Ajattelimme säilyttää sisarusten kesken kotitalon kesäpaikkana ja lykätä mm. perinnönjaon hamaan tulevaisuuteen.
Mitä etuja ja haittoja em. tilanteessa saattaa tulla. Meistähän ei kukaan tällä hetkellä omista vielä mitään yksin kun perinnönjakoa ei ole tehty eli olemme jonkunlainen yhteistö tms.
Olemme tällä hetkellä täydessä yhteisymmärryksessä ja sopineet hoitavamme talosta hoituvat menot siirtämällä kuukausittain tietyn summan rahaa kuolinpesän tilille ja yksi osakkaista hoitaa sieltä laskujen maksun ja pitää kirjanpitoa.
Mikäli joku osakkaista ei kykene kuukausittaista maksua suorittamaan ja muut hoitavat sen hänen puolestaan, voiko sen kuitata myöhemmin esim. jos talo realisoidaan ja perinnönjako suoritetaan vai ottavatko muut tässä "takkiin".
Jos teemme (tai osa tekee) pientä remonttia ja arvo nousee perunkirjoitusarvosta myyntihetken arvoon, voiko remonttitarvikkeet tms. vähentää kauppahinnasta vai otetaanko tässäkin takkiin verotusmielessä (myyntivoittovero).
Onko kenelläkään kokemusta (hyviä ja huonoja) miten olette saanet tällaisen järjestelyn toimimaan.
Niin kauanhan voimme pitää pesän jakamattomana kunnes joku keksii pyytää perinnönjakoa ja haluaa ulos tästä yhteisöstä.
Mitä etuja ja haittoja em. tilanteessa saattaa tulla. Meistähän ei kukaan tällä hetkellä omista vielä mitään yksin kun perinnönjakoa ei ole tehty eli olemme jonkunlainen yhteistö tms.
Olemme tällä hetkellä täydessä yhteisymmärryksessä ja sopineet hoitavamme talosta hoituvat menot siirtämällä kuukausittain tietyn summan rahaa kuolinpesän tilille ja yksi osakkaista hoitaa sieltä laskujen maksun ja pitää kirjanpitoa.
Mikäli joku osakkaista ei kykene kuukausittaista maksua suorittamaan ja muut hoitavat sen hänen puolestaan, voiko sen kuitata myöhemmin esim. jos talo realisoidaan ja perinnönjako suoritetaan vai ottavatko muut tässä "takkiin".
Jos teemme (tai osa tekee) pientä remonttia ja arvo nousee perunkirjoitusarvosta myyntihetken arvoon, voiko remonttitarvikkeet tms. vähentää kauppahinnasta vai otetaanko tässäkin takkiin verotusmielessä (myyntivoittovero).
Onko kenelläkään kokemusta (hyviä ja huonoja) miten olette saanet tällaisen järjestelyn toimimaan.
Niin kauanhan voimme pitää pesän jakamattomana kunnes joku keksii pyytää perinnönjakoa ja haluaa ulos tästä yhteisöstä.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Tehkää perinnönjako (tai osittainen perinnönjako). Jaatte kiinteistön niin, että omistatte siitä kukin neljänneksen. Tämän jälkeen haette saannoille käräjäoikeudesta lainhuudon.
Ei se "yhteisö" perinnönjakoon hajoa, kuolinpesän tilalle vain tulee yhteisomistussuhde. Verotuksellisesti olette sen jälkeen kiinteistöyhtymä, josta tehdään vuosittain yksi (yksinkertainen) veroilmoitus, ja josta kiinteistövero määrätään kullekin yhtymän osakkaalle omistusosuutensa mukaisesti erikseen.
Sovitte, miten käytätte kiinteistöä ja huolehditte sen ylläpidosta ja kustannuksista. Jos joku myöhemmin ei halua jatkaa yhteisomistajana, hän voi ehdottaa, että muut lunastavat hänen osuutensa (käyvästä hinnasta). Jos asiasta ei synny sopimusta, yhteisomistaja voi vaatia, että käräjäoikeus määrää kiinteistön myytäväksi ja uskotun miehen hoitamaan myymisen ja kauppahinnan jakamisen omistajien kesken. Edellytys on, ettei kiinteistön jakaminen maana omistajille ole mahdollista.
Kiinteistöä myytäessä hankintameno = perintöverotusarvo. Luovutushinnasta voi vähentää peruskunnostusmenot (tositteiden mukaan) ja myyntikulut. Luovutushinnan ja hankintamenon erotus = luovutusvoitto, josta vero on 28 %. Veroon ei vaikuta, onko myyjänä jakamaton kuolinpesä tai (jaon tapahduttua) yhteisomistaja. Vaihtoehtoisesti hankintameno-olettama on 20 % luovutushinnasta (tai 40 % kun omistusaika on yli 10 vuotta). Tällöin ei luovutushinnasta voi tehdä em. vähennyksiä.
Ensimmäiset 10 v.meni kohtalaisen hyvin.Hoitoku-
luihin myytiin metsää.Enimmäkseen kaksi osakkais-
ta hoiti pienemmät remontit ja muut työt.Kun ikää
alkaa tulla 50 v. niin kaikki alkaa kyllästyä koko paikan hoitoon.Kaikki osakkaat eivät vietä
joka kesä lomiaan mökillä ja siitä tulee sitten
erimielisyyttä rahojen käytöstä.Iän karttuessa
luonne muuttuu.Omia rahoja ei kannata koskaan
käyttää yhteisiin menoihin,takas maksut helposti
unohtuu.
Osaisiko joku auttaa ongelmassani. Isäni omistaa sisartensa kanssa perintötilan. Osa sisarruksista haluaisi luopua osuudestaan tilaan. Kukaan perintötilan osakkaista ei halua ostaa heidän osuuksiaan. Itse olisin kiinnostunut ostamman tarjolla olevat osuudet itselleni. Kuinka tämä osto tulisi toteutta ja onko se ylipäätään mahdollista. Onko mahdollista että joku perikunnan jäsenistä voi riitauttaa asian myöhemmin. Pitääkö ostoon olla muiden perikunnan osakkaiden suostumus?
1. Jos tila on jakamattoman kuolinpesän omistuksessa (eli perinnönjako on tekemättä):
- Kuolinpesän osakas voi luovuttaa pesäosuutensa kenelle tahansa. Muilta osakkailta ei lupaa tarvitse kysyä.
- Luovutus (myyminen) on tehtävä kirjallisesti 2 todistajaa. Kaupanvahvistajaa ei tarvita.
- Pesäosuuden ostajalla on samat oikeudet kuin sen luovuttajalla oli. Hän voi siten halutessaan esim. saada aikaan perinnönjaon.
2. Jos myyjä omistaa murtolukuisen osuuden (esim 1/6) tilasta (eli perinnönjako on tehty):
- Osuuden omistaja voi myydä osuutensa kenelle tahansa. Muilta omistajilta ei lupaa tarvitse kysyä.
- Luovutus on määrämuotoinen ja edellyttää kaupanvahvistajan vahvistusta. Ostajan on haettava saannolle lainhuuto.
- Ostaja tulee myyjän tilalle omistamaan luovutetun murtolukuisen tilanosuuden. Ostaja voi halutessaan saada yhteisomistussuhteen puretuksi, vaikka muut yhteisomistajat eivät tätä haluaisi.
Kuolinpesän hoito yhteisymmärryksessä sujuu aluksi hyvin, mutta sitten jatkossa tulee ongelmia käytön, maksujen ja korjauksien suhteen. Pesän jako hankalaa, jos joku ei halua luopua osuudestaan, niin myyppä siinnä sitten osuutesi, kun jokainen kuolinpesän osakas omistaa kaikesta yhtä paljon. Yksikin osakas voi hankaloittaa tilanteen tosi pahaksi. Kukapa ulkopuolinen ostaisi määräosan jostakin kuolinpesästä. Myynti toiselle osakkaalle hankalaa, koska varmasti yrittää ostaa alle markkina-arvon.
Ongelma on seuraava: reilun kokoinen vanha maatila (kesähuvilakäytössä) metsineen, rakennuksineen ja rantapalstoineen ja rantamökkeineen pitäisi jakaa erimielisten perillisten kesken. Kukaan ei halua luopua tilasta, pohojalaasia kun ollaan. Päätöksenteko on vaikeaa kun yksi on eri mieltä kun muut miltei kaikista asioista. Toisaalta alueen pilkkominen neljään osaan ei tunnu hyvältä ajatukselta. Jos yksi lunastaa tilan, ei pysty maksamaan muille kuin nimelliset korvaukset tai sitten pitäisi hakata kaikki metät matalaksi ja viettää kesää aukon keskellä.
Vaikiaa on. Oon aatellu luovuttaa ja lähteä vetään koko hankkeesta sillä minimikorvauksella. Toisaalta olishan tuolle kesäpaikalle ollut käyttöä. Onko hyviä neuvoja?
Ostan sisareni osuuden (1/5) vanhempieni kuolinpesästä. Mistä saisin ÄKKIÄ mallin kauppakirjaksi. Kyseessä on 3000m3 tontti ja siinä pieni talo ja ulkorakennus. Pitääkö maksaa varainsiirtoveroa, jos niin kumpi sen maksaa ja kenelle? Kenelle samasanaiset kauppakirjat???
Myyjän kotikunnan verottajalle kenties??