Onko kellään kokemusta rivitalon (noin 4 asuntoa) rakentamisesta tai rakennuttamisesta? Tontilla olisi kokoa 2 100 m2 ja kaavana yhdistettyjen liike- ja rivitalohuoneistojen alue.
Tarkoitus olisi tietenkin tehdä jonkunlaista tiliä kyseisellä projektilla. Kaikki asunnut tulisivat suoraan myyntiin.
Kuulisin mielelläni ideoita, ajatuksia ja kokemuksia.
Tarkoitus olisi tietenkin tehdä jonkunlaista tiliä kyseisellä projektilla. Kaikki asunnut tulisivat suoraan myyntiin.
Kuulisin mielelläni ideoita, ajatuksia ja kokemuksia.
Vastaukset 8
Vanhimmat
tontin jollekin rakennusliikkeelle.
Siinä omassa hankeessa kaikki muut osapuolet tekee tiliä, rakentajana otat myös riskit vastuullesi. Ja rahoituksen järjestäminen voi olla kiven alla. Ja mahdollisesta myyntivoitosta maksat veron.
Joudut palkaamaan työnjohtajan täyspäiväiseksi, vuokraamaan sosiaalitilat miehille ja kaikki työt tehdään vuokratelineiltä ja vuokrakoneilla.
Mestari tilaa tavaraa työmaalle sieltä mistä nopeimmin saa, mitään ei kerkiä kilpailuttamaan.
Tai palkaa yksi henkilö sitä suunnittelua ja kilpailuttamista varten.
Tilinteko jää helposti haaveeksi.
Joku pieni rakennusfirma voi tehdä kannattavaa rivitalourakointia pienten yleiskustannusten takia. Timpureilla työkalut autoisaan ja sosiaalitiloja ei tarvita. Rakentamisessa pienet pulmat ratkaistaan luovasti työmaalla. Rahoituskin voi hoitua entisten suhteiden avulla.
Itselle tekeminen kannattaa yleensä aina, kahden vuoden asumisen jälkeen saa myydä verovapaasti.
Tiliä tuolla voi tehdä jos ei tule suurempia ongelmia. Välistävetäjiä kyllä riittää. Jos sinulla ei ole kokemusta alasta niin kannattaa olla varovainen. Luotettava asiantuntija on paras apu. Asuntojen myyntikin voi kestää jonkin aikaa riippuen paikkakunnasta.
Rakentamisen jälkeen vastuu jatkuu vielä pitkään.
mitään kokemusta (pelkkä mökin rakentaminen ei oikein riitä kokemukseksi), en kyllä lähtisi pelleilemään tällaisen asian kanssa.
Jo yhdessäkin omakotitalon rakentamisessa riittää riskejä amatöörille, miten paljon sitten kokonaisen rivitalon rakentamisessa? Jo pelkästään maanrakennustöiden kalleus voi tuoda yllätyksiä, puhumattakaan urakoiden hintatasosta.
Kokemukseni mukaan rakentaminen perustuu suurelta osin hyvään verkostoitumiseen eli on tunnettava luotettavat tekijät eri rakennusvaiheílle. Amatöörirakentajalla ei sellaista tietoa voi olla, se tulee vasta kokemuksen kautta. Siksi materiaalit ja työ maksavat tavalliselle tallaajalle enemmän kuin ammatikseen rakentaville.
keskusteluun pääsuunnittelija ja tutkikaa yhdessä mitä voi tehdä ja mitä et ja miten kannattaa edetä.
Safan sivujen pientalosuunnittelijoissakin on sellaisia toimistoja jotka kyllä lähtevät tuohon mukaan kunhan pelisäännöt ja -ehdot ovat selvät.
Ja siis on kokemusta mutta se on sitä mistä asiantuntijoille maksetaan....
ja osaamista, siis sen suhteen että siitä saisi tiliä tehtyä ilman että joutuu "istumaan". Jätä väliin jos ei ole suuria säästöjä.
No kokemusta mm. about 10 asunnon hankkeeen vetäjänä. Rakentamisen järjestely on helppoa. Rakennuttaminen ja juridiikan hallinta on huomattavasti vaikeampaa. Gryndaaminen on tiukasti kontrolloitua toimintaa RS-järjestelmän, as.oy.- ja asuntokauppalain kuluttajasuojan myötä. Riskit ovat kovat, monimuotoiset ja euromääräisesti suuret.
Tontin omistus on aa ja öö. Jos itse olisin vastaavassa tilanteessa hankkisin alustavat suunnitelmat ja tekisin diilin jonkin pikkuurakoitsijan kanssa fifty-fifty-voitonjakoperiaatteella, gryndeririski urakoitsijalle.
Mihin tarvitsee urakoitsija, ja viellä 50-50 voitonjako suhteella joutojätkää jolla ei tietoa, ei taitoa mistään projektissa hyödynnettävästä, ja vai että viellä gryndeririski urakoitsijalle. Mahtaako löytyä noin typerää urakoitsijaa joka tuohon lähtisi, muuta kuin tietysti vedättäisi toiselta osapuolelta rahat ja firma nurin.
ohi, kun kyseisellä konseptilla tehtiin "rahaa" Tee diili rakennusliikkeen kanssa, jossa yksi asunto tulee sinulle ja liike voi tehdä "tilin" loppujen kanssa. Voit myöhemmin myydä oman, jolloin saat tehtyä sen tilin.