Hei!
Olen pitkään etsinyt samalta, rajoitetulta alueelta tietyistä taloista (n. 10 kpl) tietynlaisin asuntoa. Jostain syystä tuntuu, ettei asuntoja ole juurikaan myynnissä, ja jos onkin, menevät ne heti nenän edestä.
Onko välitysliikkeillä olemassa jonkinlaista täsmäpalvelua? Eli sellaista, että ilmoittaisin liikkeelle halukkuuteni asunnon ostoon tietyistä taloista ja että rahoitus on kunnossa jne?
Tarve olisi nyt kova. En ole millään töiltäni ehtinyt ravata välitysliikkeissä, jotka jostain syystä ovat aukisin vain virka-aikaan.
Onko kokemuksia, voisitteko suositella jotain tiettyä liikettä? Asun Helsingissä ja etsimäni asunto on myöskin Helsingissä.
Olen pitkään etsinyt samalta, rajoitetulta alueelta tietyistä taloista (n. 10 kpl) tietynlaisin asuntoa. Jostain syystä tuntuu, ettei asuntoja ole juurikaan myynnissä, ja jos onkin, menevät ne heti nenän edestä.
Onko välitysliikkeillä olemassa jonkinlaista täsmäpalvelua? Eli sellaista, että ilmoittaisin liikkeelle halukkuuteni asunnon ostoon tietyistä taloista ja että rahoitus on kunnossa jne?
Tarve olisi nyt kova. En ole millään töiltäni ehtinyt ravata välitysliikkeissä, jotka jostain syystä ovat aukisin vain virka-aikaan.
Onko kokemuksia, voisitteko suositella jotain tiettyä liikettä? Asun Helsingissä ja etsimäni asunto on myöskin Helsingissä.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Siis haluaisin päästä kaupanhierontaan ennen kuin asunto tulee yleisen ilmoittelun piiriin. Tyyliin "maksan alueella toteutuneen neliöhinnan mukaan asunnon kunto huomioon ottaen".
Laita siisti ilmoitus halukkuudestasi ostaa asunto ko alueelta, ilmoita kokoluokka ja se, että kaikenkuntoiset käy, yhteystiedot ja menet ja jaat kyseisten asuntojen postiluukkuhin/laatikoihin.
Pari hermostuu roskapostista, muutamaa ei kiinnosta, jollekulle ei ole ajankohtainen, joten lisää ilmoitukseen kehoitus yhteydenottoon myös myöhemmin.
1/10 voisi jollain todennäköisyydellä jopa ottaa yhteyttä, jos näin ei käy, valitset mieleisesi välitysfirman (yksi suurista) ja menet tekemään heidän kanssaan ostotoimeksiannon, jolloin myyjän välityspalkkion maksat sinä.
Firma tekee saman tempun kuin yllä, joku ottaa yhteyttä ehkä...
Työläämpi tapa on ilmoittaa jokaiseen firmaan tarkat tiedot mistä haet, silloin pääset ennekkoesittelyyn, joskin et todennäköisesti ole ainoa.
Kiitos vastauksestasi! Jos valitsen tuon ostotoimeksiannon, mihin silloin sitoudun? Onko jotain karensseja yms. kuten vastakkaisessa vaihtoehdossa (myyntitoimeksianto)?
Sitoudut siihen, että mikäli välittäjä "löytää" mieleisesi asunnon, sinä maksat myyjän välityspalkkion.
Välittäjä ilmoittaa esim. lehdessä (tässä tapauksessa suoramarkkinointi ilmeisesti paras) "tinkii" kohteen valmiiksi, eli neuvottelee myyntihinnan ja ilmoittaa sinulle.
Sinä tutustut asuntoon ja jos kelpaa, niin sinä siis maksat kauppahinnasta välittäjän osuuden.
Olen kerran myynyt asunnon erääll ,jolla ei mitä ilmeisemmin ollut aikaa kierrellä esittelyissä (tuli katsomaan asuntoa vasta 3 viikkoa välittäjän jälkeen, ei ehtinyt aiemmin).
Myyjälle ideaali, ostaja maksaa kulut ja kaupat tekee ammattilainen. Karensseja ei ole, voit ostaa asunnon myös itse, en tiedä voiko näitä toimeksiantoja olla useammalle välittäjälle, ei kai se järkevää ole.
Oletko varma, ettei tässä tapauksessa ole karensseja? Entä jos olenkin petkuttaja ja annan välittäjän etsiä asunnon, mutta teenkin sitten kaupat suoraan?
Eipä sillä, en mä ryhtyisi petkuttamaan, koska en ylipäätään muutenkaan huijaa. Tuo vaikuttaisi aivan hyvältä systeemiltä, juuri sellaiselta mikä sopisi myös minulle. Maksan kyllä ilomielin sen välityspalkkion, jos hinta vain saadaan kohdalleen eli siihen, mitä toteutuneet myyntihinnat alueella ovat viime aikoina olleet.
Mutta nuo karenssit pitää kyllä varmistaa. On nimittäin ikävää, jos asuntoa ei löydykään, ja sitten en voi tehdä kauppoja jös löydänkin asunnon itse. Täytyypä soitella välittäjälle heti maanantaina.
Minulla on kokemus ainoastaan onnistuneesta kaupasta. Tietysti on syytä tarkistaa kaikki vaihtoehdot.
Myyjällä ei ole mitään syytä suostua suoriin kauppoihin, koska kuluja ei muutenkaan tule ja hinta on jo neuvoteltu myyjää tyydyttäväksi.
Hyvä pointti. Niin tietysti. Kiitoksia!
Laitoimme haluamamme omakotitalon postilaatikkoon kirjeen, jossa pyysimme talon omistajia ottamaan yhteyttä, jos joskus olisivat aikeissa myydä talon. Sisareni asui viereisessä talossa, ja halusimme asumaan siihen lähelle.
Kuukauden kuluttua omistajat ottivat yhteyttä, sanoivat hinnan, jonka maksoimme. Ja tämä on ihan totta.
Ystäväni sai vuokra-asunnon siten, että laittoi kerrostalon ilmoitustaululle ilmoituksen, jossa kertoi haluavansa vuokrata asunnon juuri siitä talosta. Vuokra-asunto järjestyi.
Varmasti on monta sellaista, jotka eivät kyseisellä tavalla ole onnistuneet asuntoa saamaan, mutta ainahan voi yrittää. Jos mahdolliset myyjät eivät halua myydä asuntoa yksityisesti, siis ilman välittäjää, voit laittaa kirjeeseesi tiedoksi senkin, että ostat asunnon joko välittäjän välityksellä tai suoraan.
Onnea asunnon etsintään ja ennen kaikkea sen löytämiseen.
Ehkä koetan jo tänään tuota ilmoitustaulujuttua. Sen ei luulisi olevan liian tungettelevakaan. Mutta vahvasti epäilen sen tehoa, koska monet haluavat kuitenkin tehdä kaupat välittäjän kautta.
Kiitos onnentoivotuksistasi. Onnea tässä tarvitaankin!