Epäsuhta asuntojen kunnosspitokustannuksen ja asuntojen hintatason välillä pahenee ja huolestuttaa. Asuntojen kunnossapito on entistä kalliinpaa ja samanaikaisesti asuntojen hinnat laskevat. Taloyhtiöt ja samalla tavalla omakotitaloen omistajat ovat pakotettuja teettämään isoja peruskorjauksia (putket, viemärit, sähköt, vesikatto, ulkoverhous etc), joidena korjauksten kustannus on viime 3...5 vuotena noussut rajusti, syynä inflaatio, vähentynyt kilpailu etc. Samaan aikaan asuntojen hinnat koko maassa, mutta etenkin pienemmissä ja vähän isommissakinmaakuntakaupungeissa, ovat laskeneet 20....50 prosenttia. Korjauksia tekisi mieli lykätä, mutta pidemmän päälle se ei ole järkevää. Ainakin vastuuntuntoiset taloyhtiöt teettävät välttämättömät peruskorjaukset, mutta seurauksena on iso ja huomattavan kalliskorkoinen yhtiölaina ja siitä kalliit rahoitusvastikkeet osakkaille. Monessa tapauksessa asunto on pakko yrittää myydä, mutta saatava hinta ei useinkaan ole järkevässä suhteessa suhteessa omistajan asuntoon sijoittamaan pääomaan. Rakentamisen ja korjaamisen kustannus maassamme on kertakaikkiaan kallistunut liikaa ja yhdessä tämän kanssa asuntojen hintojen lasku ja kysynnän pysähtyminen on myrkkyä kasvavalle osalle maamme kotitalouksia. MIkä olisi parannus hankalaan kehitykseen.
Asuntojen korjauskustannus ja asuntojen hinnat - paheneva epäsuhta
Anonyymi-ap
11294
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
𝄠 Jos sul varaa on
𝄠 Excel-taulukoon voit
𝄠 Rakentaa laskelmat
𝄠 Mut varaa jos ei oo
𝄠 Pakko ei oo kuin
𝄠 Köyhän kuolema
Lisäys yllä olevaan. Ei ylläkerrottu ole mikään vain meidän kaupunkiamme koskeva ongelma, vaan epäsuhta kunnossapidon kustannuksen ja asuntojen hintakehityksen välillä koskee koko maata, etenkin kuitenkin maakuntien pienempiä kaupunkeja.
Ei siinä ole mitään epäsuhtaa. Jos olet kiinnostunut jostakin asunnosta, laske eriteltynä talon ja huoneiston korjausvelka ja vähennä se hintapyynnöstä. Ahneinkin myyjä tietää, että kannattaa tulla vastaan ja sinä ostat tekemättämiä töitä itsellesi hinnan alennuksena. Tällaisia ovat esim arvioina talotekniikkasaneeraus 500-800 euroa/huoneistom2. Vesikatto 200 euroa/m2 jne.
Mutta on paljon alueita ja pienempiä kupunkeja, joissa asuntojen nykyhinnat ovat alle 500...800 €/m2. Ei siellä taloyhtiöiden juuri kannata peruskorjata. Ongelma on asuntojen omistajilla, jos asuntoa ei saa vuokrattua ja myytäessä siitä saa paljon vähemmän kuin, mitä on sijoittanut.
Tokihan hinnat ovat pudonneet useammastakin syystä, mutta kerrohan muutama esimerkki, jossa Etelä-Suomessa toimivassa asuntoyhtiössä sijaitsevan asunnon neliöhinta on alle 500 euroa.
Hämeenlinna on kuihtuva kunta jos täältä aikoo vielä asunnon ostaa lyö vaan kätensä paskaan.
Iso osa suomalaisten perhevarallisuudesta on asunnoissa. Niiden hintojen lasku ja samanaikainen kunnossapidon ja energian raju kallistuminen vaarallisella tavalla kalvaa perheiden varallisuutta. Vielä pahempi, jos asunnosta on paljon korollista velkaa. Se on kuormittavaa.
Lainankorot jo hieman laskivat ja tulevat laskemaan edelleen.
Mistä sä niin päättelet?
Ilmaista korkoa ei ole.
Korot kattoon, terveisin demulit bilepääministerin johdolla.