Onko perikunnan helppo ostaa talo?
Jos perikunnan jäseninä on alaikäisiä (myös yksi aikuinen), niin onko talon ostaminen mahdollista? Kun alaikäisten rahoja on käytettävä niitä suojelevasti, niin onko talon ostaminen mahdollista? Talo on tarkoitus laittaa vuokralle.
Taloon menisi luultavasti 80% perikunnan tämänhetkisistä rahoista, mutta vuokratulojahan sitten tulisi.
Jos perikunnan jäseninä on alaikäisiä (myös yksi aikuinen), niin onko talon ostaminen mahdollista? Kun alaikäisten rahoja on käytettävä niitä suojelevasti, niin onko talon ostaminen mahdollista? Talo on tarkoitus laittaa vuokralle.
Taloon menisi luultavasti 80% perikunnan tämänhetkisistä rahoista, mutta vuokratulojahan sitten tulisi.
Vastaukset 26
Vanhimmat
> Jos perikunnan jäseninä on alaikäisiä (myös yksi aikuinen), niin onko talon ostaminen mahdollista?
Alaikäisillä lapsilla, päämiehet, pitää olla edunvalvojat, yleensä huoltajat toimivat edunvalvojina. Jos lapsen omaisuus on yli 20 t€, DVV:lle pitää antaa tieto omaisuudesta ja DVV myös seuraa lapsen varallisuuden kehittymistä vuositasolla.
Edunvalvoja tarvitsee DVV:n luvan, jos päämiehen puolesta toimitaan tämän kannalta merkittävissä asioissa.
Lupa tarvitaan esimerkiksi kun
- myydään tai ostetaan päämiehen yksin, osittain tai kuolinpesän osakkaana omistamaa kiinteistöä
- kauppa koskee kiinteistön määräalaa tai -osaa
- kauppa koskee maanvuokra- tai muuta käyttöoikeutta rakennuksineen.
On mahdollista ostaa luvan kanssa, mutta ei kovin nopeaa tai aina edes helppoa.
Kiitos.
Mutta entä se, että omaisuutta pitää hoitaa täydellisen huolellisesti, niin kumpi on parempaa ja varmempaa hoitoa.
*Antaa rahojen olla tilillä
*Ostaa talon ja vuokraa sitä
Katsotaanko talon osto liian riskialttiiksi puuhaksi?
Ekonomisti: Omakotitalojen hinnat kääntyivät synkkään sukellukseen. Omakotitalojen hinnoissa jopa 20 prosentin pudotus,
Eniten vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat 60 000–100 000 asukkaan kunnissa, jossa hinnat laskivat 5,0 prosenttia vuoden takaisesta. 20 000–59 999 asukkaan kunnissa hinnat laskivat 4,1 prosenttia, alle 20 000 asukkaan kunnissa 3,5 prosenttia ja yli 100 000 asukkaan kunnissa 3,0 prosenttia edellisvuodesta.
Myös vanhojen omakotitalojen kauppa on vaimeaa. Uudellamaalla, Varsinais-Suomessa, Pirkanmaalla ja Pohjois-Savossa asemakaava-alueella sijaitsevien pientalokiinteistöjen kauppojen määrä on pudonnut yli 20 prosenttia, ja Kymenlaaksossa jopa 35 prosenttia.
Asiasta päättää lasten puolesta DVV.
Tuo pätee vain silloin, jos ostaa talon itselle. Vuokratuotto kompensoi erittäin hyvin mahdollista arvonalenemaa. Eli asuntosijoittaminen on eri asia kuin omistusasuminen.
Selitä tuo asia lapsen puolesta DVV:lle ja asia on täysin kunnossa!
Niin mutta katsotaanko talon osto liian riskialttiiksi puuhaksi?
Ainakin minun mielestä se, kun leskelle ostetaan pieni asunto eläkepäiviksi on riskialttiimpaa kuin jos ostaa kämpän vuokrattavaksi. Ei käy minun järkeeni miksi tämä leskelle ostettava asunto olisi vähäriskisempää. Ja sitä sentään tapahtuu paljon.
Jos ostaa talon/kämpän velattomasti (kuten esimerkissä ilmeisesti on kyse) ja vuokraa sen, niin tappiot ovat erittäin epätodennäköisiä.
Kyseessä oli avauksessa alaikäiset lapset, ei leskestä.
On erittäin yleistä, että kuolinpesässä on leski ja alaikäisiä lapsia.
Avauksessa ei puhuttu sanallakaan leskestä, vaan siitä, että onko perikunnan helppo ostaa talo. Mukana alaikäisiä lapsia.
Katsotaanko talon osto liian riskialttiiksi puuhaksi tässä?
Leski on ihan järkevää nostaa esiin, koska se on se yleisin tilanne, jossa perikunta ostaa talon tai asunnon. Jolloin päästään siihen kysymykseen, että onko talon osto liian riskaabelia hommaa, kun pitäisi huolehtia alaikäisten omaisuudesta.
Leski ei kuulunut avauksen kysymyspiiriin lainkaan.
Katsotaanko talon osto liian riskialttiiksi puuhaksi tässä ja lesken vai lasten kannalta?
Lesken riski ei kuulu kenellekään. Alaikäisten varallisuutta pitää hoitaa hyvin. Sitten, kun on kuolinpesä, jossa usein on leski (eli aikuinen) ja alaikäisiä lapsia, niin onko luvallista ostaa talo? Eli alaikäisillä on se riski. Tai riski, joka viranomaisia kiinnostaa.
😍😋😍😋😍😋😍😋😍
🔞 Nymfomaani -> https://ye.pe/finngirl21#17837856w
🔞❤️💋❤️💋❤️🔞💋❤️💋❤️💋🔞
Vastauksia saatte DVV: ltä. Kääntyykääpäs sieltä vaikka puhelimitse kysymään ensin,miten asiassa voisi edetä.
Alaikäisillä on aina edunvalvoja. Joko huoltaja,tai sojainen jos huoltajalla on asema samassa asuassa,eli on jokin toinen osspuoli siinä mihin alaikäinen tarvitsee edunvalvojaa.
Tuota DVV:tä ei ollutkaan vielä mainittu asiassa. Kiitos, Lawander.
> Leski on ihan järkevää nostaa esiin.
Jaa, no okei, no leskihän on sitten samalla lasten edunvalvoja, eikö niin?
Leski vaan käy esittämään DVV:lle asiansa niin, että lasten ja hänen etunsa on yhteinen. Jos DVV ei asiaa ymmärrä samalla tavalla, DVV myöntää hakemuksesta edunvalvojan sijaisen. Eikö niin?
Jos 15-vuotias lapsi erikseen kuultuna, edunvalvoja ja tarvittaessa edunvalvojan sijainen ovat kaikki samaa mieltä, että hyvät systeemit, lupa kaupalle myönnetään.
Moni voisi olla sitäkin mieltä, että alaikäisen lapsen varoja ei kannata sitoa johonkin yhteisomisteiseen kiinteistöön, josta saattaa olla todella vaikeaa päästä eroon. Itse en katsoisi asiaa aikuisena pelkästään hyvällä.
Voiko pohtia kiinteistöyhtymää ilman luovutusta?
Sellaisessa tilanteessa leski ei ole lapsen edunvalvoja, jos pappa kuolee ja hänen vaimo jää leskeksi. Sitten heidän lapsensa luopuu perinnöstä, jolloin tämän lapset tulee perijöiksi. Tämän jälkeen meillä on perikunta, jossa on leski ja alaikäinen lapsi tai alaikäisiä lapsia eikä leski ole heidän edunvalvoja. Näitäkin on aika paljon.
https://www.sss.fi/2023/04/paakirjoitussalon-keskusta-naivettyy-hengilta/
Onko kiinteistö Salossa, Helsingissä vai Lieksassa?
Eli ei ole läpihuutojuttu hankkia perikunnalle vuokraamista varten kämppää, jos mukana alaikäisiä? Pitää ottaa huomioon mahdollisia arvonalenemia ja välttää muuttotappioalueita?
Miten se leski liittyy tähän? Vai sekö sen talon vuokraa? Ei ihan aukea.
Totta kai jos talo ostetaan järkevällä hinnalla ja siihen on varma vuokralainen, se on ehdottoman hyvää omaisuudenhoitoa.
Avauksessa ei todellkaan puhuta lainkaan leskestä.
Jos talolla on hyvä hinta varmalla alueella ja maksukykyinen, luotetteva ja pitkäaikainen vuokralainen, DVV myöntänee alaikäisille lapsille tarvittavat luvat. Mutta asia myös täydellisesti kääntäen.
Kuten muut ovat todenneet, tässä asiassa on ehkä jonkinlaista byrokratiaa, mitä pitää seurata. Eli ei ole aivan helppoa ostaa talo, etenkin kun myyjä haluaa varmaan saada kaupat ajoissa tehtyä.
Mutta jos kuolinpesällä on rahaa, miksi ylipäätään ostaa talo kuolinpesän nimissä? Sehän on sitten mielettömän ärsyttävä yhteisomistus mitä purkaa myöhemmin. Miksi ette vain yksinkertaisesti jaa ne kuolinpesän varat, ja sitten jokainen tekee omilla rahoillaan mitä haluaa?