Miksi omakotitalot maksavat paljon?

Sammuitko vai nukahdit kun lause jäi kesken?

Anonyymi kirjoitti:

Sammuitko vai nukahdit kun lause jäi kesken?

En sammunut. Siis, mutta kun tänne ei kenenkään kannata uutta rakentaa.
Uutta kerrostaloasuntoakaan täältä et voi ostaa, sillä uusimmat talot ovat yli 10 v vanhoja. Savonlinnaan ei tosiaankaan ole rakennettu yhtään As.Oy kerrostaloa ~2010 jälkeen.
Kuka noista uusimmista asunnon erehtyi ostamaan ja haluaisi sen nyt myydä, niin takkiin tulee ja pahasti. Siis liioittelematta 10 v sitten 300.000 maksanut huoneisto saattaa olla nyt vain 150.000 € arvoinen.

Anonyymi kirjoitti:

En sammunut. Siis, mutta kun tänne ei kenenkään kannata uutta rakentaa.
Uutta kerrostaloasuntoakaan täältä et voi ostaa, sillä uusimmat talot ovat yli 10 v vanhoja. Savonlinnaan ei tosiaankaan ole rakennettu yhtään As.Oy kerrostaloa ~2010 jälkeen.
Kuka noista uusimmista asunnon erehtyi ostamaan ja haluaisi sen nyt myydä, niin takkiin tulee ja pahasti. Siis liioittelematta 10 v sitten 300.000 maksanut huoneisto saattaa olla nyt vain 150.000 € arvoinen.

Lue lisää

Valetta, ei kukaan maksa niistä huoneustoista 50000 enempää ja sittenkin jää käteen, jos haluaa luopua.

Anonyymi kirjoitti:

Valetta, ei kukaan maksa niistä huoneustoista 50000 enempää ja sittenkin jää käteen, jos haluaa luopua.

Ei ihan noinkaan, mutta myyntiajat ovat pitkiä, vaikka hinta olisi oikea...

Anonyymi kirjoitti:

En sammunut. Siis, mutta kun tänne ei kenenkään kannata uutta rakentaa.
Uutta kerrostaloasuntoakaan täältä et voi ostaa, sillä uusimmat talot ovat yli 10 v vanhoja. Savonlinnaan ei tosiaankaan ole rakennettu yhtään As.Oy kerrostaloa ~2010 jälkeen.
Kuka noista uusimmista asunnon erehtyi ostamaan ja haluaisi sen nyt myydä, niin takkiin tulee ja pahasti. Siis liioittelematta 10 v sitten 300.000 maksanut huoneisto saattaa olla nyt vain 150.000 € arvoinen.

Lue lisää

Ja miten on sitten vuokratontti? Vuokra saattaa nousta jopa joka vuosi.
https://www.talouselama.fi/uutiset/yha-useampaa-asunnonostajaa-voi-odottaa-kallis-yllatys-selvita-nama-asiat-ennen-kauppoja/4a0e25c9-e62f-4b2f-9445-c9125fa2c5a2

Joo mutta hinta jos hyvin alhainen niin remonttia riittää.

Vuokratontilla olevaa?

Niin, ja maksajiakin on vain 1. Sen takia OK-ladot noin niinkuin valtaosin happanee kunnossapidon puutteessa.

Useampikerroksinen rakennnus on aina kalliimpi kuin 1 krs. Myös savipelto halvempi rakennuspaikka kuin radan varsi. OK-latojen todellinen myyntivaltti on "paljon neliöitä halvalla"... eli kun ei ole varaa riitävän isoon kaupunkiasuntoon, muutetaan savelle.

Kerrostaloissa lisäksi tulee "kaupan päälle" porrashuone (ajaa tuulikaapin virkaa), yhteistilat (ulkoiluvälinevarasto, muutaman neliön lämmin varastotila, mahd. pesula/kuivaushuone, tekniset tilat).

70 m² kolmio ihan OK kerrostalossa, mutta OK-latona tämä olisi ahdas sinkkutalo, koska osa neliöistä kuluisi näihin tarpeellisiin varasto- ja tekniikkatiloihin.

Luonnollisesti kerrostaloissa em. yhteistilojen rakentamiskustannukset on jyvitetty asuntojen hintoihin. Kerrostalot tuppaavat myös olemaan keskeisimmillä sijainneilla, joten tonttimaastakin pitää maksaa "vähän" enemmän kuin 500 €/m.

Kerrostaloissa myös aika isona rasitteena väestönsuojan rakentaminen sekä huoneistojen osastointi (jokainen asunto oma palo-osastonsa + äänitekniset vaatimukset päälle). Rivitaloissakin pärjätään kevyemmillä ratkaisuilla.

OK-asukkaiden "ulkoilu"... no, niitäkin on, joilla ulkoilu tapahtuu AINA autolla, vaikka pitäisi mennä vain 2 km päähän. Nurmikkoa ehkä jaksetan kiillottaa ja hankitaan kaasugrilli ja terassi = ulkonäköseikat kuntoon. Mutta kaikenlainen ikävä kunnossapito, salaojien tarkastukset, räystäskourujen puhdistus, ryömintätilan tarkastus, iv-koneen suodattimien vaihto... ei näitä kannata ajatellakaan! Sama myös radonin suhteen. Poissa silmistä, poissa mielestä. Siksi ei olekaan ihme, että 90 % OK-latoja on kosteusvaurio ja kolmasosassa näkyvää homekasvua. Siksi ei ole ihme, ettei OK-lato kelpaa käänteisen asuntolainan vakuudeksi.

Kyseisen talonrähjän kunnossapito on laiminlyöty jo 20+ vuotta ja tulevaisuuden arvo = purkukustannus. Remointointikaan tuskin auttaa eli kankkulan kaivoon kaikki.

Mikä siinä, jos ei vuotavat putket, notkuvat lattiat yms haittaa. Rähjän kunnostaminen maksaisi jopa 100 000... ja se siis menisi kankkulan kaivoon.

Myös energiankulutus voi olla iso ja lämmitys tottai suorasähköllä. Sitten sopiikin alkaa itkemään ja vaatimaan a) hintakattoa sähkölle b) että laskut maksetaan yhteiskunnan pohjattomasta säkistä, koska oma talo on oma ja omat rahat on omia ja kaikki ylläpitokulut kuuluvat muiden maksettaksi.

Anonyymi kirjoitti:

Kyseisen talonrähjän kunnossapito on laiminlyöty jo 20 vuotta ja tulevaisuuden arvo = purkukustannus. Remointointikaan tuskin auttaa eli kankkulan kaivoon kaikki.

Mikä siinä, jos ei vuotavat putket, notkuvat lattiat yms haittaa. Rähjän kunnostaminen maksaisi jopa 100 000... ja se siis menisi kankkulan kaivoon.

Myös energiankulutus voi olla iso ja lämmitys tottai suorasähköllä. Sitten sopiikin alkaa itkemään ja vaatimaan a) hintakattoa sähkölle b) että laskut maksetaan yhteiskunnan pohjattomasta säkistä, koska oma talo on oma ja omat rahat on omia ja kaikki ylläpitokulut kuuluvat muiden maksettaksi.

Lue lisää

Vuotavat putket voi aina korjata sekä myös notkuvat lattiat.
Jos ostaa omakotitalon joka maksaa 40 000e. Tuosta hinnasta kun laskee pois tontin arvon, vesi-ja sähköliittymän hinnat niin lopusta summasta voi päätellä mitä ja mikä maksaa sen lopun.
Jos on kohtuu kuntoinen ulkovarasto niin sillekin arvo annettava sillä 10 000 eurolla ei kummoista ulkovarastoa saa.
Taloon jos joutuu tekemään kylppärirempan niin siihen menee itsekin tehtynä kohtuu suuri summa ja keittiöremppa maksaa myös.