asuntojen hinnat tippuvat 10%:ia vuoden aikana. Oletetaan perustuhnun huipulla myydyn asunnon hinnaksi 150 000 euroa ja yhtiövastikkeeksi 120 euroa kuussa. Hän muuttaa vuokralle vastaavaan asuntoon vuokra 750 euroa kuussa. (Nuo molemmat kustannukset tiedän yhdestä kämpästä varmaksi) No mitens käy:
Hinta myydessä 150000
Yhtiövastike, jos olisi jäänyt asumaan 1440
Välittäjän palkkio (4%) 6000
Muuttokustannukset*2 1000
Vuokrat (12*750) 9000
Uusi asunto (ale 10%) 135000
Varainsiirtovero (1,6%) 2160
Voitto: -1720 euroa
Eli semmoinen vanha mummon 10 000 tappiota!!!
Tämä siis sillä oletuksella, että asunnon saa myytyä tasan huipulla ja asuntojen hinnat tippuvat 10% vuodessa, joka on kova vauhti. Kuka on sitä mieltä, että tuhnuilu kannattaa omalla asunnolla tällä riskillä?
Vastaukset 52
Vanhimmat
Täällä sellaisen kämpän vastike, jonka vuokra on 750 e, on yleensä reilusti yli 250 euroa. Tai toisinpäin, 120 euron kämpän vuokra on tyypillisesti kantakaupugin alueella n. 400-500 euroa.
Tuo 10% on jo monilla paikoilla tapahtunut ja lisää rommaa koko ajan. Oikein harmittaa kun oma tilanne on se, että nyt pitää ostaa isompi. Tuhnuttamalla tekisi nyt hyvää tiliä!
Vuokralla olevasta kantakaupungin kämpästä.
Tuhnut saa asunnosta min. 200000
Vastike jotain parisataa
Vuokralle muuttavat 500e/kk maksavaan
Jossa puolestaan vastike 300
Muutot ei maksa mitään, kuten ei myöskään paperien täyttö joita muutto vaatii
Rommaus on vähintään 40% (vuodessa, ilmeisesti)
"Nyt on vuokratkin saatavia"
Oikeasti, ja nyt joudun toistamaan itseäni parin vuoden takaa; oikeasti tuskin kukaan on myynyt ainoaa asuntoeen hintarommauksen ja voitontavoittelun merkeissä. Jos on myynyt, niin ei voi kuin sääliä. Helvetin typerää ajatellakkaan tollaista. Sanoin näin tällä samalla palstalla 2 vuotta sitten. En ole uskonut yhtään "myyty, odotellaan rommausta" -tyylistä viestiä. Ei ne oo totta.
Itseäsi? En voi kun ihmetellä, ihan oikeasti....
Ei voi olla kuin kaksi vaihtoehtoa a) olet välittäjä, jonka tulotaso alkaa pahasti hiipua. b) Olet ostanut kuplahintaan asunnon ja nyt on pakko todistaa kaikki muu vääräksi.
Hauskinta on että vastaat itsellesi heti perään...
Ihan oikeesti, jos noin pahasti nämä jutut rasssaa niin lopeta lukeminen, vai onko sinulla joku addiktio? Älä nyt ainakaan sano että ei sinulla mitään motiivia, kunhan lämpimikseks vaan räknäät illat vanhalla casiolla.
Noita laskelmia on nähty jo niin paljon suuntaan jos toiseenkin että aina ihmettelee miten joku taas jaksaa. Ja luvut jokaikinen kerta juuri itselle sopivat. Nyt vielä oikein vaimon kanssa kimpassa kaivettu casio esille ja ajateltu näyttää närhen munat kaikille jotka eivät jaksa uskoa nykyisten hintojen pysyvyyteen.
Lycka till!
ja menit vuokralle odottelemaan rommausta? Vai oletko jopa pantannut koko elämäsi asunnonostoa rommauksen toivossa? Vai mikä risoo?
He tietävät sisimmässään, ettei kaikki ole kunnossa. Hälytyskellot kilkkaavat koronnousun mahdollisuudesta. Uskoako pankinjohtajia ja välittäjiä vai omaa maalaisjärkeään.
Tästä on vain yksi tie, ja se on alaspäin. Moni myyjä on jo näet saanut karvaasti kokea, että kuplajuna meni jo vuoden 2004 loppuvuodesta. Tämän kupla-asunnon ostajat tietävät. He miettivät, miksi kiirehtivät ostolaidalle, vaikka kesällä olisi saanut jo paljon halvemmalla.
Tämä ja tietoisuus siitä, että tuhnuttelijat ostavat kohta halvalla, ahdistaa. Siksi on tehtävä kaikenmaailman laskelmia, joissa ei ole päätä eikä häntää.
Taasko sinä kirjoittelet uudella nimimerkillä...:-) Olisit nyt vain yrittänyt pitää tuon millä aloitit. Tai sit sinua alkoi hävettämään, ymmärrän.
Unohdin sanoa että olen idiootti.
PS. Nimimerkkini on suojattu, kukaan muu ei voi käyttää sitä. Olen myös ex-välittäjä jolle "suli toimarit käsiin" kuten tällä palstalla usein kuulee.
Noista paljastuu hyvin se syvä, jäytävä pelko huomisesta. Ei kukaan muuten tee tuollaisia aloituksia. Pariskunta huomannut tehneensä virheen ja nyt yritetään saada muut samaan veneeseen.
Voin lohduttaa teitä, kyllä ne hinnat taas nousee kunhan käydään vähän alempaa hakemassa vauhtia.
Työkaverinikaan ei enää päivittäin manaile, kun piti mennä ostamaan vuonna 1989, juuri ennen hintojen laskua.
mainita, että olet idiootti. Kyllä se sinusta ja teksteistäsi paistaa ilman ylimääräistä mainintaakin!!!
"kun piti mennä ostamaan vuonna 1989, juuri ennen hintojen laskua"
Ai ai paha tilanne.
Itse ostin 1991 ensiasuntoni, hinnathan piruvie laskivat ja ostinkin siksi kuusi sijoitusasuntoa vuonna 1993. Nyt realisoin ne hyvään hintaan, voittoa 8000% toki rahan arvo on hieman muuttunut, mutta inflaatio huomioon ottaen voittoni oli 7500% euroissa yksinkertaisesti sanottuna 300000000 euroa eli "tarpeeksi"
tein tilin tee sinäkin
luunkurkkuun. Ette pysty enää argumentoimaan, niin ryhdytte naljailemaan kupla-asunnon ostajaksi. Se olenkin, ostin nimittäin mm. tuon laskutoimituksessa mainitsemani sijoitus kämpän (Nykyinen arvo 150 000 euroa, vuokra 750 euroa kuussa, yhtiövastike 120 euroa kuussa) vuonna 99. Selkeä kupla-asunto, koska olisin saanut sen paljon halvemmalla vuonna viisi vuotta aikaisemmin. Arvaa, kuinka paljon vuonna 99 harmitti ja arvaa paljon maksoin siitä... Hehheheh!
eiköhän sinun ole jo aika mennä nukkumaan. Onko isi työmatkalla kun istut vielä koneen ääressä vaikka kello on jo yli yhdeksän....
Et edelleenkään vastannut miksi kirjoittelet moista tekstiä? Oletko uusi palstalla?
Luun kurkkuun, heh. Katso hakukoneella, nuo samat asiat käyty 100kertaa uudestaan, uudestaan läpi, kukaan ei jaksa vain ottaa sinua vakavasti, sorry. Jokainen voi esittää noita lukuja ihan miten sattuu. Niin tekee myös ne jotka uskoo johonkin hirmulaskuun, yhtä naurettavia kuin sinun jutut.
Ostit sen asunnon viime viikolla, muuten huoli ei olisi noin suuri, hehheheh!
Kauppalehdestä:
"Kaksi Tukholman teknillisen korkeakoulun KTH:n kiinteistöprofessoria varoitti viime viikolla Ruotsin Kauppalehdessä Dagens Industrissa uuden kiinteistökriisin lähestymisestä.
Se, että monet muut ekspertit väittävät päinvastaista, on professorien mukaan varma merkki siitä, että asiat ovat hullusti. Liian moni puhuu omaan pussiinsa, aivan kuin 1980-luvun lopulla ennen hintojen romahtamista. "
Tuossa on vain laskelma niille kaikille ns. tuhnuille, jotka selittää oman asuntonsa myynnistä ja vuokralle odottelemaan menosta. 10% lasku vuodessa ei vielä riitä, että voitolle pääsisi. Voi nuo asuntojen hinnat muutamia prosentteja notkahtaakin, jos korot alkaa nousta, ei siinä mitään.
Mutta aikamoinen näkijä pitää olla, että kannattaa oma asunto myydä ja vuokralle muuttaa, että voitolle pääsisi. Siinä siis pointtini.
Olet sinänsä oikeassa mutta esim. meidän tapauksessa ollaan neukkukolmiossa vuokralla ja ajatuksena on seuraavaksi ostaa pari/rivitalo 4h k,s. Silloin erotus vastike korot vs vuokra jää paljon kapeammaksi (en jaksa enää laittaa lukuja, hakekaa hakukoneella vanhoista jos kiinnostaa).
Asumisen tasossa häviää selvästi mutta jos tässä on 1 vuoden jo asunut niin ei haittaa vaikka toinen vuosi vielä menisi.
Oikeasti ostan silloin kun hyvä osuu kohdalle mutta ei tuo "ruottinproffien" skenaario välttämättä ole kaukana täällä härmässäkään.
En vain jaksa uskoa että kansallisuusvarallisuutemme vain nousisi jatkuvasti siksi että teemme kauppaa keskenämme.
Enkä jaksa uskoa että olisi keksitty automaatti mistä ikuisesti pumpattaisiin ilmaista rahaa, usein enemmän kuin mitä monen vuosipalkka.
Voinhan olla väärässäkin...:-) Ehkä se uusi talous on koittanut...
Sä kyllä paljastit ittes jo hyvän aikaa sitten kupla-asunnon ostajaksi ;). Harmittaako, kun omaisuus sulaa, etkä voi asialle enää mitään?
En sattunut ostaan vuosikymmenen halvimpaan hintaan. Sitähän te tuhnut epätoivoisesti yritätte! Samalla maksatte meidän vuokranantajien sijoituskämppiä ja lihotatte meidän omaisuuttanne. Ei siinä mitään jatkaa vaan!
että et ostanutkaan 1999 vaan vasta 2005!!!
väittää hän toista kupla-asunnon ostajaksi. Niinhän se menee. Pistin teille tuhnuille luun kurkkuun tuolla laskelmalla. Taisi tuhnun mukana lirahtaakin jotain sinne housuihin tuota lukiessa: "Kannattiko sittenkään sen asunnon myynti ja teenkö oikeasti tiliä täällä vuokra-asunnon sohvalla" No, turha sitä on voivotella, jos on jo paskat housuissa.
Nyt näyttäisi, että ei kannattaisi ostaa, kun asuntojen hinnat ovat niin korkealla, mutta toisaalta niin minulle sanottiin silloin 99:nkin kun ostin tuota sijoituskämppää... Mene ja tiedä sitten...
alkaa kakka kolkuttaa kalsarin kulmaa. Sun laskelmas ei kyllä ollu oikein vakuuttava, vaikka yritin sitä lukea suopeilla silmillä.
http://www.talentum.com/doc.ot?d_id=211840
Mihin unohdit 150000€ pääoman? Kai sillekin jotain arvoa pitää laskea.
Omistusasuja:
150000€ velkaa ~3% korolla (-alijäämähyvitys 30%) on -3150€/v
Vuokralainen:
150000€ pankkitilillä ~2,5% (-lähdevero 28%) on +2700€/v
kun asunnon myy?
Mutta joo kyllä tuosta alkuperäisessä laskelmassa ei ole näköjään laskettu pääomalle/velalle mitään tuottoa/kustannusta. Mutta vain toinen noista sinun luvuistasi pitää ottaa huomioon...
miten ihmeessä omistusasujan velka muuttuu vuokralaisen pankkitin plussasaldoksi?
Sillä samaa ne on käyttänyt, kun möivät kolme vuotta sitten kämppänsä "kuplahintaan" ja siirtyivät vuokralle tuhnuttelemaan sohvalle itselleen uutta mersua! Hehheheh! ;) ;) ;)
Ruotsissa tullaan kohta kunnolla alas, Suomessakaan ei jää 10 prosenttiin.
Kukaan ei maksa enää 4% välityspalkkiota paitsi sinä tarkoituksenmukaisessa laskelmassa.
Te välittäjät ja juuri ostaneet olette sitten hassuja!
Tuo 4% oli tuollainen keskimääräinen välityspalkkio.
En laskenut myöskään sitä haittaa, kun täytyy näyttöjen ajat olla pois kotoa ja siivota sitä ennen ja kuinka paljon maksaa, kun kiertää katselemassa sitä uutta alekämppää. Samoin unohtui mahdollisten lainojen uudelleen neuvottelukulut...
Matemaatikon taitosi tulikin jo todistettua, mutta sisälukutaidoissakin taitaa olla puutteita ;-)
Ja jos et vieläkään ymmärtänyt, huomioit tietenkin vain toisen vaihtoehdon, tai oikeastaan suurimmalla osalla rahaa jää jonkin verran pankkitilille (toivottavasti) mahdollisen myynnin & lainojen poismaksun jälkeen. Tälle summalle lasket tietysti tuottoa jne.
Tosiasiassa pääomaa on 150000€ josta voi saada tuottoa tai maksaa korkoa MOT.
Se, kannattaako asumallaan asunnolla, alkaa keinottelemaan, on iha toinen juttu.
Ei puhuttu mitään pelkän toisen osan huomioimisesta, vaan se oli täyttä "Velatkin muuttuu saataviksi" -tuhnun logiikkaa
Vaimo tule katsomaan, löin tuhnuille luunkurkkuun,heh, siitäs saivat!
Näytin niille että tämä viimekuussa ostamamme kaksio 170.000eur oli huippusijoitus. Laitan vielä niille seuraavat perustelut hintojen nousulle, niin johan loppuu tilitys:
- Huoneistokeskuksen ennuste sanoo niin
- Kiinteistömaailman ennuste sanoo niin
- korot eivät voi nousta, koska olemme EU:ssa
- omistusasuminen on aina kannattavaa, oli hintataso mikä hyvänsä
- Asunto kannattaa ostaa oli hinta mikä hyvänsä, sillä aina laina-aikaa voi venyttää vaikka tuonpuoleiseen asti
- Asunnot ovat Helsingissä edelleen halpoja. Vertaa vaikka Manhattanin hintoihin.
- ruottalaiset maksavat asuntonsa ikivelalla
- suhnuttajan hanuri ei kestä jatkuvaa tuhnutusta
- työttömyys ei uhkaa ketään päinvastaisista lehtijutuista huolimatta
- peräti 40% avioliitoista jatkuu vielä 10 avioliittovuoden jälkeen
- työttömäksi joutuvat vain laiskat luuserit, en minä
- Yhdysvaltain talous yskii
- vaikka myytävien määrä nouseekin, kyseessä on vain tilastoharha
- Nordea povasi asuntojen hinnan nousua
- uusi talous on koittanut, lamaa ei enää tule
- suuret ikäluokat eivät lähdekään eläkkeelle ja muuta kotikonnuilleen tai Espanjaan
- mun peräpukamat sanoo niin
- lainanlyhennykset eivät ole menoja vaan säästöjä
- kannattaa siirtyä ostolaidalle
- välitysfirmojen 5% katteet ovat ihan ok
- aina kannattaa pyytää jos kuplapukukansa maksaa
- palkat nousoo helevetin hyvän tupon ansiosta
- etuoven takaovesta vetää
Tingit yhtä huonosti välityspalkkioista kuin asunnoista.........
Ja jos joku myisi omansa rommaustarkoituksessa niin ei kai sitä menisi laittamaan mitään välityspalkkioihin.
Ilmeisesti viestisi oli sarkastinen, mutta en ole itse tuota mieltä.
En usko hintojen nousuun, ne eivät paljon pysty nousemaan. Päinvastoin todennäköisempää on, että ne hieman laskevat.
Alkuperäisen laskelmani pointti oli se, että tuhnujen tekemä omalla asunnolla keinottelu ei ole kannattavaa, jos asuntojen hinnat eivät laske yli kymmenen prosenttia vuoden aikana ja se on paljon se....
Monilla alueilla helsingissä hinnat laskeneet -10%. Uudistuotanto vetää keskimääräisiä hintoja ylöspäin. Kyllä -30%:n rommaustodennäköisyys päiväkahviseudulla on varsin todennäköinen. Suhnuttajat tekevät nyt hyvää tiliä.
Hinnat eivät tippuneet 30%:ia vuodessa edes 90-luvun alun korot >10%- ja massatyöttömyyslamassa.
Sinänsä olet ihan okeassa. Pienen laskun takia ei kannatta vuokralle muuttaa eikä hinnat todennäköisesti nouse lähitulevaisuudessa.
Mutta kun asian esittää "luu kurkkuun" meiningillä, ei kannatta ihmetellä jos keskustelu lähtee hieman rönsyilemään....:-)
Rommaus hieman yli 30% yhden vuoden aikana. Lähteenä stat.
1990 -10,7%
1991 -15,7%
1992 -29,8%
1993 11,31%
Tuossa siis muutokset kyseisten vuosien aikana neliöhinnoissa.
Kaikki voivaivat käydä tarkastamassa
http://statfin.stat.fi/StatWeb/start.asp?LA=fi&lp=home
Nytkö ollaan näkemässä vuoden 1992 ylittävä rommaus teidän mielestänne? Tällä korkotasolla, tässä taloudellisessa tilanteessa?
Itse uskon max. 5% korjaukseen niin kuin esim. vuonna 2002.
http://www.stat.fi/tup/suoluk/taskus_asuminen.html#asuntojenhinnat ja sieltä kohta asuntojen hinnat.
ei tule yli 30%:n tipusta. En minä ainakaan löytänyt. Esitä minulle ne arvot, joista laskit sen yli 30%:n tiputuksen vuodessa!
Nuo postaamani omat arvot oli laskettu sen perusteella kuinka paljon oli tiputtu edellisen vuoden viimeisen neljänneksen hinnasta ko. vuoden viimeiseen neljännekseen.
1990: 1704
1991: 1399
1992: 1082
Tiputus lähes -40% 2 vuoden aikana. Siitä vähennetään tuo -10% joka tulee 1991-1082 aiheuttamasta pudotuksesta saadaan -30%.
Taisi jäädä koulut kesken tuhnulla?
Noista luvuista ensimmäisenä vuonna tippui 17,9% ja toisena tippui 22,7 prosenttia.
kupla-asunnon ostajalle
Yhteensä 40% tiputus. Ota nyt se huomioon, että tilastot on tehty koko vuodelle. Jos vertaat vaikka 1990 ja 1991 heinäkuun hintoja, on erotus suunnilleen ALE -30%.
että vuoden aikana on hinta tippunut 30%????
Kahden vuoden aikana hinnat on toki tuossa tippunut 36,5%. Mutta näytä minulle miten lasket että vuoden aikana ne ovat tippuneet 30%!!!
Tee kynällä ja paperilla semmonen viiva, missä vaikka hinta 100 000 on romahtanut hinnaksi 74 000. Niitten väliin viiva siis ja vuosiluvut molempiin päihin ja keskelle. Ja nyt sitten vähän venytät sitä viivaa vaikka vähän alaspäin, koska romahdushan ei ollut lineaarinen. Hoksaat kyllä että noiden lukujen välillä on mitä todennäköisimmin ollut sellainen vuoden mittainen jakso, jona aikana hinnat ovat rommanneet ALE -30%.
M.O.T
Onko tässä ketjussa yli yksi osanottaja kirjoittajana?
Hieno homma, vain trabantit ostaa nyt, kun hinnat tippuu oikosena.
Laskelmasta puuttu mm. pääoman hinta 12kk. Esim. 3% tuotto-odotuksella vuosituotto 4500 euroa, joka kallistaakin homman jo plussan puolelle.
mistä sä kaalinpää saat rahoille noin hyvän tuoton? Osakemarkkinoilta? Sekö on varmaa voittoa, ei mahdollisuutta tappioon? Pankkitilin korko huitoo jossain 0,25 % paikkeilla, sijoittaisit mieluummin sen rahan hyvään pizzaan ja kylmään oluttuopposeen.
vaikka rahastotilillä. Paljon enemmänkin saa mitättömällä riskillä. Kyllä tuhnuttajan kelpaa.
Joo, monet sen mitättömän riskin kokikin tuossa 2001-2002.