Miten toimitaan: jakamaton kuolinpesä, jossa kaksi osakasta, omistaa puolet kiinteistöstä, Toisen puolen omistaa henkilö, jolla edunvalvoja. Toinen kuolinpesän osakkaista haluaisi omansa pois, eli, että kiinteistö myydään. Jos toinen kuolinpesän osakkaista ei halua myydä, pitääkö tehdä perinnönjako?
Jos molemmat kuolinpesän osakkaat haluavat myydä, voiko myyjänä olla kuolinpesä, eli ei tarvita perinnönjakoa ja edunvalvoja toisen puoliskon edustajana.
Toivottavasti sai jotain selvää tästä.
Kuolinpesä myy kiinteistön
Anonyymi-ap
7
393
Vastaukset 7
- Anonyymi
Mitenköhän se kuolinpesä vain puolet omistaa?
Tiedä vaikka leski omistaisi toiset puolet elinaikaisen hallintaoikeuden lisäksi kiinteistöön.- Anonyymi
Tyttäret ovat perineet mummoltaan mummon omistaman puolikkaan kiinteistöstä ja toisen puolen on mummon sisaren poika perinyt äidiltään. Mummo on siis sisarensa kanssa omistanut kiinteistön alkujaan.
- Anonyymi
"Jos molemmat kuolinpesän osakkaat haluavat myydä, voiko myyjänä olla kuolinpesä, eli ei tarvita perinnönjakoa ja edunvalvoja toisen puoliskon edustajana."
Voi olla. Ei tarvita perinnönjakoa tässä vaiheessa. Edunvalvoja edustaa kaupassa päämiestään (päähenkilöään).
"Toinen kuolinpesän osakkaista haluaisi omansa pois, eli, että kiinteistö myydään. Jos toinen kuolinpesän osakkaista ei halua myydä, pitääkö tehdä perinnönjako?"
Pitää tehdä. Perinnönjaon jälkeen kiinteistön omistus ilmeisesti olisi 1/4 + 1/4 + 1/2. Sen jälkeen kukin yhteisomistajista voi vaatia kiinteistön myymistä yhteisomistussuhteen purkamiseksi. - Anonyymi
Jos halutaan myydä koko kiinteistö, niin edunvalvoja tarvitsee viranomaisen luvan sen (puoliskon) myynnille. Luvan saa, jos myynti on edunvalvottavan edun mukainen.
Jollei kuolinpesän osakkaat pääse yksimielisyyteen kiinteistön puolikkaansa myynnistä, pitää perinnönjaossa ensin saada sille omistaja/t. Jos muuta omaisuutta on jäämistössä, voi kiinteistön puolikas tulla yhdenkin osuuteen.
Yhteisymmärryksessä kuolinpesän osakkaat voivat antaa valtakirjat toisen puoliskon omistajan edunvalvojalle, joka voi myydä kiinteistön kaikkien omistajien lukuun. Lupa-asia tietenkin tällöinkin hoidettava.- Anonyymi
"Jos halutaan myydä koko kiinteistö, niin edunvalvoja tarvitsee viranomaisen luvan sen (puoliskon) myynnille"
Näin kyllä, jos myyntiä hoidetaan kaikkien omistajien yhteisymmärryksessä. Mutta jos myyntimääräystä yhteisomistussuhteen purkamiseksi haetaan oikeudelta, holhousviranomaisen lupaa myymiselle ei tarvita.
Laki eräistä yhteisomistussuhteista 10 § 2 mom.
"Tuomioistuin voi yhteisomistajan vaatimuksesta vahvistaa alimman hinnan, jolla esine saadaan myydä. Jos asia koskee kiinteistön myymistä ja joku yhteisomistajista on vajaavaltainen, tuomioistuimen tulee ilman vaatimustakin määrätä alin myyntihinta. Tällaiseen myymiseen ei tarvitse erikseen hankkia holhoustoimesta annetun lain (442/1999) 34 §:ssä tarkoitettua lupaa. (1.4.1999/453)" https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1958/19580180#P10 - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Jos halutaan myydä koko kiinteistö, niin edunvalvoja tarvitsee viranomaisen luvan sen (puoliskon) myynnille"
Näin kyllä, jos myyntiä hoidetaan kaikkien omistajien yhteisymmärryksessä. Mutta jos myyntimääräystä yhteisomistussuhteen purkamiseksi haetaan oikeudelta, holhousviranomaisen lupaa myymiselle ei tarvita.
Laki eräistä yhteisomistussuhteista 10 § 2 mom.
"Tuomioistuin voi yhteisomistajan vaatimuksesta vahvistaa alimman hinnan, jolla esine saadaan myydä. Jos asia koskee kiinteistön myymistä ja joku yhteisomistajista on vajaavaltainen, tuomioistuimen tulee ilman vaatimustakin määrätä alin myyntihinta. Tällaiseen myymiseen ei tarvitse erikseen hankkia holhoustoimesta annetun lain (442/1999) 34 §:ssä tarkoitettua lupaa. (1.4.1999/453)" https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1958/19580180#P10Eipä tuo laki salli koko kiinteistön myymiseen ryhtymistä, jos eivät kaikki omistavat siihen suostu tai ei edes sitä halua. (4. pykälä)
Lisäksi: Aviopuolisoiden ja jakamattoman kuolinpesän sekä yhtiön osakkaiden välisistä oikeudellisista suhteista samoin kuin yhteisestä kaivoksesta ja laivanisännistöyhtiöstä ja sijoitusrahastosta on noudatettava, mitä niistä on erikseen säädetty.
Kuolinpesä voi myydä oman osuutensa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 801239
Tässä ovat Elämäni biisi -vieraat lauantai 3.10. - Yksi vieras on todellinen suomalaisten suosikki
Jos menisit Elämäni biisiin, mikä olisi elämäsi biisi ja miksi? Elämäni biisi tulee suorana lähetyksenä Tampereelta. K151046En voi kertoa meistä kenellekään
Minulla on ikävä sinua mies.. Oon yrittänyt taas unohtaa, mutta silti tulet mieleeni lähes päivittäin. Eihän meitä voi o61980- 65878
- 60760
- 59754
- 62681
- 69662
SuMetKu konkursissa
Asiakastiedon sivulla oli, SuMetKu asetettu konkurssiin. Tulihan se seinä vastaan lopultakin suuruudenhulluudessa.24660Kadutko mies sitä miten reagoit?
..siihen sotkuun, jonka jälkeen mikään ei ole ollut kuin ennen. 🥺49637Suutuin lähinnä itselleni
Kun irl juttujen takia näyttää erittäin epätodennäköiseltä, että olisin millään tavoin toivottu henkilö sulle.39628- 133616
- 50569
Miksi meille jäi
Niin huonot välit vaikka meistä kumpikaan ei ole tunteilleen mitään voinut. Ehkä se kohtalo on sitä mieltä ettei kuitenk36555- 33520
- 19517
- 29515
- 72486
- 42474
- 40467