Tyhmä kysymys mutta onko kukaan ostanut tonttia jo valmiiksi vaikka asuu omassa asunnossa asuntolaina niskassa eli saanut tonttilainaa omaa asuntoa vasten ja aloittanut sit rakentamisen esim. vuoden päästä kun on myynyt oman asunnon pois?En kehtaa mennä pankkiin kun todennäköisesti nauravat ulos?
Sanoivat silloin lainaa ottaessa vuosi sitten että asunnon arvioinnilla voi saada lisälainaa eli takausarvo nousee esim asunnon remontin myötä, mutta riittääkö esim jos tontin hinta esim 40 000 egee?? Emme haluaisi myydä asuntoa enne kuin 2 v tulee täyteen niiden verotusten takia kun kova remppakin tehty asuntoon joten ei saisi edes omai pois tällä hetkellä. Tontti vain olisi löytö nyt pääkaupunkiseudulta!
Mitä pitäisi siis tehdä - unohtaa koko juttu kunnes asunto myyty?
Kiitos vastauksista etukäteen!
t. Tonttikuumeeseen langennut akka
saako mahd.lainaa tontille asuntolaina niskassa??
6
8613
Vastaukset
- tontikas
Tontti toimii yleensä 70% vakuutena uutta lainaa varten. Jos nykyisen asunnon vakuusarvo riittää, lopun tontin hinnasta voi ottaa myös lainana nykyistä asuntoa vastaan.
Eli mahdollista on ostaa tontti ilman omaa pääomaa, kunhan pankin mielestä tulonne riittävät lainojen maksuun.- tontin bongannut :)
eli uskallan \O/ pistää nenän siis pankin ovesta sisään? Muistelin että tilanne ei olisikaan niin mahdoton VAIKKA ASUNTOVELALINEN onkin eli jos siis vakuudet riittää ja maksukyvynkin pitäisi riittää joten otanpa sitten rohkean askeleen pankin suuntaan. Ei kai siinä voi muuta tapahtua kuin tietää realistisesti mitkä mahdollisuudet ovat. Nyt vain hieman harmittaa kun oltiin "hätäisiä" asunnon ostossa koska molemmat olemme aina haluneet asua omakotitalossa - joten tontin ostokin olisi ollut helpompaa - saa nähdä kuinka käy!
Kiitos kovasti kun jaksoit vaivautua vastaamaan ;)
Onko itselläsi ollut vastaava tilanne? Kerrotko lyhyesti kuinka etenitte tontin oston suhteen? Maaperätutkimukset yms?
- pk-seudulta lainarahalla
vuonna 1999 ja rakentamaan ruvettiin vasta keväällä 2002. Tonttilainaa ottaessa meillä oli asuntolainaa myös omistusrivarista, mutta vakuudet ja tulotaso riittivät uuteen tonttilainaan. Eli mars, mars pankkiin keskustelemaan tilanteestanne.
Ostimme tontin kaavoitetulta alueelta ja viereisistä tonteista oli jo aikaisemmin tehty maaperätutkimuksia, joten ostaessa oli arvailuja millainen maaperä on. Teimme varsinaiset maaperätutkimukset vasta tonttikauppojen jälkeen, koska muitakin ostajakandidaatteja oli liikkeellä ja jos olisimme vielä vaatineet maaperätutkimuksia, tontti olisi voinut mennä sivu suun. Maaperätutkimukset eivät osoittaneet mitään ihmeellistä, ja vasta maankaivuutöissä kallio tuli yhdestä kulmasta vastaan ja piti räjäyttää, koska halusimme kellarin. Ts. maaperätutkimusten tekokaan ei ole mikään tae siitä, ettei yllätyksiä voi tulla. - puolivahingossa
uuden tontin vuosi sitten. Asuntolainaa nykyisestä talosta on vielä niskassa 110k€ ja uutta tonttia varten haimme 100k€ lisää. Vakuudet onneksi riittivät tästä nykyisestä talosta pankille. Nyt on nykyinen talo myynnissä ja rakentaminen tarkoitus aloittaa kunhan saadaan luvat ulos kunnasta. Jos vakuudet riittää niin tottakai tonttiin saa lainaa. Tontin arvostakin taisi puolet kelvata vakuudeksi ilman uusia kiinnityksiä. Mutta tuskin saat tonttia 40k€ pk seudulta!
- tontut
ollaan hankkimassa tonttia ihan näinä päivinä, vaikka rakentaminen alkais joskus 06-07. Aiotaan asua rivariasunnossa siihen asti kunnes otetaan iso laina talopakettia tms. varten. Syynä rakennusprojektin siirtämiseen on tuleva perheenlisäys - ei huvita sitoutua esikoisen syntymään ja taloprojektiin samaan aikaan. Tonttimaa tältäkin alueelta on kuitenkin niin kiven alla, että nyt aiotaan iskeä vapaaseen maahan kiinni. Pankissa suhtautuivat ihan hyvin, kun selitimme tilanteen ja saimme lisävakuudet järjestettyä. Tontin hinta tosin reilusti alle 100k€.
- totke
saat tontin kympillä
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tänään pyörit ajatuksissa enemmän, kun erehdyin lukemaan palstaa
En saisi, silti toivon että sinä vielä palaat ja otetaan oikeasti selvää, hioituuko särmät ja sulaudummeko yhteen. Vuod225494- 324810
- 282731
- 342354
- 372058
- 152008
En ole koskaan kokenut
Ennen mitään tällaista rakastumista. Tiedän että kaipaan sinua varmaan loppu elämän. Toivottavasti ei tarvitsisi vain ka191647- 121601
- 231472
Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...
Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons251449