Olen perinyt puolikkaan asunto-osakkeesta,jonka siis omistamme yhdessä sisareni kanssa(olemme kuolinpesä) Sisareni asuu kyseisessä asunnossa ja maksaa itse yhtiövastikkeen. Tarkoitus olisi,että hän maksaisi minut ulos asunnosta(perukirjasssa arvioituun hintaan),mutta miten se käytännössä käy ja mitä maksuja siitä tulee ja kenelle. Missä tällaiset kauppakirjat tehdään kun asiassa ei tarvitse esim. kiinteistövälittäjää.
Miten varmistan, että saan rahat osakkeesta,tarviiko siinä olla mukana joku "uskottu" mies. Neuvokaa miten menetellä,että kaikki tapahtuisi oikein.
En ole koskaan joutunut tällaisten asioiden kanssa tekemisiin,ja jotenkin minusta tuntuu,että en oikein luota sisareeni näissä asioissa.
Miten varmistan, että saan rahat osakkeesta,tarviiko siinä olla mukana joku "uskottu" mies. Neuvokaa miten menetellä,että kaikki tapahtuisi oikein.
En ole koskaan joutunut tällaisten asioiden kanssa tekemisiin,ja jotenkin minusta tuntuu,että en oikein luota sisareeni näissä asioissa.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Yksinkertaista ja varsin halpaa on, että laaditte kauppakirjan siinä pankissa, josta sisaresi ottaa lainaa maksaakseen sinut ulos asunnosta. Ostaja maksaa varainsiirtoveron. Myyjä maksaisi luovutusvoittoveron, mutta jos kaupat tehdään perunkirjaan merkittyyn arvoon, niin luovutusvoittoa ei synny. Varmistat, että saat rahat siten, että pistät nimesi kauppakirjaan vasta, kun rahat on maksettu. Et tarvitse mukaan uskottua miestä.
Jos et luota sisareesi, niin pyydä kiinteistönvälittäjältä hinta-arvio asunnosta.
Kiitos hyvästä vastauksestasi,mutta jäi mietityttämään kun Valtiovarainministeriön sivulla lukee,että varainsiirtoveroa (4%) ei makseta lahjan,perinnön,testamentin jne. perusteella saadusta kiinteistöstä tai arvopaperista. Koskeeko tämä meitä,saimmehan asunnon äidin kuoleman johdosta eli perimme.
Osaatko vielä neuvoa.
Jos osakekauppa ei ole alihintainen, niin osakekauppa kuten jo vastauksen sait, mutta alihintaisesta kaupasta tulee myyjälle vielä lahjavero.
Perukirja-arvon osakkeesta tulee olla käypähinta eli tämän päivän hinta ja silloin ei tule myyntivoittoa. Sisarusten välinen kauppahinta saa olla n. 25 % alle käyvän hinnan eli 100.000 euron kauppahinta voi olla 76.000 euroa ja silloin ei ole kyse alihintiasesta kaupasta.
Pitää paikkaansa, ettei perinnöstä makseta varainsiirtoveroa. Maksat perinnöksi saadusta kiinteistöstä "vain" perintöveron. Nyt ei ole enää kyse kuitenkaan perinnöstä, vaan perinnöksi saadun omaisuuden myymisestä edelleen.
Jos pesä on vielä jakamatta, on syytä tehdä perinnönjako. Jos pesässä on muutakin omaisuutta kuin asunto (esim. rahaa), voitte sopia, että asunnon puolikkaan lunastukseen käytetään näitä varoja. Siltä osin kuin sisaresi joutuu käyttämään lunastukseen jaettavan pesän ulkopuolisia varoja (omiaan tai pankkilainaa), hän joutuu maksamaan varainsiirtoveron. Asunto-osakkeen kohdalla vero ei ole 4 % vaan 1,6 %.
Kiitos teille hyvistä neuvoista.