Metsän ostaminen

Kerran tavallisella kiinteistönvälitysliikkeellä (keskittynyt siis asuntokauppaan) oli mökkimme läheisyydessä palsta myynnissä. Ilmoituksessa oli mukana vanha metsäarvio. No kävin katsomassa palstaa ja tein hyvät laskelmat ja tarjosin omasta mielestäni reippaasti yli käyvän arvon, koska olisi ollut mukava puuhapalsta mökin lähellä. Kului aikaa eikä tarjouksesta kuulunut mitään, joten soitin välittäjälle että mitäs se tarjoukseni jonka tein siitä palstasta?

Välittäjä sanoi että ”joo ei se ole sitä myymässä, halusi vain kokeilla mitä siitä voisi saada?” Kyllä otti päähän kun olin täysin turhaan käyttänyt aikaani ja käynyt katsomassakin sitä palstaa.

Ei niitä kavereille myydä, vaan niille joilla sitä rahaa on tosissaan ylimääräistä. Sijoittajat ovat valmiita maksamaan aivan järjettömiä hintoja, ei siinä enää taloudellinen järki ole mukana. Mutta semmosta se on nykypäivänä.

1) omistaja saa vapaasti myydä kenelle tahtoo, joten hinta ei useinkaan ole ainut tai pääasiallinen kriteeri
2) jo pitkään suurin osa julkisessa myynnissä olevista kohteista on mennyt joko laskutaidottomille tai nykyään rahastoille

Olet tarjonnut alihintaa, kun kerran muut tarjoaa enemmän.

Metsän arvo ei suinkaan ole se metsätalousarvio, se jättää huomiotta monta tekijää, sijainti, tiestö jne.
Sitten eri ostajille on vielä omia arvojaan, jollekin metsän arvoa nostaa, jos sieltä saa harventamalla hyvin polttopuuta, toiselle se on rasite.

Tällä seuduilla kauppoja on alkanut syntymään, kun laittaa arvion päälle +45% . Jossain harvaan asutulla alueella, tilanne on toinen.

Jos on myymässä omaa metsäänsä pois, niin miksi muka sitä ei pitäisi myydä sille, joka siitä eniten tarjoaa?
Jos joku jonkun toisen mielestä tarjoaa metsästä liian korkeaa hintaa, niin se tuskin myyjän vika on eikä myyjän tarvitse alkaa pohtimaan onko ostaja nyt tarjoamassa liikaa.

Myyjän markkinat tässä on ollu 2010 vuodesta lähtien.
Jos omistaisi metsää enenmmän kuin tuon 20 ha niin varmasti myisin osan pois.
Mutta kun haluaa pitää puuhapalstaa niin eipä kehtaa.
Taimikosta kun ollaan valmis pulittamaan jopa yli 2000€/ha

Kannattaako nyt ostaa metsää? Tuulimyllyjä voi tulla vaikka mihin, etkä voi itse vaikuttaa, arvo laskee. Malminetsijät voivat iskeä ja maasi lunastetaan kaivoskäyttöön. Metsille on jo pitkään ollut suunnitteilla lisäverotusta, josta myös Björn Wahlrooskin jossain vaiheessa puhui. Lisäksi, paljonko Suomi joutuu luovuttamaan maa-alueistaan, kun piakkoin alkaa uudet rytinät, Kaikki nämä ovat kysymyksiä, jotka ainakin minulle tulee mieleen, kun olen pitkään pohtinut metsän hankkimista. Yleensä niissä on vielä vaikka mitä rasitteita ja hyvin usein metsä on valmiiksi parturoitu, joten oma sukupolveni ei niistä ainakaan hyödy. Eli kannattaako?

Olen keskustelun aloittaja. Sijoituksia on on kyllä reilusti muualla. Tällä hetkellä ei ole pörssiosakkeissa senttiäkään kiinni. Inflaatio laukkaa, joten ei niitä rahoja kannata tililläkään makuuttaa, joten ostin metsää.