Mitä hyötyä on vuokratontissa...

Tosin riippuu kaupungista ja keskustan läheisyydestä ja tietysti koosta.

Pienempi hankintahinta -> vähemmän varainsiirtoveroa maksettavaksi. Tosin isosta säästöstä tässä ei puhuta.

Taannoin valinnaisella vuokratontilla (oikeasti omistustontti, mutta huoneistokohtaisen osuuden voi joko lunastaa tai jäädä maksamaan tonttivastiketta) pystyttiin kiertämään varansiirtoveroa tontin hinnan osalta, mutta tämä porsaanreika on tukittu.

Joku 10 vuotta sitten valinnaisilla tonttiosuuksilla kusetettiin tyhmiä ihan surutta, kun myyntihinnat saattoivat olla ihan samoja kuin taloissa, missä rehellisesti oma tontti. Ei varmaan kaikki äkänneet, että sen "velattoman" hinnan päälle saattoi tulla yli 50 000 tontin lunastuksesta.

Nyt näyttää aika vahvasti siltä, että siperia on opettanut ja vuokratontti, myös valinnainen sellainen, on iso miinus, joka painaa myyntihintaa alas. Kuten pitääkin olla.

VAROITUS: jos uudiskohteessa on lunastettava tonttiosuus, niin esitteisiin painettu tonttivuokra/vastike on puhdasta kusetusta. Siinä katetaan pelkkiä korkokuluja - sama juttu kuin nykyään yhtyiölainankin kanssa. Saadaan esitteisiin mukavan pieni vastike, mutta 2 vuoden jälkeen alkaa lainojen lyhennys ja silloin pomppaa sekä rahoitusvastike että tonttivuokra/vastike ihan eri lukemiin.

Anonyymi00004 kirjoitti:

Pienempi hankintahinta -> vähemmän varainsiirtoveroa maksettavaksi. Tosin isosta säästöstä tässä ei puhuta.

Taannoin valinnaisella vuokratontilla (oikeasti omistustontti, mutta huoneistokohtaisen osuuden voi joko lunastaa tai jäädä maksamaan tonttivastiketta) pystyttiin kiertämään varansiirtoveroa tontin hinnan osalta, mutta tämä porsaanreika on tukittu.

Joku 10 vuotta sitten valinnaisilla tonttiosuuksilla kusetettiin tyhmiä ihan surutta, kun myyntihinnat saattoivat olla ihan samoja kuin taloissa, missä rehellisesti oma tontti. Ei varmaan kaikki äkänneet, että sen "velattoman" hinnan päälle saattoi tulla yli 50 000 tontin lunastuksesta.

Nyt näyttää aika vahvasti siltä, että siperia on opettanut ja vuokratontti, myös valinnainen sellainen, on iso miinus, joka painaa myyntihintaa alas. Kuten pitääkin olla.

VAROITUS: jos uudiskohteessa on lunastettava tonttiosuus, niin esitteisiin painettu tonttivuokra/vastike on puhdasta kusetusta. Siinä katetaan pelkkiä korkokuluja - sama juttu kuin nykyään yhtyiölainankin kanssa. Saadaan esitteisiin mukavan pieni vastike, mutta 2 vuoden jälkeen alkaa lainojen lyhennys ja silloin pomppaa sekä rahoitusvastike että tonttivuokra/vastike ihan eri lukemiin.

Eihän uutta asuntoa vuokratontilla missään nimessä kannata ostaa nyky hinnoilla, tosin jos on oma tontti niin neliö hinnat huiteleekin jo tosissa atmosfääreissään. Saavat rakennus yhtiöt todellakin pudottaa hintoja.