muistakaa taloyhtiöt ym. myös isännöinnin voi kilpailuttaa, eikä se ole mikään ikuinen sopimus mikä solmitaan sen ja taloyhtiön kesken, aivan samalla tavalla voi sopimuksen irtisanoa kuin huollon ja siivouksen osalta.
siis isännöitsijä on teillä töissä, jos ei hoida hommiaan niin vaihtoon vain, lähes aina isännöitsijä alkaa ajatella enemmän omia kuin asiakkaan etuja, pientä kähmintää koko ajan käynnissä, serkun remonttifirma saa kaikki urakat ilman mitään kilpailutusta ym. ym. ym.
siis isännöitsijä on teillä töissä, jos ei hoida hommiaan niin vaihtoon vain, lähes aina isännöitsijä alkaa ajatella enemmän omia kuin asiakkaan etuja, pientä kähmintää koko ajan käynnissä, serkun remonttifirma saa kaikki urakat ilman mitään kilpailutusta ym. ym. ym.
Vastaukset 16
Vanhimmat
täyttä asiaa joka sana! hyvin suuriosa näistä isännöitsiöistä jotka taloyhtiön hallitus on valinnut asettaa etusialle oman etunsa. hanan vaihtoja, pieniä sähköhommia, ym muuta tilataan firmoilta jotka matkustuttaa syöttää/juottaa jouluna muistaa konjakilla! kertaseltaan hommat eivät niin hurjia ole mutta vuositasolla kun katselette mille firmalle on mitäkin maksettu niin johan löytyy mukavia summia.tottakai korjaukset pitää suorittaa mutta kun isännöitsiä laittaa oman edun asuntoosakeyhtiön edelle hyväksymällä vaikkapa 1tunnin työstä 2.5 tunnin työlaskun ym..takuunalaisen tuotteen korjauksesta tulleen laskun, kuuntelemalla putkifirman pomoa mitä taloyhtiöön pitäisi laittaa ja esittäessään sen hallitukselle ilman muita kilpailevia tarjouksia,niin päämääräna on vain ja ainoastaan omaetu. ompahan mukavampi lähteä putkifirman reissuun kun on koko vuoden järkännyt hyviä hommia ja hyväksynyt kaikki etenn tulleet laskut.jos joku hallituksessa sattuu kyselemään niin "se on ainut firma joka tekee sillain ja sillain ei.. se toinen on vielä kalliimpi eli se on ainut oikea ratkaisu käyttää tätä firmaa. meillä yhtiössä just kyseinen isännöitsiä normaali homissa ei mitään tapahdu ei miestä näy, soittaa saa samasta asiasta useita kertoja. mutta jos putkimiestä tarvitaan niin johan tapahtuu!onneksi meillä on vaihtunut hallitus ja kyseisen "hemmon " lähtölaskenta on alkanut tosin ei vielä itse siitä mitään tiedä pitää itseään niin mahtavan hyvänä.tänä päivänä kilpailutetaan pankkeja, vakuutusyhtiötä,kaupat kilpailevat asiakkaistaan. minkä pirun takia meidän pitäisi pitää isännöitsiöitä jeesukseen verrattuina ihmisinä .kiertoon vaan!
Remonttibudjettini on hieman yli 100.000,- vuosittain.
Viime jouluna sain pari firmojen T-paitaa, teatterilipun ja muutaman punkkupullon.
T-paitaa alan käyttämään mökillä. Yksi punkku on juotu ja teatterilippu jää käyttämättä.
Yhtään matkaa ei ole tarjottu.
Itse en ainakaan tee valintaa lahjojen mukaan.
Sivutoiminen. Vahinko vain että kaikki eivät toimi kuten sinä. Isännöitsijöittenkin joukossa kuitenkin osa "tavallisia ihmisiä".
Tämä kilpailutusasia kuuluisi kuitenkin tilintarkastajan yksiin tärkeimpiin tarkastuskohteisiin. "Taloyhtiön etua on noudatettu".
No, jos pidät itseäsi jotenkin muita isännöitsijöitä parempana, niin ilmeisesti sitten kuulut tähän kastiin apukoulun priimukset. (ja tätä termiä meikäläinen ei keksinyt itse vaan jos muistat niin se syntyi kiinteistöliiton koulutustilaisuudessa viime vuonna)
Ehkä siellä peiliin katsominen auttaa. Ja vihdoinkin sen tosiasian tunnustaminen, että isännöitsijä on taloyhtiötä varten eikä toisinpäin!
Onnea tosiaan valitsemallasi uralla!
... on erinomainen ajatus, mutta toteuttaminen ei onnistu ellet kuulu hallitukseen.
Huonoja isännöitsijöitä on kolmea päätyyppiä:
1. ROISTOT, eli raukkamaiset laittomuuksien ja asiattomuuksien hyväksyjät ja tukijat, jotka haluavat vain varmistaa työsuhteen jatkumisen - ja sehän onnistuu kun mielistelee hallitusta. Nämä isännöitsijät ovat niitä jotka soittavat yksityiselle hallituksen kiusaamalle asukkaalle, ettei tämä vastedes saa kutsua kotiinsa enempää kuin neljä vierasta kerrallaan eikä ripustaa taloyhtiön pyykkinarulle violetteja eikä pilkullisia vaatteita, koska sellainen ärsyttää hallitusta.
2. Osaamattomat TYRIJÄT, eli ne jotka sotkevat asiat, eivät osaa huolehtia paperitöitä eivätkä yhtiökokouksen järjestämisestä yms. Nämä on helppo lennättää pihalle, ja hallitus sen asian kyllä hoitaa. ( Minun taloyhtiöni isännöitsijä ei kuulu tähän ryhmään. Päinvastoin hän hoitaa kaikki paperi- ja taloushommat esimerkillisesti. Mutta siihen se osaaminen loppuukin. Hän vähät välittää ykistyisen asukkaan oikeuksista ja on valmis tukemaan mitä tahansa hallituksen päätöstä, oli se kuinka tolkuton tahansa. Häneltä joko puuttuu moraalista rohkeutta vastustaa laittomuuksia, ja raukkamaisuudessaan hän myöntyy törkeyksiin vaikka salaa tuntuu pahalta, tai sitten - toinen ja pahempi vaihtoehto - hän on itse moraaliton ihminen jota vääryydet eivät hetkauta mihinkään suuntaan, josta ei tunnu edes vaikealta tehdä väärin. Oli miten hyvänsä, hän haluaa ennen kaikkea pelastaa oman nahkansa ja turvata työpaikkansa.
3. Yhdistelmä kahdesta edellisestä eli ROISTO-TYRIJÄT. Heistäkin yleensä päästään nopeasti eroon, koska hallituskaan ei tykkää heistä. Jos hallitus hyväksyy heidän tyrimisensä, muiden on helppo puuttua asiaan esim. esittämällä ettei heille myönnetä tili- ja vastuuvapautta ja ottamalla selvät tyrimiset puheeksi yhitökokouksessa.
Ongelmana kilpailuttamisessa on, että isännöitsijän palkkaa hallitus, joten muut eivät voi asiaan vaikuttaa. Hallitusta taas ei kukaan voi yksinään vaihtaa. ( Toivottavasti kukaan ei taas vastaa tähän että vaihtakaa se hallitus jos se on huono! )
Minun taloyhtiössäni on asiantuntematon, typeristä ja moraalisesti alamittaisista ihmisistä koostuva hallitus, joka valitaan vastustuksestani huolimatta uudestaan joka vuosi. Tämä hallitus on valinnut isännöitsijäkseen henkilön, joka hallitsee kaikki talouteen ja byrokratiaan liittyvät asiat oikein hyvin mutta muuten toimii jatkuvasti isännöinnin eettisten periaatteiden vastaisesti hyväksyessään yksityisen asukkaan kiusaamisen ja yhdenvertaisuusperiaatteen systemaattisen rikkomisen. Hän nuolee hallituksen varpaanvälit ja tukee kaikkia hallituksen päätöksiä ja esityksiä, myös laittomia. Kyseessä on ns. auktorisoitu isännöitsijä, joten turha sanoa että mitäs valitsette ammattitaidottoman ihmisen. Ja, kuten sanottu, minullahan ei ole mitään sanomista isännöitsijävalintoihin.
Laki olisi muutettava sellaiseksi, että isännöitsijän valitsee yhtiökokous eikä hallitus. Lisäksi ohjesäännöissä olisi korostettava sitä, että isännöitsijän työnantaja ja taloyhtiö, ei hallitus, ja isännöitsijä on toimistaan vastuussa koko taloyhtiölle eikä vain hallitukselle.
"Laki olisi muutettava sellaiseksi, että isännöitsijän valitsee yhtiökokous eikä hallitus."
Tuo on yhtä typerää kuin vaatisit, että yrityksissä työntekijöitä voi vaihtaa vain yhtiökokous.
Mitä sitten ehdottaisit? Joku lainmuutoshan on saatava, koska nykyisssä muodossaan as.osakeyhtiölaki mahdollistaa hallituksen harjoittaman mielivallan ja sellaisen tilanteen, etä rikollinenkin isännöitsijä jatkaa hommiaan kunhan vain saa hallituksen puolelleen.
Miksi olisi mahdoton ajatus, että vuoskokouksessa valittaisiin isännöitsijä seuraavalle toimikaudelle? Sori jos kysyn tyhmiä, mutta en toimi liikealalla enkä tunne noita kuvioita.
"nykyisssä muodossaan as.osakeyhtiölaki mahdollistaa hallituksen harjoittaman mielivallan ja sellaisen tilanteen, etä rikollinenkin isännöitsijä jatkaa hommiaan kunhan vain saa hallituksen puolelleen."
Yhtiökokoushan se hallituksen valitsee. Ja tietty osa osakkeenomistajista voi kutsua vaikka ylimääräisen yhtiökokouksen koolle, jos hallituksen toiminta ei miellytä.
"Miksi olisi mahdoton ajatus, että vuoskokouksessa valittaisiin isännöitsijä seuraavalle toimikaudelle?"
Mitenkä se valinta tapahtuisi? Kuka määrittelee isännöitsijäehdokkaat? Entä miten voidaan olettaa, että jokaisella osakkeenomistajalla on ehdokkaista tarpeeksi tietoa (=esim. suosituksia heistä, palkkatiedot, kulukorvaustiedot etc).
Vuosikokous valitsee tilintarkastajatkin, ja onko osakkailla tarpeeksi tietoa ja vertailukohtia heistäkään? Miksi se onnistuu, mutta isännöitsijän valitseminen ei?
Jos vuosikokous valitsisi isännöitsijän seuraavaksi toimikaudeksi, niin useimmissa tapauksissa valinta luultavasti menisi niin että edellinen hallitus tekee esityksen ja kokous hyväksyy sen. Ellei kukaan osakas olisi tyytymätön isännöitsijään tai ehdottaisi isännöitsijän palkkaamista, edellinen tod.näk. jatkaisi. Ja vaikka KÄYTÄNNÖSSÄ saattaisi olla niin että hallitus sen valitsisi ( koska kenelläkään ei olisi ehdottaa mitään muuta ), niin isännöitsijällä ei niin olisi pakonomaista tarvetta mielyyttää hallitusta, koska valinnan olisi kuitenkin tehnyt vuosikokous eikä hallitus.
Isännöitsijät ilmeisesti mieltävät työnantajikseen taloyhtiön hallituksen eivätkä taloyhtiötä. Jotenkin kuvaavaa on sekin, että isännöitsijäliitto teetti v. 2004 asiakastyytyväisyystutkimuksen, joka kohdistettiin hallituksille ja hallitusten puheenjohtajille - yksityisten asukkaiden mielipiteet eivät liittoa kiinnostaneet!
Vähän sama kuin karkkitehdas kysyisi lapsilta eikä lasten vanhemmilta, pitäisikö kouluihin hankkia karkkiautomaatteja vaihtoehdoksi kouluruokailulle.
Ode, kiva lukea tekstejäsi. Samaa mieltä ehkä useat lukijat. Lakia ei kuitenkaan helppo muuttaa!
tahvon talossa tällä kertaa laatumies isännöitsijänä, hallitu hanurista ja syvältä!!!
Alan, Tahvo, pikkuhiljaa sympatiseerata sinua oikein kunnolla. Onnekas se taloyhtiö jossa asut. Jos muut taloyhtönne asukkaat eivät ymmärrä arvostaa sinua, niin häpeä ja vahinko on heidän eikä sinun. Mutta siinä ilmiössä, että ihmistä ei arvosteta hänen omassa elinympäristössään, ei ole sinänsä mitään uutta: niinhän jo Natsaretin mies sanoi, että kukaan ei ole profeetta omalla maallaan.
Ikävää, että taloyhtiönne hallitus on hanurista. Siitä yksirivisestä kuuluva soitto voikin sitten olla aika epävireistä ja karmeaa kuultavaa, melkoista piinaa vähänkin musikaalisemman ihmisen korville.
Äläpä sinä silti mokomaa murehdi äläkä suotta nosta torvea huulillesi saattaksesi ilmoille parempia säveliä. Sillä, kuten erään hyvän ystäväni viisas äitivainaa tapasi sanoa, " ei hulluja tarvitse torvella soittaa, ne soittaa itse ".
Hätä ei lue lakia.
Onko isännöitsijä Mr. Saunalahti, joka hallitsee Tahvon toimintoja?
Laatusälli myös Mr. Body.
Entisessä taloyhtiössä olin itse vuoden hallituksessa ja isännöitsijän vaihto oli yksi projekteista, mikä sinä vuonna toteutettiin. Vanha isännöitsijä oli toiminut talossa n. kymmenisen vuotta ja hänen toimintansa oli monin paikoin puutteellista ja jopa rikollista.
Vanhan isännöitsijän palkkakulut olivat vuotta kohden yli 100 000 markkaa taloyhtiölle. Lisäksi päälle melko kalliita maksuja kopioista etc.
Etsimme kehuttuja isännöitsijätoimistoja ja pyysimme tarjoukset eri paikoista. Lähes kaikilla ns. lisäkulut (kopiot etc) olivat vanhan isännöitsijän taksoja halvemmat. Isännöinnin palkoissa taas oli suuria eroja. Lopputulos oli kuitenkin se, että isännöitsijän toimen kilpailuttamalla kulut laskivat puoleen entisestä ja taloyhtiöön saatiin huomattavasti motivoituneempi ja asiantuntevampi isännöitsijä.
sai rosvo lähteä kun asukkaat tarpeeksi suuttuivat, alettiin reilusti painostaa hallitusta ja lopultahan se potkas tuon paskan pois, valittiin uusi isännöitsijä, 40%halvempi ja sopimus sellainen että kähmintä vaikeaa, nyt seurataan tarkkaan kulut ja mitä teetetään, asukkaat voivat seurata työn kestoa, edellinen hyväksyi kaikki laskut ja sitäkin kautta tuli tosi kalliiksi.
ainakin 4 kertaa vuodessa käytti espoolainen putkifirma tallinnassa, oli vielä viitsinyt asukkaalle kehua.
yks asia tuli kans selville tuossa, kun huoltoyhtiön vastaava oli mukana kokouksessa, isännöitsijä käänsi aina tekemättömät työt huoltoyhtiön syyksi, lupasi ilmoittaa asukkaiden pyytämistä korjaksista h-yhtiölle, mutta kokouksessa tuli ilmi ettei ollut pitänyt juuri lainkaan yhteyttä h-yhtiöön aina vain valitti etteivät tee hommaa vaikka on tilattu, monet työt sitte teetti kaverin remonttifirmalla kun huolto ei muka saanut mitään tehdyksi.
pistäkää vain reilusti ulos isännöitsijä joka ei miellytä, meillä on taloyhtiössä ihan eri henkikin asukkaiden kesken kun ei makseta tyhjästä rosvolle isännöitsijälle.
Kun pyydätte isännöitsijää kilpailuttamaan huoltoyhtiöitä seuratkaa ottaako se aina määrätyiltä huoltoyhtiöiltä tarjouksia.
Isännöitsijän suosikki huoltoyhtiöiden ulkopuolelta saattaa löytyä parempiakin huoltoyhtiöitä.
Olen huomannut että isännöitsijöillä on määrätyt huoltoyhtiö jotka kilpailuttavat eivätkä pyydä tarjouksia uusilta huoltoyhtiöiltä
On hiton helppoa sanoa, että pitää kilpailuttaa.
Mutta meneppä kyselemään esim. lvi-alan yrityksiltä
ja monelta muulta alalta tarjouksia. Vastaus on usein että nyt on pari kuukautta kalenteri täynnä, ota kesän jälkeen yhteyttä.