Latausvastikepykälä yhtiöjärjestykseen

Olisikohan kielto yhtiöjärjestyksessänne? Epäilen.

Koskee varmaankin talon normaalipistorasioita sekä autopaikkojen lämmitystolppia.
Sähköautojen ajoakuille täytyy rakentaa omat latauspaikat, niiden kustannusjako on kai sitten yhtiökokousasia.

Anonyymi kirjoitti:

Koskee varmaankin talon normaalipistorasioita sekä autopaikkojen lämmitystolppia.
Sähköautojen ajoakuille täytyy rakentaa omat latauspaikat, niiden kustannusjako on kai sitten yhtiökokousasia.

Lue lisää

Epäilen että tuollainen kielto löytyisi yhtiöjärjestyksestä.
Millä perusteella auton lataus tolpasta olisi kielletty?

Anonyymi kirjoitti:

Epäilen että tuollainen kielto löytyisi yhtiöjärjestyksestä.
Millä perusteella auton lataus tolpasta olisi kielletty?

Ellei latausta pystytä mittaamaan muusta kulutuksesta kyseessä on tekninen este. Ellei samaa oikeutta pystytä tarjoamaan muillekin teknisestä esteestä johtuen kyseessä olisi yhdenmukaisuus este.

Anonyymi kirjoitti:

Ellei latausta pystytä mittaamaan muusta kulutuksesta kyseessä on tekninen este. Ellei samaa oikeutta pystytä tarjoamaan muillekin teknisestä esteestä johtuen kyseessä olisi yhdenmukaisuus este.

Lue lisää

Kun puhutaan tolpasta niin eikö se ole aivan sama otetaanko siitä esim 3600W lämmityksen vai lataukseen kahden tunnin ajan? Jokaisella osakkaalla jolla on tolppa paikka on mahdollisuus tähän niin yhdenvertaisuus toteutuu.

Anonyymi kirjoitti:

Kun puhutaan tolpasta niin eikö se ole aivan sama otetaanko siitä esim 3600W lämmityksen vai lataukseen kahden tunnin ajan? Jokaisella osakkaalla jolla on tolppa paikka on mahdollisuus tähän niin yhdenvertaisuus toteutuu.

Lue lisää

Mielenkiintoinen näkökulma. Juuri näiden minäminäminä juttujen vuoksi kaikki pitää tehdä vaikeaksi. Lämmitystolppia ei ole rakennettu latauskäyttöön teknisesti eikä yhteisöllisesti. Lämppärikäyttöön ne riittää ja talvinen ohjattu käyttö kohdentamattomilla kimppamaksuilla ne sallitaan. Mutta jos autot roikkuu ympäri vuoden johdon päässä, kimppamaksuilla se ei enää toimi koska kulut on suuremmat eikä ne jakaudu yhteisöllisesti riittävän tasapuolisesti.
Latauskäyttöön pitäisi olla ihan oma infra ja uudelleen pohdittu kimppa.

Anonyymi kirjoitti:

Mielenkiintoinen näkökulma. Juuri näiden minäminäminä juttujen vuoksi kaikki pitää tehdä vaikeaksi. Lämmitystolppia ei ole rakennettu latauskäyttöön teknisesti eikä yhteisöllisesti. Lämppärikäyttöön ne riittää ja talvinen ohjattu käyttö kohdentamattomilla kimppamaksuilla ne sallitaan. Mutta jos autot roikkuu ympäri vuoden johdon päässä, kimppamaksuilla se ei enää toimi koska kulut on suuremmat eikä ne jakaudu yhteisöllisesti riittävän tasapuolisesti.
Latauskäyttöön pitäisi olla ihan oma infra ja uudelleen pohdittu kimppa.

Lue lisää

Näitä höpöhöpö lausujia on täällä aina. Lämmitystolppa on virallisesti valmistajan mukaan pihakeskus, se, että siitä on totuttu ottamaan sähköä vain auton lämmitykseen on vanhan aikaista ajattelelua.
Eli mitään teknistä estettä ei ole vaikka vanhukset pyrkii sellaista selittämään.
Tuskin missään yhtiöjärjestyksessäkään on rajattu tolppien käyttöä vain talvi kuukauksiksi?
Kiinteistöliiton lakimieskin on samaa mieltä eli esteitä ei ole.

Anonyymi kirjoitti:

Epäilen että tuollainen kielto löytyisi yhtiöjärjestyksestä.
Millä perusteella auton lataus tolpasta olisi kielletty?

Yhdenvertaisuusperiaate, jos jollekin järjestetään auton tankkaaminen yhtiön sähköistä, pitäisi normaaleille autoilijoille vastavuoroisesti järjestää bensiini- ja dieseltankkauspisteet taloyhtiön tontille. Helpompaa kieltää tankkaaminen yhtiön järjestämänä kaikilta.

Anonyymi kirjoitti:

Yhdenvertaisuusperiaate, jos jollekin järjestetään auton tankkaaminen yhtiön sähköistä, pitäisi normaaleille autoilijoille vastavuoroisesti järjestää bensiini- ja dieseltankkauspisteet taloyhtiön tontille. Helpompaa kieltää tankkaaminen yhtiön järjestämänä kaikilta.

Lue lisää

Toisaalta sähköauto ei tarvitse virtaa lämmittämiseen niin eikö olisi paras poistaa tolpat kokonaan.

Anonyymi kirjoitti:

Toisaalta sähköauto ei tarvitse virtaa lämmittämiseen niin eikö olisi paras poistaa tolpat kokonaan.

Patteriauto nimenomaan tarvitsee virtaa lämmittämiseen. Sähkölämmittimiä (akun lämmitys, ohjaamon lämmitys) voi olla reilusti yli 5 kW edestä. Kylmiltään käynnistettynä sähkönkulutus voi olla tuplat normaaliin verrattuna eli jokainen kylmästartti leikkaa muutaman kymmenen kilometriä toimintasäteestä. Eikä kulutus auton lämmettyäkään ole sama kuin kesäkelissä. Jos patterilelulla toistuvasti tehdään kylmästartteja, toimintamatka puoliintuu.

Ja senhän patteripetterit aina muistaa valehdella, että tolpasta saa 16 A rajoituksessa, kun vaan rikkoo kellokytkimen ja varastaa sähkö patteruuskovaisten lahkon antamien oppien nojalla. Uskovaisilla on aina omat sääntönsä.

Paitsi että shukolaturit on rajoitettu 8 A ja tarpeeksi moni kun ryhtyy varkaaksi, kaapelointia suojaavat sulakkeet palavat. Wanhoissa talolyhtiöissä kaapelointi on niin heikko, ettei edes sisätilanlämmitimä saa käyttää. Eikä uusissakaan kaapelit kestä sitä, että on kaikissa tolpissa kuorma samaan aikaan päällä. Siksi niissä ne kellot on!

Jos patteriautoa yritetään pakkasella ladata 8 A virralla eli 1,7 kW teholla, niin monella mallilla latautumista ei juuri tapahdu - suurin osa tehosta menee akun lämmittämiseen. Kas kun Li-ion akkua ei oikein voi ladata kylmämä.

😋😋😋😍😍😍😍😋😋😋

🍒 ­N­­­y­­­m­­f­­­o­­­m­a­a­­­n­­­i -> https://ye.pe/finngirl21#17721033P

🔞❤️💋❤️💋❤️🔞❤️💋❤️💋❤️🔞

Jos sähköauton akkujen lataaminen on kiellettyä niin silloin siitä ei voi periä vuokraakaan.

Maksatko vedestäkin vuokraa?

Anonyymi kirjoitti:

Maksatko vedestäkin vuokraa?

Oiskin hyvä jos vesi pitäis palauttaa

Anonyymi kirjoitti:

Maksatko vedestäkin vuokraa?

Omistaja maksaa vastiketta, vuokralainen vuokraa.

Anonyymi kirjoitti:

Maksatko vedestäkin vuokraa?

Kun ostat tavaraa kaupasta niin maksatko niistä vuokraa.

Anonyymi kirjoitti:

Oiskin hyvä jos vesi pitäis palauttaa

Veden palauttamista varten on kylpyhuone ja wc.

Kommentit ajautuu sivuraiteelle ja mutujuttuihin kun tehdään paskoja aloituksia. Nyt tarkensit mutta et vieläkään kertonut puhutaanko vanhousta lämmitystolpista vai suunitellaanko latausinfraa?

Tiedustele kiinteistöliitosta. Tosin se neuvoo vain yhdistyksiin kuuluvia taloyhtiöitä eli pitää tietää sellaisen yhtiön jäsennumero.

Anonyymi kirjoitti:

Kommentit ajautuu sivuraiteelle ja mutujuttuihin kun tehdään paskoja aloituksia. Nyt tarkensit mutta et vieläkään kertonut puhutaanko vanhousta lämmitystolpista vai suunitellaanko latausinfraa?

Lue lisää

Tuossahan tuo lukee; "on tulossa paikkakohtaisella kWh-mittauksella varustetut latauspisteet". Mitään ei siis enää suunnitella vaan asia on jo päätetty. Eikä silläkään ole mitään väliä, millaiset latauslaitteet tulevat. Kysymyksen pitäisi olla kyllä aika selkeä, sitä ei tarvinne selitellä sen enempää.

Anonyymi kirjoitti:

Tuossahan tuo lukee; "on tulossa paikkakohtaisella kWh-mittauksella varustetut latauspisteet". Mitään ei siis enää suunnitella vaan asia on jo päätetty. Eikä silläkään ole mitään väliä, millaiset latauslaitteet tulevat. Kysymyksen pitäisi olla kyllä aika selkeä, sitä ei tarvinne selitellä sen enempää.

Lue lisää

Tyypillinen suomi24 aloituksen tekijä🤣🤣

Anonyymi kirjoitti:

Tyypillinen suomi24 aloituksen tekijä🤣🤣

Tuntuu ihmisillä olevan luetun ymmärtämisessä vaikeuksia. Aloitushan on selkeä kysymys. Jos sinulla ei yhtiöjärjestyksessä ole lauseketta, älä vastaa tai kommentoi mitään. Mielipiteitä tai muita ohjeita ei kysymyksessä esitetä haluttavan.

Jokaisen lataajan kanssa ei todellakaan tarvitse tehdä mitään sopimusta vaan yhtiö ilmoittaa että kulutus laskutetaan mittauksen mukaan.

Oikein "byrokratian korkea veisu" kysyjällä. Kuulostaa valtion virkamieheltä.

Anonyymi kirjoitti:

Jokaisen lataajan kanssa ei todellakaan tarvitse tehdä mitään sopimusta vaan yhtiö ilmoittaa että kulutus laskutetaan mittauksen mukaan.

Oikein "byrokratian korkea veisu" kysyjällä. Kuulostaa valtion virkamieheltä.

Lue lisää

Taidatpa olla väärässä. Alla kiinteistöliiton lakimiehen kanta asiaan.
*****
Ensinnäkin on huomattava, että vastikkeella tarkoitetaan osakashallinnassa olevasta tilasta perittävää maksua ja vastikkeen perimisen tulee perustua aina yhtiöjärjestykseen. Yhtiöjärjestyksessä tulee myös määrätä vastikkeen perusteesta ja käyttöalasta. Jos siis kysymys on omana osakeryhmänään olevasta autopaikasta ja autopaikan sähkönkulutuksen korvaamisesta, on kaivettava yhtiöjärjestys esiin.
*****
Jos taas autopaikka on yhtiön hallinassa, niin silloin vuokrasopimuksessa on sovittu mitä, miten ja millä perusteella käytöstä maksetaan.
Kysyjän tapauksessa on juurikin kyse osakashallinnassa olevasta autopaikasta ja latauspisteestä. Yhtiön yksipuolisella ilmoituksella minkäänlaista maksuvelvollisuutta ei osakashallintaisesta autopaikasta muodostu. Tarvitaan siis yhtiöjärjestysmääräys.

Anonyymi kirjoitti:

Taidatpa olla väärässä. Alla kiinteistöliiton lakimiehen kanta asiaan.
*****
Ensinnäkin on huomattava, että vastikkeella tarkoitetaan osakashallinnassa olevasta tilasta perittävää maksua ja vastikkeen perimisen tulee perustua aina yhtiöjärjestykseen. Yhtiöjärjestyksessä tulee myös määrätä vastikkeen perusteesta ja käyttöalasta. Jos siis kysymys on omana osakeryhmänään olevasta autopaikasta ja autopaikan sähkönkulutuksen korvaamisesta, on kaivettava yhtiöjärjestys esiin.
*****
Jos taas autopaikka on yhtiön hallinassa, niin silloin vuokrasopimuksessa on sovittu mitä, miten ja millä perusteella käytöstä maksetaan.
Kysyjän tapauksessa on juurikin kyse osakashallinnassa olevasta autopaikasta ja latauspisteestä. Yhtiön yksipuolisella ilmoituksella minkäänlaista maksuvelvollisuutta ei osakashallintaisesta autopaikasta muodostu. Tarvitaan siis yhtiöjärjestysmääräys.

Lue lisää

Tuskin nämä latauspaikat ovat osakkeita vaan vuokrapaikkoja.
Perinteiset autopaikat olivat (ulkona) vuokrapaikkoja joiden maksun määrää yhtiökokous.

Anonyymi kirjoitti:

Tuntuu ihmisillä olevan luetun ymmärtämisessä vaikeuksia. Aloitushan on selkeä kysymys. Jos sinulla ei yhtiöjärjestyksessä ole lauseketta, älä vastaa tai kommentoi mitään. Mielipiteitä tai muita ohjeita ei kysymyksessä esitetä haluttavan.

Lue lisää

Selkeä oli kysymys mutta yksikanavainen ja täysin taustoja kartoittamaton. Eli taas yksi näsäviisas osakas insinööri kuvittelee tietävänsä yhtiön asiat hallitusta paremmin.

Anonyymi kirjoitti:

Tuntuu ihmisillä olevan luetun ymmärtämisessä vaikeuksia. Aloitushan on selkeä kysymys. Jos sinulla ei yhtiöjärjestyksessä ole lauseketta, älä vastaa tai kommentoi mitään. Mielipiteitä tai muita ohjeita ei kysymyksessä esitetä haluttavan.

Lue lisää

Kerro vielä se, mikä aloituksessa oli selkeää.

Anonyymi kirjoitti:

Kerro vielä se, mikä aloituksessa oli selkeää.

Siinähän haluttiin malli yhtiöjärjestyksen latausvastikepykälään.
Hyvin selkeää!

Anonyymi kirjoitti:

Siinähän haluttiin malli yhtiöjärjestyksen latausvastikepykälään.
Hyvin selkeää!

Vielä selkeämmin sen olisi voinut sanoa.

Saanko mallin yhtiöjärjestyksen latausvastinepykälään? Kiitos.

Myös kohtelias hyvän päivän toivotus on aina paikallaan. Eli vaikkapa.

Saanko mallin yhtiöjärjestyksen latausvastinepykälään? Kiitos ja hyvää päivän jatkoa!

Anonyymi kirjoitti:

Siinähän haluttiin malli yhtiöjärjestyksen latausvastikepykälään.
Hyvin selkeää!

Myöhemmin sitten selvisi että latausvastike on huuhaata.

Anonyymi kirjoitti:

Taidatpa olla väärässä. Alla kiinteistöliiton lakimiehen kanta asiaan.
*****
Ensinnäkin on huomattava, että vastikkeella tarkoitetaan osakashallinnassa olevasta tilasta perittävää maksua ja vastikkeen perimisen tulee perustua aina yhtiöjärjestykseen. Yhtiöjärjestyksessä tulee myös määrätä vastikkeen perusteesta ja käyttöalasta. Jos siis kysymys on omana osakeryhmänään olevasta autopaikasta ja autopaikan sähkönkulutuksen korvaamisesta, on kaivettava yhtiöjärjestys esiin.
*****
Jos taas autopaikka on yhtiön hallinassa, niin silloin vuokrasopimuksessa on sovittu mitä, miten ja millä perusteella käytöstä maksetaan.
Kysyjän tapauksessa on juurikin kyse osakashallinnassa olevasta autopaikasta ja latauspisteestä. Yhtiön yksipuolisella ilmoituksella minkäänlaista maksuvelvollisuutta ei osakashallintaisesta autopaikasta muodostu. Tarvitaan siis yhtiöjärjestysmääräys.

Lue lisää

Jos jokin paikka on osakashallinnassa niin siitä perittävä vastike määritellään yhtiöjärjestyksessä. Sellainen yhtiöjärjestys jossa ei ole kaikkien osakashallinnassa olevien tilojen vastikeperustetta ei mene läpi rekisteriin.

Kun vielä tajuaa sen että sitten jää sähköauto lämmittämättä ta lasit ja turpa huurteessa ajellaan niin on jo aika lähellä tosiasioiden ymmärtämistä.

Niin olisi. Ellei niin yhtä hyvin voisi tuoda yhtiön pihalle bensatankin jota vastikerahoilla tankattaisiin. Varmaan kaikki käyttäisi vastuullisesti.

Latuashybrideissäkin akun lataus ottaan tyyliin 13 kWh ja patteriautossa voi lataustarve olla paljon suurempi. Lisäksi monessa patteriautossa akkua pitää ensin lämmittää ennen kuin sitä voi ladata. Ja patteriautokin olisi hyvä esilämmittää. Jos auto lämmitetään akusta otettavalla energialla, niin siinähän heti kättelyss hurahtaa monenkymmenen kilometrin ajoon riittävä energiamäärä!

Tolpasta lataus tarkoittaa yleensä 8 A hätävaralaturin käyttöä. 2 tunnissa saa lämpimällä kelillä huikeat 3,4 kWh energiaa akkuun. Talvella paljon vähemmän, kun osa kuluu akun lämmitykseen. Patteripetterien on vähän pakko rikkoa kellokytkin ja varastaa sähköä kellon ympäri.

Patteripetterit aina valehtelevat. Koska patteripetterin aina valehtelevat, petterit valehtelevat, että tolpan kellokytkimen voi tosta vaan korvata kWh mittarilla, minkä jälkeen patterilelua saa tankata koko yön yli.

Ehei. tolpissa on kellot juuri siitä syystä, että niillä estetään kaapelin ylikuormitus. Kaikki eivät kuitenkaan ole lähdössä samaan aikaan liikkeelle, joten 2 h aikarajaus varmistaa, että vain osassa autoja on lämmittimet samaan aikaan päällä. Jos kellot poistetaan ja patteriautoja lataillaan koko ajan (13 kW pikkuakunkin lataus kestää 1,7 kW teholla liki 8 h + tähän akun lämmitys ja auton esilämmitys päälle), niin eihän kaapelit tai koko yhtiön sähköliittymä tätä kestä. Mutta sehän on sitten vika, minkä pitää korjata muiden osakkaiden piikkiin.

Petterit aina valetelevat, että muut osakkaat, myös autottomat, ovat riemumielin kustantamassa pettereille latuaspaikat. Koska petterit ovat omasta mielestään niin edistyksellisiä ihmisiä, että osaavat maksattaa autoilunsa kulut muilla.

Kiinteistöliitto palvelee kiinteistöyhdistysten jäseninä olevia taloyhtiöitä. Voi liittyä jos ei jo ole.

Suoli24 kiinteistöpalvelut ovat paljon nopeampia ja parempia eivätkä maksa mitään.

Anonyymi kirjoitti:

Suoli24 kiinteistöpalvelut ovat paljon nopeampia ja parempia eivätkä maksa mitään.

Suoli24 kiinteistö palvelut päivystää myös vuorokauden ympäri aina yhtä luotettavasti ja turvallisesti.