Olen tutun urakoitsijan kanssa sopinut, että hän tulee tekemään asuntooni kylpyhuoneremontin.. hintaa 3000€ ja aika 3 viikkoa, näin ollaan sovittu suullisesti, mutta itse haluaisin tehdä asiasta kirjallisen sopimuksen!
Laitan siihen:
Urakoitsijan nimen
Oman nimen
Todistajan nimen
Remontoitavan asunnon osoite
työ joka siellä tehdään
Aikataulu, jona aikana työn pitäisi olla valmis ja päivä jolloin se alkaa
Ehdon sille, jos remontti myöhästyy, mutta tämä on ongelma! Mitä ne ehdot ja sopimussakot yleensä on? Kuinka paljon?
Auttakaa joogo?!? Tämä tuttu urakoitsija on alkoholiin menevä, joten todellakin haluan kirjallisen sopimuksen!
Laitan siihen:
Urakoitsijan nimen
Oman nimen
Todistajan nimen
Remontoitavan asunnon osoite
työ joka siellä tehdään
Aikataulu, jona aikana työn pitäisi olla valmis ja päivä jolloin se alkaa
Ehdon sille, jos remontti myöhästyy, mutta tämä on ongelma! Mitä ne ehdot ja sopimussakot yleensä on? Kuinka paljon?
Auttakaa joogo?!? Tämä tuttu urakoitsija on alkoholiin menevä, joten todellakin haluan kirjallisen sopimuksen!
Vastaukset 10
Vanhimmat
kantaa noihin sakkoihin mutta kohta
- työ joka siellä tehdään
vaatii vähän pähkäilyä.
Kylppäriremonttia ei pidä ostaa tyyliin 'tossa on kylppäri, mitä maksaa remontti?'
Pitää sopia monenmoisista asioista, mitä työhön ja tarvikkeisiin kuuluu (ja mitä ei).
Toivottavasti nämä ovat selvillä?
Anteeksi vaan, jos kyselen turhaan - menköön sitten yleiseksi valistukseksi muille lukijoille :)
Ollaan me sovittu, että me hommataan/ostetaan tarvikkeet ja laatat sun muut tarvittavat jutut. Ja kylppäri on jo suunniteltu, että minkälainen siitä tulee ja mitä sinne laitetaan.. Remppaaja tulee vaan laittaan tavarat paikoilleen.. Laitetaanko sekin siihen sopimukseen vai?
Mitäs jos sopimus menee rikki? Meinaatko saada rahat ja miten? Jos menee oikeuteen asti ja se tuomitaan sinulle maksamaan, on se kuitenkin sinun perittävissä ellet palkka perintätoimistoa.
Tietenkään et maksa mitään, ennenkuin urakka on valmis. Laitat soppariin takarajan, jolloin PITÄÄ olla valmis. Jollei ole, niin sinulla on oikeus pidättää kokonaishinnasta(3000€) tietty summa, joka vastaa jäljellä olevan työn määrää. Esim. 1000€/vko, tai 200€ per/pvä. Lisäät sopimukseen tekstin, että sinulla on oikeus sanoa sopimus irti, ilman erillistä huomautusta, viimeisen päivän jälkeen ja pidättämilläsi rahoilla palkkaat jonkun tekemään työn loppuun.
Idea on, että käräjöinnissä tulee lisäkustannuksia, eikä sekään takaa, että kaverilta ikinä saisi rahoja pois. Tällä tavalla et ainakaan häviä mitään ja saat kylppärin valmiiksi suht. samaan hintaan.
Tietenkin järjen käyttö on sallittua, eli jos näyttää, että urakka venyy päivän tai kaksi, niin joustaa voi siinä tapauksessa.
Valmiita pienurakkasopimuslomakkeita löytyy kirjakaupoista, niissä on määritelty kaikki lain kirjaimen mukaan.
tarvitset niitä kaksi kappaletta ja täytätte molemmille osapuolille ihan samalla tavalla. Mukaan myös kaksi kappaletta työselostuksia eli siis selostukset siitä, mitä kylppärissäsi tehdään sekä maininnat materiaaleista ja niiden hankkijasta. katso rakennustietokeskuksen www-sivuilta.
...sopimuksessa että urakoitsija on viinaan menevä. Se helpottaa asian mahdollista käsittelyä myöhäisemmässä vaiheessa.
Sopiva sakko on noin 1,5 € / työpäivä.
Kannattaa tehdä sopimus itse koska kaikki valmiit RT-sopimuspohjat ja sopimusehdot ovat aivan huonoja.
Joskus urakat kusevat, koska vanhat vesieristeet ovat vuotaneet paikat märiksi ja kuivaus voi kestää kuukausia.
Sopimussakko on rahasumma , jonka sopimusosapuoli (toinen tai molemmat) sitoutuu maksamaan siltä varalta, että hän laiminlyö velvoitteen suorittamisen (kylppärin remontin) tai suorittaa sen virheellisesti tai viivästyneenä.Sopimussakkolausekkeessa voi olla määrältään kiinteä korvaussumma tai siinä voidaan määritellä laskenta peruste (esim. viivästypäivät), jonka mukaan korvaus tulee maksaa toiselle osapuolelle suoritushäiriötilanteessa. Sopimussakko ei edellytä vahingon syntymistä, kuten vahingonkorvaus; pelkästään sellaisen sopimusrikkomuksen tapahtuminen, jonka tehosteeksi sopimussakko on määrätty, riittää maksuvelvollisuuden syntymiseen. Suosittelen määrittämään kiinteän korvaussumman (eli jos työ viivästyy on n.n. velvollinen maksamaan esim. 400 € sopimusssakon) ja lisäksi juoksevan korvaussumman ( 500 € jokaiselta viivästyneeltä viikolta). Ole tarkka päivämäärien kanssa ja työnkuvan(kaikki mitä hommaan kuuluu kannattaa kirjata ylös) kanssa! Lisäksi voit laittaa, että jos urakka viivästyy X viikkoa, sinulla on oikeus purkaa sopimus ja teettää kyseinen työ toisella ja n.n. on velvollinen korvaamaan tästä koituneet kustannukset. Mikäli joutuisit käräjille rahojasi perimään, häviäjä maksaa oikeudenkäyntikustannukset siviilijutuissa. Todennäköisesti näillä todisteilla n.n. häviäisi. Kirjallinen sopimus on kova "todistearvoltaan". Ongelma voi kuitenkin olla se, että n.n. on varaton, jolloin rahoja on hiukka vaikeampi saada. Mutta KO:n päätös toimii myös ulosottoperusteena, joten sinne sitten. :)
Unohda koko juttu.. sopimussakoista on turha sopia mitään viinaanmenevien "muka" urakoitsijoiden kanssa. Varsinkin kylpyhuoneissa on suomen eniten kosteusvaurioita. Onko se urakoitsijan vika? Lakipykälien mukaan sopimussakko on vain 2,5% kesken eräiseltä osalta per alkava viikko, eli jos remontti on melkeen valmis, niin laske itse sakon suuruus..
Meillä Remontti-Alexi teki kaiken viimeisen päälle etuajassa, mutta ei niiltä auttanut tinkiä sopimussakkoa isommaksi.
Vastasivat aina puhelimeen ja nyt on meillä koko taloyhtiön paras kylppäri. Hinta-laatusuhde oli kohdallaan ja kotitalousvähennys on varma.