Ne jotka eivät usko muuttumattomiin tai tippuviin hintoihin; miksi hinnat nouisivat? Mitkä perusteet asuntomarkkinoilla on hintojen nousulle?
MIKSI HINNAT NOUSISI?
ostamaan?
7635
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Vanhoista asunnoista en tiedä, mutta oletko nähnyt rak. kustannusten joskus laskevan?
Ja uudet tiukkenevat rak. määräykset nostavat hintatasoa uusissa.
Ja vanhoissa tietysti remonttien nousevat hinnat.
Putkirempat +10% vuodessa.
Lisäski nostavat hintoja.
Laskulle tuntuu olevan vähän perusteluja.
No, onhan noita hintoja nostaviakin tekijöitä. Esimerkiksi noussut tulotaso (reaalinen) ja pitkäaikaisemmat lainat. Siinä missä 90-luvun alun romahduksen aikaan keskimääräinen laina oli alle 20 vuotta on se nykyään kai jo lähempänä kolmeakymmentä... Ja mahdollisuus on kuutenkymmeneen. Tämä tarkoittaa että ihmisillä on enemmän varaa käytettävissä (ainakin omasta mielestään) asunnon ostamiseen, mikä luonnollisesti toimii hintoja nostavana tekijänä.
Toinen voisi tietysti olla alhainen ja mahdollisesti jopa laskeva korkotaso.
Ja kolmas suurten ikäluokkien vanheneminen. Sen vaikutus on tietysti alueellinen, mutta arvelisi palvelukeskusten lähettyviltä (lue: kaupungeissa) löytyvien kämppien hintojen nousevan. Tosin "suuret" ikäluokat ovat loppujen lopuksi aika pieniä, joten vaikutus lienee marginaalinen.
Laskeviakin tekijöitä tietysti on.
Lisättäköön vielä että itse koen odotettavissa olevan loivaa nousua vielä parin vuoden ajan.
Rotta. Et ole nyt selvästikään miettinyt asiaa aivan loppuun. Hinnat ovat nousseet nopeammin kuin tulotaso. Siksi ei noussut tulotaso voi olla eteenpäin vievä voima. Summasummarum, sinun mukaasi vain matalat korot nostavat hintoja. Voi meitä tuulipukuparkoja jotka ostamme asuntomme pankinjohtajan armosta!
Olen tuota miettinyt.
Tilastokeskuksen sivuilta löytyy käppyrä: http://www.stat.fi/til/ashi/2004/03/ashi_2004_03_2004-10-29_kat_001.html (kuvio 5), josta näemme olevamme noin vuosien 87/91 tasolla (kerrostalot, rivarit alhaalla). Nousuvaraa on siis vielä melkoisesti (~30-40% vain tuota käppyrää tuijottamalla).
Hinnat ovat toki nousseet nopeammin kuin tulotaso, mutta eivät niin paljoa nopeammin - ja ovat olleet paljon korkeammallakin.
Taisin muuten mainita muutaman muunkin syyn kuin vain tuon ja matalat korot, mutta sääli jos et osaa lukea.
Totta helvetissä hinnat ovat nousseet nopeammin kuin tulotaso koska oltiin kuopan pohjalla 1990-luvulla. Nyt ollaan vasta noustu pois sieltä kuopasta. Ei v.1995 hintataso ollut mikään normaali tila.
Inflaatio. Kaikki hinnat (ja palkat) nousevat keskimäärin 0,5-3% vuodessa, miksi asuntojen hinnat laskisivat?