Myynnissä lähintöllä muutaman hehtaarin kokoinen metsätila.
Puusto enimmäkseen noin 40 vuotta vanhaa kuusikkoa, jonkin verran vanhempaa, isompaakin kuusta löytyy.
Koivuja aika paljon, monen kokoista.
Maasto kuivaa kangasta, puunkorjuu maataloustraktorilla onnistuu jotenkuten.
Niinsanottua rahapuuta sieltä ei pysty myymään ainakaan 15 vuoteen. Muutamat tukkikuusetkin taitaisivat päätyä polttopuuksi. Eli raivaamista ja polttopuusavottaa olisi tiedossa reippaasti.
Hyvät tiet menee perille asti.
Mikä on tuollaisen metsän hehtaarihinta tällä hetkellä?
Eli parinkymmenen vuoden päästä voisi myydä jonkin kokoista kuusta...siihen asti pelkkää polttorankaa saatavilla.
Puusto enimmäkseen noin 40 vuotta vanhaa kuusikkoa, jonkin verran vanhempaa, isompaakin kuusta löytyy.
Koivuja aika paljon, monen kokoista.
Maasto kuivaa kangasta, puunkorjuu maataloustraktorilla onnistuu jotenkuten.
Niinsanottua rahapuuta sieltä ei pysty myymään ainakaan 15 vuoteen. Muutamat tukkikuusetkin taitaisivat päätyä polttopuuksi. Eli raivaamista ja polttopuusavottaa olisi tiedossa reippaasti.
Hyvät tiet menee perille asti.
Mikä on tuollaisen metsän hehtaarihinta tällä hetkellä?
Eli parinkymmenen vuoden päästä voisi myydä jonkin kokoista kuusta...siihen asti pelkkää polttorankaa saatavilla.
Vastaukset 6
Vanhimmat
muutama - siis 2heht. ?
😋😍😋😍😋😍😋😍😋
🍒 Nymfomaani -> https://ye.pe/finngirl21#18166255M
🔞💋❤️💋❤️💋🔞💋❤️💋❤️💋🔞
Riippuu tosiaan sijainnin, sijainnin ja sijainnin lisäksi aika paljon siitä paljonko on "muutama".
Lisäksi tuon ikäisen metsän arvosta iso osa on ns. odotusarvolisää, jonka jokainen arvottaa ja diskonttaa nykyhetkeen eri tavoin. Metsäkoulun arvostusopeilla tuskin tulee kauppoja.
Joten lyhyesti sanottuna, kohteen "oikea" arvo löytyy pelkästään markkinoilta.
Nyt on kyllä myyjän kannalta harvinaisen huono hetki tehdä kauppaa, mutta eiköhän laskutaidottomia ostajaehdokkaita ole edelleen jonkin verran liikkeellä. Tietysti sijainnista riippuen.
Itselle tuli täysin yllättäen ilmoitus erään henkilön halukkuudesta ostaa talo. Lopulta selvisi että henkilö halusikin myös tontin eli maata. Ja toki " reilunkokoisella" tontilla.😆😂
Kävin uteliaisuuttani katsomassa kunnan vahvistettua rantakaavaa jossa tilan rantarakennusoikeus oli estetty (käytännössä venyttämällä venytetty ) mahdollisimman pitkälle sisämaahan, kallioiselle metsäalueelle päin jolloin rakennuksen rakentaminen 300 -350 metriä lähemmäksi rantaa oli tehty mahdottomaksi.
Jos myisin tontin ja talon ei jäljelle olisi jäänyt minkäänlaista rakennusoikeutta koska kaava ulottui niin pitkälle. Rantakaavan ulkopuolelle on normaali rakennusoikeus olemassa, eli kaavan ulkopuolelle saa rakentaa vaikka omakotitalon kunhan miut ehdot täyttyvät ja rakennuslupa heltiää.
Viisi metriä lähimmästä rakennuksesta saa naapuri rakentaa, mutta jos sitä viittä metriä ei olisi enää löytynyt rantakaavan ja rantakaavan ulkopuolelta, ei voisi pystyttää yhtään mitään. Toki se viisi metriä kyllä löytyisikin.
Tila jatkui rakenuksen jälkeen mutta ei kovinkaan pitkälle enää, eli rakennuksen toisellekaan puolelle ei olisi myöskään mahd.voinut rakentaa mitään. Riippuen nyt siitä kuinka " ison tontin ja maa- alueen " taloa havitteleva ostaja olisi halunnut.
Todennäköisesti molempiin suuntiin rajanaapureiden tontteihin asti, näin minäkin olisin halunnut, mahdollisimman iso tontin, siten että olisi saanut vähän myytävää tukkipuutakin, näin minäkin järkelisin asian. Eli pari kolmen hehtaarin tontti.. Sen jälkeen olisi jäänyt rakennuskelvoton maa- alue josta puusto hakattu, ja vain ranta- alueen virkistyskäyttö, laituripaikka ja venepaikka mutta ei mitään rakennusta, teltan olisi voinut pystyttää.
Rakennus oli rannasta vajaan 400 metrin päässä. Ja rantakaava ulottui yli lähes 300 metriin päähän ja paikoin sen ylikin rannasta.
Kaavan sisäpuolelle osui kallioiset rinteet joista olisi ollut hyvät näkymät rannalle ja maapohja rakennuksen kannalta katsoen ihanteellinen, kalliopohja.
Ainoa hyvä rakennusmaa joka tontilla on ,on juri se sama jossa rakennus nyt sijaitsee, kalliopohja ja mäen päällä ylhäällä, asteittain jyrkähkösti laskeva maasto joka suuntaan, samoin ilmansuunnat avautuvat joka suuntaan, näkyy aamuaurinko, päivänpaiste , iltapäiväaurinko ja ilta- aurinko .
Heräsi myös kysymys miten kunta voi noin pitkälle venyttää rantakaavaa kun se taas paikka paikoin oli toisaalta erään toisen maanomistajan tontilla olikin vain 100 metriä rannasta.?
Eikö rantakaava ole samankokoinen joka suuntaan riippumatta siitä kuka on maanomistajana? Vai voiko kuntapäättäjänä ja maanomistajana itse toimiva hyödyntää omaa asemaansa valtuuston päätöksissä ja sallia omalle tontilleen lyhemmän matkan rantaan kuin muille maanomistajille?
Kyseinen henkilö on muutoinkin kovin yli- innokkaasti ollut ostelemassa naapuritontteja ja maa- ja metsäalueita.
Hinta on niin vähäinen, että myyjä ei halua myydä ja ostajalla ei silti ole siihen varaa. Varsinkin jos kyse on pienestä palstasta alueella, jossa ei ole pelkoa tonttikaavoituksesta.
Tuon muutaman hehtaarin hinta on muutama tonni.
2000-3000€ hehtaari.