Onko rakennuskustannusindeksi edelleen nousussa, entä saako rakenteilla olevasta asosta asomaksun indeksisummalla tarkistettuna, jos irtisanoo asunnon?
Vastaukset 19
Rakennuskustannusindeksi päivittyy aina kuun puolivälissä, tässä Tlastokeskuksen viimeisin (eli 15.9) tiedote asiasta:
https://stat.fi/julkaisu/ckg29qrl40gmq01630mkfxvxx - Rakennuskustannukset nousivat elokuussa 6,8 % vuodentakaisesta - ... Kokonaisindeksi kasvoi [kuitenkin enää] 0,3 % edellisestä kuukaudesta.
(Eli kuukaudesta toiseen nousu alkanut jo selvästi hidastua. Ja koska rakentamisen liikevaihto on jo kääntynyt kuukausitasolla selvään laskuun (ks. https://stat.fi/julkaisu/cktwyy6iw4uz90b55a6c80isz ), niin loppuvuoden aikana indeksi tuskin enää paljoa nousee - eikä toisaalta korkeiden energiahintojen vaikutusten takia varmaan kyllä ainakaan mainittavasti myöskään laskekaan.
Ja juu - kyllä saa indeksillä korotettuna rakenteilla olevan kohteenkin asomaksun. Ja jos kyse sattuisi olemaan vaikka Haso Ystävyydenpuiston asunnosta, niin tässä n. puolessatoista vuodessa indeksin kovan nousurallin jälkeen palautettava summa on noussut yli 10% suuremmaksi kuin mitä asomaksu alunperin oli - MUTTA on huomioitava sekin että korotuksesta 30% nappaa verottaja (koska vasta 2 vuoden asumisen jälkeen veroa ei mene).- Anonyymi
No ei mene kyllä veroa tästä, koska asumisoikeusasunto ei ole sama asia kuin omistusasunto. Olen irtisanonut rakenteilla olevan aso asunnon ja sain indeksikorotuksen itselleni ilman mitään verovähennyksiä. Toivottavasti ihmiset eivät usko kaikkea mitä tänne kirjoitellaan vaan tarkistavat sen vaikka suoraan asoyhtiöltä. Saat sen indeksikorotuksen suoraan itsellesi ilman mitään verovähennyksiä, eikä siis ole tarvinnut asua päivääkään asunnossa, eikä asunnon ole tarvinnut olla edes valmis.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
No ei mene kyllä veroa tästä, koska asumisoikeusasunto ei ole sama asia kuin omistusasunto. Olen irtisanonut rakenteilla olevan aso asunnon ja sain indeksikorotuksen itselleni ilman mitään verovähennyksiä. Toivottavasti ihmiset eivät usko kaikkea mitä tänne kirjoitellaan vaan tarkistavat sen vaikka suoraan asoyhtiöltä. Saat sen indeksikorotuksen suoraan itsellesi ilman mitään verovähennyksiä, eikä siis ole tarvinnut asua päivääkään asunnossa, eikä asunnon ole tarvinnut olla edes valmis.
Itse asiassa asumisoikeuden indeksikorotuksesta eli myyntivoitosta menee veroa, jos se asunto on ollut hallussa alle 2 vuotta. Mutta hallinta alkaa asumisoikeussopimuksen allekirjoittamisen päivämäärästä eli voimassaoloajasta, ei varsinaisesta asumisesta. Rakenteilla olevan asoasuntoon kun tehdään sopimus ja maksetaan asomaksu jo hyvissä ajoin ennen sen valmistumista. Asian voi tarkistaa verottajan sivuilta 👉 https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48817/oman_asunnon_myyntivoiton_verotu/
"Asumisoikeuden luovutuksesta saatu voitto on verovapaata samoin edellytyksin kuin oman asunnon luovutusvoitto. Omistusaikaan rinnastetaan tällöin asumisoikeussopimuksen voimassaoloaika.
Jos asukas luopuu asumisoikeudestaan ennen kahden vuoden asumisajan täyttymistä, asumisoikeusmaksusta saatu rakennuskustannusindeksin korotus on luovuttajan myyntivoittoa." Anonyymi kirjoitti:
Itse asiassa asumisoikeuden indeksikorotuksesta eli myyntivoitosta menee veroa, jos se asunto on ollut hallussa alle 2 vuotta. Mutta hallinta alkaa asumisoikeussopimuksen allekirjoittamisen päivämäärästä eli voimassaoloajasta, ei varsinaisesta asumisesta. Rakenteilla olevan asoasuntoon kun tehdään sopimus ja maksetaan asomaksu jo hyvissä ajoin ennen sen valmistumista. Asian voi tarkistaa verottajan sivuilta 👉 https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48817/oman_asunnon_myyntivoiton_verotu/
"Asumisoikeuden luovutuksesta saatu voitto on verovapaata samoin edellytyksin kuin oman asunnon luovutusvoitto. Omistusaikaan rinnastetaan tällöin asumisoikeussopimuksen voimassaoloaika.
Jos asukas luopuu asumisoikeudestaan ennen kahden vuoden asumisajan täyttymistä, asumisoikeusmaksusta saatu rakennuskustannusindeksin korotus on luovuttajan myyntivoittoa."Verottajan ohjeessa sanotaan kyllä selvästi että verovapauden edellytys on kahden vuoden SEKÄ omistus ETTÄ asuminen:
"Oman asunnon luovutuksesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos myyt huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen, jonka olet omistanut vähintään kaksi vuotta ja olet käyttänyt huoneistoa/rakennusta omistusaikanasi ennen luovutusta yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheesi vakituisena asuntona."
(Ja siis suoraan asoyhtiön perimästä lähdeverosta ei toki ole kyse, vaan mikäli verovapauden edellytykset eivät täytyy niin vaikuttaa henkilön lopulliseen verotukseen. Ja 30 000 euron rajaan asti vuoden pääomatulojen veroprosentti on tuo 30 (ja siitä yli 34).)
- Anonyymi
Kiitos vaan ja hyvä tietää tuo verotuspuoli. Ei tullut mieleenkään, että siitä voisi mennä veroa, mutta mistäpä sitä euroja liian helpolla irtoaisi.
Rakennuskustannusindeksi on jälleen päivittynyt. Ja vaikka viime vuoden syyskuuhun verrattuna nousu oli yhä reipasti, niin edelliseen kuukauteen verrattuna nousua ei enää juuri ollut.
https://stat.fi/julkaisu/ckgge5k1s1l2q0b07hhrz6hvt - Rakennuskustannukset nousivat syyskuussa 6,2 % vuodentakaisesta - ...Kokonaisindeksi kasvoi 0,1 % edellisestä kuukaudesta...
(Eli indeksin nousuralli taitaa tosiaankin olla tältä erää ohi. Ja mitä indeksiin tietenkin vahvasti vaikuttaviin kysynnän muutoksiin tulee niin ks: https://www.sttinfo.fi/tiedote/q4-rakentamisen-aloitusten-arvo-36-miljardia-euroa-laskua-15-?publisherId=69817392&releaseId=69953088
"RPT Byggfaktan vuoden 2022 viimeistä neljännestä koskeva rakentamisaloitusten raportti on julkaistu. Raporttiin kerättyjen tietojen mukaan vuoden viimeisellä neljänneksellä Suomessa aloitetaan rakennushankkeita 3,6 miljardin euron arvosta, mikä on 15 % vähemmän kuin vuoden 2021 viimeisellä neljänneksellä.")- Anonyymi
Vähän off topic, mutta jos irtisanoo rakenteilla olevan ason, niin onko silloin menettänyt hakunumeronsa? Siis sen numeron, jolla sai tämän ason, jonka haluaa irtisanoa.
- Anonyymi
Juu, kyllä menettää.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Juu, kyllä menettää.
Kiitos tiedosta. Harmi, mutta näin arvelinkin että tapahtuu.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kiitos tiedosta. Harmi, mutta näin arvelinkin että tapahtuu.
Voit myös ilmoitella vaihtopörssiin, jos haluat asunnon jostain muualta. Siihen ei tarvita erikseen numeroa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kiitos tiedosta. Harmi, mutta näin arvelinkin että tapahtuu.
Entä jos ei ole vielä allekirjoittanut mitään sopimusta, mutta on kaupungille lähetetty anomus, menettäkö silloin numeron käyttöoikeuden?
Eihän se voi olla mahdollista jos sopimusta ei ole eikä rahoja siirretty mihinkään?
. Pelkkä kaupungille lähetety hakemus ei edusta ostamista vaan aietta ostaa kyseisestä kohteesta asunto?
Eli kohteen voi vaihtaa jos esim.havaitsee ettei haettu kohde täytäkkään tietyin osin kriteerejä ja toiveita?
- Anonyymi
On tämä Ranskalaisten rakentama Olkiluoto ei valmistu koskaan ja se nostaa asumiskustannuksia.
- Anonyymi
Tuolla kysyttiin rakennuskustannuksista. Jos rakentaminen hyytyy, niin miten vaikuttaa rakennuskustannusindeksiin?
Anonyymi kirjoitti:
Tuolla kysyttiin rakennuskustannuksista. Jos rakentaminen hyytyy, niin miten vaikuttaa rakennuskustannusindeksiin?
Jos ja kun rakentamisen panosten kysyntä Suomessa vähenee niin kyllähän se väistämättä painaa niiden täkäläisiä hintoja alaspäin. Missä määrin ja kuinka nopeasti riippuu sitten toki paljon monista ulkoisista tekijöistäkin - esim ja erityisesti puutavaran ja teräksen kohdalla, joiden hinnat pomppasivat keväällä kun tuonti Venäjältä loppui. Nyt sitten kun kautta Euroopan suhdanteet niin yleisesti kuin rakentamisessa ovat jo hiipumassa niin puutavaran ja teräksen hinnoissa ollaan jo nyt palailtu sotaa edeltäville tasoille - joskin korkeiden energiahintojen takia kummassakaan ei mitään suurta hintaromahdusta ole nyt näköpiirissä - kuten ei betonin, tiilten, eristeiden, lasin ym. materiaalien hinnoissakaan. Mutta mitä taas ihan Suomessa määräytyvään työn hintaan tulee, niin kysynnän vähentyessä korkeasuhdanteen aikana hyvinkin huomattavat palkkaliukumat vähenevät yleensä aika nopeastikin ja palataan taas enenevästi taulukkopalkkoihin. Ja näin se indeksin ainakin nousu on nyt siis jo loppumassa - ja korkeista energianhinnoista huolimatta tiedä vaikka jo loppuvuoden indeksitarkistuksissa nähtäisiin pitkästä aikaa kuukausitasolla jo indeksin pientä laskuakin.
- Anonyymi
Taantuma tulossa, sillon ei nouse ollenkaan.
Rakennuskustannusindeksi on jälleen päivittynyt:
https://stat.fi/julkaisu/ckgge7gq01l4l0b59h0vvhe8t - Rakennuskustannukset nousivat lokakuussa 5,9 % vuodentakaisesta - ...Kuukausimuutokset ovat kääntyneet negatiivisiksi useammassa eri panosnimikkeessä ja siten hillitsevät rakennuskustannusten nousua. Kokonaisindeksi kasvoi 0,1 % edellisestä kuukaudesta...
(Saas nyt sitten nähdä kuinka pitkäksi aikaa rakentamisen kustannukset jäävät jotakuinkin tälle nykyiselle erittäin korkealle tasolleen. Tämä rakennuskustannustaso yhdistyneenä nousseisiin korkoihin on hyvin vaikea yhtälö uusien asokohteiden aloituksia ajatellen. Ja nimenomaan tämä yhdistelmä selittänee Haso Saariseläntien ja Gunillantien viimeisimmät lykkäyksetkin - kun siis nykyisin rakennus- ja rahoituskustannuksin näiden ei kuitenkaan mitenkään huippusijaintien kohteiden vastikkeet karkaisivat ilmeisesti (jopa Hasolla) sijainteihinsa nähden aivan liian korkeiksi.)Nyt vuoden 2024 tammikuussa on tultu jo siihen, että indeksi on edellisen vuoden samaan kuukauteen verrattunakin laskenut. (Viimeksi näin kävi joulukuussa 2020.)
https://stat.fi/julkaisu/clmhmtmjtzuwq0avvngdjlvzm - Rakennuskustannukset laskivat tammikuussa 0,1 % vuodentakaisesta - Tiedote 15.2.2024
Tilastokeskuksen mukaan rakennuskustannukset laskivat vuoden 2024 tammikuussa 0,1 % vuodentakaisesta. Tarvikepanoksista vuodessa kustannukset nousivat eniten lämmöneristeissä (3,6 %). Eniten vuodessa kustannukset laskivat puurakenteissa (-9,1 %) ja betonielementeissä (-12,6 %).
(Ja kokonaisindeksin kuukausimuutos oli nyt puolestaan -0,5%. Vaan miten käy jatkossa, aika paha sanoa. Ainakin nyt rakennusaikana viime hetkillä irtisanottaessa asomaksuista vielä vuosikin sitten saatujen ihan merkittävienkin indeksivoittojen aika on joka tapauksessa selkeästi ohi - ja jos jatkossa irtisanoo jo rakennusaikana tai pian kohteen valmistuttua uudiskohteesta hankkimansa ason - tai muuten vaan vain lyhyen aikaa pitämänsä vanhan ason - niin tätä menoa yhä useammalla onkin edessä se tilanne, että asostaan voikin saada takaisin vähemmän kuin mitä siitä maksoi.)- Anonyymi
Toisaalta se laskee asumisoikeusmaksuja, joten vaikka itse saisi vähemmän myyntivoittoa, voi myös ostaa asumisoikeuden "edullisemmin". Periaatehan on, että asumisoikeusasunnon ensimmäinen asukas saa vähintään maksamansa asomaksun takaisin. Toisin voi olla toisella tai kolmannella asukkaalla, joka on saattanut joutua aikoinaan asomaksun lisäksi maksamaan edellisen asukkaan muutostöistä, joiden hyvitysarvo on sulanut oman asumisen aikana.
Hämmästelin yhtä Hason Myllypuron kohteessa myytävänä ollutta asoasuntoa, johon oli vuonna 2020 asennettu parvekelasit ja edelleen vuonna 2023 niistä oli hyvitysarvoa jäljellä 9000 €. Seuraava asukas maksaa tuon summan asomaksun päälle, muttei tule koskaan saamaan samaa summaa takaisin, kun hyvitysarvo vähenee joka vuosi. Muutenkin ihmettelin, miten ihmeessä voi olla noin kalliit parvekelasit. Olen itse hankkinut parvekelasit alle 4000 eurolla ja kyseessä oli 10 neliön parveke, johon laitettiin lasit kolmelle sivulle. - Anonyymi
Palkkoja on painetta nostaa lähivuosina, koska inflaatio on nostanut hintoja.
Eikä tämä inflaatiokaan ole ihan lähiaikoina nollaan laskemassa eikä kyseessä todellakaan ole mikään ilmiö, joka jossain vaiheessa pakittaisi ja palauttaisi hinnat takaisin 2015ttjsp. tasolle tjsp vaikka Vantalla näin kuvitellaan. Joku poliitikko nimittäin julisti, että ylimitoitetun raitiolinjahankkeen (koska muillakin on) kustannusnousu on vain pahaa unta ja menee pian ohi.
Tilapäisistä tavaran saatavuusongelmista johtuvat hintapiikit voi nollaantua, mutta yleisellä tasolla ei kustannukset voi juuri laskea - päinvastoin. Eikä essonbaarinmiesten fantasioista huolimatta rakennusliikkeillä ole huimia katteita, joista voisi tinkiä. Päinvastoin, liian halvalla on myyty suhteessa hurjasti 2020 jälkeen nousseisiin kustannuksiin -> nyt näitä rakennusliikkeitä kaatuu.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 90990
- 119853
- 143824
- 43796
- 70657
En haluaisi sanoa tätä
Mutta olet sokea sille, mitä sinulla jo on! Jos minä olisin sinä, pyrkisin tekemään kaikkeni kohentaakseni nykyistä pari40639Koska Sofia kertoo totuuden, että ovat eroneet miljonääri miehen kanssa?
Eikö olisi hänelle itselleen helpotus, kun voisi kertoa totuuden. Miksi salata asiaa ja pitkittää sitä harmaan tulevaisu184581- 32549
Muistelen lämmöllä
Se oli vaikein päätös, jonka olen joutunut tekemään. En pidä valehtelusta, mutta näin sait päätöksen asioille. Rakasti47528Vasemmiston aloite
Pyhäjärvellä, ihan hyvä aloite. Toteutus ja puhdistus pitäisi alkaa ihan omasta pesästä. Näkeehän tuon sokeakin mitä ja61521- 80520
- 65516
Onko suhtautuminen kaivattusi
Fyysiseen vetovoimaan muuttunut? Jos, mihin suuntaan? Tunnetko enemmän vai vähemmän vetoa häneen fyysisesti kuin silloin35484- 39479
Maajussille morsian: Farmiviikon voittajat ja häviäjät - Itkua ja pettymystä ei salattu
Maajussille morsian -suosikkisarjassa farmiviikolla selviää, onko ilmassa "sitä jotakin". Rakkauden etsintä on täynnä i3454- 45453
- 41446
Näyttää siltä ettet edes sinä.
Kukaan ei uskalla kohdata aitoa ja syvää sielun rakkautta. Hyvin harvat vain. Ihmisten on turha tavoitella sitä oikeaa31446Hei, alettaisko oleen yhdessä?
Miltä tuntuisi jos joku ihminen josta tykkäät sanoisi haluavansa yhteen asumaan? Ajattelisitko menettäväsi vapauden, pys74446Jos olen aiheuttanut pahaa, pyydän anteeksi
Jos olen omalla kirjoittelullani aiheuttanut täällä jollekin pahaa mieltä tai sotkenut asioita, niin pyydän sitä anteeks61440