Eli kyseessä rivitalon kylpyhuone. 90-luvun lopussa ollu suihkuseinässä kosteusvaurio jolloin kuivatettu ja vaihdettu gyproc vesieristeet laitettu molemmille seinille suihkun vieressä. Lattiaan ja kahteen muuhun seinään ei ollut koskettu. Ne on laattaa. Nämä seinät on lastulevyjä joissa muovimatto ja päällä kaakelit. Seinät eivät ole kosketuksissa veden kanssa. 5-vuotta sitten kun ostimme asunnon tehtiin kosteusmittaukset pintamittauksilla. Tällöin lattiakaivon alueelle ja suihkuseinän alimissa muutamissa laatoissa lievää kosteutta-normaalia? Muut seinät kuivia mutta nämä kaksi seinää joissa siis lastulevy- muovimatto ja kaakeli niin muovimatto on irti aika suurelta alalta seinissä. Kaakelit on kyllä kiinni siinä muovimatossa ihan hyvin. Seinät ei siis ole kosketuksissa suihkuveden kanssa. Lattiassa ei ilmeisesti ole mitään eristettä laattojen alla. Lattia on betonia. Nyt meillä etsitään suurempaa asuntoa ja mietimme mitä tän kylppärin kanssa tehdään. Toisaalta tuntuu hassulta repiä hyvin nää laitetut kaksi seinää joissa pitäisi olla vesieristeet ja laatat on hyvin kiinni ja siistit. Entäs lattia...kosteustarkastajan lapussa lukee että kosteus betonissa ei haittaa jos ei ole yhteydessä puurakenteisiin. No eihän sen pitäisi olla periaatteessa. Nämä kaksi seinää pitäisi kai kuitenkin repiä auki ja laittaa uudestaan.
Tässä nyt vaihtoehtoja mitä tekisimme:
1. Revitään kaikki seinät ja lattiat auki ja uudet guprocit ja eristeet laatat.
2. Revitään alas nämä kaksi seinää joissa muovimatto on kaakeleiden alta irti ja laitetaan uudet gyprocit ja eristeet mahd. samanlainen laatta. Lattiaan ei kosketa.
3. Revitään seinät kaikki alas lastulevyt ja gyprocit. Tarkistetaan puuosat. Uudet gyprocit eristeet laatat. Jos puuosat kuivat niin ei kosketa lattiaan vaan latoiteen vanhojen laattojen päälle.
Mitä mieltä tästä vanhojen lattialaattojen päälle laatoittamisesta ollaan? Jos niin laitetaanko jotain vesieristettä kuitenkin näiden vanhojen laatojen päälle ja sit uudet? Mitäs sitten jos haluttas sellanen lattialämmitysmatto. Kuinkas se onnistuu jos vanhat laatat alla?
Lähinnä olen kuullut että siinä on ihan mieletön homma irrotta betonilattiasta laattaa niin siksi aattelin et onko se välttämätöntä?
Miten tekisitte tässä asiassa...vai antaisitteko kylppärin olla näin ja möisitte toki ostajalle ilmoittaen kylppärin tilanteen. Mittauksethan sinne tehtäisiin jokatapuksessa. Ostaja saisi sitten laittaa miten haluaisi!
Kiitos jos sait jotain tolkkua ja osaat ehkä antaa jotain vinkkiä tähän juttuun!
Tässä nyt vaihtoehtoja mitä tekisimme:
1. Revitään kaikki seinät ja lattiat auki ja uudet guprocit ja eristeet laatat.
2. Revitään alas nämä kaksi seinää joissa muovimatto on kaakeleiden alta irti ja laitetaan uudet gyprocit ja eristeet mahd. samanlainen laatta. Lattiaan ei kosketa.
3. Revitään seinät kaikki alas lastulevyt ja gyprocit. Tarkistetaan puuosat. Uudet gyprocit eristeet laatat. Jos puuosat kuivat niin ei kosketa lattiaan vaan latoiteen vanhojen laattojen päälle.
Mitä mieltä tästä vanhojen lattialaattojen päälle laatoittamisesta ollaan? Jos niin laitetaanko jotain vesieristettä kuitenkin näiden vanhojen laatojen päälle ja sit uudet? Mitäs sitten jos haluttas sellanen lattialämmitysmatto. Kuinkas se onnistuu jos vanhat laatat alla?
Lähinnä olen kuullut että siinä on ihan mieletön homma irrotta betonilattiasta laattaa niin siksi aattelin et onko se välttämätöntä?
Miten tekisitte tässä asiassa...vai antaisitteko kylppärin olla näin ja möisitte toki ostajalle ilmoittaen kylppärin tilanteen. Mittauksethan sinne tehtäisiin jokatapuksessa. Ostaja saisi sitten laittaa miten haluaisi!
Kiitos jos sait jotain tolkkua ja osaat ehkä antaa jotain vinkkiä tähän juttuun!
Vastaukset 8
Vanhimmat
koko asuntoa, sillä jokatapauksessa olet muutaman vuoden päästä lirissä, tämän päivän ostajat ovat vaativia, vaikka vanha kämppä pitää saada uudenveroinen, tulossa jokatapauksessa välienselvittelyä kun kosteusvaurio havaitaan.
No kyllä mä tän myydä uskallan:-) Toki niin et jos en ole kylppäriä laittanut niin se annetaan tedoksi et siellä on nuo jutut...ja mittauksethan tulee kuitenkin.
Lähinnä mietin siis et kuinka sen remontin teen. Onko järkee repiä laattoja alas joissa ei ole mitään vikaa vai ei. Ja tässä seinässä jossa matto on irti ei pitäs mitään kosteutta olla. Ja kun mattoa raottaa ni ainakin kuivalta tuntuu...mut noihin kysymyksiin kaipaan siis vastauksia.-)
1 vaihtoehto. Teetä kunnollinnen kunto/kosteuskartoitus pesuhuoneeseen, ota selvää mihin asti taloyhtiö tulee vastaan remontissa. Nämä asiat paperille ja yritä myydä märkänä hieman halvemalla.
2 vaihtoehto. Jos ei mene märkänä kaupaksi revi lastulevyseinät alas lattialaatat pois (ei ole vaikeaa). Kuivuri viikoksi käyntiin. asenna nykyaikaiset vesieristeet/gyprokit seiniin uudet laatat ja myyt kuivana. Remontin hinnan voit lisätä pyynttin.
Omani ei mennyt märkänä halvalla vaan kuivana ja kalliilla.
Älä laita vanhojen laattojen päälle äläkä jätä lattiaa reppaamatta. Vastuu remontista on sulla 2v myynnin jälkeen halvin tapa tässä tapauksessa on hyvin tehty remontti.
Ne jo korjatut seinät voit jättää silleen jos ne on hyvin tehty ja pääset nurkat yms. paikat hyvin kosteussuojaamaan.
Saisi ostaja mieleisensä, kauppakirjaan vaan maininnat, niin ei tule myöhemmin ongelmia. Vanhojen laattojen poisto lattiasta ei ole suuri homma piikkauskoneella. Suurin osa laatoista lähtee ehjänä.
Minä ainakin laittaisin koko kylppärin uusiksi, sillä kosteuseristeiden liittäminen vanhoihin on vaikeaa. Seiniin ei tavallista kipsilevyä, vaan kosteaantilaan tarkoitettua levyä.
Jätä ostajalle, niin vältät vastuut. Kauppakirjaan vain tarkat tiedot kylppärin tilanteesta.
Ja kyllä gyproccia voi pesuhuoneessakin käyttää kun päälle tulee vesieristys. Parempi tietenkin laittaa kaakelilujaa, missä on vesieristys valmiina ja muutenkin parempi materiaali.
Pisti silmään: ”kosteustarkastajan lapussa lukee että kosteus betonissa ei haittaa jos ei ole yhteydessä puurakenteisiin”.
Näitä kosteustarkastajia näyttää olevan joka junaan. Ehkä hän tarkoitti sillä, että betoni ei lahoa. Sen sijaan betonikin voi homehtua ja koska se on huokoista materiaalia sen välityksellä voi kapillaarisesti siirtyä kosteutta hyvinkin laajoille aloille – myös ympäröiviin asuintiloihin. Vedeneriste on siis oltava myös betonilattian päällä.
Jos asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä ei ole muuta mainittu, niin taloyhtiö vastaa ensisijaisesti märkätilojen vedeneristyksistä. Jos osakas itse tekee tai teetättää tällaisen remontin, niin hän on itse vastuussa siitä 10 vuotta taloyhtiöön nähden. Tätä ei pidä sekoittaa asuntokauppalain mukaiseen 2 vuoden vastuuaikaan ostajaan nähden.
Niin ensinmäiseksi kannataa teetättää uusi kosteusmittaus. "Pieni" kosteus lattiakaivon ympäristössä on normaalia, koska laattojen saumat eivät ole vedenpitäviä. Toki mietityttää se irti oleva muovimatto, tosin paljonkohan se hintaan vaikuttanee, jos myytte asunnon ko. kunnossa. Mutta tarkka pöytäkirja ko. ongelmasta liitteenä kauppakirjaan, jolloin ostajalla on tieto ongelmasta, eikä "pääse" rahastamaan.
Älä laatoita vanhojen laattojen päälle, vaikka se houkutteleekin. Varsinkin jos olet kohdetta joskus myymässä. Monet kerrat on ollut hankaluiutta päälekkäisten laattojen kanssa, alimmat irtoaa ja vesi luikertelee kerrosten välissä.Samalla tulee pohjat tarkastettua ja vedeneristys tietysti tehtyä.