Mikä on oikea käytäntö hoitovastikkeen nostamisen osalta silloin, jos kerrostalon taloyhtiön yhtiökokouksessa päätetään korjauksista, jotka koskevat kaikkia muita asuntoja, mutta ei omaa asuntoa? Kaksi esimerkkiä: 1) uusitaan parvekelasit, mutta itsellä ei ole näitä laseja, koska ei ole parveketta tai 2) uusitaan hissi, mutta itse asuu pohjakerroksessa ja siten ei koskaan käytä hissiä.
Itse päättelen, että jos edes harvakseltaan saattaisi käyttää asiaa, johon investoidaan, niin sitten asukas maksaa. Mutta meneekö jossain raja – jos asia yksinkertaisesti ei koske mitenkään omaa asuntoa, mutta selkeästi koskee muita asuntoja, niin miten maksuvastuu jakautuu?
Hoitovastikkeen nousu, jos korjaukset eivät koske omaa asuntoa lainkaan
17
379
Vastaukset 17
- Anonyymi
Kannattaisiko nyt ensin lukea yhtiöjärjestys. Siellä kerrotaan montako osaketta kuhunkin asuntoon kuuluu. Jos samankokoisia asuntoja niin mitä ylemmäs mennään niin osakemäärä kasvaa. Kulut jyvitetään osakkeiden määrän mukaan joten automaattisesti ylemmät kerroksen asunnot maksavat enemmän.
- Anonyymi
"Kannattaisiko nyt ensin lukea yhtiöjärjestys. Siellä kerrotaan montako osaketta kuhunkin asuntoon kuuluu. Jos samankokoisia asuntoja niin mitä ylemmäs mennään niin osakemäärä kasvaa. Kulut jyvitetään osakkeiden määrän mukaan joten automaattisesti ylemmät kerroksen asunnot maksavat enemmän."
No, ei kyllä ihan noin ole, vanhoissa yhtiössä noin voi useinkin olla, uudemmissa yhtiöissä harvemmin on noin! - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Kannattaisiko nyt ensin lukea yhtiöjärjestys. Siellä kerrotaan montako osaketta kuhunkin asuntoon kuuluu. Jos samankokoisia asuntoja niin mitä ylemmäs mennään niin osakemäärä kasvaa. Kulut jyvitetään osakkeiden määrän mukaan joten automaattisesti ylemmät kerroksen asunnot maksavat enemmän."
No, ei kyllä ihan noin ole, vanhoissa yhtiössä noin voi useinkin olla, uudemmissa yhtiöissä harvemmin on noin!Sinulla on siis vama tieto tästä uusissa taloissa? Itse olen katsellut sattumoisin uutta asuntoa, siis uudistuotantoa, kerrostaloista ja kyllä niissä ihan samat asiat on
- Anonyymi
😋😋😋😍😍😍😍😋😋😋
🔞 Nymfomaani -> https://ye.pe/finngirl21#17699038l
🔞💋❤️💋❤️💋🔞💋❤️💋❤️💋🔞
- Anonyymi
Asunto-osakeyhtiön osakkaat vastaavat kaikista yhtiön kuluista. Pohjakerroksen parvekkeettomassa asunnossa asumisesi todennäköisesti on koko ajan halvempaa kuin muiden samankokoisissa asunnoissa asuvien. Jyvitetyn pinta-alan mukaan maksat korjauksista myös muissa asunnoissa, ellei ne ole kunkin asukkaan itse aiheuttamia. Koskee myös parvekkeiden lasituksia ja ihan kaikkea, vaikka et itse käyttäisi esim pyykinkuivaustelinettä tai lasten leikkipaikkaa.
- Anonyymi
Meidän yhtiössä parvekelasit on osakkaiden hankinta ja kunnossapitovastuulla.
- Anonyymi
Mielenkiinnosta kysyn, että käytiinkö teillä yhtiökokouksessa läpi lasien turvallisuusvastuu? Eli mitä, jos osakas esim. laiminlyö kunnossapidon, ja huonokuntoinen kiinnike pettää ja lasi putoaa ihmisen päälle korkeuksista? Kuka on tällöin vastuussa?
Toinen kiinnostava seikka on, että oliko teidän kerrostalo alunperin ilman parvekelaseja? Tuntuisi ainakin luontevalta, että jos (lähes) kaikissa asunnoissa on parvekelasit alunperinkin, niin silloin niiden hankita ja kunnossapitovastuu olisi taloyhtiöllä.
- Anonyymi
Kaikissa asunnoissa ei ole parveketta, mutta silti kaikki osakkaat osallistuvat parvekeremontti kuluihin.
Jos kävisit yhtiökokouksissa missä asioista päätetään niin voisit siellä esittää ajatuksesi eikä tarvitsisi tulla tänne setvimään niitä- Anonyymi
Näitä ääliöitä riittää. Miksi 1. kerroksen asukkaan pitää osallistua kattoremontin kustannuksiin jne.
Ei kannata ostaa omaa, jos ymmärrys on tätä tasoa. Laitoshoitoon kuuluu... tosin sitä kun ei kaikille riitä, niin seuraavaksi paras vaihtoehto on muuttaa vuokralle. Kaikki yhdelä laskulla ja mieluiten niin, että on sossun maksusitoumus, kun ei näillä ymmärrys riitä siihenkään, että vuokra pitäisi maksaa myös ensi kuussa.
- Anonyymi
Tähän tuli nyt ristiriitaisia vastauksia. Käsitykseni on, että tällaisia asioita voidaan järjestellä eri tavoin riippuen yhtiökokouksen ja/tai taloyhtiön hallituksen päätöksistä. Korjatkaa, jos on väärää tietoa. Jos taloyhtiö ottaa lainaa suurempaa investointia varten, niin tätä lainaa voidaan maksaa pois sekä asukkaiden hoitovastikkeilla että pääomavastikkeilla, riippuen miten kokouksissa on asia päätetty ja järjestelty. Asunnon koon lisäksi kerros vaikuttaa osakkeiden lukumäärään – korkeammalla enemmän osakkeita per neliö, jos näin on yhtiössä määritelty (ei välttämättä ole määritelty näin).
Sekä hoitovastike että pääomavastike määräytyy osakkeiden lukumäärän mukaan. Pääomavastikkeen maksamisen sijaan joissakin tapauksissa on mahdollista järjestellä asia niin, että asukas maksaa kerralla koko pääomalainaosuutensa, jos hän haluaa pääomavastikkeen nollaan. Ilmeisesti hoitovastikkeen tapauksessa tällaista kerralla maksamista ei voi toteuttaa(?).
Tällä hetkellä olen tällaisessa käsityksessä – korjatkaa, jos jotain on väärin!- Anonyymi
Se olisi kiva kun voisi yhtiössä järjestellä maksupostit itselle kulloinkin parhaiten sopivalla tavalla. Mutta kun se menee niin että osakkaat omistaa yhtiöstä oman osuutensa ja sen osuuden mukaan määräytyy maksuvelvoitteet yhtiölle. Sillä ei ole merkitystä mihin yhtiö rahankäyttöä kohdistaa.
- Anonyymi
Joo noin menee. Hoitovastiketta ei voi kuitata kerralla pois. Ja minkähän tähden?
- Anonyymi
hoitovastike menee neliöiden ja pääomavastike osakkeiden mukaan. Ei hoitovastikkeilla voi maksaa remonttilainaa pois.Jos tloyhtiö ottaa pankista lainaa panttia eli taloyhtiötä vastaan niin se on aina pääomavastikkeinen.
Hoitovastike määritetään vuosittain kattamaan huoltokulut, ei siellä ole mitään pottia jonka voisi maksaa pois. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
hoitovastike menee neliöiden ja pääomavastike osakkeiden mukaan. Ei hoitovastikkeilla voi maksaa remonttilainaa pois.Jos tloyhtiö ottaa pankista lainaa panttia eli taloyhtiötä vastaan niin se on aina pääomavastikkeinen.
Hoitovastike määritetään vuosittain kattamaan huoltokulut, ei siellä ole mitään pottia jonka voisi maksaa pois."hoitovastike menee neliöiden ja pääomavastike osakkeiden mukaan. Ei hoitovastikkeilla voi maksaa remonttilainaa pois.Jos tloyhtiö ottaa pankista lainaa panttia eli taloyhtiötä vastaan niin se on aina pääomavastikkeinen.
Hoitovastike määritetään vuosittain kattamaan huoltokulut, ei siellä ole mitään pottia jonka voisi maksaa pois."
No ei, myös pääomavastike voi mennä neliöiden mukaan ja hoitovastike osakemäärän mukaan.
Parvekkeeton maksaa kuitenkin aina oman osuutensa esimerkiksi parvekeremontin hinnasta, toisaalta isomman huoneiston omistaja maksaa sitten osaltaan osan parvekkeettömän huoneiston putkirempasta.
Mutta lukekaa nyt himputissa juuri sen oman yhtiön yhtiöjärjetys muutamaan kertaan ajatuksella. Juuri teidän yhtiön yhtiöjärjestys määrää maksujen jakautumisen, ei yhdenkään täällä vastaavan oman yhtiön yhtiöjärjestys!
P.S. Mikään yhdenkään osakkaan maksuvelvollisuutta ei ole mahdollista kasvattaa ilman kyseisen osakkaan suostumusta, riittää että yksikin parevekkeellisen asunon haltija kieltäytyy. Kukaan ei ole niin hullu, että maksaisi vapaaehtoisesti enemmän..... - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"hoitovastike menee neliöiden ja pääomavastike osakkeiden mukaan. Ei hoitovastikkeilla voi maksaa remonttilainaa pois.Jos tloyhtiö ottaa pankista lainaa panttia eli taloyhtiötä vastaan niin se on aina pääomavastikkeinen.
Hoitovastike määritetään vuosittain kattamaan huoltokulut, ei siellä ole mitään pottia jonka voisi maksaa pois."
No ei, myös pääomavastike voi mennä neliöiden mukaan ja hoitovastike osakemäärän mukaan.
Parvekkeeton maksaa kuitenkin aina oman osuutensa esimerkiksi parvekeremontin hinnasta, toisaalta isomman huoneiston omistaja maksaa sitten osaltaan osan parvekkeettömän huoneiston putkirempasta.
Mutta lukekaa nyt himputissa juuri sen oman yhtiön yhtiöjärjetys muutamaan kertaan ajatuksella. Juuri teidän yhtiön yhtiöjärjestys määrää maksujen jakautumisen, ei yhdenkään täällä vastaavan oman yhtiön yhtiöjärjestys!
P.S. Mikään yhdenkään osakkaan maksuvelvollisuutta ei ole mahdollista kasvattaa ilman kyseisen osakkaan suostumusta, riittää että yksikin parevekkeellisen asunon haltija kieltäytyy. Kukaan ei ole niin hullu, että maksaisi vapaaehtoisesti enemmän.....Niin eli ainoa oikea lähtökohta on aina kyseisen taloyhtiön yhtiöjärjestys. Tämähän on todettu jo keskustelun alkupuolellakin.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Niin eli ainoa oikea lähtökohta on aina kyseisen taloyhtiön yhtiöjärjestys. Tämähän on todettu jo keskustelun alkupuolellakin.
Paritalossa ja ehkä pienessä rivarissakin yhtiöjärjestys kannattaa mahdollisesti muuttaa...
Muuttaa siten, että yhtiön vastuulle jäävät lähinnä vain katto ja julkisivut sekä taloyhtiön vedet, viemärit ja sähköt. Osakkaat vastaavat siis itse omista ulko-ovista, ikkunoista, terassilasituksista, huoneiston lvi-järjestelmästä, kph- ja saunaremonteista vesieristyksineen, piha-alueista jne, jne...
Meillä tehtiin näin paritalo As.Oy:ssä kymmenkunta vuotta sittenja järjestely osoittautui erittäin hyvin toimivaksi. Ei tarvinnut ihmetellä kuka maksaa lämminvesivaraajan uusimisen tai iv-putkien nuohoamisen tms.
Naapurin kanssa tultiin hyvin juttuun, joten ihan kuin olisi omakotitalossa asunut. Ei peritty edes vastiketta, vaan talon yhteiset nuohous, vesi, vakuutus, jätehuolto yms. laskut maksettiin 50/50%. Molemmissa huoneistoissa vesimittarit, joiden mukaan jaettiin vesimaksut vastaamaan todellista kulutusta. Omat sähkösopimukset, taloyhtiöllä ei ollut erillistä sopimusta. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Paritalossa ja ehkä pienessä rivarissakin yhtiöjärjestys kannattaa mahdollisesti muuttaa...
Muuttaa siten, että yhtiön vastuulle jäävät lähinnä vain katto ja julkisivut sekä taloyhtiön vedet, viemärit ja sähköt. Osakkaat vastaavat siis itse omista ulko-ovista, ikkunoista, terassilasituksista, huoneiston lvi-järjestelmästä, kph- ja saunaremonteista vesieristyksineen, piha-alueista jne, jne...
Meillä tehtiin näin paritalo As.Oy:ssä kymmenkunta vuotta sittenja järjestely osoittautui erittäin hyvin toimivaksi. Ei tarvinnut ihmetellä kuka maksaa lämminvesivaraajan uusimisen tai iv-putkien nuohoamisen tms.
Naapurin kanssa tultiin hyvin juttuun, joten ihan kuin olisi omakotitalossa asunut. Ei peritty edes vastiketta, vaan talon yhteiset nuohous, vesi, vakuutus, jätehuolto yms. laskut maksettiin 50/50%. Molemmissa huoneistoissa vesimittarit, joiden mukaan jaettiin vesimaksut vastaamaan todellista kulutusta. Omat sähkösopimukset, taloyhtiöllä ei ollut erillistä sopimusta.Painajainen tommonen yhtiömuotoinen paritalo. En ostaisi koskaan. Jos olet hannu hanhi saat täyspäisen naapurin. Todennäköisemmin jonkun umpinuukan eläkeläisen tai jonkun muun kiukkupussin minkä kanssa mikään ei onnistu jos et itse maksa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mikä on totta mikä ei?
Onko juoru vai ei että nimeltä mainitsematon henkilö on tehnyt naiselle/naisille jotain joka on väärin?251905- 128875
Just saying
Mies joka antaa naiselle turvallisen olon, on seksikäs. Ei kieroja kikkoja ja haluaa olla vain sen yhden naisen mies.123657- 54598
Löytyikö syy miksi Martina on Muhiksen kanssa
Saipa naurut Gekkosen kuvasta, missä ovat ravintola Hookissa Immu fight night ottelun jälkeen, Muhoksella pullottaa hirv90565- 65541
Jos selviäisi että kaivattusi
Olisi savant asperger? Rakastaisitko vielä? Savant-lahjakkuus olisi kapea-alaista neroutta liittyen mekanisiin ja tilan88540- 42525
Päivän aivopieru Trumpilta
Trump julisti sodan hyttysiä vastaan. Myös punkit ovat Trumpin sodan kohteena. Eikö vieläkään USA:n kansa tajua tuon uko63503Jokin ei täsmää
Joskus yksi vuosiluku saa katsomaan koko tarinaa uudestaan. Löysin gradun. Matematiikka ei oikein täsmää siihen, mitä mi272493- 12487
Oliko Jani Halmeen aika jo tippua TTK:sta?
Jani Halme ja Claudia Ketonen joutuivat jättämään TTK:n. Halme ja Ketonen saivat viimeiseksi jäänestä tanssista, sambas26474Toivotko vielä viestiä
Minulta? En rohkene enää ottaa yhteyttä, kun varmasti jo uusia naisia elämässä. Nolaisin vain itseni.34463Jorma Uotinen läväytti härskin heiton - Paljastus uudesta TTK-romanssista?
Tuomari Jorma Uotisen linja on välillä hyvinkin rohkea TTK:ssa. Hän näpäytti Jaakko Parkkalille ja Kastanja Rauhalalle v9449Kuka kaipaa T m?
Kerro nainen kirjaimesi vaan... Haluan miettiä kuka tulee ekana mieleeni.. kuin kurkistus tunteiden meren pinnalle, jota32441Miksi jotku naiset on niin tyhmiä
Että elättelevät turhaa toivoa toisen kustannuksella. Onko ne kaikki kaappilesboja vai mikä niitä vaivaa? Sitten itketä51425- 58422
- 41416
S-ryhmän vastuullisuuden kaksoisstandardi
Vastuullisuuspuhe on helppoa. Vaikeampaa on selittää, miksi S-ryhmän omien merkkien tuotteita ja raaka-aineita hankitaan9407Jätä jo se puolisosi, mun kanssa kilpa-asetelma on tuhoisa.
Eikä hän tule sitä voittamaan. Myöskään missään vanhassa ei kannata roikkua, koska ei uskalla kohdata muutosta, hyvät as27406