Älä koskaan osta asuntoa kerrostalo-, rivitaloasuntoa tai omakotitaloa vuokratontilla. Vuokrat vain nousevat eikä koskaan laske. Joku aina omistaa vuokratontinkin ja näin ollen tontti vuokrienkin on noustava kiinteistö veron noustessa.
Vastaukset 7
- Anonyymi
Kaupunkien vuokratontit ovat yleensä erittäin edullisia. Jopa niin edullisia, etä niiden lunastus kannattaa hyvin harvoin.
- Anonyymi
En tiedä miten tuo suomessa keskimäärin menee, mutta ainakin itse päätin lunastaa omakotitalon tontin kun kunta kurittaa vuokratontilla kahdella tavalla, uudehkossa 50 vuoden sopimuksessa. Tontti maksetaan 25 vuoden välein kunnalle, eli vuokra on 4% sen hetkisestä lunastusarvosta. Mutta lunastusarvo ja vuokra on indeksiin sidottu ja oman tontin vuokra nousi 3 ensimmäisen vuoden aikana 8%, samoin lunastushinta. Tuossa 3 vuoden kohdalla vihelsin pelin poikki ja lunastin tontin. Nyt 7 vuotta myöhemmin tontin laskennallinen vuokra olisi noussut jo 19% samoin lunastushinta. Kiinteistön kiinteistövero nousee tontin vaikutuksesta ja se kannattaa tietty myös laskea auki, ennen kuin tekee lopullista päätöstä kannattavuudesta.
Maksoin siis vuokraa 3 vuotta ja sen jälkeen lunastin tontin vielä indeksillä korotettuna, olisi tietysti ollut järkevintä lunastaa tontti heti, mutta itselläkin oli ensi alkuun se käsitys , että "Kaupunkien vuokratontit ovat yleensä erittäin edullisia. Jopa niin edullisia, etä niiden lunastus kannattaa hyvin harvoin."
Laskenta muuttuu erilaiseksi, mikäli talon rakentaa myyntitarkoituksessa, silloin todennäköisesti vuokratontti on tuottavin vaihtoehto rakentajalle. Oli sitten kyseessä rakennusliike tai yksityinen joka harrastaa myyntivoittojen verovapautta ja muuttelee sen perässä vähän väliä koskaan rakentamatta kotia. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
En tiedä miten tuo suomessa keskimäärin menee, mutta ainakin itse päätin lunastaa omakotitalon tontin kun kunta kurittaa vuokratontilla kahdella tavalla, uudehkossa 50 vuoden sopimuksessa. Tontti maksetaan 25 vuoden välein kunnalle, eli vuokra on 4% sen hetkisestä lunastusarvosta. Mutta lunastusarvo ja vuokra on indeksiin sidottu ja oman tontin vuokra nousi 3 ensimmäisen vuoden aikana 8%, samoin lunastushinta. Tuossa 3 vuoden kohdalla vihelsin pelin poikki ja lunastin tontin. Nyt 7 vuotta myöhemmin tontin laskennallinen vuokra olisi noussut jo 19% samoin lunastushinta. Kiinteistön kiinteistövero nousee tontin vaikutuksesta ja se kannattaa tietty myös laskea auki, ennen kuin tekee lopullista päätöstä kannattavuudesta.
Maksoin siis vuokraa 3 vuotta ja sen jälkeen lunastin tontin vielä indeksillä korotettuna, olisi tietysti ollut järkevintä lunastaa tontti heti, mutta itselläkin oli ensi alkuun se käsitys , että "Kaupunkien vuokratontit ovat yleensä erittäin edullisia. Jopa niin edullisia, etä niiden lunastus kannattaa hyvin harvoin."
Laskenta muuttuu erilaiseksi, mikäli talon rakentaa myyntitarkoituksessa, silloin todennäköisesti vuokratontti on tuottavin vaihtoehto rakentajalle. Oli sitten kyseessä rakennusliike tai yksityinen joka harrastaa myyntivoittojen verovapautta ja muuttelee sen perässä vähän väliä koskaan rakentamatta kotia.Ei siinä vuokratontista muuta hyötyä ole kun pienentää investointikustannuksia. Kannattaa lunastaa tai ostaa jos on mahdollisuus. Grynderille se sopii hyvin kun vuokratontti keventää lainakuormaa eikä juuri vaikuta myyntihintaan. Indeksi,inflaatio, sopimusriskit jne. Riskit jää taloyhtiölle ja asukkaille.
- Anonyymi
Ei koskaan vuokratontille.
- Anonyymi
Vuokratonttien vuokran määrä on lyöty lukkoon jonnekkin pitkälle tulevaisuuteen, esim. 20-50 vuotta.
- Anonyymi
Minä ostin vuokratontin omaksi vuonna 2007 . Olen vielä pankille velkaa ja lyhennän 150€ kuukaudessa lainaa mutta vuokra olisikin noussut jo yli 300€ kuukaudessa. Ja kun muutaman vuoden lyhennän niin ompa sitten oma tontti. Myös lunastus hinta on noussut n.2.5 keltaiseksi. Eli ole tarkka tuon vuokratontin kanssa, suosittelen ostamaan asunnon omalla tontilla koska jotkut sanovat että se ei myyntihintaan muka vaikuttaisi.
Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 681110
Miten yksi ihminen
Voi kolahtaa näin kovaa? Saada ajatukset vallattua näin totaalisesti? Taidan oikeasti tarvita ammattiapua tämän kanssa,461074Olet lihonut kuin pullataikina
Olet lihonut kuin pullataikina. Et ole yhtä kaunis kuin aikaisemmin. Oletko ryyppäämässä käynnyt joka ilta?66998Kyllä on ihmisillä paha olla
Harmi, kun se pitää kipata toisten niskaan. Noh, huhuhan kertoo, että koko palsta on menossa kiinni. Pitäneekö paikkan156785- 57694
Festivaaliko?
Ei kunnon valoja tai mitään rakenteita, amatöörien puuhastelua äänentoistoa myöten.Yksi soittotaitonen bändi! Luisia kyl33662- 40625
Ammoniakkivuoto
Oliko tämä Kiantaman tehtaalla? Ei heitä huonot uutiset Kiantamaa kiertämästä. Pitäsikkö jo laittaa lappu luukulle ja mu16567Mies viimeinen viestisi..
Minkä verran panostit? Oliko jotain kokreettista. Pyysitkö treffeille? Ilmoititko halusta tavata? Epämääräisiin ei mon109537- 74502