Kun neljä lasta perii kesämökin, pitääkö heidän jokaisen tehdä oma erillinen lainhuutonsa 1/4 osuudestaan?
lainhuuto.
Anonyymi-ap
201030
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 20
Vanhimmat
Tarkentaisitteko hiuka aloitustanne.
Millain perineet? Kuolinpesäkö, onko leskeä, ositus tehtykkö?
Sen verran aloitukseen vajavaisten tietojen perusteella, että jos ovat jo omistajina kukin 1/4 osaomistajina, hakevat he yhteisen lainhuudatuksen omistusuhteensa mukaisesti eli eivät erikseen eli heistä tulee yhteisomistajia.
Jos taas ei haluta yhteisomistusta, niin haetaan palstanjakoa ensin, jolloinka joka palstan osalle tulee oma tilanumeronsa jolle osakas hakee lainhuudatuksen ja palstalla ollut kesämökki jää jonkun palstan yhteyteen, koska rakennusta ei voida jakaa neljään eri osaan.
Selvensikö?
T. Special Professional of the word's and law, Lawetorder Z via V
Juuri tällaista vastausta hain :-) Asia on ajankohtainen vasta vähän myöhemmin, mutta pohdinnassa nyt. Ja maanmittauslaitos on niin ruuhkainen, että kysäsimpä täältä.
Kiitos kovasti, selvensi kyllä :-)
Olkaapa hyvä, ei pienistä asioista tarvitse kiittää ja hyvä kun kelpasi.
T. Special Professional of the word's and law, Lawetorder Z via V
Ai mitään jakokirjaa ei ollutkaan tehtynä, kun kyseessä täysin jakamaton kuolinpesä vain.
kenellään ei ole mitään osuutta.
"Lainhuutoa haetaan kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan tai sopimuksen allekirjoittamisesta. "
Huom aloitus, "kun neljä lasta PERII kesämökin, niin hakeeko jokainen ERIKSEEN osaansa lainhuudon~".
Eli aloituksessa ei kukaan ole vielä PERINYT ja siksihän pyysin tarkennuksia, mutta vastasin kysymykseen vaillinaisten tietojen perusteella.
Eli kyse ei ole edes ollut kuolinpesä, vaan kysyjä on joko yksi TULEVA osakas taikka perinnönjättäjä.
T. Special Professional of the word's and law, Lawetorder Z via V
Ehdottoman väärä paikka kysyä tärkeitä asioita.
Täällä vastaillaan ihan mitä sattuu. Jos asia on tärkeä, kysy juristilta.
Voitte hakea ns. selvennyslainhuutoa kuolinpesän nimissä. Rekisteriin kirjataan sen perusteella, että te neljä perillistä olette perineet kiinteistön. Kukaan ei omista siitä mitään osuutta, vaan kysymys on jaottomasta yhteisomistuksesta.
Selvennyslainhuuto helpottaa esim. kiinteistön myyntiä, jos ette perinnönjakoa tee.
Jos kyseessä on kiinteistö eli mukaan kuuluu tontti, maata, kyseeseen voi tulla kiinteistöyhtymä. Kiinteistöyhtymä syntyy silloin, kun kiinteistö omistetaan yhdessä ja omistajat hakeutuvat arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön vuokraamisesta (eli kiinteistön käyttöoikeuden luovutuksesta).
Lainhuutoa pitää hakea silloin, kun kiinteistön omistaja vaihtuu. Lainhuutoa voi hakea kiinteistöön, määräalaan tai määräosaan. Yleensä yhteisomistus on määräosaista. Määräosainen yhteisomistus tarkoittaa sitä, että jokainen yhteisomistaja omistaa tietyn määräosan yhteisomistuksessa olevasta omaisuudesta. Jaoton yhteysomistus on poikkeuksellista ja yleensä jaottomia yhteisomistustilanteita on lähinnä jakamaton kuolinpesä, jossa kukaan ei omista pesän esineistä mitään tiettyä määräosaa vaan omistuksen kohteena on osuus koko kuolinpesän varallisuusmassasta. Omistajan voi siis olla myös jakamaton kuolinpesä määräämättömän ajan.
Asiasta voi määrätä sopimuksella. Yhteisomistuslain 2 §:n mukaan yhteisomistajien osuudet ovat keskenään samansuuruiset, jollei muuta näytetä. Yhteisomistajan oikeus yhteisomistusesineen hallintaan määrittyy omistusosuuden suuruuden mukaan. Yhteisomistajalla on oikeus toisia yhteisomistajia kuulematta luovuttaa osuutensa.Mökkiin kohdistuvista maksuista ja veroista (kuten vakuutukset, kiinteistövero, käyttömaksut) yhteisomistajat vastaavat yleensä heidän osuuksiensa mukaisesti, jollei muusta ole sovittu.
Jos niin päätätte, lainhuuto annetaan yhdellä päätöksellä kaikille omistajille ja lainhuudosta peritään vain yksi maksu. Teillä on silloin määräosainen yhteisomistus, jossa kaikki te lapset omistatte määräosuuden (1/4).
Oikaistaan: "Jos niin päätätte, lainhuuto annetaan yhdellä päätöksellä kaikille omistajille ja lainhuudosta peritään vain yksi maksu. Teillä on silloin määräosainen yhteisomistus, jossa kaikki te lapset omistatte määräosuuden (1/4)."
Ei voida mitään noin vain päättää. Vasta perinnönjaon jälkeen syntyy määräosainen omistus sen kohteeseen, joten lainhuutoa on velvollinen hakemaan vasta, jos perinnönjako tehdään. Ennen perinnönjakoa voidaan hakea selvennyslainhuutoa, mikä on vapaaehtoista. Yksi hakemus riittää tähän.
Missä puhuttiin ajankohdasta jota piti käydä oikomaan?
Oikaistaan molempia, odottaa 3 vuotta kuolinpesänä, niin verottaja muuttaa hakemuksetta joko K.yhtymäksi tai M.yhtymäksi ja lainhuudatusta ei tarvi vaan yhteisomistus jatkuu yhtymäksi muuttumisen jälkeen..
Meinaan on tuttua kaurapuuroa tämä.
T. Special Professional of the word's and law, Lawetorder Z via V
Kerro lisää tuosta!
Tapahtuuko kaikki todellakin automaattisesti? Eikös kuolinpesän silloin pitäisi harjoittaa elinkeinotoimintaa ja saada jostakin tuloja? Mistä ne tulot tulevat tavallisten mökin perineiden osakkaiden kohdalle? Onko avaaja sanonut, että mökillä harjoitetaan elinkeinotoimintaa?
Hmm.. paljon vastauksia - ja melko monimutkaisen oloisiakin yhtymineen yms...
Tutuilla oli tapaus, missä seuraava tapahtumakulku:
1: Äiti Ä omisti mökkikiinteistöstä 50% ja hänen lapset poika P ja tytär T kumpikin 25%. Huom - kyse määräOSASTA - ei määräalasta.
2: Ä kuoli (ei testamenttia), jolloin P ja T olivat perimässä Ä.n 50% osuutta - molemmille siis 25%.
3: P luopui osuudestaan ja saajiksi tulivat hänen lapsensa L1 ja L2 tasaosuuksin - siis heille a 12,5% perinnöstä tuon kiinteistön(kin) osalta.
4: Perinnönjaossa tuon mökin(kin) osalta jako sovittiin em. kohdan mukaisesti.
5: Perinnönjakokirjassa uudet mökin osuudet olivat siten:
T: jo omistuksessa oleva osuus 25% + peritty osuus 25% = 50%
P: jo omistuksessa oleva osuus 25% (ei muutoksia siis)
L1 ja L2: perinnön ja P.n luopumisen tuloksena a 12,5%
6: Nyt, kun tässä oli sekä vanhoja määräosa-omistuksia säätöineen (T & P) ja kokonaan uusia määräosa-omistuksia (L1 & L2), niin tekivät P:tä lukuun ottamatta JOKAINEN ERIKSEEN lainhuudatuspyynnön (asiakirjoina mm. perukirja + perinnönjakosopimus sovintojakona) maanmittauslaitokseen, minkä tuloksena uudet määräosa-omistukset sitten rekisteröityivät asianmukaisesti.
7: Aikanaan myivät mökin - omistajina %-osuuksin kuten selostettu - ja jakoivat myyntisumman keskenään.
8: Jokainen osa-omistaja erikseen sit hoiti osaltaan verottajan kanssa mökin myyntiin liittyneet sepustukset eli myyntihinta, hankintahinta (T.n tapauksessa 2kpl eli alkuperäisen- ja perintöosuuden) ja myyntikulut - ja kärsi mahdollisen tappion tai voiton tuoman luovutusvoittoveron...
9: Kuvio kulki askel askeleelta laakista valmiiksi saakka ilman kummempia ihmettelyjä!
10: Paperit em tapahtumista nätisti mapissa ja muistona jokaisella... 😊
Muunkinlaisia tapahtumakulkuja tietysti voi olla, mutta tässä eräs tapaus.
Mikä siis oli vastauksesi avauksen kysymykseen?
Heh - no joku jo taisikin kommentoida, ettei oo yks-käsitteistä vastausta, koska kysymyksen esittely on aika lavea.. ..ei siis tietoa esim. että jätetäänkö mökki (+ kenties muutakin) kuolinpesään vai jaetaanko heti kaikki tai osa (sis. esim. mökki).
Kerroin tuossa osittaisvastauksen erään toteutuneen tapauksen tiimoilta - siinä mökki jaettiin perillisille perinnönjaossa, mikä sitten aiheutti tietyn toimenpideketjun eli mm. jokaisen erikseen tekemän lainhuudatuksen.
Jos siis aloittajan tapauksessa mökki jaetaan perinnönjaossa, sisältää kirjoitukseni mielestäni ihan ok-pointteja huomioitavaksi / toteutettavaksi / opiskeltavaksi... ...vaikkapa sinullekin! 😊
Teksti vaikutti pätemisen tarpeelta, ei kenenkään auttamiselta.
Jooh, meelläkin ounna mökkeröise rähjäke, yks kuoli 2002 jäi mökki ja palsta 4,2ha, kolomisse vuot män, nykkyysi ounna mettäyhtymä, eekä pistetty tikkuukka rasttii.
Eekkä etes laehuutelluit tehtynnä.
Voisiko joku kääntää tuon maalaisen tekstin? Tai, ei tarvitse.
Psoriasis of the Law's. Auttaa.