Sanokaa nyt hyvät ihmiset, onko kivitalojen realistinen kustannusarvio (yhdellä isolla parvekkeella ja yhdellä terassilla, 2 taso, massanvaihtoa reilusti) 1500 vai 2000 euroa per neliö? Tarkoitan vaikkapa huoneistoalan mukaan laskettuna. Talomyyjät vakuuttelevat, että 1500 euroa "per bruttoneliö" (mitä se sitten onkaan) riittää, kun osaurakat kilpailuttaa tarvitsematta itse varsinaisesti rakentaa, arkkitehdit taas sanovat, että 2000 euroa neliölle (huoneistoala) on realistinen. Tietysti huoneistoala ja kerrosala ovat eri ja tämä supistaa hinnaneroa, mutta paljonko on tiukan budjetin rakennuttamisessa ja jotain pientä itse tekemällä sopiva kustannusarvio? Jos tuo 2000 euroa neliöltä pitää paikkansa, eletäänkin kaurapuurolla ja tonnikalalla seuraavat 20 vuotta... Kivitalo halutaan joka tapauksessa!
1500 vai 2000
kaurapuuroako vain
1712598
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Se on kuin kaivaisi verta nenästään.
kokonaiskustannuksia voit arvioida laskemalla kokonaisalan kertaa 1500-1600e. todella vaikea sanoa kustannustasosta kovinkaan tarkkaa summaa, tietämättä talotekniikasta, pintamateriaaleista ym. mitään.
kustannusarvio asiantuntijalla, pankin laskurikin antaa parempaa tietoa kuin myyjät.
Kaverini rakennutti Lammitalon, joka valmistui viime kesänä. Sanoi, että tuli maksamaan 2200€/huoneistoneliö. Tuossa ei siis ole tonttia, mutta liittymät ovat mukana.
Oman työn osuus oli lähinnä projektin johto ja pihan teko.
Omataloni alkaa olla valmis. Rungon ja perustusten muuraukset, sekä kattorakenteet teetin, samoin teetin tasoitetyöt, sähköt ja osan LVI töistä. Kaikki muu on itse tehtyä. Työtunteja on palanut kohta 2000 ja ainakin tuhat menee vielä ennen kuin pihatkin on tehty. Suurin osa laskuista on kuitenkin jo maksettu ja loppuosan budjetti tarkistettu. Rahaa on palanut/palaa noin 1400€/bm2 ja vataavasti 1800€/ha.
Mutta kun nyt tekee budjettia, niin siihen pitää lisätä vielä 5%, joka on kustannusten nousu vuodessa. Materiaalin hinnat nousivat matkan varrella aivan sikmaista vauhtia, joten lopuksi päädyin tilaamaan eristeetkin kaikki enne seuraavaa hinnankorotusta.
...huoneistoala on esim. n.150m2 ja kokonaisala vaikkapa 300m2?? hinnat/huoneisto m2 eivät kyllä kerro yhtikäs mitään.....
muoto, varusteet, perustusolosuhteet tms. talossasi on. Eli vähintään tuohon 2000,- / kokonaisneliö on fyffe riitettävä ilman että alkaa mennä vatsa sekaisin ja yöunet kärsiä.
hinnan lisäksi sekä huoneistoala että kerrosala/bruttoala. Mutta oletuksena siis talo, jossa ei ole kellaria eikä useita parvekkeita tai terasseja eli kerrosala poikkeaa huoneistoalasta lähinnä seinien paksuuden ja hormien yms. verran. Ainahan voi saivarrella siitä, miten paljon suurempi bruttoala kaikkine apu- ja autotallitiloineen on. Eli kaikki hintatiedot kokeneemmilta ovat tervetulleita, vaikka tietenkään kustannukset eivät erilaisissa taloissa ole suoraan verrannollisia, johan sen jokainen ymmärtää. Jos saivarrelllaan erilaisista ratkaisuista, ulokkeista, materiaaleista ja lämmitysjärjestelmistä, niin tällä perusteellahan ei mitään vertailuja voitaisi suorittaa. Täältä saatavat tiedot ainakin antavat jotain suuntaa, mihin hintatasoon taloaan voi alkumetreillä haarukoida. Tässä kun on ruokahalu kasvanut syödessä... eikä jauhelihakastike (puutalo) maita, kun on pihviäkin (kivitalo) tarjolla.
huoneisto 165 ja rutto 212. Varustetaso on hyvä, mutta ei mikään luksus tai lienee oikeammin sanoa, että tyypillinen pk seudun kivitalon varustelu. Ikkunat (19kpl) ovat kalliimmasta päästä samoin ovet 2kpl, mutta pintamateriiaalit taasen keskihintaista tauhkaa. Perustushommiin lähinnä maansiirto, louhinta ja täytöt poltin 25k€, eli jos tontti on soraharjulla niin tuosta voi ottaa 15k€ puies.
Muoto on yksinkertainen, ei yhtään erkkeriä mutta iso terassi 1kpl ja sen päällä iso parveke.
Autotallia ei ole. Katto on yksinkertainen pulpetti kahdessa tasossa. Lämmityksen hoitaa Nilanin PILP 6000€ jossa mukana käyttövesi ja IV kone. Omaa varallisuutta on niin paljon, että ei tässä se takia ole hommia painettu kuin aropupu, vaan lähinnä LAADUN vuoksi. Varsinkin kun työkalut oli jo ennestään hankittu edellisen tönön saneerausta varten.
laskisi 2000€ / bruttoneliö niin hinnaksi tulisi peräti 564€ tontti. Kyllä meinaamme tehdä paljonkin halvemmalla ko talon. Itse tehdään sisätyöt. Saahan sitä rahaa palamaan jos haluaa vaikka kullatut hanat....
tulisi hinnaksi.
t edellinen
Meillä on Lammin kivitalo, johon olen panostanut henkilökohtaisella työllä omasta mielestä aika julmetusti. Talo rinteessä kolmessa eri tasossa, 16 kulmaa, kaksi terassia, parveke, autokatos ja autotalli. Kohtuullinen varustus mm. maalämpö kaivolla. Talo suunniteltu maaston mukaan helpoille perustamisolosuhteille.
Tästä kertyi huoneistoalalle 1485 e/m2. Jos en olisi rakentamiseen itse kajonnut, niin huoneistoalalle laskettu neliöhinta olisi ollut varmasti lähellä 2000 euroa. Pyysin kuriositeettina tarjousta myös avaimet käteen toimitukselle. Tarjouksen mukaan olisi asuinneliöhinta ollut yli 2400 euroa!
taloprojektissasi! Kiinnostaisi tehdä omaa työtä, mutta urakkakilpailutuksessa urakoitsijat eivät antane sille arvoa. Pitäisikö teettää sisätyöt tuntityönä, niin jokainen oma työtunti pienentäisi laskua, vai miten voisi tehdä omaa työtä järkevästi?
jokainen urakoitsija tietää kuinka siinä tulee käymään. Se osuus joka on "kilpailutettu" pois hinnoista omanatyönä, ei toteuteudu ja sitten käydään keskusteluja kun asiakas on luullut ja kuvitellut että hinta on pitänyt sisällään kaikki työt. Lisäksi se omantyön osuus yleensä viivästyttää työmaata kun harrastelija ei ole saanut hommiaan tehtyä aikatauluissaan , tai muuten siihen malliin että ilman korjauksia ei voida jatkaa tarjouksen mukaisella urakalla. Siksi tiedän jo paljon pikku-urakoitsijoita jotka eivät teen enää hommia ollenkaan suoraan pientalorakentajalle. Kauhea tappelu yleensä loppuvaiheessa rahoista, ja siitä mitä oikein olisi pitänyt tehdä ja miten. Eikä yleensä kiinnosta sitä pientalorakennuttajaa mitä papereissa lukee, vaan tapellaan viimeiseen asti. Tuleehan ne rahat yleensä kuukausien päästä, mutta omat velvoitteet on pitänyt hoitaa kuitenkin ajallan. No tuolla tepuloinnilla nostetaan vain hintoja. Onpahan sitten taas uusi itkun aihe.
- Runkotyöt (tässä mukana palkattu työmies)
- Kattotyöt (-"-)
- Raudoitus
- Väliseinät
- Osan LVIS-töistä (IV 100%, sähköistä 20% ja 10% viemäreistä)
- Kaiken muun eristyksen paitsi yläpohjan puhallusvillat.
- Veden eristyksen
- Sisustustyöt (paitsi laatoitus)
- Keittiö ja muut kiintokalusteet
- + muuta sekalaista
Rakennusvaiheissa, joihin en itse osallistunut tekijänä, hoidin kuitenkin työnjohdon ja kilpailutuksen. Esimerkiksi lämmitysjärjestelmä tuli 100% avaimet käteen periaatteella.
Niin, itse olisin arvostanut edes yhtä sellaista urakoitsijaa, joka olisi osannut itse kertoa urakkansa sisällön ja urakkarajat, sekä ne perusvaatimukset jotka pitää olla valmiina jotta homma voidaan tehdä.
...rappari osasi asiansa alusta loppuun.
Tuo 2000 e/ m2 on todellakin realistisempi vaihtoehto jos aiot rakennuttaa n.70% koko rakennusurakasta, sekä jos esim. pintamateriaalit ovat vähänkään kalliinpaa sorttia.(kannattaa muistaa että kalliilla ei saa aina hyvää, etenkään rakennushommissa.) Jos vaan osaat ja viitsit/on aikaa tehdä itse, saat varmasti työstäsi hyvän palkan. Itse rakensin v.2004,tosin puurakenteisen ok-talon, pinta-ala 122m2 yhdessä tasossa,kyseessä on Omatalon paketti. Tein käytännössä kaiken muun paitsi sähkötyöt itse, niin hinnaksi tuli n.850e/m2. pinnat ovat keskitasoa ja taloni varustetaso nykyajan jälleenmyyntiä varten ajateltua. Joten jos osaat; tee itse, sillä saatat säästää monta vuotta lainanmaksua!