Älä koskaan osta asuntoa kerrostalo-, rivitaloasuntoa tai omakotitaloa vuokratontilla. Vuokrat vain nousevat eikä koskaan laske. Joku aina omistaa vuokratontinkin ja näin ollen tontti vuokrienkin on noustava kiinteistö veron noustessa.
Ei vuokratontille
Anonyymi-ap
9170
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 4 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Kaupunkien vuokratontit ovat yleensä erittäin edullisia. Jopa niin edullisia, etä niiden lunastus kannattaa hyvin harvoin.
En tiedä miten tuo suomessa keskimäärin menee, mutta ainakin itse päätin lunastaa omakotitalon tontin kun kunta kurittaa vuokratontilla kahdella tavalla, uudehkossa 50 vuoden sopimuksessa. Tontti maksetaan 25 vuoden välein kunnalle, eli vuokra on 4% sen hetkisestä lunastusarvosta. Mutta lunastusarvo ja vuokra on indeksiin sidottu ja oman tontin vuokra nousi 3 ensimmäisen vuoden aikana 8%, samoin lunastushinta. Tuossa 3 vuoden kohdalla vihelsin pelin poikki ja lunastin tontin. Nyt 7 vuotta myöhemmin tontin laskennallinen vuokra olisi noussut jo 19% samoin lunastushinta. Kiinteistön kiinteistövero nousee tontin vaikutuksesta ja se kannattaa tietty myös laskea auki, ennen kuin tekee lopullista päätöstä kannattavuudesta.
Maksoin siis vuokraa 3 vuotta ja sen jälkeen lunastin tontin vielä indeksillä korotettuna, olisi tietysti ollut järkevintä lunastaa tontti heti, mutta itselläkin oli ensi alkuun se käsitys , että "Kaupunkien vuokratontit ovat yleensä erittäin edullisia. Jopa niin edullisia, etä niiden lunastus kannattaa hyvin harvoin."
Laskenta muuttuu erilaiseksi, mikäli talon rakentaa myyntitarkoituksessa, silloin todennäköisesti vuokratontti on tuottavin vaihtoehto rakentajalle. Oli sitten kyseessä rakennusliike tai yksityinen joka harrastaa myyntivoittojen verovapautta ja muuttelee sen perässä vähän väliä koskaan rakentamatta kotia.
Ei siinä vuokratontista muuta hyötyä ole kun pienentää investointikustannuksia. Kannattaa lunastaa tai ostaa jos on mahdollisuus. Grynderille se sopii hyvin kun vuokratontti keventää lainakuormaa eikä juuri vaikuta myyntihintaan. Indeksi,inflaatio, sopimusriskit jne. Riskit jää taloyhtiölle ja asukkaille.
Ei koskaan vuokratontille.
https://www.ts.fi/a/6976002
Oulun vuokrat on todella korkeat.
Vuokratonttien vuokran määrä on lyöty lukkoon jonnekkin pitkälle tulevaisuuteen, esim. 20-50 vuotta.
Minä ostin vuokratontin omaksi vuonna 2007 . Olen vielä pankille velkaa ja lyhennän 150€ kuukaudessa lainaa mutta vuokra olisikin noussut jo yli 300€ kuukaudessa. Ja kun muutaman vuoden lyhennän niin ompa sitten oma tontti. Myös lunastus hinta on noussut n.2.5 keltaiseksi. Eli ole tarkka tuon vuokratontin kanssa, suosittelen ostamaan asunnon omalla tontilla koska jotkut sanovat että se ei myyntihintaan muka vaikuttaisi.