Ihan vasta lähtömetreillä ollaan, kuten kysymyksestä voitte päätellä. Eli mitä maksaa n. 180m2 kivitalon (siporex tai lammi-talo) rakentaminen? Riippuu tietysti mistä roikkuu eli monesta asiasta, mutta kertokaapa omien projektienne kustannuksia, siis ilman tonttia. Tässä mietiskellään onko varaa kivitaloon vai onko tyytyminen puiseen versioon.
Mitä maksaa?
jaa
166858
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Huomaa, kokonaisala, ei huoneistoala. Jos teillä huoneistoala on 180, kokonaisala on 250 eli kustannukset on 375 000 plus tontti.
Sisältääkö tuo kerroin siis kaiken muun paitsi tontin, eli perusstukset, pihanrakennuksen jne.?
Sisältää pihan laiton ja kaiken rakentamisen, ml maarakennustyöt.
Kaikki teetettynä pienurakoina, isännän ei tarvitse pikku kätösiään sotkea. (Viimeisin oli iso vale, siellä työmaalla on 1200 asiaa, jotka isännän pitää tehdä, kohta olet ympäriinsä bitumissa ja uretaanissa).
Millä kertoimella 180 m2 huoneistoalasta tulee 250 m2 kokonaisala ja toisinpäin? Onko tuohon olemassa jotain nyrkkisääntöä ja onko kerroin kivitönöissä ihan omansa?
Esitteiden mukaan näyttää isollakin kokonaisalalla saavan suht vähän huoneistoalaa. Liekkö paksuilla seinillä jotain tekemistä tämän kanssa?
mitään, erot tulevat kivitalojen kuistien lukumäärästä. kunnon arkkitehti piitää niitä vähintäin kolme, mieluimmin neljä eli joka puolelle.
Puutalon voi tehdä yhdelläkin kuistilla.
Kyllähän parvekkeita ja terasseja talossa pitää olla ;-). Meilläkin etupuolella 7x2 m terassi, 2x2 m parveke ja 4,6x6 m autokatos. Lisäksi takapuolella 6x2 m katettu terasssi sekä tänä kesänä valmistuva 10x5 m avoterassi!
Halusin vaan korostaa sitä, että kustannus lasketaan 1500 * kokonaisala.
Meillä kerroin on lähes 2, kun on tuo iso kellari.
sillä kerrosalaan laskettaneen vain 25 cm paksuus, vaikka seinä oikeasti olisikin paksumpi. Itse olen kuvitellut, että esim. 220 m2 kerrossalalla saisi 195 m2 huoneistoalaa. Olenko väärässä? Ja kai ne terassit voi rakentaa rakennusoikeuden päälle? Eli ei kai ne vie rakennusoikeutta? Ja 220 krsm2 talosta ajattelin maksaa 330.000 eli 1.500 euroa per bruttoneliö (ja terassit "kaupan päälle" eli sisältäen terassien hinnan). Riittääkö osaurakoilla ja pienellä määrällä itse tehtävieä sisätöitä?
Itselläni rakennus puolessavälissä. Tuo 1500€ / kokonaisneliö pitää aika hyvin paikkansa. Meillä kerrosala 196 ja kokonaisneliöt 236. Rakennusoikeutta 185. Laskurit eivät anna realistista arviota.
Miten kerrosalaa voi olla enemmän kuin rakennusoikeutta? Meidän alueellamme rakennusoikeus määrittyy juuri kerrosneliöiden mukaan. Olenko ymmärtänyt jotain väärin?
voi ylittää rakennusoikeuden juuri näissä paksuseinäisissä kivitaloissa. Yli 250 mm:n menevä seinänpaksuus 'annetaan anteeksi'.
Lupaviranomainen voi muutoinkin myöntää vähäisiä ylityksiä, jos ne osataan perustella asiallisesti. Se on kuitenkin kuntakohtaista.
Varmaan perusteluiksi tulee niitä myyjien "massiivinen" rakenne juttuja tms. mutta jotain oikeaa syytä, kuin pelkkä mutu. Perusteluja kun ei löydy järkiperäisenä miksi tehdä sellaisia "kaikuvia" kolkkoja asema- ja terminaalirakennuksilta vaikuttavia rakennelmia. Ja koittaa sitten saada siitä jotenkin kodikas. Eikä tätä ole tarkoitettu provoksi kenellekään, minulla vain on ollut kummatkin, ja kyllä pidän enemmän tämän hetkisestä ei kivi talosta, joka muuten tuli kalliimmaksi kuin se ensimmäinen kivinen.
meillä lammi 180/250 n ja hintaa näyttäisi tulevan
180 000 sis.liittymät. Hirveä työ mutta upea lopputulos!!
Rankkaa on, mutta kyllä
kokonaishinnassa säästöä tulee n. 100000 euroa.
Onnea vaan teille !
400.000,- En vaan ole viellä keksinyt oikein miten määrittelisin sen säästön suuruuden. Eli mitä käyttäisin vertailukohtana. Mutta sehän hartiapankkirakentamisessa on parasta, voit itse määritellä säästösi suuruuden, tai lähinnä sen mitä kerrot säästöä saavuttaneesi. Mistä, mihin ja miten onkin sitten jo sivuseikka.
Taitaa taas kateellinen, kalliit työpalkat maksanut tilittää.