Korot ehkä eivät laske

30 vuotta sitten asuntolainan korko oli 16%. Nykyään korot ovat tosi pienet.

Ihan eri tilanne tahvo

Määräaikaistalletuksillekin saa nyt ihan ok korkoa. Korot siis voisi vaikka tuplaantua.

Rakentamiskustannusindeksi, mitä on joissain vuokrasopimuksissakin käytetty korotusperusteena, nousi pitkän aikaa hyvin hitaasti, pisteen, pari vuodessa. Mutta viimeisten 2½ vuoden aikana indeksi onkin noussut 7,5 pistettä vuodessa eli sen perusteella vuokrissa olisi ihan pikkiriikkinen 20 % korotustarve. Heka yms kertoikin jo vuodenvaihteessa, että silloin olisi pitänyt tehdä energin hinnan vuoksi 6 % korotus ja tällä hetkellä painetta on energia- ja korkokulujen vuoksi 10 % korotukseen.

Vuokraloinen maksaa AINA lainaa, muttei omaansa. Eikä pääse siksi omaan.

Inflaatio ja erilaisten materiaalien jatkuvat toimitusvaikeudet nostavat myös rakentamis- ja korjauskuluja. Ei odoteta inflaation, korkojen eikä materiaalihintojen halpenevan vielä vuosiin, Saattaa käydä kuin kultaisella 90-luvulla, jolloin vuokriin tuli lisäarvoa 40 % puolelssa vuosikymmenessä. Mutta onhan tunhuilla rahaa, eikä pätkääkään riipaise, kun pienestä yksiöstä pitää pian maksaa 700 €/kk sijaan 1000 €/kk. Eihän se ole kuin vajaa 4 touhutonnia vuodessa. Pikkuraha varoissaan oleville sossuneläteille?

Korotukset jäivät 2022/2023 vuodenvaihteessa tekemättä vuokraläävien ylitarjonnan vuoksi. Koska vuokrat nyt ainakin 10 % kuluja halvemmat, sijoittajat pyrkivät eroon vuokraläävistä. Kun ylitarjonta on sulanut pois, voi vuokriin rätkäistä roimat korotukset, 90-luvun tapaan. Eikä ole pelkoa, että tuhnut voisivat karata omistusasujiksi tai vaihtaa asuntoa (koska uudet sopimukset aina roimasti vanhoja kalliimpia).

Sama juttu kuin 90-luvulla - ei tuhnuilla ole rahaa eikä uskallusta oman hankkimiseen. Eikä etenkään rahaa.