vaan, että löytyykö? Mainostavat kovasti tuota Ruusu 137-mallia (loivan rinteen talo) 40 tonnilla. Onko kukaan ottanut työn alle? Paljonko kokonaiskustannukset ilman tonttia (noin suurin piirtein, riippuu tietysti aina varusteista). Mitä muita kokemuksia Mittavasta ruusuja/risuja?
Mittavakodin rakentaneita...
meinaan
112346
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
ja aloita rakentaminen.
Nämä kertomiset kannattaa unohtaa ja keskittyä oikeisiin kustannuksiin. Huoneistoneliöhintaa kannattee käyttää. Talopaketin hinnan kertominen jollain kertoimella on aivan naurettava tapa kartoittaa kustannuksia. Se on sama kuin laittaisi loton vetämään. Menet talomyyjän juttusille niin he opastavat sinua mitä maksaa ja mitä sisältää jne...
noin kun tekee niin rahat loppuu siinä vaiheessa kun alkaa sisähommat, aina talomyyjän arvio menee väh. 30% alakanttiin, miksikö, saatte itse arvata syyn...
Omalta osalta talomyyjän arvio meni noin 7 % "pieleen". Ostamalla halvemmat kiintokalusteet, vaihtamalla parketin laminaattiin jne. tähän hintaa olisi päässyt. Ei myyjä voi tietää mitä päätöksiä teet. Vaikka 90 % kustannuksista ratkaistaankin suunnitteluvaiheessa, niin kyllä rahaa saa vielä sittenkin palamaan. 30 % on liioittelua useimmiten. Toisen myyjän arvio oli samaa luokkaa. Ei kannata uskoa täällä oleviin "asiantuntijoihin".
Tottakai kustannusarviot ovat suuntaa antavia. Saa sitä rahaa palamaan niin paljon kuin haluaa laittaa. Meidän firmalle tekee kustannusarviot puolueeton asiantuntija ryhmä. Laskelmat perustuvat tämän hetkisiin rakentamiskustannuksiin. Asiakas se vastaa pääurakoitsijana kuinka paljon laittaa rahaa palamaan. Turha siitä on myyjiä syyttää. Järjen käyttö on rakentamisessa enemmän kuin suotavaa.
Useimmissa tapauksissa.
Huoneistoneliömenetelmä ei ole hyvä idea ok-taloissa, joissa on paljon apu ym. tiloja. Fiksumpaa on käyttää kokonaisalahintaa, joka oli noin 950 euron paikkeilla keskimäärin Suomessa 2004.
keskimääräisellä tavalla, keskimääräiselle paikalle. Eipä riitä keskimääräisesti Mittavaan mikään 950,- / m2
...Etelä-Suomeen ollaan rakennettu 1,5 kerroksinen Tuomi 161 lämmin autotalli ja varastorakennus 30 m2. Paketti maksoi vesikattoon asennuksen kanssa about 60 000 euroa, josta jatkettiin itse. Tai siis piti jatkaa. Kolmen kuukauden itse tekemisen jälkeen palkattiin pari kirvesmiestä 4 kuukaudeksi töihin, koska hommat eivät vaan yksin/kaksin tekemällä edenneet toivomaamme vauhtia.
Pre- cut-paketissa tekemistä on vesikattopystyksen jälkeen vielä todella paljon, ennen kuin päästään pintojen tekemiseen. Laatoitukset, tapetoinnit, maalaukset ja laminoinnit on nyt tehty itse/asiantuntevan appiukon toimesta. Hintaa koko projektille kertyy ilman tonttia vähän yli 200 000 euroa.
Nyt jos aloittaisin rakentamaan niin ottaisin ehdottomasti suurelementtipaketin, enkä tuijottaisi sen hintaa. Lopulliset kustannukset nousevat todennäköisesti samaan luokkaan rakensi sitä sitten pre cutista tai suurelementteistä. Ainakin meidän kohdallamme suurelementeistä rakentaen olisimme todennäköisesti jaksaneet/pystyneet tekemään paljon enemmän itse kuin nyt. Samalla olisimme säästäneet kirvesmiesten palkat. Kustannusarviomme ylittyi pari kympillä, kirvesmiesten palkkojen, oletettua kalliimpien pohjatöiden ja matkan varrella kallistuneen sisustusmaun takia :) Lopputulokseen ollaan joka tapauksessa enemmän kuin tyytyväisiä.
Hei, selvennätkö vähän "Pre- cut-paketissa tekemistä on vesikattopystyksen jälkeen vielä todella paljon, ennen kuin päästään pintojen tekemiseen"
Mitä suurelementti olisi sitten teillä maksanut? Mun mielestä 60 euroa precut-paketista "sateelta suojaan" on paljon! En olisi noin paljoa maksanut noin vähästä.
Meillä talopaketti maksoi siis sen 49 000 euroa, autotalli&varastopaketti muistaakseni 6000 euroa ja molempien pystytys vesikattoon 6000 euroa eli yhteensä 61 000 euroa.
Varmaan jonkun pienemmän toimittajan suurelementtipaketin olisi saanut samaan hintaan, mutta me emme muuta vaihtoehtoa kuin pre cuttia edes harkinneet. Mutta jos joskus vielä uudemman kerran rakentaisin, (erittäin epätodennäköistä kylläkin) niin varmasti ottaisin suurelementtipaketin.
Sillä, mitä sanoin, että pre cutissa on vielä todella paljon tekemistä vesikattopystyksen jälkeen, tarkoitin tuulensuojalevyjen ja ulkolaudoituksen asennusta, villoitusta (joka tuntui loputtomalta urakalta) levytystä jne...
Siis sellaista puuhaa, johon suurelementtipaketin valinneiden ei tarvitse vaivautua.
Meillä koko projektiin ensimmäisestä kaivurin kuopaisusta valmiiseen taloon kului viikkoa vajaa vuosi, joten ajallisesti ei mikään mahdoton urakka. Mutta hyvä että se on nyt ohi, pihan laittoa lukuunottamatta...:)