Meille tulossa rinnetalo jonka alakertaan on suunniteltu takkahuone, makuuhuone saunatilat, khh ja kaksi varastoa. Haluaisimme toiseen varastoon ison ikkunan kuitenkin ettei tätä huonetta laskettaisi kerrosalaan. (kerrosneliöt täynnä) Millaisia sääntöjä,määräyksiä on että tälläinen menee läpi, vai meneekö.... meille sanottiin että vain yläikkuna käy...onko näin? Vai päättääkö rakennustarkastaja tämän asian.
varastohuone rinnetalossa
merkillistä
71405
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
kiertää määräyksiä, varastohuoneesta tehdään asuinhuone ja rahastaa siitä myydessä täydet neliöhinnat.
Varasto- ja asuinhuoneen ero siis käytännössä tulee olemaan tuo pienempi ikkuna.
Joskus pääsuunnittelija saanut läpi isojakin ikkunoita, mutta mitään oikeutta siihen ei ole ja väkisin sitä ei saa, se on varmaa.
oltais valmiit kyllä lisäämään noi neliöt kerrosneliöihin mutta kun ei mene läpi kun on sit 8 neliöö liikaa....eikä haluttaisi luopua siitä yhdestä huoneesta. siksi tämä varastoajatus...
sisustaa niin hyvin kuin haluaa ja käyttää mihin haluaa, vaikka lapsien tai aikuisten yöaikaiseen varastointiin.
Rakennus- ja maankäyttölain mukaan maan päällä sijaitsevan kerroksen ala lasketaan kerrosalaan kokonaisuudessaan, jos kerroksessa on lainkaan kerrosalaan laskettavia tiloja. Eli aiemmin tunnettua käsitettä maanpäällisestä kellarista ei enää ole.
Jos kellarinne voidaan lukea kellariksi, eli se sijaitsee pääosin maanpinnan alapuolella, siitä lasketaan kerrosalaan ne tilat joihin sijoitetaan, tai voidaan sijoittaa rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja (asuminen).
Asuinhuoneen määritelmiin kuuluu mm. se, että siinä on oltava ikkunaa huoneen pinta-alasta 10% (10m2 huoneessa 1m2 ikkunaa jne.) Jos ikkunaa on alle 10%, ei huone kelpaa asuinhuoneeksi. Sillä ei ole väliä, onko kyseessä yläikkuna vai joku muu. Mutta jos haluatte esittää kerroksen "pääosin maanpinnan alapuolella sijaitsevana" on yläikkuna joteensakin looginen.
Muita tapoja tehdä huone "asuinkelvottomaksi" (ei asuinhuoneeksi) on sijottaa se siten ettei sinne ole kunnollista yhteyttä (esim. vain ulkoyhteys voisi olla rajoilla). Jos huoneen pinta-ala on alle 7m2, ei sitä lasketa asuinhuoneeksi, tosin se saatetaan silti laskea asuintilaksi.
Suosittelisin ehkä mielummin kerrosalan ylitystä muutamalla neliöllä. Tämä saattaisi mennä läpi "vähäisenä poikkeamana". Arkkitehtisi varmaan tuntee MRL:n pykälät §115 ja §175. Tällöin voisit tehdä varastosta huoneen ja laskea sen myös huoneistoalaan, joka nostaa talon arvoa.
Kerrosalan saa yleensä ylittää vähäisesti mutta jos ei onnistu, niin tehkää betoni- / harkkoseinään varaus ikkunalle ja asennatte ikkunan lopputarkastuksen jälkeen. Toimii jolleivät kateelliset naapurit käräytä teitä ja mitäs sitten jos käräyttävätkin, ei siitä vankilaan joudu -- välit rakennusvalvontaan vain menevät pilalle joka vaikeuttaa piharakennuksen tms lupaa vaativien asioiden hoitamista valvonnassa, etenkin pienessä kunnassa.
Spruutasin varaston kohdalla muutamaan Lammiharkkoon urtsua niin ettei sinne betonia mahdu. Onpahan sitten helppo tehdä reikä & laittaa ikkuna kunhan lopputarkastus on suoritettu. Ei niitä kukaan sitten enään jälkeenpäin ole tarkistamassa.
Arkkitehtisetä tai -täti tahtoo päättää, ettei kellarinne vain muodostu liian hyödylliseksi :-)
Oppitunti nro 1 kansalaistottelemattomuuden ja päälläpäsmäriarkkitehtien kurittamisessa alkaa:
Se mitä piirustuksissa on ja mitä talossa oikeasti on, ovat kaksi eri asiaa :-)
Vakiotemppu on tehdä näin:
Talo rakennetaan valmiiksi ja siellä on se pieni yläikkuna. Talo lopputarkastetaan. Ennenkuin rakennustarkastajan ladan perävalot ovat ehtineet kadota näköpiiristä, potkitaan alas se styroxista tehty valeseinä siinä kellarihuoneessa, montteerataan yläikkuna pois ja korvataan reikä oikealla ikkunalla. Yläikkuna pannaan myyntiin keltaiseen pörssiin ja talossasi asuu onnellinen perhe :-)