Meneekö lain kirjaimen mukaan ja myös normaaliin tapaan, kun paritalon yhtiöjärjestykseen on toisen osakkaan tietämättä lisätty mm. kohta, jonka mukaan poiketaan normaaleista yhtiöjärjestyksistä siten, että yhteiskäytössä olevan liittymän kaikista kustannuksista huoneistot vastaavat vastikkeen perusteesta poiketen yhteisesti, molemmat yhdenmukaisesti. Yhteisten liittymien kaikki perus-ja korjauskustannukset jaetaan tasan molempien huoneistojen kesken vastikkeen maksuperusteesta poiketen.
Kyse on kahdesta huoneistosta, joiden pinta-alat ovat suhteessa 28:72.
Yhtiösopimus
Anonyymi-ap
9
343
Vastaukset
- Anonyymi
Menee ihan oikein, vai onko ajatuksesi se, että pienemmässä asunnossa ei tarvita vaikkapa sisääntuloväylää, vettä, viemäriä, sähköä tai vaikkapa nettikaapelia lainkaan?
Muutoksia ei kuitenkaan voi tehdä osakkaita kuulematta eli toinen osakas ei voi yksipuolisesti muuttaa sopimusehtoja kesken sopimuskauden.
Mikään sopimus ei voi olla ristiriidassa lain kanssa, ja jos ristiriitoja on syntyäkseen. noudatetaan Suomen lakia.- Anonyymi
Ei asunto-osakeyhtiössä ole mitään "yhtiösopimusta". Otsake on harhaanjohtava.
Yhtiökokous tekee päätökset enemmistöperiaatteella ja lienee po. paritalon yhtiöjärjestyksessä suuremman huoneiston omistajalla enemmän yhtiön osakkeita. Kun osakkeet antavat ääni per osake -periaatteella enemmistön suuremman huoneiston omistajalle, hän voi muuttaa yhtiöjärjestystä vähemmistöä kuulematta aloittaja kuvailemalla tavalla.
Mainittu muutos ei loukkaa yhtiön osakkaiden yhdenvertaisuutta ja se on siten laillinen. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei asunto-osakeyhtiössä ole mitään "yhtiösopimusta". Otsake on harhaanjohtava.
Yhtiökokous tekee päätökset enemmistöperiaatteella ja lienee po. paritalon yhtiöjärjestyksessä suuremman huoneiston omistajalla enemmän yhtiön osakkeita. Kun osakkeet antavat ääni per osake -periaatteella enemmistön suuremman huoneiston omistajalle, hän voi muuttaa yhtiöjärjestystä vähemmistöä kuulematta aloittaja kuvailemalla tavalla.
Mainittu muutos ei loukkaa yhtiön osakkaiden yhdenvertaisuutta ja se on siten laillinen."....lienee po. paritalon yhtiöjärjestyksessä suuremman huoneiston omistajalla enemmän yhtiön osakkeita."
Lienee tai ei liene.
Osakkeita voi olla vaikkapa yksi per asuntoneliömetri, mutta voi olla muutoinkin.
Ehkä avauksen tekijä kykenee itse kommentoimaan lieneekö vai ei liene. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei asunto-osakeyhtiössä ole mitään "yhtiösopimusta". Otsake on harhaanjohtava.
Yhtiökokous tekee päätökset enemmistöperiaatteella ja lienee po. paritalon yhtiöjärjestyksessä suuremman huoneiston omistajalla enemmän yhtiön osakkeita. Kun osakkeet antavat ääni per osake -periaatteella enemmistön suuremman huoneiston omistajalle, hän voi muuttaa yhtiöjärjestystä vähemmistöä kuulematta aloittaja kuvailemalla tavalla.
Mainittu muutos ei loukkaa yhtiön osakkaiden yhdenvertaisuutta ja se on siten laillinen.Kenties avaaja tarkoittaa yhtiösopimuksen sijaan "osakassopimusta".
Osakeyhtiössä on yhtiöjärjestys, yhtiökokous sekä yleisesti osakassopimus.
- Anonyymi
"Toisen osakkaan tieteämättä...."
Pitää erottaa yhtiöjärjestys ja yhtiösopimus, joista lähinnä yhtiöjärjestys vastaa asioiden lainmukaisuudesta.
Yhtiösopimuksen muutoksista päättää lähtökohtaisesti yhtiökokous. Jos kaikki osakkeenomistajat ovat yksimielisiä, he voivat päätöksellään (sopimuksella) muuttaa yhtiöjärjestystä yhtiökokouksen ulkopuolellakin. Pääsääntöisesti yhtiöjärjestyksen muutospäätös edellyttää, että sitä kannattaa vähintään 2/3 yhtiökokouksessa annetuista äänistä ja 2/3 siellä edustetuista osakkeista.
Jos kyseessä on osakeyhtiö-muotoinen paritalo, 2/3 äänivallasta riittää muuttamaan yhtiösopimusta. Jos myös osakkeet, siis niiden määrä, on jaettu "numeroina" suhteessa 28:72, suuremman puolikkaan omistaja voi tehdä muutokset ilman toisen osapuolen hyväksyntää.- Anonyymi
Yhtiökokouksessa asiat ratkaistaan pääsääntöisesti enemmistöpäätöksellä. Enemmistöpäätös saa lainvoiman, jos sitä äänestää yli puolet osakkeenomistajista. Äänien mennessä tasan ratkaistaan päätös joko puheenjohtajan äänellä tai arvalla. Määräenemmistöpäätös tarvitaan esimerkiksi yhtiöjärjestyksen muuttamisessa sekä osakeyhtiön asettamisesta selvitystilaan.
Määräenemmistöpäätökseen tarvitaan vähintään kaksi kolmasosaa osakkeenomistajien äänistä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Yhtiökokouksessa asiat ratkaistaan pääsääntöisesti enemmistöpäätöksellä. Enemmistöpäätös saa lainvoiman, jos sitä äänestää yli puolet osakkeenomistajista. Äänien mennessä tasan ratkaistaan päätös joko puheenjohtajan äänellä tai arvalla. Määräenemmistöpäätös tarvitaan esimerkiksi yhtiöjärjestyksen muuttamisessa sekä osakeyhtiön asettamisesta selvitystilaan.
Määräenemmistöpäätökseen tarvitaan vähintään kaksi kolmasosaa osakkeenomistajien äänistä.Väärin meni kommentointi yhtiöjärjestyksen muuttamisesta aloittajan kuvailemassa tapauksessa.
Yhtiöjärjestystä voidaan muuttaa ennemmistöperiaatteella asunto-osakeyhtiölain 34 § mukaan "Yhtiöjärjestyksen muuttamisesta päättää yhtiökokous. Päätös on tehtävä 27 §:ssä tarkoitetulla määräenemmistöllä. Yhtiökokous voi kuitenkin päättää yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen muuttamisesta 26 §:ssä tarkoitetulla enemmistöllä, jos yhtiöjärjestyksen vastikeperustetta muutetaan siten, että vastikkeen perusteeksi otetaan muun perusteen tilalle luotettavasti mitattavissa oleva veden todellinen kulutus."
Ja saman lain 26 §
"Yhtiökokouksen päätökseksi tulee ehdotus, jota on kannattanut yli puolet annetuista äänistä, jollei tässä laissa säädetä toisin. Vaalissa tulee valituksi eniten ääniä saanut. Yhtiökokous voi ennen vaalia päättää, että valitaan se, joka saa yli puolet annetuista äänistä. Äänten mennessä tasan vaali ratkaistaan arvalla ja muu äänestys puheenjohtajan äänellä, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin."
Tämän asian kerroin jo aiemmassa kommentissani klo 11:20. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Väärin meni kommentointi yhtiöjärjestyksen muuttamisesta aloittajan kuvailemassa tapauksessa.
Yhtiöjärjestystä voidaan muuttaa ennemmistöperiaatteella asunto-osakeyhtiölain 34 § mukaan "Yhtiöjärjestyksen muuttamisesta päättää yhtiökokous. Päätös on tehtävä 27 §:ssä tarkoitetulla määräenemmistöllä. Yhtiökokous voi kuitenkin päättää yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen muuttamisesta 26 §:ssä tarkoitetulla enemmistöllä, jos yhtiöjärjestyksen vastikeperustetta muutetaan siten, että vastikkeen perusteeksi otetaan muun perusteen tilalle luotettavasti mitattavissa oleva veden todellinen kulutus."
Ja saman lain 26 §
"Yhtiökokouksen päätökseksi tulee ehdotus, jota on kannattanut yli puolet annetuista äänistä, jollei tässä laissa säädetä toisin. Vaalissa tulee valituksi eniten ääniä saanut. Yhtiökokous voi ennen vaalia päättää, että valitaan se, joka saa yli puolet annetuista äänistä. Äänten mennessä tasan vaali ratkaistaan arvalla ja muu äänestys puheenjohtajan äänellä, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin."
Tämän asian kerroin jo aiemmassa kommentissani klo 11:20.Mikä oli väärin? Kommentti klo 11:28 oli täysin oikein.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mitäs peitsarissa on tapahtunut eilen illalla
Mikkelissä iso poliisioperaatio https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/39ef020c-2d81-4d72-b720-651f458ba3e2942553- 195954
- 55752
Sofia teki aika pahat oharit
Leikkiikö Sofia kansainvälistä kosmopoliittia vai menikö rehdisti pupu pöksyyn, kun perui viestillä tulonsa puoli tunti119672- 49562
Havaintoja ihmisen ulosteesta lenkkeilypoluilla
Oletteko havainneet ihmisen ulostetta taajamaa kiertävillä lenkkeilypoluilla?14496- 49493
Peräännytkö nainen vai mitä sanot
Jos sanon sulle että rakastan sua? Suututko oletko vihainen vai olisiko tunteet molemminpuolisia?52484- 55465
Auto katolleen Huhtalantiellä
Iso poliisioperaatio Lapualla, 7 poliisipartiota ajoi rosvoja takaa,loppu tuli kun rosvot osuivat pihlajaan lentäen siit11450