Tervehdys
Hiukan huvittuneena olen seurannut keskustelua pääkaupungin seudun asuntojen hintatasosta tällä hetkellä, joidenkin mielestä asuntojen hinnoissa on "ilmaa", joidenkin mielestä hintataso on normaali ja jopa edullinen. Rakennusliikkeiden näkökulmasta katsoen hintataso on todella hyvä, sillä keskimääräinen kate "suurella" toimijalla tällä sektorilla liikkuu keskimäärin 50 % katteissa. Esim. Leppävaaran uusi alue on rakennettu jopa 60% katteilla, rakennusmaa on ostettu vuoden 95-97 aikana, samoin Myyrmäen Vaskipuisto. Jokainen varmasti pystyy päättelemään tästä millaisen tuoton uudisasunnot ovat tuottaneet rakennusliikkeille. Vaikka alalla varaudutaankin tänä vuonna n.30% laskuun, toimitaan silti vielä erittäin tuottavissa prosenteissa.
Hiukan huvittuneena olen seurannut keskustelua pääkaupungin seudun asuntojen hintatasosta tällä hetkellä, joidenkin mielestä asuntojen hinnoissa on "ilmaa", joidenkin mielestä hintataso on normaali ja jopa edullinen. Rakennusliikkeiden näkökulmasta katsoen hintataso on todella hyvä, sillä keskimääräinen kate "suurella" toimijalla tällä sektorilla liikkuu keskimäärin 50 % katteissa. Esim. Leppävaaran uusi alue on rakennettu jopa 60% katteilla, rakennusmaa on ostettu vuoden 95-97 aikana, samoin Myyrmäen Vaskipuisto. Jokainen varmasti pystyy päättelemään tästä millaisen tuoton uudisasunnot ovat tuottaneet rakennusliikkeille. Vaikka alalla varaudutaankin tänä vuonna n.30% laskuun, toimitaan silti vielä erittäin tuottavissa prosenteissa.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Kuplahinnalla täyttä paskaa myynnissä. Tai kuplahinta on väärä sana. Härski rahastus tms. voisi olla parempi ilmaus.
Höpöhöpö rakentajarane. Saadaanhan aikaan vaikka minkälaisia prosentteja, jos kaikkia kuluja ei huomioida laskelmia tehtäessä. Ei tuo rahan makuuttaminen ( vaikka vain 8 - 10 vuotta ole ilmaista ).
Mieti itse mitä 10 vuotta sitten sait samalla rahalla. Jos 10 vuotta sitten olisit ostanut asunnon pääkaupunkiseudulta ja laittanut sen sitten vuokralle, niin olisit varmasti saanut tuon 50 % katteen + vielä vuokratulot päälle "tekemättä mitään". Eli kanattaako tuo rakentaminen ?.
Todellisuus on kaupunkitarinoita ihmeellisempää. Seuraappa rakennusliikkeiden vuosituloksia. Rakennusliikkeiden vuositulokset ovat huomattavasti alle muiden yritysten keskiarvon. Esim. Nokia tehtailee vuosittain puhelimia lähes 20 prosentin katteella, kun rakennusliikkeiden prosentit pyörivät muutaman prosentin paikkeilla.
Kukaan ei kuitenkaan julkisesti valita, että Nokia ryöstää puhelimien ostajia ( vaikka tämä onkin totuus )
Miksi rakennusliikkeiden pitäisi tehdä työt lahjaksi, kun kaikille muille aloille hyväksytään normaali kate.
Rakennusliikkeet (YIT, NCC) yrittivät käynnistää Leppävaaran vapaarahotteisten asuinkerrostalojen rakentamista jo vuosina 1995-96, mutta huonolla menestyksellä. Uudet asunnot hyvällä paikalla eivät kiinnostaneet ostajia ennakkomarkkinoinnissa silloisella velattomalla 8000 markan neliöhinnalla. Nyt sitten niille tonteille rakennetut asunnot viedään käsistä kaksinkertaiseen hintaan. Kämpän olis saanut aika halvalla, kun vaan tarpeeksi moni olisi älynnyt olla liikkeellä.