saako mahd.lainaa tontille asuntolaina niskassa??

Tontin bongannut - Kiire!!

Tyhmä kysymys mutta onko kukaan ostanut tonttia jo valmiiksi vaikka asuu omassa asunnossa asuntolaina niskassa eli saanut tonttilainaa omaa asuntoa vasten ja aloittanut sit rakentamisen esim. vuoden päästä kun on myynyt oman asunnon pois?En kehtaa mennä pankkiin kun todennäköisesti nauravat ulos?
Sanoivat silloin lainaa ottaessa vuosi sitten että asunnon arvioinnilla voi saada lisälainaa eli takausarvo nousee esim asunnon remontin myötä, mutta riittääkö esim jos tontin hinta esim 40 000 egee?? Emme haluaisi myydä asuntoa enne kuin 2 v tulee täyteen niiden verotusten takia kun kova remppakin tehty asuntoon joten ei saisi edes omai pois tällä hetkellä. Tontti vain olisi löytö nyt pääkaupunkiseudulta!
Mitä pitäisi siis tehdä - unohtaa koko juttu kunnes asunto myyty?

Kiitos vastauksista etukäteen!

t. Tonttikuumeeseen langennut akka

6

8641

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • tontikas

      Tontti toimii yleensä 70% vakuutena uutta lainaa varten. Jos nykyisen asunnon vakuusarvo riittää, lopun tontin hinnasta voi ottaa myös lainana nykyistä asuntoa vastaan.

      Eli mahdollista on ostaa tontti ilman omaa pääomaa, kunhan pankin mielestä tulonne riittävät lainojen maksuun.

      • tontin bongannut :)

        eli uskallan \O/ pistää nenän siis pankin ovesta sisään? Muistelin että tilanne ei olisikaan niin mahdoton VAIKKA ASUNTOVELALINEN onkin eli jos siis vakuudet riittää ja maksukyvynkin pitäisi riittää joten otanpa sitten rohkean askeleen pankin suuntaan. Ei kai siinä voi muuta tapahtua kuin tietää realistisesti mitkä mahdollisuudet ovat. Nyt vain hieman harmittaa kun oltiin "hätäisiä" asunnon ostossa koska molemmat olemme aina haluneet asua omakotitalossa - joten tontin ostokin olisi ollut helpompaa - saa nähdä kuinka käy!
        Kiitos kovasti kun jaksoit vaivautua vastaamaan ;)
        Onko itselläsi ollut vastaava tilanne? Kerrotko lyhyesti kuinka etenitte tontin oston suhteen? Maaperätutkimukset yms?


    • pk-seudulta lainarahalla

      vuonna 1999 ja rakentamaan ruvettiin vasta keväällä 2002. Tonttilainaa ottaessa meillä oli asuntolainaa myös omistusrivarista, mutta vakuudet ja tulotaso riittivät uuteen tonttilainaan. Eli mars, mars pankkiin keskustelemaan tilanteestanne.

      Ostimme tontin kaavoitetulta alueelta ja viereisistä tonteista oli jo aikaisemmin tehty maaperätutkimuksia, joten ostaessa oli arvailuja millainen maaperä on. Teimme varsinaiset maaperätutkimukset vasta tonttikauppojen jälkeen, koska muitakin ostajakandidaatteja oli liikkeellä ja jos olisimme vielä vaatineet maaperätutkimuksia, tontti olisi voinut mennä sivu suun. Maaperätutkimukset eivät osoittaneet mitään ihmeellistä, ja vasta maankaivuutöissä kallio tuli yhdestä kulmasta vastaan ja piti räjäyttää, koska halusimme kellarin. Ts. maaperätutkimusten tekokaan ei ole mikään tae siitä, ettei yllätyksiä voi tulla.

    • puolivahingossa

      uuden tontin vuosi sitten. Asuntolainaa nykyisestä talosta on vielä niskassa 110k€ ja uutta tonttia varten haimme 100k€ lisää. Vakuudet onneksi riittivät tästä nykyisestä talosta pankille. Nyt on nykyinen talo myynnissä ja rakentaminen tarkoitus aloittaa kunhan saadaan luvat ulos kunnasta. Jos vakuudet riittää niin tottakai tonttiin saa lainaa. Tontin arvostakin taisi puolet kelvata vakuudeksi ilman uusia kiinnityksiä. Mutta tuskin saat tonttia 40k€ pk seudulta!

      • tontut

        ollaan hankkimassa tonttia ihan näinä päivinä, vaikka rakentaminen alkais joskus 06-07. Aiotaan asua rivariasunnossa siihen asti kunnes otetaan iso laina talopakettia tms. varten. Syynä rakennusprojektin siirtämiseen on tuleva perheenlisäys - ei huvita sitoutua esikoisen syntymään ja taloprojektiin samaan aikaan. Tonttimaa tältäkin alueelta on kuitenkin niin kiven alla, että nyt aiotaan iskeä vapaaseen maahan kiinni. Pankissa suhtautuivat ihan hyvin, kun selitimme tilanteen ja saimme lisävakuudet järjestettyä. Tontin hinta tosin reilusti alle 100k€.


    • totke

      saat tontin kympillä

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Olet hirvein ihminen kenet olen tavannut.

      Olet järkyttävä.
      Ikävä
      200
      4363
    2. Kamalaa! Ketä tappoi vanhempansa Huittisissa? Ketkä tapettiin?

      Kamalaa! Ketä tappoi vanhempansa Huittisissa? Ketkä tapettiin? Shokki!
      Huittinen
      42
      2006
    3. Haluan sua ihan vtullisen paljon

      Kokonaan ja seksuaalisesti. Pää räjähtää kohta
      Ikävä
      61
      1667
    4. Ymmärrätköhän nainen

      Etten halua että ottaisit sitä suuhusi. Minusta se on ällöttävää, vaikka kivalta se kai tuntuisi, mutta vain minusta. Mi
      Ikävä
      133
      1353
    5. Martina on käynyt puhumassa viisauksia

      Iltalehden artikkelissa Martinan viisaudet.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      358
      1337
    6. Ajattelen sinua iltaisin, aamulla, päivittäin

      Ehkä siinä jo pientä vinkkiä. Oot jäänyt pahasti mieleen. Sun katse on niin syvä ja oot niin lempeä. Hyvä olla sun kanss
      Ihastuminen
      93
      959
    7. SDP:läinen lähettiläs Titta Maja-Luoto RAIVOAA lähetystössä -?

      SDP:n puolueen Maja-Luoto on Portugalissa noussut Median otsikoihin, koska RAIVOAA työntekijöille ja pitää Heitä lähinnä
      Yhteiskunta
      26
      913
    8. Mitä alkoholijuomaa on myyty sekä Linda Lampeniuksen että Matti Nykäsen nimellä? Testaa tietosi!

      Mikähän alkoholijuoma se mahtoi olla…? Tule pelaamaan kivaa Testerin Juomavisaa! Kuinka monta saat oikein? Tästä pääse
      Juomat
      10
      889
    9. Sinkkujen lapset ja kesäloman pituus

      Tuli mieleeni kysyä oletteko huolissanne lasten ja nuorten tulevaisuudesta, tai siitä mitä he nyt joutuvat kokemaan yhte
      Sinkut
      170
      818
    10. Voiko vauva uskoa ?

      Lohkoissa väitetään ettei vauva voi uskoa. Tässä näet vauvan uskon. https://youtube.com/shorts/QhFbPSdjpnA?si=Zb2BCRST9
      Helluntailaisuus
      186
      696
    Aihe