Suomen Pankki varoittaa varovasti:
Asuntojen neliöhinnat mediaanitalouden tuloa kohti ovat Suomen Pankin mukaan nousseet 40 prosenttia vuodesta 1993. Rahoitusmenot ovat samassa ajassa laskeneet 28 prosenttia. Luvut ovat Suomen Pankin pääjohtajan tämänpäiväisestä puheesta.
Puheessa mainittiin, että asuntovelkakannan laskennallinen rasittavuus on samalla tasolla kuin kasinokuplan jälkeisen laman aikana.
Voimme siis unohtaa puheet siitä, että korkeat asuntohinnat ovat tasapainossa tuloihimme. Totuus on että viime vuosiin asti asuntohinnat ovat nousseet pääomatulojen avulla ja viimeiset vuodet asuntohintoja ovat nostaneet halvat lainat. Pääomalla ostavat ovat jo kaikonneet. Jäljelle jää lainalla ostavat. Hintojen fundamentaaliseen kasvuun ei siis löydy perusteluja.
Asuntojen neliöhinnat mediaanitalouden tuloa kohti ovat Suomen Pankin mukaan nousseet 40 prosenttia vuodesta 1993. Rahoitusmenot ovat samassa ajassa laskeneet 28 prosenttia. Luvut ovat Suomen Pankin pääjohtajan tämänpäiväisestä puheesta.
Puheessa mainittiin, että asuntovelkakannan laskennallinen rasittavuus on samalla tasolla kuin kasinokuplan jälkeisen laman aikana.
Voimme siis unohtaa puheet siitä, että korkeat asuntohinnat ovat tasapainossa tuloihimme. Totuus on että viime vuosiin asti asuntohinnat ovat nousseet pääomatulojen avulla ja viimeiset vuodet asuntohintoja ovat nostaneet halvat lainat. Pääomalla ostavat ovat jo kaikonneet. Jäljelle jää lainalla ostavat. Hintojen fundamentaaliseen kasvuun ei siis löydy perusteluja.
Vastaukset 16
Vanhimmat
sehän on kaikkien etu jos hinnat vaikka puolittuisi.
Mitä USA:n tyyppinen, jo toteutuneet ja ennustetut koronnousut sisältävä korkotason muutos merkitsisi suomalaisille kotitalouksille? Kuviosta (kuvio 5) havaitaan, että tässä tapauksessa velkarasitusta osoittava indeksi saavuttaisi jo lähes sen tason, joka vallitsi pahimpina lamavuosina 1990-luvun alussa.
Siis mitä?
Asunnot olivat halvimmillaan vuonna 1993, voisikohan nousu johtua juuri tästä?
Verrataan mielummin vuoteen 1989. Sanoisin että nyt ollaan 10% vielä alle tuon. Ja kuten sanoit, rahoitusmenot ovat vain laskeneet, joten hyvin pyyhkii.
Noihin lukuihin vedoten maltillista nousua odotettavissa vielä ainakin kolme vuotta.
Tämä oli hauska.
> Voimme siis unohtaa puheet siitä, että korkeat asuntohinnat ovat
> tasapainossa tuloihimme.
http://www.stat.fi/til/ashi/2004/03/ashi_2004_03_2004-10-29_kat_001.html
Ja sieltä kun katsoo pulivälissä sivua olevaa käppyrää "Kuvio 5. Asuntojen reaalinen hintakehitys (ansiotasokehityksen suhteen) Suomessa vuodesta 1987 lähtien" nähdään että olemme vielä kaukana vuoden 89 hulluista vuosista ja nousu on erittäin maltillista.
Jotta voisi romahtaa, on ensin noustava kunnolla. Tätä nousua ei ole vielä näkynyt... Jos nyt lähtisi kunnon nousu asuntojen hinnoissa, niin parin vuoden kuluttua voisi olla oikea aika myydä.
Ei ihme että kuplia syntyy jos aina vaan verataan korkeimpaan mahdoliseen. Jeesus!...
ko. Suomen Pankin raportti niin ymmärtäisit enemmän.
Ei ollu linkkiä eikä into riitä etsimään.
Mutta historian matalimpaan arvoon kun verrataan ja sitten sanotaan että "nyt on kalliimpaa"... No, jos joku siitä vetää "rommaus nyt, ale 110% syksyllä" -ideat niin ihan omaa tyhmyttä se on.
Kysyin siis miksi oli valittu historian matalin hintataso johon verrataan? Tilannehan oli kaikin puolin erilainen silloin, joten sitä ei voi käyttää perusteena ainakaan.
Puh: 010 8311
"Asuntojen hinnat ovat meillä viime vuosina nousseet jonkin verran kotitalouksien tuloja nopeammin. Asuntojen hinnat ovat nyt korkealla tasolla suhteessa kotitalouksien tuloihin."
Jos nyt otettaisiin järki käteen.
Vuonna 89 lähiökerrostalot olivat myös haluttuja muiden asumisvaihtoehtojen rinnalla,koska silloin nuo lähiöt olivat vain noin 10-15 vuotta vanhoja "ihania" sosiaalisia yhteisöjä.Tänä päivänä kaikki,jotka kykenee,lähtevät lähiöstä pakoon paremman sosiaalisen ilmapiirin perässä,joten suhteessa lähiökämpät ovat tänä päivänä halvempia kuin tuolloin vuonna 89,mikä myös näkyy käppyrästä.
Eli jos tuosta 89 -vuodesta vetästään tuo sininen viiva alas,niin kyllä samoilla tasoilla ollaan +/- joitain pisteitä.Sillä,että ollaanko juuri korkeammalla vai matalammalla,ei ole väliä koska jokainen nousu ja lasku on erilainen.
Minun mielestä hinnat ovat selvästi keskiarvohintojen yläpuolella,joten en ostaisi sijoitusasuntoa missään nimessä nyt.......omistusasunto asumiseen???......no jokainen punnitsee maksukykynsä mukaan mitä ostaa ja millä hinnalla.Hinnoilla kun on aina sellainen taipumus,että ne hakeutuvat jossain vaiheessa keskiarvohintaansa,josta ollaan aika kaukana tänä päivänä.
Selvennän nyt vielä,että en usko mihinkään romahdukseen,koska mitään lamaa ei ole tulossa.Minun kantani on,että asunnoissa ei ole enää nousuvaraa...........tosin pankit voi puhaltaa kuplaa vielä vaikka kuinka,mutta se lyö yleensä aina jossain vaiheessa näpeille.
Ja vielä se,että ihmisillä on myös muuta lainaa huomattavan paljon päällä.....minulle tyrkytettiin viimeksi eilen luottokorttia,en ottanut,mutta moni muu ottaa.Viime vuoden tilasto muistaakseni on,että lainan määrä on kasvanut viime vuonna noin 13%,mikä ei ole missään suhteessa tämän vuoden palkankorotuksiin.......maksun aika tulee.
http://www.stat.fi/til/ashi/2004/03/ashi_2004_03_2004-10-29_kat_001_004.gif
tällä palstalla
Miksi pitäisi sitten valita historian korkein taso ja todeta että iiiihan vielä ei ole kuplaa? Onko tämä kupla jotain mikä pitää saavuttaa ihan täydellisesti ennenkuin hinnat voivat pudota?
Eli ei hätää, pikkasen on vielä matkaa täydelliseen romahdukseen...:-)
Edellinen kuplahan puhkesi juuri Liikasen varotuksen takia !
Eihän tuo pelkkä rasittavuus sinänsä ole ongelma jos vaan ihmisillä on töitä.
Superlaman jälkeisen asuntoromahduksen aiheutti nimenomaan työttömyys, jonka takia suurella osalla ei ollut rahaa maksaa niitä suuria asuntovelkoja, joissa oli 15% korot. Kun asunnot tämän jälkeen kaatuivat pankkien haltuun ja pankkikriisi uhkasi, pankkien ainoa keino oli myydä asunnot.
Samanaikainen suuri työttömyys ja ostajien vähyys johti siten tilanteeseen, jossa pankit myivät tuhansia asuntoja ja ostajia ei ollut. Muistan hyvin 90-luvun alun, kun kävin vanhempien kanssa osamassa asuntoja: ostajia ei juuri näkynyt ja myyjänä aina pankki.
Oleellistä tässä tilanteessa on, tuleeko ihmisillä olemaan töitä. Niin kauan kun ihmisillä on töitä, on heillä rahaa maksaa asuntovelkaa eikä siten markkinoille synny vääristynyttä kysynnän/tarjonnan suhdetta.
Siten ainakin henkilökohtaisesti uskon, että asuntojen hinnat eivät tule romahtamaan. Hinnat voivat kyllä tippua esim nousseen korkotason takia tai notkahtaa kysynnän hetkellisesti laannuttua. Tällöin puhutaan kuitenkin muutamista prosenteista, ei mistään 50%:ä.
Sitten jos suomea uhkaa suuri työttömyys, asiat saattavat muuttua erittäin paljon. En kuitenkaan näe, että tällaista olisi edessä muutaman lähivuoden aikana.
Asuntojen hinnat tulevat nousemaan lähivuosin räjähdysmaäisesti. Nyt hintataso on suurin piirtein samalla tasolla kuin 1989 ja tästä on jo 15 vuotta . kuinka paljon palkka tasokin on noussut 15 vuodessa ainakin 50% ja asuntojen hinnat vaan samalla tasolla kuin 15 vuotta sitten.
ale 30% useimmisa kohteissa, heti. Käteisenä tarjolla.