Tilanteeni on seuraava:
Asun vuokralla yksityisessä taloyhtiössä ja kyseiseen yhtiöön on alkamassa lähiaikoina putkiremontti joka tulee estämään asunnossani asumisen. Remontin tarkempaa ajankohtaa ei ole minulle vielä tiedotettu ja asuntoni omistava vuokranantajakaan ei sitä ainakaan omien puheidensa mukaan tiedä. Olen kuitenkin jutellut naapureiden kanssa ja heidän mukaansa kyseinen remontti alkaisi jo kuukauden - kahden kuluttua jolloin kaikkien asukkaiden tulisi muuttaa pois.
Olen asunut nuhteettomana vuokralaisena jo useamman vuoden (vuokrat maksettu aina eräpäivään mennessä, ei häiriö ilmoituksia/valituksia naapureilta, olen pitänyt asunnon siistinä ja siivonnut säännöllisesti) joten minullahan olisi lakisääteinen kuuden kuukauden irtisanomisaika mikäli vuokranantaja haluaisi irtisanoa vuokrasopimuksen.
Korostan vielä että tuleva putkiremontti ei ole mikään yllättävä/akuutti kuten vesivahinko vaan pitkäaikaisen suunnittelun tulos.
Kysymykseni kuuluukin että mitkä ovat omat lailliset oikeuteni sekä vuokranantajan/taloyhtiön velvollisuudet tässä tilanteessa jos ko. remontti tosiaankin alkaa jos kuukauden parin kuluttua eikä minua ole informoitu asiasta millään tavalla aikataulun suhteen?
Ps. kuittailijat tyyliin "muuta pois äläkä mieti tuollaisia" älkää vaivautuko!
Asun vuokralla yksityisessä taloyhtiössä ja kyseiseen yhtiöön on alkamassa lähiaikoina putkiremontti joka tulee estämään asunnossani asumisen. Remontin tarkempaa ajankohtaa ei ole minulle vielä tiedotettu ja asuntoni omistava vuokranantajakaan ei sitä ainakaan omien puheidensa mukaan tiedä. Olen kuitenkin jutellut naapureiden kanssa ja heidän mukaansa kyseinen remontti alkaisi jo kuukauden - kahden kuluttua jolloin kaikkien asukkaiden tulisi muuttaa pois.
Olen asunut nuhteettomana vuokralaisena jo useamman vuoden (vuokrat maksettu aina eräpäivään mennessä, ei häiriö ilmoituksia/valituksia naapureilta, olen pitänyt asunnon siistinä ja siivonnut säännöllisesti) joten minullahan olisi lakisääteinen kuuden kuukauden irtisanomisaika mikäli vuokranantaja haluaisi irtisanoa vuokrasopimuksen.
Korostan vielä että tuleva putkiremontti ei ole mikään yllättävä/akuutti kuten vesivahinko vaan pitkäaikaisen suunnittelun tulos.
Kysymykseni kuuluukin että mitkä ovat omat lailliset oikeuteni sekä vuokranantajan/taloyhtiön velvollisuudet tässä tilanteessa jos ko. remontti tosiaankin alkaa jos kuukauden parin kuluttua eikä minua ole informoitu asiasta millään tavalla aikataulun suhteen?
Ps. kuittailijat tyyliin "muuta pois äläkä mieti tuollaisia" älkää vaivautuko!
Vastaukset 19
Vanhimmat
Mitä laillisia oikeuksia tarkoitatte? Remonttia ei jätetä tekemättä sen vuoksi ettei yksi vuokralainen "ole informoitu",,, hyvin tunnutte aikataulusta olevan perillä. Eikö teillä ole oikeus kysyä aikataulusta jos se askarruttaa?
Tarkoitan sitä että jos kohta selviääkin että minun tulee muuttaa pois kuukauden - kahden varoitusajalla, vaikka kuitenkin laissa on määrätty että mikäli vuokranantaja sanoo vuokrasopimuksen irti niin vuokralaisella on oikeus asua vielä puoli vuotta. Päteekö edellämainittu tässä tilanteessa?
Putkiremontin takia ei kenenkään tarvitse muuttaa pois. Tosin nykyään sitä tapahtuu kun monet "hienohelmat" eivät VOI asua kun tulee uusia asioita jotka "estävät" asumisen. Jos urakka on järjestetty asiallisesti niin taloyhtiön tiloihin tulee uudet väliaikaiset WC- ja peseytymistilat sitä aikaa varten kun viemäreitä ei voi käyttää. Tämä on yksittäisen asunnon kohdalla lyhyt aika. Talon tiloihin asennetaan väliaikaiset vesipisteet joista voi hakea tarvittavan ruoanlaittoon tarvittavan veden.
Vuokran alentaminen remontin ajaksi on omistajan ja vuokralaisen sovittava asia.
Yksittäisen asunnon kohdalle veden ja viemäröinnin toimimattomuuden aika on hyvin tehdyssä remontissa vain viikon tai kaksi vaikka koko remontti kestäisi monta kuukautta.
Itse en ainakaan jäisi asumaan remontin keskelle. Pölyä, melua, epäjärjestystä, hälinää ym.
Saa asua vaikka Kämpissä jos on varaa. Joku aika sitten oli n.100 asunnon kerrostalossa putkiremontti (käyttövesiputket ja viemärit). Muualla asuvia oli ehkä 10 -20 %. Jos on kesämökki niin tämä on helppoa. Vuokralaiset taitavat olla valittajien kärkikaartia.
Jos on esim. Kymmenen vuoden bruttotulojen verran velkaa niin hampaan puremisen ymmärtää. Jos maksat käyttökorvausta asumisesta eli vuokraa ei ole mitään syytä purra hammasta. Jos kohde josta maksetaan käyttökorvausta ei ole käyttökunnossa ei ole syytä maksaa käyttökorvausta. Eli käyttökorvaus alennetaan tasolle joka vastaa sen käyttöarvoa. Itse en muuta enkä asu remontin keskellä eli vuokranmaksu loppuu remonttiin tai keskeytyy remontin ajaksi.
Jos vuokranmaksu loppuu niin loppuu asuminenkin vähän ajan päästä.
Sossunelättit on koulutettu siihen, että Joku Muu maksaa laskut, Joku Muu siivoaa sotkut ja Joku Muu ylipäätään hoitaa kaikki asiat. Sossunelätille kuuluu sama elintaso kuin työtätekeville, mutta vailla mitään velvollisuuksia.
Asukkaat talossa = melkoista riesaa ja lisäkustannusta työmaajärjestelyihin.
Remontti hoituu nopeammin ja halvemmalla, jos koko talo tyhjennetään. Mutta aina löytyy se 10 % jääräpäitä, jotka on valmiita leikkimään sissiä 6 kk ajan yhteisvessojen yms. kanssa. Ei tule juurikaan halvemmaksi, mutta onpahan sitten kokemusta rikkaampi ja tulee naapuritkin paremmin tutuiksi kun klo 6 jonotetaan vessakonttiin talon pihalla.
Talon tyhjentäminen remontin ajaksi on mahdollista vain suurten vuokrataloyhtiöiden taloissa, ei taloyhtiöissä joissa on omistusasunnot.
Jos remontti tehdään oikein niin yksittäisen asunnon viemärin käyttökielto kestää ehkä 2 viikkoa vaikka koko remontti kestäisi monta kuukautta. Veden ottoa varten asennetaan porraskäytäviin väliaikaiset vesipisteet. Vesipisteitä tulee tarvittaessa moneen kerrokseen.
Jos remontti tehdään oikein, on KPH muutaman kuukauden pois käytöstä. Tai muutaman kuukauden enemmän, kun onkin vesieristys vuotanut ja ensin kuivatellaan rakenteita muutama kuukausi.
Ja juuri näistä työmaa-aikaisten vesijohtojen rakentamisesta, viemärien kanssa kikkailusta, työmaaaikaisista suojauksista (palokatkot asutussa talossa, lukitukset, putoamisssuojaukset tulee paljon lisää ylimääräistä työtä, hintaa ja myös aikataulu venyy verrattuana siihen, että on talo tyhjänä.
Jo yksinään aikataulun venyminen tekee remontista kalliimman.
Vuokranantajan asia infota sinua. Jos hänellä ei ole tietoa, niin turha arvailla rempan alkamisajankohtaa.
Mahdollisesta vuokran alennuksesta tulee sopia vuokranantajan kanssa. Tähän ei ole oikeaa vastausta, jos ei tiedä voiko asunnossa asua remontin aikana. Onko järjestetty esim. suihkumahdollisuus yhtiön yhteisissä tiloissa jne...
Vaikea infota vuokralaista, jos homma menee kuten meillä.
Omistetaan kaksio Vantaalla, mutta asutaan 400 km päässä. Tiedettiin, että remppa alkaa jossain vaiheessa, mutta mitään muuta tietoa ei sitten koskaan ole tullutkaan. Nyt on kuulemma ikkunat vaihdettu ja tehty julkisivullekin jotain.
Mahdoton tehtävä, jos ja kun tieto remonttiaikataulusta löytyy vain porrashuoneiden ilmoitustauluilta - jos sieltäkään..?
Vuokralaisella on täysi oikeus valittaa joulupukille ja mustanaamiolle ja muuttaa muualle.
Jos asuu asunto-osakeyhtiössä vuokralla niin sitten kyselyjen oikea osoite on vuokranantajan edustaja eli isännöitsijä.
Isännöitsijä ei ole vuokranantan edustaja vaan taloyhtiön. Eikä oikeastaan sitäkään vaan taloyhtiön palkkaama renki joka toimittaa juoksevia asioita.
Isännöitsijä on taloyhtiön toimitusjohtaja, nimike on vain hiukan toinen.
Jos aloittaja on yksityisen taloyhtiön vuokralainen niin silloin voi aivan hyvi kysyä isännöitsijältä koska hän on taloyhtiön edustaja.