Miten toimitaan: jakamaton kuolinpesä, jossa kaksi osakasta, omistaa puolet kiinteistöstä, Toisen puolen omistaa henkilö, jolla edunvalvoja. Toinen kuolinpesän osakkaista haluaisi omansa pois, eli, että kiinteistö myydään. Jos toinen kuolinpesän osakkaista ei halua myydä, pitääkö tehdä perinnönjako?
Jos molemmat kuolinpesän osakkaat haluavat myydä, voiko myyjänä olla kuolinpesä, eli ei tarvita perinnönjakoa ja edunvalvoja toisen puoliskon edustajana.
Toivottavasti sai jotain selvää tästä.
Kuolinpesä myy kiinteistön
Anonyymi-ap
7
268
Vastaukset
- Anonyymi
Mitenköhän se kuolinpesä vain puolet omistaa?
Tiedä vaikka leski omistaisi toiset puolet elinaikaisen hallintaoikeuden lisäksi kiinteistöön.- Anonyymi
Tyttäret ovat perineet mummoltaan mummon omistaman puolikkaan kiinteistöstä ja toisen puolen on mummon sisaren poika perinyt äidiltään. Mummo on siis sisarensa kanssa omistanut kiinteistön alkujaan.
- Anonyymi
"Jos molemmat kuolinpesän osakkaat haluavat myydä, voiko myyjänä olla kuolinpesä, eli ei tarvita perinnönjakoa ja edunvalvoja toisen puoliskon edustajana."
Voi olla. Ei tarvita perinnönjakoa tässä vaiheessa. Edunvalvoja edustaa kaupassa päämiestään (päähenkilöään).
"Toinen kuolinpesän osakkaista haluaisi omansa pois, eli, että kiinteistö myydään. Jos toinen kuolinpesän osakkaista ei halua myydä, pitääkö tehdä perinnönjako?"
Pitää tehdä. Perinnönjaon jälkeen kiinteistön omistus ilmeisesti olisi 1/4 + 1/4 + 1/2. Sen jälkeen kukin yhteisomistajista voi vaatia kiinteistön myymistä yhteisomistussuhteen purkamiseksi. - Anonyymi
Jos halutaan myydä koko kiinteistö, niin edunvalvoja tarvitsee viranomaisen luvan sen (puoliskon) myynnille. Luvan saa, jos myynti on edunvalvottavan edun mukainen.
Jollei kuolinpesän osakkaat pääse yksimielisyyteen kiinteistön puolikkaansa myynnistä, pitää perinnönjaossa ensin saada sille omistaja/t. Jos muuta omaisuutta on jäämistössä, voi kiinteistön puolikas tulla yhdenkin osuuteen.
Yhteisymmärryksessä kuolinpesän osakkaat voivat antaa valtakirjat toisen puoliskon omistajan edunvalvojalle, joka voi myydä kiinteistön kaikkien omistajien lukuun. Lupa-asia tietenkin tällöinkin hoidettava.- Anonyymi
"Jos halutaan myydä koko kiinteistö, niin edunvalvoja tarvitsee viranomaisen luvan sen (puoliskon) myynnille"
Näin kyllä, jos myyntiä hoidetaan kaikkien omistajien yhteisymmärryksessä. Mutta jos myyntimääräystä yhteisomistussuhteen purkamiseksi haetaan oikeudelta, holhousviranomaisen lupaa myymiselle ei tarvita.
Laki eräistä yhteisomistussuhteista 10 § 2 mom.
"Tuomioistuin voi yhteisomistajan vaatimuksesta vahvistaa alimman hinnan, jolla esine saadaan myydä. Jos asia koskee kiinteistön myymistä ja joku yhteisomistajista on vajaavaltainen, tuomioistuimen tulee ilman vaatimustakin määrätä alin myyntihinta. Tällaiseen myymiseen ei tarvitse erikseen hankkia holhoustoimesta annetun lain (442/1999) 34 §:ssä tarkoitettua lupaa. (1.4.1999/453)" https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1958/19580180#P10 - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Jos halutaan myydä koko kiinteistö, niin edunvalvoja tarvitsee viranomaisen luvan sen (puoliskon) myynnille"
Näin kyllä, jos myyntiä hoidetaan kaikkien omistajien yhteisymmärryksessä. Mutta jos myyntimääräystä yhteisomistussuhteen purkamiseksi haetaan oikeudelta, holhousviranomaisen lupaa myymiselle ei tarvita.
Laki eräistä yhteisomistussuhteista 10 § 2 mom.
"Tuomioistuin voi yhteisomistajan vaatimuksesta vahvistaa alimman hinnan, jolla esine saadaan myydä. Jos asia koskee kiinteistön myymistä ja joku yhteisomistajista on vajaavaltainen, tuomioistuimen tulee ilman vaatimustakin määrätä alin myyntihinta. Tällaiseen myymiseen ei tarvitse erikseen hankkia holhoustoimesta annetun lain (442/1999) 34 §:ssä tarkoitettua lupaa. (1.4.1999/453)" https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1958/19580180#P10Eipä tuo laki salli koko kiinteistön myymiseen ryhtymistä, jos eivät kaikki omistavat siihen suostu tai ei edes sitä halua. (4. pykälä)
Lisäksi: Aviopuolisoiden ja jakamattoman kuolinpesän sekä yhtiön osakkaiden välisistä oikeudellisista suhteista samoin kuin yhteisestä kaivoksesta ja laivanisännistöyhtiöstä ja sijoitusrahastosta on noudatettava, mitä niistä on erikseen säädetty.
Kuolinpesä voi myydä oman osuutensa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Persut romahti Haapaveellä, kiitos Ilkka!
Persut saivat historiallisen tappion haapaveellä! Kiitos Ilkka!902045- 841825
- 491470
Nyt tiedän
Että joku on lahjonut jonkun tai olemme idiootteja. Nuo kokkareiden päsmärit tuli valituksi valtuustoon. Onnea vaan kai481425- 1431360
Sanna Ukkolan kolumni: Rautarouva, joka unohti joukkonsa - Riikka Purran pitäisi katsoa peiliin
"Historialliset tappiot eivät synny vahingossa. Ne syntyvät, kun johtaja unohtaa, ketä hänen piti palvella, kirjoittaa I481314Oletko ymmärtänyt
Oletko ymmärtänyt jotain kaivatustasi lähiaikoina tai oletko muuttanut mielipidettäsi kaivatustasi?1441244Kepun hegemonia jatkumassa vankkana Puolangalla
Tuuliviirien vallankumous jäi pahasti piippuun!261106Paraneeko ilmapiiri nyt?
Paraneeko kunnallispolitiikan ilmapiiri nyt kun persuilla meni vaalit päin pers3ttä ja änkyräpersut tipahtivat vilttiket251005- 102986