Miten homma hoidetaan, kiinteistökauppa pitää tehdä määrämuodossa kauppakirja ja kaupan vahvistaja paikalla. Vai onko vuokratontti jaettu moniin osakkeisiin, joita voidaan vaihtaa.
Siis jos asuntoyhtiö menee konkurssiin, jääkö minulle se tonttiosuus?
Siis jos asuntoyhtiö menee konkurssiin, jääkö minulle se tonttiosuus?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Täh?
Siis ostat asunnon ASOY:stä, jonka rakennukset ovat vuokratontilla?
Et oikeasti osta asuntoa, etkä varsinkaan osaa tontista.
Ostat ASOY:n osakkeita, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa. Huoneistosi omistaa edelleen ASOY. Tontin omistaa kuka lienee.
Jos ASOY menee konkurssiin, niin se siitä. Maanvuokra jää maksamatta ja konkurssipesää aletaan hoitaa. Sinulle jääävät arvottomat osakkeet hiljalleen asuinkelvottoman rakennuksen omistavasta ASOY:stä.
Avaus kuulostaa oudolta, mutta on mahdollista juridisesti ostaa murto-osa tontista ja samalla tehdä kauppa asunto-osakeyhtiön osakkeista. Asunto-yhtiö olisi sitten vuokralla näiden maan (tontin) omistajien alueella.
Verotuksellisesti se ei olisi ehkä paras järjestely, koska maanomistajille tulisi vuokratulosta verotettavaa tuloa, josta menisi pääomaveroa. Yhtiön osakkaana mainittu kuitenkin itse maksaisi vastikkeessaan maanvuokraa.
"jos asuntoyhtiö menee konkurssiin, jääkö minulle se tonttiosuus?"
Kyllä, tällaisessa järjestelyssä maa-alue ei olisi yhtiön omistuksessa, vaan yhtiön osakkeenomistajat omistaisivat erikseen maan. Yhtiön konkurssissa konkurssipesä myisi rakennuksen ja vuokraoikeuden huutokaupalla. Jos maa-alue on arvokas, tästä voisi olla etua, sillä asukas pysyy yhtiön konkurssissa maanomistajana. Mutta jollei rakennus vuokraoikeuksineen mene kaupaksi, rakennus pitää jossakin vaiheessa purkaa maanomistajien kustannuksella.
Maan arvokin laskee muuttotappioisissa kunnissa joka tapauksessa. Tonttiosuuden myynnistäkin tulisi siis luultavasti tappiota aikanaan.