Mitä kannattaisi tehdä kun olisi tarkoitus jakaa nyt yhden omistuksessa oleva kotitalo kaikille neljälle sisarelle, 25% jokaiselle. Olen nyt omistanut talon 11 vuotta.
Onko mahdollista tehdä esim. paperi jossa omistusoikeus jaetaan kaikille tasan, mutta rahaa ei käytetä lainkaan. Pointti olisi nimenomaan ettei tarvi maksaa mitään veroja, kun jo nyt talo on sovittu että se on ikään kuin kaikkien omaisuutta.
Ja miten jatkossa jos talo vaikka myydään ja se on yhden nimissä mutta kaikkien omistuksessa ?
Onko mahdollista tehdä esim. paperi jossa omistusoikeus jaetaan kaikille tasan, mutta rahaa ei käytetä lainkaan. Pointti olisi nimenomaan ettei tarvi maksaa mitään veroja, kun jo nyt talo on sovittu että se on ikään kuin kaikkien omaisuutta.
Ja miten jatkossa jos talo vaikka myydään ja se on yhden nimissä mutta kaikkien omistuksessa ?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Asiaa enempi tuntematta vaikuttaa siltä, että lahjaverolta ei voi välttyä ellei omistuksen jakoa toteuteta kaupoin. Tuolloinkin voisi tulla hankaluuksia verottajan kanssa jos kauppahinta on liian alhainen.
En myöskään usko että verottaja suhtautuu kovin suopeasti väitteeseen, että talo on alun perin tarkoitettu yhdessä omistettavaksi. Tuollainen yhteisomistusolettama on käytössä vain aviopuolisoiden välisessä suhteessa ja silloinkin vain rajoitetusti. Onko sinulla mitään näyttöä siitä, että sisaruksesi olisivat aikoinaan suorittaneet omistusosuuksistaan jotain vastiketta? Entä kuka maksoi verot kun talo edellisen kerran vaihtoi omistajaa?
Jokatapauksessa edullisinta varmaan olisi yksinkertaisesti vahvistaa talolle mahdollisimman alhainen verotusarvo lahjaverotusta varten. Taitaa olla turvallisempaa kuin kikkailu alihintaisella kaupalla tai väitteellä siitä, että talo on jo yhteisomistuksessa.
Sitten kun järjestely on hoidettu astuu voimaan ihan tavallinen yhteisomistus. Eli kukin omistajista saa omin päin hallita vain omaa osuuttaan talosta. Käytännössähän taloa ei voi jakaa osiin (kiinteistön tosin voi lohkomalla) eli jos myymisestä tulee riitaa on edessä yhteisomistuksen purku (tuomioistuinasia) ja talon myynti. Toki sitä voi ihan sulassa sovussa myydä talon ja jakaa potin.