Kaukana unelmakämpästä..
Ostimme -63 rakennetun talon viime syksynä. Kuntokartoituksessa talo todettiin rakenteita rikkomatta ikäisekseen hyväkuntoiseksi, terveeksi, kuivaksi jne. Talossa oli ja on "vanhan talon hajua".
Talon rossipohjaa ei tarkastuksessa päästy tarkastamaan, koska sinne ei ollut luukkua. Kartoittaja tutki tuuletusaukoista sen minkä näki ja totesi maan olevan kuivaa.
Helmikuussa teimme kellarin seinään aukon, ryömimme pitkin talon alustaa ja kas, keittiön alla oli 2x2x1 syvä monttu täynnä vettä ja sen yläpuolisissa lattiapalkeissa jonkin verran valkoista kasvustoa. Kuntokartoittaja kutsuttiin myyjän kera paikalle. Kartoittaja kehotti tyhjentämään montun, laittamaan salaojat kuntoon ja puhdistamaan puuosat homepesulla. Ok, hyväksyimme tämän mukisematta, koska kartoituksessa todettiin: "ei voida olla varmoja salaojituksen olemassaolosta".
Nyt viikonloppuna alettiin sitten tekemään salaojia. Kaivuri kaiveli talon ympärystää kolmen sivun verran kunnes autotallin edustalta sortui 2m levyinen pala sokkelia ja toisen sivun sokkeli oli jo pullahtamassa ulos. Kaivurikuljettaja pikapikaa täytti ko. siiven vierustat maalla ja muu sokkeli pysyikin kasassa. Ainakin toistaiseksi! Kyseisellä siivellä maanvarainen perusmuuri ja betonilaatta, jossa oli joitakin routimisesta aiheutuneita halkeamia, jotka oli tarkoitus korjata samalla. Siipeen ei uskalla enää mennä; sortumavaara on suuri.
Kysymys kuuluu: mitä nyt?
Kehen kannattaa ottaa yhteys ensimmäisenä? Tässä on varmasti riittävät perusteet kaupan purulle tai hinnan alennukseen?
Minkälaista hinnan alennusta tässä tapauksessa voi vaatia?
Kosteutta, hometta ja sortunut sokkeli
35
23264
Vastaukset
- vaatia
korvausta, kaupan purkuun en usko.
Talon ikä alkaa olla lopussa, eli peruskorjaus olisi kuitenkin ollut edessä 10 vuoden sisällä.
Toivottavasti tämä tosiasia oli huomioitu hinnassa. Jos ei ollut niin siitä ei voi saada myyjältä korvausta jälkikäteen.
Em huomioiden myjän vastuu on huomattavan pieni sokkeleiden peruskorjausten kustannuksiin, ehkä vain 10 - 20 % luokkaa.
Homeenpoisto kustannuksiin osuus on suurempi piilovikavastuun vuoksi, mutta lienee vain muutamia satoja euroja ellei rakenteida jouduta enemmälti uusimaan.
Salaojien kunto tai puuttuminen tuonikäisessä talossa ei ole piilovika vaan yleistä.
Myyjän kanssa kannttaa neuvotella jonkinlainen summa jolla avutavat korjauksia, ehken 5000 - 10 000 olisi jo hyvin, riippuen talon myyntihinnasta.- Unettomia öitä tiedossa
Koko salaojaprojekti lähti liikkeelle pakkotilanteesta. Keittiön alla on tälläkin hetkellä vettä. Kun sen pumppaa tyhjäksi, niin jo parin tunnin päästä se on puolillaan. Jos olisimme tienneet tästä emme olisi kauppoja tehneet. Ainakaan sillä hinnalla. Mikäänhän ei ostohetkellä viitannut salaojituksen toimimattomuuteen.
Siipi on täysin romahtamispisteessä ja erään rakennusmestarin mukaan niin kallis korjata, että järkevämpää olisi purkaa koko siipi maan tasalle ja rakentaa uusi. Siipi ei tule kestämään ensi talvea. Totesi myös, että talon perustusten kuuluu kestää ympärikaivaminen.
Mitä olisimme voinut tehdä toisin? Talon alla oleva "uima-allas" pakotti tekemään salaojat pikaisesti kuntoon -> sokkeli romahtaa -> siipi asuinkelvoton -> edelleen vettä kellarissa.
Kuka tällaisessa tapauksessa arvioi kiinteistön todellisen arvon mahdollista hinnan alennusta ajatellen? - niin kiinteistö
Unettomia öitä tiedossa kirjoitti:
Koko salaojaprojekti lähti liikkeelle pakkotilanteesta. Keittiön alla on tälläkin hetkellä vettä. Kun sen pumppaa tyhjäksi, niin jo parin tunnin päästä se on puolillaan. Jos olisimme tienneet tästä emme olisi kauppoja tehneet. Ainakaan sillä hinnalla. Mikäänhän ei ostohetkellä viitannut salaojituksen toimimattomuuteen.
Siipi on täysin romahtamispisteessä ja erään rakennusmestarin mukaan niin kallis korjata, että järkevämpää olisi purkaa koko siipi maan tasalle ja rakentaa uusi. Siipi ei tule kestämään ensi talvea. Totesi myös, että talon perustusten kuuluu kestää ympärikaivaminen.
Mitä olisimme voinut tehdä toisin? Talon alla oleva "uima-allas" pakotti tekemään salaojat pikaisesti kuntoon -> sokkeli romahtaa -> siipi asuinkelvoton -> edelleen vettä kellarissa.
Kuka tällaisessa tapauksessa arvioi kiinteistön todellisen arvon mahdollista hinnan alennusta ajatellen?on myytävä ja väliraha eli tappio perittävä myyjältä.
Kuitenkin huomioitava:
- onko myyjällä enää rahoja, omaisuutta
- jos mennään oikeuteen niin lakimiehet tienaa eniten
- aikaa palaa vuosi pari
- silti kaupan purku epävarma samoin korvauksen suuruus - kokemusta
Unettomia öitä tiedossa kirjoitti:
Koko salaojaprojekti lähti liikkeelle pakkotilanteesta. Keittiön alla on tälläkin hetkellä vettä. Kun sen pumppaa tyhjäksi, niin jo parin tunnin päästä se on puolillaan. Jos olisimme tienneet tästä emme olisi kauppoja tehneet. Ainakaan sillä hinnalla. Mikäänhän ei ostohetkellä viitannut salaojituksen toimimattomuuteen.
Siipi on täysin romahtamispisteessä ja erään rakennusmestarin mukaan niin kallis korjata, että järkevämpää olisi purkaa koko siipi maan tasalle ja rakentaa uusi. Siipi ei tule kestämään ensi talvea. Totesi myös, että talon perustusten kuuluu kestää ympärikaivaminen.
Mitä olisimme voinut tehdä toisin? Talon alla oleva "uima-allas" pakotti tekemään salaojat pikaisesti kuntoon -> sokkeli romahtaa -> siipi asuinkelvoton -> edelleen vettä kellarissa.
Kuka tällaisessa tapauksessa arvioi kiinteistön todellisen arvon mahdollista hinnan alennusta ajatellen?Onko tarkastettu tuleeko vesi talon alle rikkoontuneesta vesiputkesta...
- ongelmista.
Ensinnäkin talo on noin 40 vuotta vanha, joten se on rakennettu silloisten määräysten mukaan, toivottavasti. Ja toivottavasti myyjänä oli sen talon rakentaja. Koska kuntokartoittajanne oli laittanut varauman salaojista, ja te olette ostanut talon "tietyllä riskillä", tuskin niiltä osin korvauksiin on mahdollisuutta, toki teoriassa voitte pyytää mitä tahansa, vaikka uuden talon tekoa, mutta . . .
Mitä tulee aloittamaanne salaojao urakkaan, olikohan kyseinen tapa oikea? Kannattaakin ensiksi kysellä kuntanne rakennusvalvontaa hoitavalta taholta apuja ensialkuun. Luultavati ja todennäköisesti teillä on edessä isommanlainen sokkelin vahvistus edessä.
Tietämättä kaikkia kauppanne kuviota, mutta laiha sopu on parempi, kuin lihava riita, kun siinä tuppaa voittamaan ainostaan asianajajat. Saattaa olla sekin mahdollista, että myyjä on ollut aivan yhtä tietämätön, teidän lailla ongelmasta. Eivät kaikki myyjät ole myymässä "ketun häntä kainalossa" Malttia peliin, nimittäin ensinmäisenä asialistalla ei ole kaupanpurku.- joka pyytää
Vaan se joka maksaa.Vanha talo ei ole koskaan uusi se on muistettava aina.Myyjähän ei välttämättä tiennyt asiasta mitään joten heikot on eväät kaupan purkuun.Rakennuksen alle pitäisi kaivaa ensin pumppauspesä sekä seinän viereen jotta saadaan pinta/pohjavedet madallettua ja joka voi aiheuttaa taas omat murheensa (painumia)rakennukseen.Joka tapauksesa vedet pitää saada pois ja alemaksi ennen muita toimenpiteitä.
- Emäntä
Mitä nuo selittävät. Totta kai sokkelin pitää kestää vuosikymmeniä. Jos ne on kunnolla tehty niin ne kestää. Ollaan ite asuttu tosi vanhoissa taloissa ja niissä on sokkelit kestänyt.
Ensimmäisenä tilaat paikalle kauppakamarin tavarantarkastajan. (Maksaa paljon, meillä lähes 2000€), sitten soitat vakuutusyhtiöön ja kysyt onko oikeusturva vakuutusta, sitten palkkaat lakimiehen jonka vakuutusyhtiö kelpuuttaa ja pyydät sitä hoitamaan asiat.
Sitten kutsut jonkun rakennusinsinöörin tekemään kustannusarvion. (tavarantarkastaja voi tehdä sen myös). Nämä kaikki osaavat kertoa mitä kannattaa tehdä seuraavaksi. Ne kertoo haetko kaupanpurkua vai hinnanalennusta.
Itse en miettisi muuta kuin kaupanpurkua. Oletan, että kauppakirjassa ei ole mainintaa, että talo on sortumisvaarassa.
Kun talon kunto on oleellisesti huonmpi, kuin annettiin ymmärtää, on ostajalla oikeus kaupanpurkuun.
Onnea!- hömppä
vuokralle niin kauaksi, että noi asiat selviää. Myyjähän vastaa kuluista ota vain lainaa nyt aluksi, rahat saa sitten myyjältä.
Samalla otat vähän ylimääräistä, että saat maksuun nuo edelläluetellut virkamiehet, eihän ne maksa kuin n. 20000 €. - toimimattomuuden
kuntotarkastajan raportin mukaan, kyse ei ole piiloviasta, eli mitään varmuutta ei ole mistään korvauksista.
Talo oli juuri sellainen kuin raportissa ennakoitiin. - Keskustelun aloittaja
toimimattomuuden kirjoitti:
kuntotarkastajan raportin mukaan, kyse ei ole piiloviasta, eli mitään varmuutta ei ole mistään korvauksista.
Talo oli juuri sellainen kuin raportissa ennakoitiin."Talo oli juuri sellainen kuin raportissa ennakoitiin." Ja paskat! Kuntokartoituksessa ei todettu, että sokkeli ja koko siipi sortuu jos salaojat tehdään. Kuten kirjoitin, nurisematta ja hinnanalennuksia pyytämättä aloimme salaojaprojektiin kuntokartoittajan kehoituksesta.
Ja tästä syystä reilu kolmannes talosta on nyt romahtamispisteessä.
Piilovika 1: Vesimonttu talon alla
Piilovika 2: Hometta lattiapalkeissa
Piilovika 3: Sokkeli on korjauskelvottomassa kunnossa
Mitään näistä EI ollut kirjattuna raporttiin.
Emmekä taloa olisi nämä faktat tienneenä ostaneet.
Ymmärrätkö? - tehnyt
Keskustelun aloittaja kirjoitti:
"Talo oli juuri sellainen kuin raportissa ennakoitiin." Ja paskat! Kuntokartoituksessa ei todettu, että sokkeli ja koko siipi sortuu jos salaojat tehdään. Kuten kirjoitin, nurisematta ja hinnanalennuksia pyytämättä aloimme salaojaprojektiin kuntokartoittajan kehoituksesta.
Ja tästä syystä reilu kolmannes talosta on nyt romahtamispisteessä.
Piilovika 1: Vesimonttu talon alla
Piilovika 2: Hometta lattiapalkeissa
Piilovika 3: Sokkeli on korjauskelvottomassa kunnossa
Mitään näistä EI ollut kirjattuna raporttiin.
Emmekä taloa olisi nämä faktat tienneenä ostaneet.
Ymmärrätkö?tee uusi perustus sinne alle. Ei tule kovin paljon maksamaan, jos osaat tehdä itse osan töistä.
Valat naturan pätkän ja muuraat LEGAharkoista aina päälle anturaa niin sulla on hyvä rakennus. - tehnyt
Keskustelun aloittaja kirjoitti:
"Talo oli juuri sellainen kuin raportissa ennakoitiin." Ja paskat! Kuntokartoituksessa ei todettu, että sokkeli ja koko siipi sortuu jos salaojat tehdään. Kuten kirjoitin, nurisematta ja hinnanalennuksia pyytämättä aloimme salaojaprojektiin kuntokartoittajan kehoituksesta.
Ja tästä syystä reilu kolmannes talosta on nyt romahtamispisteessä.
Piilovika 1: Vesimonttu talon alla
Piilovika 2: Hometta lattiapalkeissa
Piilovika 3: Sokkeli on korjauskelvottomassa kunnossa
Mitään näistä EI ollut kirjattuna raporttiin.
Emmekä taloa olisi nämä faktat tienneenä ostaneet.
Ymmärrätkö?perustus legaharkoista, kun olet tukenut kunnolla rakennuksen. Sinulla on kunnon perustukset tuvassasi.
- Tiukka linja
Keskustelun aloittaja kirjoitti:
"Talo oli juuri sellainen kuin raportissa ennakoitiin." Ja paskat! Kuntokartoituksessa ei todettu, että sokkeli ja koko siipi sortuu jos salaojat tehdään. Kuten kirjoitin, nurisematta ja hinnanalennuksia pyytämättä aloimme salaojaprojektiin kuntokartoittajan kehoituksesta.
Ja tästä syystä reilu kolmannes talosta on nyt romahtamispisteessä.
Piilovika 1: Vesimonttu talon alla
Piilovika 2: Hometta lattiapalkeissa
Piilovika 3: Sokkeli on korjauskelvottomassa kunnossa
Mitään näistä EI ollut kirjattuna raporttiin.
Emmekä taloa olisi nämä faktat tienneenä ostaneet.
Ymmärrätkö?salaojitussuunnitelman tekijältä! Kyllä sen olisi pitänyt ottaa selvää maaperästä ja sokkelin rakenteista.
Jos et teettänyt suunnitelmaa, siinähän sitä säästöä tulikin, millä rakentaa vaikka uuden talon... tai ehkä kuntokartoittaja antoi ohjeet auki kaivuun? Siinä sitten toinen maksumies. - ostajan kaivun takia
Keskustelun aloittaja kirjoitti:
"Talo oli juuri sellainen kuin raportissa ennakoitiin." Ja paskat! Kuntokartoituksessa ei todettu, että sokkeli ja koko siipi sortuu jos salaojat tehdään. Kuten kirjoitin, nurisematta ja hinnanalennuksia pyytämättä aloimme salaojaprojektiin kuntokartoittajan kehoituksesta.
Ja tästä syystä reilu kolmannes talosta on nyt romahtamispisteessä.
Piilovika 1: Vesimonttu talon alla
Piilovika 2: Hometta lattiapalkeissa
Piilovika 3: Sokkeli on korjauskelvottomassa kunnossa
Mitään näistä EI ollut kirjattuna raporttiin.
Emmekä taloa olisi nämä faktat tienneenä ostaneet.
Ymmärrätkö?miten siitä voi myyjää syyttää.
Ja vesimonttu on seurausta siitä salojien toimimattomuudesta tai puutteesta ja jonka asian jonka tiesitte. Ei taaskaan piilovika. No ehkä se homeinen palkki on piilovika, korvaus 100 euroa.
- ri..
Itse en lähtisi tuon ikäisen talon perustuksia auki kaivamaan. Salaojat pitäisi sijoittaa huomattavasti kauemmaksi rakennuksesta, jos niitä yleensä edes tarvitaan. Rakennuksen alla oleva vesi pitäisi ensin poistaa uppopumpulla ja tutkia mistä se tulee. Vuotava viemäri?
- veikkaus
alkoiko tarkastajan sukunimi S:llä? Eli talo on jossain päin pirkanmaata?
- huomioitava
Jos anturoiden reunojen alapuolelle kaivetaan talossa, jonka alla on ilmatila sokkeli/talo sortuu varmasti, kun anturan alapuolinen kostea maa lähtee rakennuksen painosta liikkeelle. Tässä tapauksessa tuskin saat myyjältä penniäkään korvausta, koska ennen kaivuuseen ryhtymistä olisi pitänyt selvittää, miten se pitää tehdä, huomioiden myös pohjavesien virtaus. Jos talo on suorassa märällä maalla onko se suorassa enää sen jälkeen kun maaperä talon alla kuivaa epätasaisesti.
Minulla on hyvänä esimerkkinä oma laatalle perustettu 50 m2 kesämökki. Se oli suorassa 30 vuotta, mutta kun menin rakentamaan parimetriä takanurkasta olevaan penkkaan kellarin, josta vedin salaojaputken läheltä taloa sen etupuolelle. Seuraavana kesänä rakennuksen nurkka kellarin vastakkaisella puolella oli laskenut 15 cm. Nyt koko rakennus on kallellaan, vaikka laatta on ehjä. Mitään muuta syytä kallistumiselle en keksi kuin kosteusolojen muutos talon alla. Mökki kaupastani ei ole vielä kulunut viittä vuotta, mutta ei minun oikeustajuni mukaan tästä voi vaatia hinnan alennusta myyjältä.- Jaska
Noitahan on Helsingissä tapahtunut vähintään kymmeniä. Kaupunki on peruskorjannut tien jolloin tien alle on tullut suuri sorapesä joka on imenyt kosteuden pitkältä matkalta tien kummaltakin puolelta. Laatalle rakennetut talot ovat vajonneet tien puolelta.
- Rakennustarkastaja
Ensin rikotaan talo kaivinkoneella ja sitten pyydetään myyjältä korvauksia piilovioista.
Koita ajaa telaketjukaivinkoneella kännykän yli ja hae myyjältä kaupan purkua piilovian vuoksi.
Eihän myyjä muutenkaan vastaa kuin vioista, jotka hänen olisi pitänyt tietää. Kuntoarvauksella ei saa kuin kesäinsinöörin copy-paste tekniikalla tekemää yleistä lööperiä, jonka jokainen voi tehdä valokuvan ja vuosiluvunkin perusteella.
Ikänsä puolesta tuollainen talo on homeinen lato verrattuna uusiin rakennuksiin. Ei lohduta "ennen tehtiin hyvin" mantran hokeminenkaan.- nyt
ollut vähän liioitellusti sanottu. Ei sitä taloa kaivurilla rikottu vaan se meinasi omasta painostaan romahtaa.
- Liisa
"Eihän myyjä muutenkaan vastaa kuin vioista, jotka hänen olisi pitänyt tietää."
Sinulla on täysin väärää tietoa.
- piipusta roikkumaan
Olisit ripustanut talosi ensin piipusta roikkumaan ennen kuin kaivat maat perustusten alta tai aivan vierestä.
- Aloittaja
Ihan viattomasti murheellisena ja toivottomana kysyin täältä neuvoa tähän astisen elämäni kaameimpaan katastrofiin ja tämä on vastaanotto. JULMAA!
Kerrataanpas vielä:
Missään tapauksessa EI ole kaivettu talon alta maata pois!
Mahtaako osa näistä vastanneista ihmisistä edes tietää miten salaojia tehdään. Miten perustuksen routavaurioituneita halkeamia voi korjata ilman, että maata kaivetaan AIVAN VIERESTÄ pois? Mites patolevyn asennus onnistuu muutaman metrin päästä? Entäs routaeriste?
Emmekä ole missään vaiheessa luulleetkaan, ettei tämän talon kanssa mitään peruskorjauksia tarvitse tehdä. Tiesimme ja jopa odotimme innolla sitä. Ymmärrämme, ettei tämä talo ole uusi.
Huhhuh, mitä hyökkäyksiä!
Miten tämä meille raskas asia voi saada ihmiset kirjoittelemaan tällaisia juttuja? - emäntä
Aloittaja kirjoitti:
Ihan viattomasti murheellisena ja toivottomana kysyin täältä neuvoa tähän astisen elämäni kaameimpaan katastrofiin ja tämä on vastaanotto. JULMAA!
Kerrataanpas vielä:
Missään tapauksessa EI ole kaivettu talon alta maata pois!
Mahtaako osa näistä vastanneista ihmisistä edes tietää miten salaojia tehdään. Miten perustuksen routavaurioituneita halkeamia voi korjata ilman, että maata kaivetaan AIVAN VIERESTÄ pois? Mites patolevyn asennus onnistuu muutaman metrin päästä? Entäs routaeriste?
Emmekä ole missään vaiheessa luulleetkaan, ettei tämän talon kanssa mitään peruskorjauksia tarvitse tehdä. Tiesimme ja jopa odotimme innolla sitä. Ymmärrämme, ettei tämä talo ole uusi.
Huhhuh, mitä hyökkäyksiä!
Miten tämä meille raskas asia voi saada ihmiset kirjoittelemaan tällaisia juttuja?Kun ei tarvitse rekisteröityä niin nää kaikentietävät tulee heti vittuilemaan.
Älä ota ittees vaan lue hyvät neuvot ja anna mulkkujen kirjoitukset mennä toisesta sisään ja toisesta ulos.
Olen minäkin ollut kaikkea maan ja taivaan väliltä, kun kehtasin täällä murehtia päin persettä mennyttä talokauppaa. (joka on tällä hetkellä jo menossa oikeuteen).
Olen saanut tämän palstan kautta uuden ystävänkin. - roikuttamista
Mikäköhän olisi oikea nostokohta?
Nimim. joka aloitti keskustelun, ostimme mekin mökin, jossa ei voi olla, homeen, sienen tms takia. Tutkimukset kesken. - syy
Aloittaja kirjoitti:
Ihan viattomasti murheellisena ja toivottomana kysyin täältä neuvoa tähän astisen elämäni kaameimpaan katastrofiin ja tämä on vastaanotto. JULMAA!
Kerrataanpas vielä:
Missään tapauksessa EI ole kaivettu talon alta maata pois!
Mahtaako osa näistä vastanneista ihmisistä edes tietää miten salaojia tehdään. Miten perustuksen routavaurioituneita halkeamia voi korjata ilman, että maata kaivetaan AIVAN VIERESTÄ pois? Mites patolevyn asennus onnistuu muutaman metrin päästä? Entäs routaeriste?
Emmekä ole missään vaiheessa luulleetkaan, ettei tämän talon kanssa mitään peruskorjauksia tarvitse tehdä. Tiesimme ja jopa odotimme innolla sitä. Ymmärrämme, ettei tämä talo ole uusi.
Huhhuh, mitä hyökkäyksiä!
Miten tämä meille raskas asia voi saada ihmiset kirjoittelemaan tällaisia juttuja?Olisit jättänyt alkuperäisen tekstisi lauseeseen "Kysymys kuuluu: mitä nyt? " niin todennäköisesti olisit saanut asiallisempia vastauksia. Ei myyjältä kaikkea voi laskuttaa, varsinkin jos vika on omassa toiminnassa.
Eihän talon alta tarvitsekaan kaivaa maata pois jos siellä on ryömintätila, kaikki talon painohan on sokkelinpäällä ja jos sokkelin vierestä kaivetaan alareunaa syvemmälle pitkältä matkalta on aivan varmaa, että sokkelin alla oleva maa ei kanna kokotalon painoa, vaan joku paikka pettää.
Koitapa seistä hiekkakasan päällä kun joku kaivaa jalkojesi vierestä hiekka pois. Veikkaampa, että 10 cm:n kaivamisen jälkeen et enää pysy entisellä paikallasi. Samoin kävi talolle.
Olisi kannattanut palkata osaava suunnittelija kertomaan miten salaojat pitää rakentaa tässä tapauksessa.
Todennäköisesti ne olisi pitänyt tehdä muutaman metrin pätkissä, jolloin sokkeli olisi kestänyt. Nyt siitä tuli koko kesän projekti, kun sokkeli pitää tehdä pätkissä tai laittaa koko talo palkkien päälle, jotta sokkelin ja salaojat voi tehdä kerralla.
Talon alla oleva kuoppa voi olla myös lähde, jolloin sen pitäminen kuivana ei onnistu pelkillä salaojilla.
Ostin aikoinaan talon, joka on perustettu pestylle kalliolle, pidin tätä erittäin hyvänä ratkaisuna, mutta ei se sitä olekaan. Myös salaojat ovat saman kallion päällä ja kallion läpi tulee vettä kellariin, vesi ei pääse pois, kun anturassa ei ole reikiä. Joudun nyt pitämään kellaria kuivana pumppujen avulla. Parin päivän katkos pumppauksessa ja kellarissa on 1 m vettä, korkeammalle se ei nouse. Talo sijaitseen laajassa kalliokuopassa sen alimmalla kohtaa, joten kaikkien naapuredenkin sadevedet kiertävät kellarini kautta.
- Aloittaja
Vesiputket tai viemäri ei ole syynä veden kerääntymiseen kellariin. Asia on tutkittu tarkkailemalla vesimittaria (ei pyöri itsekseen) sekä viemärin tarkastuskaivosta (vesi näkyy kun viemäröintejä käyttää).
- kokemusta
Vesimittaria seuraamalla ei näy ennen mittaria oleva vuoto....vesi voi tulla yllättävän kaukaakin ylös maan-alta...Siis itse ongelmaan törmännyt omassa talossa olen!!!
- kokemusta
siis kaupungin/kunnan mies sulkemaan vedet kämpästä...loppuuko vedentulo, kannattaa sulkea vaihtoehto pois, jos asia vielä epäselvä!!!
- on teillä
puutalo ja puusta tehty siipi esim hirsirunkoinen talo jossa on normaali betoni sokkeli niin siipi kulmista tunkeilla kannatukseen ja valaa uusi antura tai jos antura on hyvä niin vanhat sokkeli betonit pois ja harkolla uusi tilalle vastaavia on muutama tehty ei ole katastrofi
- JakeA
Oliko sokkelissa raudoituksia ollenkaan, kun noin pääsi sortumaan? Meillä pitäisi kans vetää -65 rakennettuun taloon salaojat ja laittaa patolevyt ja routaeristys.
Oliko keittiön alla oleva vesilammikko syntynyt sulamisvesistä? Miten se on sen palkin kastellut? Koita nyt vielä sen vesimittarin kans tehä niin, että paat pääsulusta kiinni pariksi tunniksi ja kun avaat niin katot paljonko meni. Jonkinverran voi paine laskea kyllä ilman vuotoakin, mutta ei kovin paljoa. - vai arvio
Olisko tutkimus kartoitus vai arvio? Kuka tarkastusen teki?
- Markku
Kuntotarkastus,kuntokartoitus ja kuntoarvio taitavat nykyään tarkoittaa yhtä ja samaa pintapuolista arvailua.Kuntotutkimuksessa ne ongelmat parhaiten selviää.
- Itselläkin kuntoarvioijan t...
Markku kirjoitti:
Kuntotarkastus,kuntokartoitus ja kuntoarvio taitavat nykyään tarkoittaa yhtä ja samaa pintapuolista arvailua.Kuntotutkimuksessa ne ongelmat parhaiten selviää.
Kuntoarvio perustuu pääosin ainetta rikkomattomiin = aistinvaraisiin menetelmiin, käytettävissä oleviin tietoihin talosta ja tietoon kokemukseen.
Joillakin tutkinnon suorittaneilla on tieto ja kokemus perin yksipuoliselta alueelta, joten he eivät välttämättä osaa vaatia tarkempien kuntotutkimusten tekemistä huolestuttavista kriittisistä kohdista.
Usein käy myös niin, että kuntoarvion tilaaja ei halua maksaa varsinaisia tutkimuksia.
Niinpä kuntoarvio on joskus lähinnä kuntoarvaus.
- ja varmaan jotain saatkin
Todennäköisesti kuitenkin joudut todistamaan, että salaojienkaivuu on tehty asiallisesti, ottaen huomioon että sokkelissa oli jo valmiiksi halkeamia. Joutunet todistamaan halkeamien syvyyden ennen kaivuutöitä (löytynee kuntoarvauksesta) ja että maasta oli routa sulanut ennenkuin kaivelit eikä kaivurikuski rikkonut sokkelia. Helppoa ei teillä tule olemaan.
Varmistu myös siitä mistä vesi talon alle tuli.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miksei voitaisi vaan puhua asiat selväksi?
Minulla on ollut niin kova ikävä sinua, etten oikein edes löydä sanoja kuvaamaan sitä. Tuntuu kuin jokainen hetki ilman481558Sunnuntai terveiset kaivatulle
Maa on vielä valkoinen vaikka vappu lähestyy, otetaan pitkästä aikaa pyhä terveiset kaivatullesi tähän ketjuun !!761355- 261099
Olen päivä päivältä vain varmempi siitä että rakastan sinua
Onhan se tällä tuntemisen asteella jokseenkin outoa, mutta olen outo ja tunne on tunne. 😊881064- 88970
Ai miehillä ei ole varaa maksaa
Treffejä naiselle johon on ihastunut? Ihanko totta dusty miehet? Tekosyy. Haluatko laittaa 50/50 kaikki kulut parisuhtee187906Verovähennysten poisto syö veronkevennykset pieni- ja keskituloisilta
Kokoomuslaiset ja perussuomalaiset kansanedustajat jakavat kilvan postauksia, jossa kerrotaan miten kaikkien työssäkäyvi99855Olet mielessäni
viimeisenä illalla ja ensimmäisenä aamulla. Ihastuin sinuun enkä voi tunteilleni mitään. Jos uskaltaisin, tunnustaisin s20851- 82821
Hei rakas mies. Olisi yksi kysymys, mielellään rehellinen vastaus edes täällä..
Mitä sinä minusta haluat?70789