Elikkäs selventää hieman mitä tarkoittaa osayleiskaava? Ja jos tontti myydään haja-asutusalueelta määräalana, paljonko sen huudattaminen ja lohkominen tulevat maksamaan? Jos tällaisen tontin ostaisi, onko siihen kuitenkin todennäköistä saada rakennuslupa?
tonttien kaavoituksista
vasta opetteleva
3611
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
paperit kuntoon.
Rakennusluvan saannista ei ole mitään takeita ja kestänee muutenkin vuoden verran se tieto.
Myyjät usein hakee sen poikkeamisluvan valmiiksi, tai sitten kauppa pitäisi tehdä ehdollisena rahoja myyjälle siirtämättä.
Katso osayleiskaava vaikka hakuohjelmalla.
Ensinnäkin haja-asutusalueella ei ole tontteja. Niitä on mahdollisesti vain asemakaava-alueella rakennuskortteleissa (eli yksityiskohtaisen kaavan alueella).
Yleiskaava on kunnan yleispiirteinen suunnitelma jonkun alueen maankäytön järjestämiseksi (usein jos painetta rakentamiselle, mahdollisesti asemakaava tulee laadittavaksi, ja tällöin taas voi olla rakennuskielto). Yleiskaava voidaan laatia myös vain tietylle kunnan alueelle/jollekin erityiselle toiminnolle eli osayleiskaavana.
Rakentamisessa haja-asutusalueelle tulee ottaa huomioon, että alue voi olla ns. suunnittelutarvealue (esim. jos tulevaisuudessa selvästi rakentamispainetta ja tarvetta suunnitella/rakentaa esim. kunnallistekniikkaa) ja tällöin rakennusluvan saantia koskee erityiset edellytykset.
Kysy esim. kunnan teknisestä virastosta/rakennusvalvonnasta tarkemmat tiedot nimenomaan kyseisestä alueesta!
ja kauppakirjaan laitettiin purkava ehto jos rakennuslupaa ei saisi. Rakennusoikeuden myyjä oli jo selvittänyt. Poikkeuslupa (rakennustarvesuunnitteluhakemus tms) haettiin ensin, sitten lainhuudatus joka jäi lepäämään kunnes rakennuslupa on saatu. Rakennuslupa on nyt vireillä ja pitäisi tulla parin viikon sisällä. Sen jälkeen huudatetaan loppuun, tontti lohkotaan ja se on lopultakin itsenäinen tontti. Kuluja poikkeusluvasta 320€ ja lainhuudosta tässä vaiheessa 60€. Lohkomisen kulut näkee kuntien sivuilta, olisko meille tulossa n. 400-500€ laskua siitä. Ja sitten tietty raklupa n. 800€.