Tällä hetkellä moni asuntosijoittaja pohtii, onko nyt oikea aika ostaa sijoitusasunto. Mielessä pyörivät niin nousevat korot, inflaatio kuin yhtiövastikkeiden kustannuspaine. Onko nyt siis oikea aika ostaa sijoitusasunto?
ASUNTOSIJOITTAMINEN VUONNA 2023 KANNATTAAKO NYT OSTAA SIJOITUSASUNTOJA VAI EI?
Anonyymi-ap
36
3812
Vastaukset
- Anonyymi
Kannattaa nyt sijoittaa ja isolla velkavivulla
- Anonyymi
Sijoitusasunto kannattaa ostaa sitten kun asuntojen hinnoissa on saavutettu pohjat ja korot kääntyy laskuun.
Nykyinen korkotaso on kestämätön sijoittajan kannalta ja sen vuoksi asuntoja tulee myyntiin ennennäkemättömään tahtiin.- Anonyymi
Kannattaa siis nyt sijoittaa ja isolla velkavivulla
sijoitusterveisin viekas pankkiiri - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kannattaa siis nyt sijoittaa ja isolla velkavivulla
sijoitusterveisin viekas pankkiiriUkrainalaisia majoitetaan nyt tällaisiin asuntoihin Helsingissä – Kuva: Kantakaupungin yksiössä sängyt kolmelle
https://www.helsinginuutiset.fi/paikalliset/5607479 - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ukrainalaisia majoitetaan nyt tällaisiin asuntoihin Helsingissä – Kuva: Kantakaupungin yksiössä sängyt kolmelle
https://www.helsinginuutiset.fi/paikalliset/5607479Kyllä tuo sotaolot voittaa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kyllä tuo sotaolot voittaa.
Nykyajan suomalainen teini ei kelpuuta sotaoloissakaan ihan mitä tahansa läävää.
- Anonyymi
Ostaahan aina voi mutta kannattaa miettiä, että pystyykö sen maksamaan.
- Anonyymi
Suosittelen asuntoja kerrostaloista, jotka valmistuvat jo keväällä ja 20 % kämpistä vasta varattu. Niissä on potentiaalia vaikka mihin.
- Anonyymi
Korkeat vastikevuokrat
- Anonyymi
Ikinä kuullutkaan tuollaisista.
- Anonyymi
Jos rahaa on, niin ei kannata tililläkään pitää inflaation syötävänä. Mielummin asuntoon sijoittaa tällä hetkellä ja sellaiselle alueelle, joka kehittyy, eikä slummiudu, kuin esim. pörssiosakkeisiin.
- Anonyymi
Jos rahaa on niin se kannattaa laittaa poikimaan. Jos ei ole niin joutuu miettimään kuinka suurta korkoa kannattaa maksaa. Mikäli korkoprosentti ylittää sijoitusasunnon hinnan muutoksen niin huono juttu. Tällä hetkellä juttu on sijoittajalle karmean huono.
- Anonyymi
Luotto menny koko järjestämään niin pahoin että taidan vaan hiljaa poistua Suomesta vähin äänin
- Anonyymi
Ei todellakaan kannata.
- Anonyymi
ei, korot nousevat vähintään 4%, asuntosijoittajat tietysti toivovat paniikkitilanteen vuoksi ostajia. Niitä ikuisuuden nousua odottavia kun on olemassa, talot kuin talot kuluu ja kustannukset kasvaa. Kuulinpa jopa eräässä kaupungissa keskustassa oli ulkomaalainen sijoittaja joskus ostanut oikein ison kerrostalon jossa on liiketiloja, liiketilat täysin tyhjät ja keillä lienee lupa määrätä, määräsivät talon käyttökieltoon?
- Anonyymi
6 prossaa vuoden kuluttuu
- Anonyymi
Helsingin kaupungin alueelta kannattaa aina ostaa sijoitusasunto tuotto on varma.
Olen ostanut ja myynyt monta asuntoa helsingin kaupungista ja aina suhdanteista riippumatta myynyt 15-60%voitolla.
Tällä hetkellä omistan 5 asuntoa ja tuotto asuntoa kohti 20%kuukausi.
Helsinginasunnoissa et ikinä häviä vaan rahaa tulee ovista ja ikkunoista.- Anonyymi
Oletko joku snobi?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Oletko joku snobi?
Mikäli minua tarkoitat niin olen satamaduunari eli ahtaaja ja käsin karvaisin ja tyhjästä ponnistaen sijoitusasuntoni ostanut.
Nuorena poikana muutin helsingin kaupunkiin ja aloitin työnteon,päivät tukon varastolla ja illat satamassa,snoppailu kaukana kun hernekeitolla ja makkaralla elin pienessä vuokrayksiössä.
Ostin ensiasuntoni asunto oy satakalliosta ja siitä alkoi kassavirran kasvattaminen ja päivääkään en ole katunut,helsingin asunto tuottaa aina.
- Anonyymi
Väittäisin että tällä hetkellä asuntosijoittaminen ei todellakaan kannata. Inflaatio on korkea. Jos inflaatio olisi vaikka 10% niin palkat ja hinnat nousisivat 10% vuodessa. Se mikä tänään maksaa 100€ maksaa vuoden kuluttua 110€ Asuntojen hinnat eivät ole nousseet vaan laskeneet ja luultavimmin jatkavat laskuaan. Asunto mikä nyt maksaa 100 tonnia maksaakin vuoden kuluttua 90 tonnia eli takkiin tulee 20% eikä 10%
Prosenttilasku ei mene ihan tällä tavalla eikä inflaatio ole 10% eikä kukaan tiedä paljonko asunnot maksavat vuoden kuluttua. Laitoin numeroita vain jotta homma olisi helpommin selitettävissä.- Anonyymi
Tavallaan totta, mutta esimerkki:
Ostin sijoituskämpän ~8 v sitten. Siinä oli kolme eri vuokralaista sinä aikana ja vuokratuotto reilut 5%.
Myin asunnon vajaa vuosi sitten ~25% tappiolla. Kuitenkin, kun laskin vuokratuoton, niin plussalle jäin silti. Onneksi myin, nyt se menisi - jos menisi - kaupaksi vielä huonompaan hintaan.
Ihmeelliseksi ovat muuttuneet myös vuokramarkkinat. Ko. suntoon Jörvenpäässä ei vuosi sitten löytynyt luottokelpoista vuokralaista millään ilveellä. Aiemmin ei mitään ongelmaa.
Luojan lykky ettei asunnosta ollut penniäkään velkaa. Eikä koskaan ollutkaan - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tavallaan totta, mutta esimerkki:
Ostin sijoituskämpän ~8 v sitten. Siinä oli kolme eri vuokralaista sinä aikana ja vuokratuotto reilut 5%.
Myin asunnon vajaa vuosi sitten ~25% tappiolla. Kuitenkin, kun laskin vuokratuoton, niin plussalle jäin silti. Onneksi myin, nyt se menisi - jos menisi - kaupaksi vielä huonompaan hintaan.
Ihmeelliseksi ovat muuttuneet myös vuokramarkkinat. Ko. suntoon Jörvenpäässä ei vuosi sitten löytynyt luottokelpoista vuokralaista millään ilveellä. Aiemmin ei mitään ongelmaa.
Luojan lykky ettei asunnosta ollut penniäkään velkaa. Eikä koskaan ollutkaanSijoittamalla maailmanlaajuisesti osakkeisiin olisit enemmän kuin tuplannut pääoman. Työtä se olisi vaatinut peräti usean hiirenklikkauksen verran.
- Anonyymi
Jos romahtaneiden hintoja ja ostohalujen aikaan ei olisi kannattavaa ostaa, niin milloin sitten? Toki voi odotella, että hinnat taas tapissa ja kaikki muutkin kisaavat samasta luukusta.
- Anonyymi
Ei oo hinnat juurikaan tippuneet vielä , siksihän nuo eivät kaupaksi menekkään , vielä saa ootella ..... korotkaan eivät tuu tippumaan mennävuosien tasoille ehkä pitkäänkään aikaan jos koskaan .
- Anonyymi
Kaverilla 10 sijoituskämppää ja nyt yrittää myydä niitä mulle kun tietääettä oon massimiehiä.
Sanoin että 5 niistä kelpaa mulle ja maksan noin 50 pinnaa siitä mitä se on maksanu niistä.
Se miettii..... - Anonyymi
"Halpoja" asuntoja kasvukeskusten Vantaa, Turku, Tampere, Oulu, huonomaineisimmista asuinalueista kannattaa aina ostaa. Kunhan tutustuu taloyhtiöön kunnolla, jotta voi jättää laskuista pois sellaiset joissa on juuri tulossa todella kallista remppaa = kuoriremppa tai linjasaneeraus. Kattorempat, hissirempat ja lämmönvaihtimen uusimiset on ok, niistä ei tule juuri tonnia tai kahta enempää asuntoa kohden kuitenkaan.
Lainarahan määrä kannattaa pitää kohtuullisena, jotta pysytään edelleen tilanteessa jossa vastike + lainan korot on selkeästi alle vuokran niin, että vuokralainen maksaa vuokrassaan myös leijonan osan lyhennysistä, jos asunnon ostaa yleensäkään velaksi. - Anonyymi
Parempi kiertää kaukaa kaikki kämpät
- Anonyymi
Juu ja muille osakkaille elämästä ihan helvettiä jos jonkun sossun elätin otat siihen kämppään.
- Anonyymi
"Onko nyt siis oikea aika ostaa sijoitusasunto?"
Helsingin sanomat kertoo markkinahäiriöstä, jonka mukaan asuntojen hinnat saattavat nousta äkillisesti eli kannattaa ostaa juuri nyt, kun muita halukkaita ostajia ei ole kilpailemassa .
Ja suuria määriä asuntoja kannattaa ostaa nyt kerralla, ennen kuin hinnat hujahtavat taas tappiinsa. Ja tilihän tehdään juuri ostovaiheessa. Nyt rohkea syö rokan ! - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Onko nyt siis oikea aika ostaa sijoitusasunto?"
Helsingin sanomat kertoo markkinahäiriöstä, jonka mukaan asuntojen hinnat saattavat nousta äkillisesti eli kannattaa ostaa juuri nyt, kun muita halukkaita ostajia ei ole kilpailemassa .
Ja suuria määriä asuntoja kannattaa ostaa nyt kerralla, ennen kuin hinnat hujahtavat taas tappiinsa. Ja tilihän tehdään juuri ostovaiheessa. Nyt rohkea syö rokan !Täytyy kyllä olla sitä massia, koska voi vielä mennä vuosi tai kaksi ennen kuin on sulanut sekä vuokraläävien ylitarjonta että myymättömien asuntojen varasto.
Toisaalta mitä kauemmin tässä kestää
- sitä ylemmäksi inflaatiopeikko (joka ei ole tuhnun eikä odottelijan ystävä) pumppaa sekä rakentamis- että korjauskustannukset (rakennuskustannusindeksi noussut 2020 jälkeen 20 pinnaa, ei tässä vaikuta pelkästään jo osittain ohi mennyt materiaalipula, vaan myös palkkakustannusten nousu, energia, korkokulut yms)
- sitä enemmän ehtii rakennusliikkeitä kaatua, suunnittelijoita etsiä muita hommia jne eli ei ole riittävästi tekijöitä, kun tarttis taas laittaa uudistuotanto käytiin
Eli voi sitten mennä laakista sitten toiseen päätyyn hinnat.
Odottelijat on aikalailla kuutamolla. Kuvitellaan, että inflaatio on joku ohimenevä juttu ja hinnat palaa 2018 tai 2008 tai 1995 tasolle heti kun lukemat laskee 6 prosentista lähelle nollaa.... ja tottakai kuvitellaan, että inflaation vuoksi saadut palkankorotukset silti jatkuu eli pian on rahaa kuin roskaa. Kuvitellaa, että käteinen on kuningas, vaikka inflaatiopeikko kävi kaikessa hiljaisuudessa sen käteisen pistelemässä poskeensa.
Luvassa on melkoinen itku ja parku, kun inflaatiopeikon oikea karva alkaa paljastua. Näkyy aika monelta unohtuneen....
- Anonyymi
Minulla on kokemusta pörssiosakkeista ja asunto-osakkeista noin 20 v ajalta.
Asukkaat ovat iso ongelma ja kun asuntoyhtiötä johtaa idiootti yhdessä ahneen isännöintiyhtiön kanssa saa olla todella onnekas tai taitava että saa hyvän tuoton.
Nämä riskit tulivat tutuksi, vuokratulot meni remontteihin ja hinnanlaskuihin 50-70.000€ pääsin sentään eroon n 10 vuotta sitten
Pörssiosakkeet tuottavat osinkoja tasaisesti, ilman remonttikuluja ja osingoilla voi joka vuosi ostaa lisää osakkeita. 5% korkoakorolle tuottaa 100% tuoton n 15 vuoden aikana. Voit myydä osakkeitasi päivässä jos rahaa tarvitsee. Asunto-osaketta ei voi myydä ja ostaa osissa. Jos joutuisin asumaan taloyhtiössä, asuisin vuokralla. - Anonyymi
Jatkan vielä. Saan tänä vuonna keskimäärin osinkoa 5,565% ja jokaista 10.000€ se on 556,50€ Vertaa 200.000 € yksiöön josta tuotto pitäisi olla 11126€ vuodessa eli reilut 900/ kk
Leikitäämpä uusi 21 valmistunut yksiö Helsingissä ei remppoja tulossa vastike n 300€ kk ihanne vuokralainen valmiina ja asunto ostettuna käteisellä ilman korkokuluja.
Vuokra 700 kk tuotto 4800 vuodessa osakkeista 11126
Niin että asuntojen hinta nousee? Niin Pörssiosakkeetkin nousee . - Anonyymi
Asuntosijoittaminen kannattaa aina. Kunhan vain pitää huolen siitä, että hankkii asuntoja, joissa pääsee heti tilanteeseen, jossa vuokralainen maksaa täysimääräisesti vastikkeen ja sen lisäksi korot vähintään 10% korkotasoon asti.
Esimerkiksi tälläinen yksiö: vastike vesimaksuineen 120 vuokra vesimaksuineen 545.
Asunnon arvo 51000€ velattomana. Koko kauppasumma rahoitettuna. Ei näköpiirissä isoja remontteja.
Menee läpi 10% korkotasollakin.
Tuollaisia asuntoja ja tuottotasoja löytyy, mutta ei tietenkään "arvostetuilta" alueilta, eikä uusista kerrostaloista, joissa joutuu maksamaan jo melkein "tonttivastikettakin" tuon verran.- Anonyymi
Tuommoiseen asuntoon 51ke asuntoon on mukava tehdä esim. 40ke putkiremontti tietäen että koskaan niitä rahoja ei saa myydessä takaisin. Sanan putkiremontti tilalle vois laittaa julkisivu - tai parvekeremontin.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tuommoiseen asuntoon 51ke asuntoon on mukava tehdä esim. 40ke putkiremontti tietäen että koskaan niitä rahoja ei saa myydessä takaisin. Sanan putkiremontti tilalle vois laittaa julkisivu - tai parvekeremontin.
Et vissiin lukenut kohtaa ". Ei näköpiirissä isoja remontteja."
Itsellä on ollut tuollainen nyt noin 51 000€ arvoinen yksiö. Ostin sen 16 vuotta sitten 38000€. Verojen ja kulujen jälkeen vuokartuloa on tullut 16 vuodessa 44040€.
Putkiremppaa ei ole vieläkään näköpiirissä, kuoriremontti oli tehty 5 vuotta ennen kuin ostin asunnon.
Tietty tuollaisen 51000€ asunnon pitää olla mielellään yksiö, jolloin remonttiyllätyksen tullessakin, asunnon osuus remontista tuppaa olemaan joitain tuhansia - max 25 000€ (linjasaneeraus + kylpyhuoneiden täysremontti)
- Anonyymi
Ei noit murjuja kannata ostaa lainalla,25v laina niin tietää loppuelämän olevan selvä,kannattaa asua vuokralla tässä mailmassa kun ei tuu mitään yllätyksiä esim energiakriisit ja rempat sun muut ja vuokralla jos vuokra nousee niin voi nostaa vaan kytkintä ja mennä muualla vuokralle
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornosta
https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/8081054 Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornon hallussapi1112862Olen tosi outo....
Päättelen palstajuttujen perusteella mitä mieltä minun kaipauksen kohde minusta on. Joskus kuvittelen tänne selkeitä tap302395Vanhalle ukon rähjälle
Satutit mua niin paljon kun erottiin. Oletko todella niin itsekäs että kuvittelet että huolisin sut kaiken tapahtuneen222344Maisa on SALAKUVATTU huumepoliisinsa kanssa!
https://www.seiska.fi/vain-seiskassa/ensimmainen-yhteiskuva-maisa-torpan-ja-poliisikullan-lahiorakkaus-roihuaa/15256631081966- 1141640
Hommaatko kinkkua jouluksi?
Itse tein pakastimeen n. 3Kg:n murekkeen sienillä ja juustokuorrutuksella. Voihan se olla, että jonkun pienen, valmiin k1701355Aatteleppa ite!
Jos ei oltaisikaan nyt NATOssa, olisimme puolueettomana sivustakatsojia ja elelisimme tyytyväisenä rauhassa maassamme.2871181- 711034
- 801034
Mikko Koivu yrittää pestä mustan valkoiseksi
Ilmeisesti huomannut, että Helenan tukijoukot kasvaa kasvamistaan. Riistakamera paljasti hiljattain kylmän totuuden Mi2461003