Sain tuolla alempana kritiikkiä osakseni, kun olin ottanut kannan, jonka mukaan matalien korkojen aikaan on järjetöntä ostaa asuntoa. Mutta kuulkaas nyt, näin se vaan on! Ja perustelut seuraavat perässä:
Kun korot ovat alhaalla, ovat hinnat vastaavasti ylhäällä. Asuntojen hintojen voidaan ennustaa laskevan jatkossa. Kun korot ovat ylhäällä, ovat asuntojen hinnat vastaavasti alhaalla. Hintojen voidaan odottaa nousevan jatkossa korkojen laskun myötä.
Näin niiden, joilla on käteistä, kannattaa ostaa ehdottomasti korkeiden korkojen aikana. Myös niiden persaukisten, jotka ostavat asuntonsa velaksi, kannattaisi odottaa korkeampia korkoja. Omaisuuden menettämisen vaara on paljon suurempi silloin, jos on ostanut matalien korkojen aikaan.
Ja tämä on tosi kuin vesi.
T. suhnuttaja, jolla paljon käteistä edellisen asunnon myynnin jäljiltä. Ei tulis mieleenkään ostaa nyt.
Kun korot ovat alhaalla, ovat hinnat vastaavasti ylhäällä. Asuntojen hintojen voidaan ennustaa laskevan jatkossa. Kun korot ovat ylhäällä, ovat asuntojen hinnat vastaavasti alhaalla. Hintojen voidaan odottaa nousevan jatkossa korkojen laskun myötä.
Näin niiden, joilla on käteistä, kannattaa ostaa ehdottomasti korkeiden korkojen aikana. Myös niiden persaukisten, jotka ostavat asuntonsa velaksi, kannattaisi odottaa korkeampia korkoja. Omaisuuden menettämisen vaara on paljon suurempi silloin, jos on ostanut matalien korkojen aikaan.
Ja tämä on tosi kuin vesi.
T. suhnuttaja, jolla paljon käteistä edellisen asunnon myynnin jäljiltä. Ei tulis mieleenkään ostaa nyt.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ne jotka ostaa matalien korkojen aikana kalliilla pääsevät 30 vuotisen lainansa kanssa mukavasti mukaan korkoralliin.
Tänä päivänä 90% sitoo lainansa lyhyisiin korkoihin.
Tärkeintä on ajoitus ja halvalla ostaminen. Jos ottaa tätä uutta 60-vuoden lainaa, niin siinä ehtii tulla vuosia niin paljon että keskikorko on sama kuin pitkän aikavälin keskiarvo. Silloin ostohinta on A ja O.
Mikä on sinun mittapuun mukaan korkea korko ja milloin arviot, että meidän korot ovat siellä?
P.S. Totta puhuit
Korkea korko on esim. 7-8%. Kyllä hyytyy asuntokauppa. Ja korkotaso voi pompata sinne milloin vain, viimeistään 4 vuoden sisällä kuitenkin.
Korkeat korot ovat kaikille subjektiiviset. Ehkä enemmän vaikutusta hintoihin on suhdanteen muutoksella. Eurooppa elää skitsofreenisessa tilanteessa. Saksan, Ranskan, Italian, ja jossain määrin myös Suomen, taloudet laahaavat. Korkoa olisi siis syytä laskea. Toisaalta EKP on ilmaissut huolensa asuntomarkkinoiden tilasta. EKP on siis vastahakoinen alentamaan korkoa, koska tämä johtaisi kiinteistöhintojen nousuun. Jos Saksa, kuten viimeiset tiedot osoittavat, olisikin paremassa taloudellisessa kunnossa kuin odotettu, nostaa EKP enemmän kuin mielellään korkoja. Elämme mielenkiintoisia ja mahdollisesti odottamattomia aikoja. Nyt kannattaa ola varuillaan.
1 % koronnousu nostaa kutakin 100 000 euroa kohden asumiskuluja 1000 euroa vuodessa. Tästä täytyy vielä vähentää tiettyyn pisteeseen asti korkovähennys jolloin esimerkiksi 200 000 euron lainassa korkojen kaksikertaistuminen nykyisestä lisää asumismenoja 350 euroa kuukaudessa. Jos ajatellaan että tuollaisella lainapääomalla omistajien nettotulot lienevät noin 4500 euroa kuukaudessa ei vaikutus ole kovin kummoinen. Kansainvälisten korkojen pitkäaikainen keskiarvo on 4,5 % joten todellinen lisäys keskiarvona 200 000 euron lainassa on huikeat 175 euroa kuukaudessa historiallisen reaalikorkotasoon huomioituna. Eli tolla sun kommentilla ei ole mitään reaalipohjaa. 100 000 euron lainassa vaikutus on vain 87,5 euroa / kk. Eipä toi asuntojen hintoja paljoa heilauttele. Tietysti kolmas maailmansota voisi muuttaa tilannetta hetkittäisesti pahaksikin.
Ei niiden korkojen tarvi noustakaan niin paljon
kuin esim. 90-luvulla jotta olisi vaikutuksia
markkinoille. Velkaantumisaste tuloihin nähden
on nyt suurin piirtein sama ~ 75 %. Mutta
velkaa on nyt harvemmilla 1/3 -> 1/4. Eli
lainapääomaa on enemmän suhteessa käytettävissä
oleviin tuloihin per velallinen. Pienempikin korkojen nousu on aivan samaa myrkkyä. Siitä ei pääse mihinkään.