Ostin viime vuoden puolella rivitalo-osakkeen alle 10 vuotta vanhasta taloyhtiöstä. Asuntoa kaupattiin uuden veroisena ja se olikin kaikin puolin siistissä kunnossa, tarkastin sen ystäväni kanssa huolella (hän on alan ammattilainen) ja kysyimme kaikki tärkeät asiat, onko ollut esim. kosteusongelmia. Ei kuulema ollut. Välittäjä mainosti vielä miten hyvin asiat on, mm. märkätiliojen silikonisaumat uusitaan. Äskettäin ilmeni täysin yllättäen että kaikissa taloyhtiön asunnoissa oli tehty kosteusmittaus juuri kaupanteon aikoihin, jossa ilmeni että ostamani asunnon pesutiloissa oli kosteutta. Sain juuri käsiini kyseisen todistuksen. Asunnon haltijana oli myyjä vielä kuukausi tuon mittauksen ja kaupanteon jälkeen ja papereissa käy ilmi että myyjä oli itse paikalla mittauksen aikana. Missään vaiheessa ei myyjä eikä välittäjä kertonut että asuntoon on tulossa mittaus, saatika kertoneet tuloksista! Eikä saamissani papereissa asia käy mitenkää ilmi.
Asunnoissa uusittiin silikonisaumat ilmeisesti tuon mittauksen jälkeen ja mittaukset uusitaan syksyllä jolloin katsotaan jatkotoimenpiteiden tarve. Nyt kysynkin, kuinka kannattaisi menetellä reklamaation ja esim. hinnanalennusvaatimuksen suhteen kun en vielä tiedä esim. tuleeko jatkossa kuinka laajoja korjauksia ym. Silmämääräisesti kylpyhuoneessa ei ole havaittavissa mitään vauriota.
Ainakin sen voin sanoa, etten missään tapauksessa olisi tarjonnut sitä summaa jonka nyt maksoin asunnosta jos olisin tästä asiasta tiennyt. Olin nimittäin hakemassa uudenveroista, remonttivapaata asuntoa, joten olisin itse asiassa saattanut jättää kaupat kokonaan tekemättä, jos olisin tiennyt mittauksen tuloksista.
Asunnoissa uusittiin silikonisaumat ilmeisesti tuon mittauksen jälkeen ja mittaukset uusitaan syksyllä jolloin katsotaan jatkotoimenpiteiden tarve. Nyt kysynkin, kuinka kannattaisi menetellä reklamaation ja esim. hinnanalennusvaatimuksen suhteen kun en vielä tiedä esim. tuleeko jatkossa kuinka laajoja korjauksia ym. Silmämääräisesti kylpyhuoneessa ei ole havaittavissa mitään vauriota.
Ainakin sen voin sanoa, etten missään tapauksessa olisi tarjonnut sitä summaa jonka nyt maksoin asunnosta jos olisin tästä asiasta tiennyt. Olin nimittäin hakemassa uudenveroista, remonttivapaata asuntoa, joten olisin itse asiassa saattanut jättää kaupat kokonaan tekemättä, jos olisin tiennyt mittauksen tuloksista.
Vastaukset 8
Vanhimmat
eli mitään ette voi tehdä ellei muita vaurioita löydy.
Mitä yhtiö on mittauttanut?
Muodin mukaisesti on mitattu jotain mutta jos ei rakenteissa ole kosteutta niin kaikki on kunnossa.
Mittausarvot eivät olleet absoluuttisisa kosteusarvoja rakenteesta johtuen, vaan referenssi- eli kuiviin arvoihin todettuja vertausarvoja. Mutta muissa asunnoissa ei yhtä lukuunottamatta todettu mitään kosteutta. Oma asuntoni oli "pahin".
Myyjä on velvollinen ilmoittamaan kaikki tietonsa ko. asunnosta.
Jos näin ei ole on kyseessä jonkinasteinen petos.
Asunto Oy on jossain määrin vastuussa tietyistä rakenteista.
Ota yhteyttä välittäjään jos sellainen oli, tai asunnon myyjään.
Isännöitsijän kanssa kannattaa myös keskustella.
Ellei asia ratkea tyydyttävästi, niin tullee harkittavaksi asian hoitaminen viranomaisten ja oikeuslaitoksen kautta.
Laattojen saumat sekä laasti imevät kosteutta mistä haihtuminen kestää päiviä. Yleensä uusintamittaus tehdään puolen vuoden päästä ja jos tulos on pahempi niin sitten porausmittaus ja nähdään rakenteiden kunto. En vielä luokittelisi tuota kosteusvaurioksi minkä myyjä tiesi asuntoa myydessään koska sitä ei ole todettu. Sitten kun se todetaan taloyhtiön vakuutustarkastajan mukaan kosteusvaurioksi niin asia on toinen. Jos taas ex-osakas on toimeillaan tehnyt tai edesauttanut vaurion syntyä niin taloyhtiö voi haastaa hänet oikeuteen.
Vaikka oikeasti vauriota ei todettaisikaan, tästä vaan jää ikävä maku suuhun kun myyjä ei kertonut lainkaan mittauksesta, vaikka vakuuttaa antaneensa kaikki päätöksenteon kannalta oleelliset tiedot. Eli myyjä rikkoi tässä sopimusta ja asuntokauppalakia. Jälkeenpäin olen saanut tietää että myyjä oli "säästänyt" kylppärin lattialämmityksessä, mikä saattaa osaltaa selittää kosteuslukemia.
Paskan maku se mullakin on suussa meidän kaupan jäljiltä, joka tosin on jo menossa oikeuteen.
Meiltäpä puuttui hirsiä seinistä. Ei näy kosteusmittauksilla ei, eikä millään muullakaan kaupanteon yhteydessä.
Ja kaikesta se myyjä tiesi.
Harmi ettei oikeudessa voi hakea vitutukseen korvauksia. :o)
Kyllähän myyjän olisi pitänyt tuosta kertoa. Jo hyvien tapojenkin mukaan. Mutta etkö soittanut isännöitsijälle tai taloyhtiön hallituksen pj:lle ennen kauppaa? Kyllä heiltä tuon tiedon olisi saanut. Ja olisihan kai sen välittäjänkin pitänyt tuosta ottaa selvää.