Kahteen vuoteen mitä oon nyt omassa asunut,niin ei oo tullut mitään rahoitusvastike maksuja,pelkkä yhtiövastike.Nyt pitäis alottaa maksaa jotain rahoitusvastiketta mikä helvetti se on?
Mikä on rahoitusvastike?
Anonyymi-ap
24954
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 24
Vanhimmat
Se on yhtiölainaa. Eli taloyhtiön ottamaa lainaa josta oli sinulle myönnetty lyhennysvapaita vuosia. Eli taloyhtiön osakkaana ja osaomistajana maksat osuutesi yhtiön velvotteina.
Eli toisinsanoen asuntomarkkinoiden kusetustemppu jolla asunnon lopullista myyntihintaa pyritään häivyttämään muuttamalla osa kauppahinnasta yhtiön ottamaksi lainaksi jolloin myynti-ilmoitukseen jäävä kauppasumma näyttää nätimmältä.
Eli sinua on laitettu peräreikään..
Yhtiölainasta maksettava rahoitusvastike se onkin sellainen vekkuli, että se ei vähene, vaikka asunnon arvo putoaisikin. Päinvastoin se oikein innostuu, kun koron nousut sitä pullistavat,
Et asu omassa, jos maksat yhtiövastiketta.
OK-keisari
Totta. Ok-talo, täysin velaton, omalla tontilla ja omistusosuus 100%, se on ainoa omistusasumismuoto. Jos ok-talo osittain vaimon omistuksessa, kyseessä on kommuuni.
Jos puoöestaan talo on kunnan omistamalla tontilla kyse on sekataloudesta. Tai tyhmyydestä.
Miten kunnan vuokratontilla asuva on tyhmä?
Ei ole tyhmää asua kunnan vuokratontilla mutta on tyhmää omistaa kiinteistö kunnan vuokratontilla.
Hyvä provo mut joo on tullut ilmi että niin tyhmiä normoja tosiaan löytyy jotka ei sitä tiedä. Luulivat että myyntihinta plus hoitovastike mukaan lukien kattaa kaiken johon on muuten otettu velkaa ja sitten tulee rahoitusvastike maksettavaksi..hajotkaa siihen 😅 Velottomaan kämppään on piiitkä aika ja se tulee kalliiksi.
Niin, ja sitten siinä vaiheessa kun alkuperäinen rakennuslaina alkaa olla maksettuna, ajankohtaiseksi rupeavat tulemaan taloyhtiön ensimmäiset remontit, joihin yhtiö ottaa uutta lainaa. Eli täysin velattomaksi asuntoa et saa.
Asunnon saa täysin velattomaksi maksamalla osuutensa velasta pois.
Eli ottaa pankista kalliimpaa lainaa jolla maksaa edullisemman yhtiölainaosuuden pois?
Joku kirjoitti että asuntoa ei saa täysin velattomaksi. Siksi kirjoitin että saa jos maksaa velkaosuutensa pois. En käskenyt maksamaan. Pankkilainan korko on neuvottelukysymys.
Kyllä. Asunto on sen jälkeen velaton. Simsalabim! Nyt velka on osakkaalla. Simsalabin uudestaan!
Asunnon saa velattomaksi, mutta asunto-osakeyhtiön muut velat saattavat langeta velattomien osakkaiden maksettaviksi, jos muut osakkaat eivät kykene niitä maksamaan.
Jos osakas ei maksa vastikkeitaan niin taloyhtiö lunastaa häneltä asunnon ja vuokraa sen ulkopuoliselle. Saadulla vuokralla taloyhtiö kuittaa rästejä.
Jos ei ole velkaa pankille, eikä taloyhtiölle, niin simsalabim, et ole velkaa mihinkään.
Kyllä juuri näin. Tosin vain siinä tapauksessa että yhtiö suoriutuu asiasta ja vain siinä tapauksessa että maksava vuokralainen löytyy. Nämä ei ole mitään itsestäänselvyyksiä muuttotappiokunnissa ja väestöltään ja kiinteistöiltään rapistuvissa taloyhtiöissä.
Kyllä. Mutta jos taloyhtiössä on osakkaita jotka syystä tai toisesta eivät hoida velvotteitaan on mahdollista että oletkin taas velkaa jollekin. Simsalabim!
Eli oletkin yhtäkkiä syyttäsi veloissa toisten veloista. Simsalabim uudestaan!
Kun et ole maksanut asunnostasi koko hintaa , vaan AS yhtiö on rahoittanut osan jonka maksu alkaa nyt . Myy asuntosi äkkiä ja osta taas sellainen jossa yhtiölaina osuuden maksu alkaa parinvuoden kuluttua . Nyt tollasii on runsaasti tarjolla .
Aivan, näinhän teen jo luottokorttini kanssa. Työnnän koko ajan velkaa eteenpäin ja jos kaikki menee optimaalisesti, lopulta pankki kärsii velat nahoissaan, koska minulla ei ole perillisiä. Mitä isompi luottoraja, sitä enemmän tienaa.
Erinomainen vinkki.
Ei se mustapekka välttämättä pankille jää, ne saattaa ottaa asuntosi osakekirjat haltuunsa ja myy sen eteenpäin. Näin velka tulee hyvällä tuurilla kuitattua ja sinulla muutto vuokrakämppään. Huonoimmat on jääneet vielä pankille velkaa, koska myyntihinta ei kattanut velkoja, joten asuu vuokralla, maksaa omistusasuntoa pankille, joka on jo jonkun toisen omaisuutta.
Ei "saattaa ottaa" vaan ottaa.
Noh, voihan sitä hautapaikkaa vuokrakämpäksikin kutsua jos haluaa.